Hlavní výhodou vlastního bydlení je pocit naprosté svobody na vlastním území. Ale ve skutečnosti svoboda není tak úplná.
Squatting, porušení hranic pozemku
Neoprávněné přivlastnění si pozemku nebo jeho části.
Neexistuje žádná „země nikoho“. Je to buď státní nebo soukromý majetek.
Posouvání hranic směrem k sousedům je porušením hranic pozemku.
Pokud skutečné hranice pozemku neodpovídají podkladům katastrální mapy, pak bude vydán příkaz k vydání neoprávněně zabraného pozemku.
Pro fyzické osoby je stanovena pokuta 1 % – 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. Minimální pokuta je 5000 5000 RUB. Pokud nebude stanovena katastrální hodnota pozemku, bude pokuta pro občany od 10 000 do 7.1 XNUMX rublů. Článek XNUMX zákoníku o správních deliktech Ruské federace.
Nevhodné používání stránek
Každý pozemek má svůj účel. Použití stránek ne pro zamýšlený účel – hrubé porušení. To může vést ke správní odpovědnosti – od pokuty až po zabavení půdy.
Na místě pro individuální bytovou výstavbu není možné postavit hotel nebo provozovat průmyslovou výrobu. Zahradnický pozemek není určen k výstavbě výškových budov apod.
Za nevhodné využití pozemku vzniká správní odpovědnost podle části 1 Čl. 8.8 Kodex správních deliktů Ruské federace.
Pro občany se poskytuje pokuta ve výši 0,5% – 1% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 10 000 rublů a ne více než 100 000 rublů. Pokud není katastrální hodnota místa určena, bude pokuta od 10 000 do 20 000 rublů.
Nevyužívání stránek
Majitel dostane pokutu a riskuje ztrátu pozemku, pokud pozemek nepoužívá k určenému účelu. Pokud například pozemek určený k výstavbě nebo zahradnictví není po dobu tří let využíván k určenému účelu, může být vlastníkovi uložena pokuta ve výši 1 – 1,5 % z katastrální hodnoty, nejméně však 20 000 a nejvýše 100 000 rublů. . A pro pozemky, jejichž katastrální hodnota nebyla stanovena – od 20 000 do 50 000 rublů.
Neregistrované budovy
Vlastní výstavba je jedním z nejčastějších porušení.
V souladu s článkem 222 Občanského zákoníku Ruské federace je zařízení postavené v rozporu s urbanistickými a stavebními normami nepovolenou stavbou. A také bez stavebního povolení od místních úřadů.
Skládka a zakopání odpadu na místě
Místní úřady jsou oprávněny rozhodovat o pravidlech nakládání s odpady v konkrétním regionu.
Ale rozhodně nemůžete na místě zahrabávat odpadky. To narušuje životní prostředí a zhoršuje úrodnost půdy. To neplatí pro kompostovací jámu, kde končí potravinový odpad. Mnoho lidí řeší problém pálením odpadků v kovových sudech. Zároveň je však třeba dodržovat určité normy:
- místo pro spalování odpadu musí být provedeno ve formě jímky (jámy, příkopu) o hloubce nejméně 0,3 m a průměru nejvýše 1 m nebo ve formě plošiny s pevně instalovaným sudem, nádrží , gril nebo nádoba z jiných nehořlavých materiálů, objem ne větší než 1 krychlový m;
- místo spalování odpadu by nemělo být blíže než 50 m od nejbližšího objektu, 100 m od jehličnatého lesa (jednotlivé jehličnaté stromy) a 30 m od listnatého lesa (jednotlivé skupiny listnatých stromů). Je-li nutné spalovat suchou trávu, větve, listí a jiné hořlavé porosty na jednotlivých pozemcích sídel, jakož i na pozemcích se zahradou nebo zeleninou, musí být místo pro spalování umístěno ve vzdálenosti nejméně 15 m od budov, struktury a jiné stavby;
- okolí spalovny odpadů musí být v okruhu 10 m zbaveno odumřelých stromů, suché trávy, mrtvého dřeva, zbytků po těžbě a jiných hořlavých materiálů a odděleno ohnivzdorným mineralizovaným pásem o šířce nejméně 0,4 m;
- osoba pálící odpadky musí mít k dispozici primární hasicí zařízení pro lokalizaci a likvidaci požáru a také mobilní komunikační zařízení pro přivolání hasičů.
Dodržet všechny tyto požadavky je poměrně obtížné, takže nejbezpečnějším řešením by bylo vyhodit odpad do popelnice.
Oplocení
Povolená výška plotu v soukromém sektoru podle SNiP Z0-02-97*:
od fasády místa je 2,0-2,3 m;
podél průsvitné hranice – 1,4-1,6 m, hluchý – 0,7-0,75 m;
živý plot – ne vyšší než 1,6 m.
pro zahrady a letní chaty V platnosti je usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 N 51-XNUMX:
výška plotu by neměla přesáhnout 1,5 m. Ustanovení 6.2 „SNiP 30-02-97).
Plot mezi sousedy nemůže být matný a neprůhledný. Takový plot může zastínit část sousedova pozemku.
V SNT je obvyklé instalovat plot vyrobený z laťkového plotu nebo pletiva. Ploty z jiných materiálů se instalují se souhlasem sousedů a s poznámkou v příslušných dokumentech zahrádkářského společenství. Materiál ale musí být zdravotně nezávadný. Nesmí se používat ostnatý drát, nehoblovaná prkna nebo ostré prvky.
Se souhlasem souseda lze instalovat vyšší a světlotěsnější ploty. V současné době nejčastěji najdete plot z vlnitých plechů po celém obvodu pozemku. Ploty mezi sousedy se obvykle instalují sdílením.
Jestliže plot silnější než 5 cm, měla by procházet vaším územím a ne středem hranice.
Stromy
Je lepší zasadit stromy správně hned, aby se předešlo nespokojenosti sousedů s listy a plody padajícími na jejich území v budoucnu:
- vysoké (nad 15 m) stromy – 3 m od plotu;
- středně velké (nad 10 m) stromy – 2 m od plotu;
- nízko rostoucí (pod 10 m) stromy a keře – 1 m od plotu.
Hluk v nevhodný čas
V moskevské oblasti můžete dělat hluk od 8:00 do 21:00 ve všední dny.
O víkendech – od 10:00 do 22:00.
První hovor s místním policistou obvykle zahrnuje pouze rozhovor s ním.
Sekundární stížnost je spojena s pokutou:
- v dacha v Moskevské oblasti – 5 tisíc rublů;
- v regionech Ruské federace – od 2 do 5 tisíc rublů.
Často je problém vyřešen ve fázi mírových jednání.
Pes na dvoře
Požadavky stanoví regionální a místní úřady. Nejčastěji jsou tato pravidla:
- U vjezdu do dvora by měla být výstražná cedule znamení o přítomnosti psa.
- Pes sám musí být také držen v ohradě nebo na vodítku.
- Pokud pes smí běhat po území, pak plot ze sousedních pozemků musí být spolehlivý. Za přetahování sousedova ptáka, ožvýkaný zahradní nábytek a další „loupež“ budete muset zaplatit výši škody. Umění. 1064 občanského zákoníku Ruské federace.
- Můžete jen venčit svého psa s náhubkem a na vodítku. Například článek 3.1.3 zákona Moskevské oblasti č. 37/2016-OZ – „Porušení pravidel pro venčení domácích mazlíčků“.
chov drůbeže
Chov kuřat a jiné drůbeže je povolen. Ale jen pro osobní potřebu.
Krajské úřady v každém kraji stanovují své vlastní standardy. Pro vlastníka parcely na pozemcích individuální bytové výstavby je proto lepší se nejprve seznámit s právními úkony ve svém regionu.
Hluk, smrad a nehygienické podmínky často vedou nejen k válce se sousedy, ale také k soudním sporům. Proto je důležité přísně dodržovat veterinární normy, hygienická a epidemiologická pravidla a hygienické normy.
Vzdálenosti od drůbežárny k hranici přilehlého pozemku jsou podrobně popsány v odstavcích 6.7 a 6.9 SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území sdružení občanů, budov a staveb zahradnických chat“. Musí být alespoň 4 metry.
Použití otevřeného ohně na místě
Něco tak příjemného, jako je grilování, se může změnit v nepříjemné následky. Aby se tomu zabránilo, je třeba splnit několik podmínek:
- To lze provést pouze na grilu.
- Minimálně 5 metrů od domu nebo jiné budovy.
- Okolí musí být vyčištěno do hloubky 2 metrů.
- Nejbližší listnatý strom musí být vzdálen alespoň 30 metrů a nejbližší jehličnatý strom musí být 100 metrů.
- Na místě by měl být barel s vodou.
- Nemůžete použít ani gril, pokud venku fouká vítr o rychlosti 10 m/s.
Pokuty za nedodržení těchto požadavků se pohybují od 2 do 3 tisíc rublů.
Předepisují je specialisté záchranné služby nebo policisté.
Čtěte také: Jaké jsou povinnosti jednotlivých vlastníků pozemků pro bytovou výstavbu
Jak je patrné z výčtu zákazů, většina z nich vychází z principu, že svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého.
Land Express má v jižní části Moskvy stovky pozemků vhodných pro stavbu vlastního domova. Společnost působí na trhu s pozemky v moskevské oblasti již více než 10 let a nabízí nemovitosti v optimálním poměru cena/kvalita. Zavolejte na číslo +7 (495) 132-04-50 nebo si objednejte zpětné zavolání na webu.
Každý příčetný občan považuje za hlavní výhodu svého domova úplnou svobodu na svém pozemku: chcete-li, naučte svého psa zpívat operu, chcete-li, sedněte si pod strom u ohně s kytarou, chcete-li, cvičte důl do nitra země. Ale to samozřejmě není pravda. Uvádíme některé typy činností na vašem vlastním webu, za jejichž provedení (nebo nesprávné provedení) vám hrozí sankce.
Pořídím si obrovského psa – ať se všichni bojí
Dovolte nám, abychom vás hned uklidnili: na pozemku je samozřejmě možné mít psa. Musí se ale udržovat v přísném souladu se zákonem. Za prvé, podle zákona Republiky Tatarstán č. 16-ZRT ze dne 7. března 2014 musí být pes žijící na místě držen buď na vodítku nebo ve výběhu, aby byla zajištěna bezpečnost ostatních (viz článek 6.) . Psovi ale můžete povolit i běhání po areálu – k tomu je však potřeba postavit ohradníky, které zvířeti rozhodně neumožní uniknout ven. A u vchodu musí být cedule upozorňující na přítomnost psa na místě. Není tam žádná cedule – stačí napsat na plot.
Dalším problémem je štěkání a vytí. Řekněme, že váš pes je v noci smutný a pořádá koncerty. Zákon jasně říká, že vy ani váš pes nesmíte rušit klid a pohodu občanů (stejně jako zajistit jejich bezpečnost). Pokud si tedy sousedé stěžují na vašeho psa, mají na to plné právo. A pes nesmí znečišťovat veřejná prostranství (mimo areál).
Nejdůležitější však je, pokud se váš mazlíček ukáže být skutečným škůdcem a začne pohrdat ploty, přetahovat sousedova kuřata, kopat díry do sousedových postelí, hlodat zahradní nábytek a páchat další bandity. V takovém případě budete muset jako vlastník výtržníka nahradit škodu (článek 1064 občanského zákoníku Ruské federace). No, nebo pokuta úměrná výši škody (pokud náhle odmítnete nahradit škodu).
Kebab si budu grilovat, kde budu chtít
Nebudeš. A pokud to uděláte, může to být velmi drahý kebab. Podle federálního zákona č. 69-FZ lze ohně na stanovištích zapalovat pouze na speciálně vybavených místech, a to ani, přísně vzato, nebudou. To lze provést pouze na grilu. Musí být umístěn minimálně 5 metrů od domu nebo jakékoli jiné budovy, prostor kolem něj musí být vyklizený na 2 metry. Vzdálenost k nejbližšímu listnatému stromu by měla být alespoň 30 metrů (no, na zahradě to také nepůjde) a k jehličnatému stromu – 100 (na otázku, co je pro vás dražší – a Vánoční strom na místě nebo grilování).
Každý majitel pozemku by mimo jiné měl mít poblíž sud s vodou nebo hasicí přístroj, aby bylo o vše postaráno. Pokud je však rychlost větru na ulici vyšší než 10 m/s nebo je vyhlášeno varování před požárem nebo bouřkou, je grilování také kontraindikováno. Pokuty za neposlušnost se pohybují od 2 do 3 tisíc rublů, a pokud k porušení došlo podle požárních předpisů, pak až 4 tisíce. Pokud dojde k požáru, budou po vás požadovat všech 5 tisíc. Pokuty mohou udělovat specialisté záchranné služby nebo policisté.
Zřídím osobní skládku přímo na místě
Znečišťování pozemku v zóně individuální bytové výstavby je trestné ze zákona. To je zvláště důležité, pokud právě začínáte stavět: stavební odpad je také odpad a házet ho na hromadu na několik měsíců není nejlepší nápad. Za neplnění včasných povinností při rekultivaci půdy při stavebních pracích (například při stavbě domu) a při pracích pro potřeby farmy (například kopáte studnu) hrozí občanům pokuta 20 až 50 tisíc rublů. Vzniklé otvory není dobrý nápad zaplnit pevným domovním odpadem (TKO). To je také nebezpečné, ale pokuta je nižší (1,5–2 tisíce rublů).
Budu chovat včely a zbohatnu prodejem medu
Na rozdíl od mnoha mylných představ je možné chovat včely. Musí však být umístěny minimálně 3 metry od hranic sousedních pozemků, vchody (otvory, kterými včely vylétají) musí směřovat do středu vlastního pozemku. Pokud ale máte pevný plot vysoký alespoň 2 metry, můžete jít blíž. Toto upravuje článek 11 „Veterinárních pravidel pro chov včel za účelem jejich rozmnožování, pěstování, prodeje a použití k opylování zemědělských entomofilních rostlin a produkci včelařských produktů“, schválených vyhláškou Ministerstva zemědělství Ruska. ze dne 19.05.2016. května 194 č. XNUMX.
Stejná pravidla stanoví, že včely nemohou být při práci rozhněvány a veškerá práce s nimi musí být prováděna pomocí udírny (bod 16). Zbohatnout se vám ale rozhodně nepodaří: v obydlených oblastech nemůžete chovat více než dvě včelstva na 100 metrů čtverečních půdy. Počítejte tedy pečlivě.
Existuje také SP 11-106-97, který obsahuje něco málo o chovu včel na zahradním (dacha) pozemku: váš mini včelín musí mít stejný pevný plot alespoň 2 metry a nesmí být blíže než 2 metry od hranic .
Budu mít slepice, kozu a prase
Z chovu kuřat a koz se nestane nic špatného, pokud bude místo používáno k zamýšlenému účelu (viz článek o VRI). Použití k jinému než určenému účelu (v souladu s příslušností k jedné nebo jiné kategorii půdy nebo typu povoleného použití) se podle Kodexu správních deliktů Ruské federace trestá pokutou 10 až 20 tisíc rublů. A pokud je určena katastrální hodnota vašeho pozemku, pak vás čerstvá vejce a čerstvé kozí mléko budou stát od 0,5 do 1 % z této hodnoty. Ale ne méně než 10 tisíc.
Připomeňme vám, že můžete mít slepice a kozy, pokud váš pozemek odpovídá definici soukromých pozemků pro domácnost. Ale na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo pro zahradnictví by se to dělat nemělo. Pokud je tedy vaším snem útulný chov zvířat na lampě, pak musíte k výběru místa přistupovat vědoměji. Můžeme vás jen uklidnit, že pes, kočka nebo papoušek není hospodářské zvíře.
Všechny budovy u plotu dám na jedno místo a většinu plochy pokryjem trávníkem
Takhle to nepůjde. Existuje SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze dřívějšího SNiP), který jasně stanoví různé vzdálenosti mezi budovami na jednom místě a jejich vzdálenosti od jiného. Již jsme mluvili o lázeňském domě – musí být umístěn ne blíže než 8 metrů od domu a 1 m od hranic sousedního pozemku.
Tento soubor pravidel také obsahuje minimální požární vzdálenosti mezi nejvzdálenějšími obytnými budovami na pozemcích (jinými slovy vzdálenost od vašeho domu k domu vašeho souseda). Pokud jsou domy postaveny z nehořlavých materiálů (kámen, beton, cihla atd.), Pak musíte zachovat 6 metrů. Pokud mají takové domy dřevěné podlahy, pak 8 metrů. Dva dřevěné nebo rámové domy musí mít mezi sebou vzdálenost nejméně 10 metrů.
Podle hygienických podmínek by minimální vzdálenost k hranici sousedního pozemku měla být alespoň 3 metry od domu, alespoň 4 metry od drůbežárny nebo stodoly (pokud máte soukromý pozemek pro domácnost), od ostatních budov – metr . Vysoké stromy by neměly růst blíže než 4 metry k plotu, středně velké stromy by neměly růst blíže než 2 metry (aby nezastínily sousedův pozemek).
Vzdálenost od domu k toaletě na ulici, stejně jako k lázeňskému domu, by neměla být menší než 8 metrů. Samostatně je potřeba si rozmyslet, kam studnu (pokud ji máte) umístit – minimálně 8 metrů od záchodu a kompostovacího zařízení (aby byla vždy čistá pitná voda). Rozhodně tedy není možné umístit vše do jednoho rohu webu.
Vyvrtám velkou studnu. Nebo možná i dva
Buďte opatrní se studnami. Od 1. ledna 2020 zákon o podloží umožňuje neomezeně a bez licence používat vodu pouze pro osobní účely, pouze z horizontu „na písku“ (do 30 metrů) a pouze pokud spotřeba vody nepřesáhne 100 metrů krychlových. denně.
- Pokud se vám najednou podaří zjistit, kde použít více vody,
- nebo budete vrtat do artéské studny na vašem místě (ve které voda pochází z horizontu umístěného ve vápenci),
- nebo se chystáte prodávat vodu ze studny,
ve všech těchto případech budete muset získat licenci na vrt. A buďte opatrní s vápencem: Tatarstán je známý svými vápencovými ložisky, takže zkontrolujte, na čem je váš kus půdy a zda vápenec leží nad „přípustných“ 30 metrů. Protože pokud lže a chystáte se do toho vrtat, budete muset proběhnout úřady.
