Individuální bytová výstavba. Takový pozemek je oficiálně určen k výstavbě domu k trvalému bydlení a nachází se v hranicích obydlené oblasti. Výhody: registrace, možnost získat hypotéku, dostupnost inženýrských sítí. Nevýhody: vysoké ceny a potřeba mnoha schválení od státních úřadů.
Pozemky v zahradnictví a partnerství s chatou (SNT, DNP). Nevýhody: z právního hlediska nejsou domy na takových pozemcích určeny k trvalému bydlení, infrastruktura je plně v kompetenci vlastníka. Klady: výběr takových pozemků je mnohem větší, ceny jsou nižší.
Zemědělská půda (LPH). Mohou existovat určité nuance – některé soukromé pozemky pro domácnost lze přeměnit na individuální bytovou výstavbu, zatímco na jiných je výstavba formálně zakázána. Mohou být umístěny jak v obydlených oblastech, tak mimo ně. Významné je i cenové rozpětí.
Více o typech pozemků, jejich výhodách a nevýhodách se dočtete v článku „Jaký typ pozemku zvolit pro stavbu domu: individuální bytová výstavba, soukromé soukromé pozemky, SNT, DNP?“
Infrastruktura a veřejné služby
Infrastruktura Silnice, dostupná doprava, obchody, nejbližší poliklinika či nemocnice, lékárna, pobočka banky, školka a škola a další civilizační vymoženosti – to vše nemusí být tak podstatné nebo vůbec nedůležité, pokud se chystáte dům využívat jako letní dům čas od času, ale rozhodující pro trvalý pobyt.
Elektřina. Pokud v oblasti není elektřina, pečlivě zvažte tento problém. Zjistěte, jaké možnosti připojení jsou k dispozici a kolik vás to bude stát. V některých případech může být elektrifikace místa zcela nemožná nebo bude stát astronomické částky peněz. A to už je vážný problém – autonomní napájení trvalého domova bude stát pěkný cent.
Zdroj vody. Pokud není možné zajistit přívod vody do lokality, poznamenejte si, jaké zdroje vody jsou k dispozici. Pokud potřebujete vyvrtat individuální studnu, prostudujte si hloubku podzemní vody, kvalitu, chemické a bakteriologické složení vody.
Zplyňování. Možnost dodávat zemní plyn do vašeho domova vám umožní výrazně ušetřit za vytápění a dodávku teplé vody. V opačném případě mějte na paměti, že budete čelit neustálým dodatečným nákladům.
Ekologie. Všimněte si prosím, jaké průmyslové objekty se nacházejí v okolí. Ujistěte se, že poblíž nejsou žádné skládky. Elektrické vedení procházející přímo nad hlavou nebo rušná dálnice vedle plotu také nejsou nejlepší možnosti. Také stojí za to vzít v úvahu větrnou růžici, abyste se nesetkali s nepříjemným překvapením, například v podobě nepříjemného zápachu, který často zahaluje vesnici z dobytčího komplexu, který se, zdá se, nachází poměrně daleko. .
Místní plány osídlení. Kromě již vybudovaných objektů v okolí místa, kde plánujete pozemek zakoupit, doporučujeme seznámit se s Generálním plánem nadcházející zástavby ve vašem okolí na webových stránkách místních sídel nebo na webových stránkách obce. okresní správy, které zahrnují osady. Abyste neskončili vedle spalovny odpadu, hřbitova nebo jiných podobných „sousedů“, které jsou již plánovány v generelu osady právě na poli u vaší vesnice, které se vám tak líbilo.
Půda a krajina. Věnujte pozornost vlastnostem půdy. Přestože pilotové základy používané při stavbě domů z panelů SIP se úspěšně používají na široké škále typů půd, optimálním místem by bylo místo s mírným sklonem a podzemní vodou, která neleží příliš vysoko. To vám ušetří zaplavení místa a otevře více příležitostí pro pěstování plodin. Důležité je také dobré osvětlení prostoru.
Rozměry a konfigurace webu. Nejlepším řešením je čtvercový nebo obdélníkový pozemek s plochou topografií, i když v katalogu projektů domů SIP společnosti Termovilla najdete i variantu pozemků nestandardního tvaru. Jak ukazuje praxe, optimální velikost pozemku pro venkovský dům je 5–10 akrů.
Sousedé. Udělejte si pár hodin na seznámení se s potenciálními sousedy a prostudování situace. Za prvé, lidé, kteří vám nebudou nic prodávat, vám mohou objektivně říct o mnoha důležitých nuancích bydlení v dané lokalitě a dají odpovědi na většinu výše položených otázek. Zadruhé byste měli předem pochopit, kdo přesně bude vedle vás bydlet, protože deklasovaní nebo příliš „autoritativní“ sousedé mohou značně zničit život vám i vašim blízkým. Také, pokud máte na očích pozemek v chatové komunitě, věnujte pozornost jeho obyvatelům, protože všechny běžné výdaje na zlepšení a zabezpečení budou rozděleny mezi jeho obyvatele: jaké
Mějte také na paměti, že nepodložené sliby vlastníků obcí, kde plánujete koupit pozemek, ve fázi vašeho jednání s nimi před koupí, že obec bude „příští rok“ plynofikována nebo „silnice v obci vesnice bude postavena, jakmile budou postaveny všechny domy“ bohužel musí být považováno za „pozadí“. Bohužel, jak ukazuje praxe, většina těchto slibů nikdy v ničem nekončí. Většina papírů, které vám budou ukázány s budoucími plány na civilizaci ve vesnici, se může ukázat jako nepodložená fikce. Buď opatrný! Bez ohledu na to, jak moc byste chtěli začít zdobit oblast, která se vám líbí, aniž byste se dívali, zůstaňte ostražití a mějte chladnou hlavu!
Proto, pokud je pro vás důležitá dostupnost plynu a dalších komunikací, stejně jako silnic, hřišť a dalších infrastrukturních zařízení, zkuste koupit svůj pozemek tam, kde je to již hmatatelné. V tomto případě vás nikdo nepodvede a budete si užívat bydlení na svém současném místě a nebudete bojovat, abyste dosáhli toho, co jste slíbili.
Místo pro stavbu chaty nebo jiné soukromé domácnosti by mělo zajistit komfort následného bydlení. Především jde o dostupnost infrastruktury, stav okolí, vztahy se sousedy a stav životního prostředí. Neméně důležitým faktorem při výběru místa pro stavbu soukromého domu je stav a struktura půdy. Na tom závisí konstrukční spolehlivost budovy a možnost kultivace osobního pozemku. Písčité, jílovité a jiné půdy mají své vlastní vlastnosti: na každé z nich je možné postavit pohodlné chaty a chaty s dobře upravenými místními oblastmi – za předpokladu, že ve fázi návrhu jsou zohledněny příslušné nuance.
Co je důležité zvážit při výběru webu?
Hodně záleží na požadavcích na budoucí stavbu a plochu zahrady. Například při stavbě letního domu a obytné chaty lze vzít v úvahu zcela jiná kritéria. V každém případě je však třeba vzít v úvahu následující faktory:
- vzdálenost od nejbližší obydlené oblasti;
- konfigurace a rozměry webu určeného pro vývoj;
- stav půdy, blízkost podzemní vody;
- umístění, dostupnost komunikací a přístupových cest a v případě jejich absence možnost jejich pokládky a zásobování.
Je třeba vzít v úvahu specifika dokumentace, a to jak obecně, tak ve vztahu ke konkrétní situaci.
Vzdálenost od města
Blízkost obydlené oblasti lze považovat za výhodu i nevýhodu. Hlavními výhodami jsou možnost zkrácení doby cestování (to platí zejména pro letní rezidenty žijící v daném městě), dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení a další infrastruktury.
Mnoho lidí však dává přednost výběru místa pro stavbu domu daleko od velkých měst s ohledem na příznivější ekologickou situaci, blízkost přírody a touhu po maximálním soukromí. Týká se to hlavně kreativních jedinců a starších lidí. Navíc mnoho letních obyvatel dává přednost odpočinku v tichu a o samotě s přírodou.
Tato možnost však není vhodná pro mladé rodiny, protože přítomnost dětí vyžaduje blízké mateřské školy, další vzdělávací instituce, školy, kliniky a další zařízení sociální infrastruktury.
Rozměry a tvar místa
Tvar pozemku je ve většině případů pravidelný obrazec, obvykle obdélník nebo čtverec. Často se však vyskytují pozemky složitější konfigurace: trojúhelníkové, kulaté, oválné, lichoběžníkové atd. Obvykle se nacházejí poblíž hranic chatových vesnic nebo družstev dacha, protože na takových místech je obtížné udržet přesnou geometrii.
Čtvercové pozemky jsou považovány za nejlepší možnost, protože se nejlépe hodí pro značení a plánování. Nevýhodou obdélníkového pozemku může být malá vzdálenost k sousedům – to však závisí na celkových rozměrech. Pokud je příliš protáhlý, nastanou problémy nejen s pohodlným umístěním domu, ale také s umístěním vedlejších budov (garáž, altán, stodola, lázeňský dům atd.).
Výhodou nestandardních pozemků může být, že se většinou nacházejí na okraji družstva nebo obce a jejich velikost může být větší než u ostatních pozemků. Navíc takové umístění umožňuje např. vlastní přístup k řece, uspořádání odpočívadla v lese za plotem apod. Nepravidelný tvar stanoviště je dobrou variantou k vytvoření jedinečného, neobvyklého design. Hlavní nevýhodou je, že kompetentní značení a plánování takového pozemku lze provést pouze se zapojením odborníků.
Půda a podzemní voda pozemku
Není vhodné kupovat pozemek s vysokou hladinou spodní vody. To je spojeno se vznikem řady dalších obtíží, včetně:
- nemožnost uspořádání přízemí nebo suterénu z důvodu vysoké pravděpodobnosti záplav (zejména za deštivého počasí a v období povodní);
- problémy s naléváním základů: je možné, že připravené příkopy a příkopy budou naplněny vodou – to bude vyžadovat vytvoření drenážního systému;
- snížená únosnost půdy, která může omezit počet podlaží a strukturu budovy;
- zvýšená vlhkost v prostorách, která povede ke vzniku vlhkosti, houby, plísně a také k vytvoření příznivého prostředí pro množení různých druhů bakterií.
Kromě toho bude výstavba nadace mnohem dražší, protože bude muset být posílena dalšími konstrukcemi a spolehlivou hydroizolací. Ale i po provedení těchto opatření existuje vysoká pravděpodobnost zaplavení, výskytu vlhkosti a plísní atd. Navzdory přijatým opatřením podzemní voda nezmizí a bude mít nadále destruktivní vliv na základy a další konstrukční prvky.
Hladinu spodní vody můžete zkontrolovat sami. První možností je zjistit, kolik vody se hromadí v okolních studních. Můžete to udělat jinak: k tomu je třeba vykopat mělké (70-100 cm) díry na několika místech na místě pomocí lopaty, zahradního vrtáku nebo jiného vhodného nástroje. Pokud se v nich během jedné nebo dvou hodin začne hromadit vlhkost, znamená to, že spodní voda je na vysoké úrovni a není vhodné v tomto místě zahajovat stavbu. Pokud po dlouhé době zůstane dno suché, pravděpodobně zde může být postavena budova o libovolném počtu pater a s úrovní suterénu.
Nejpřesnější výsledek však lze získat kontaktováním geologů. Odborně poradí, jak vybrat správný pozemek. To si vyžádá dodatečné náklady, ale výzkum bude prováděn pomocí vědeckých metod s použitím vhodného vybavení a vydáním oficiálního závěru.
Umístění staveniště
Místo by nemělo být příliš blízko řeky, jezera nebo jiného vodního útvaru – jinak mohou nastat problémy podobné výstavbě na podzemní vodě (vlhkost a plísně v prostorách, nebezpečí zatopení suterénu apod.). Kromě toho se s nástupem povodňového období zvyšuje riziko povodní.
Pokud se staveniště nachází na kopci, musí projekt zajistit dodatečnou izolaci, protože dům bude neustále vystaven větru. V tomto případě se doporučuje vybrat materiál a technologii tepelné izolace s pomocí specialistů v příslušném oboru.
Svůj dům byste neměli stavět na pozemcích, které se nacházejí v oblastech odvodněných bažin, v oblasti bývalých lomů atd. Za prvé, v mnoha takových případech jsou vyžadována další povolení od geologických organizací a za druhé se takové půdy mohou obrátit být nestabilní.
Minimální počet sousedů je považován za dobrou možnost. Ve většině případů je pozemek obklopen několika sousedními domy, což není vždy přijatelné (zejména pro ty, kteří oceňují soukromí, samotu a ticho). Je však možné najít pozemky sousedící pouze s jedním nebo dvěma sousedy.
Půda, která má nízkou hustotu nebo je jílovitá, není vhodná pro výstavbu. Takové půdy jsou nestabilní, základ na nich nainstalovaný se může prohýbat nebo bobtnat. V takových místech je nutné provést komplex přípravných zemních prací, např. vytvoření pískového polštáře pro základ atp.
Silnice a komunikace
Před výstavbou musíte okamžitě objasnit dostupnost vysoce kvalitních přístupových cest. To je relevantní nejen pro následné bydliště, ale také pro dodávku stavebních materiálů prováděnou pomocí sklápěčů, jakož i pro použití dalšího speciálního vybavení na místě.
Pokud jde o komunikace, pokud chybí, je třeba posoudit možnost následné instalace. To platí zejména v případě, že plánujete bydlet trvale. Pro letní obyvatele není otázka komunikací tak kritická, ale přítomnost alespoň elektřiny a sezónního zásobování vodou je povinná.
Je vysoce nežádoucí kupovat pozemky umístěné v oblastech se složitým terénem. Typickými příklady jsou strmé svahy na jedné nebo více stranách, díra v zemi uprostřed atd. Za prvé to zvýší náklady na stavbu, protože to bude vyžadovat nákladné terénní úpravy a plánovací práce, a za druhé, není známo, jak taková půda se bude chovat v budoucnu a za třetí mohou nastat nepředvídané potíže při organizování přístupových cest a pokládání komunikací.
Design, pravidla a předpisy webu
Aby bylo možné správně formalizovat stavbu domu na letní chatě, je nutné prostudovat příslušné oddíly zemského zákoníku Ruské federace, federální zákon o státní registraci a řadu dalších regulačních dokumentů. V tomto případě hodně záleží na tom, jak dávno a z jakých důvodů byl pozemek přijat (koupě, dědictví, převzetí k užívání na základě sovětských zákonů atd.), v jakém zahradnickém partnerství jsou atd. Mnoho situací může být interpretován nejednoznačně, takže pro kompetentní návrh často vyžaduje pomoc specialistů.
Minimální velikost pozemku určeného pro stavbu venkovského domu nebo chaty závisí na konkrétní oblasti a je ve většině případů stanovena s přihlédnutím k následujícím faktorům:
- počet přidělených pozemků;
- poptávka po pozemcích v daném okrese;
- obecná úroveň regionálního rozvoje.
Chcete-li zaregistrovat pozemek pro stavbu domu, musíte registračnímu orgánu podat žádost a balíček dokumentů, jejichž seznam je stanoven v každé konkrétní situaci. Obvykle se jedná o katastrální plán, potvrzení o zaplacení státní daně, listiny o vlastnictví a kupní a prodejní smlouvu.
