Poskytování právních služeb při evidenci a evidenci nemovitostí
- Nájemní smlouva
- darovací smlouva
- Katastrální ocenění
- Podpora transakcí
- Lesní pozemky k pronájmu
- Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
- Zplyňování
- Privatizace bytu
- Přiřazení adresy
- Projekty domů
- Registrace domu
- Registrace bytu
- Zeměměřictví
- Topografický průzkum
- Stavební projekt
- Povolení k rekonstrukci
- Stavební povolení
- Koordinace vzhledu budovy
- Stavební expertizy
Realitní kancelář provádí:
Dekorace bytu
Před transakcí právník prověří protistrany a nemovitosti. Ověřuje data přijatá od Rosreestr. Objednávky USRN extraktů.
Zápis vlastnictví bytu
- Registrace přestaveb
- Prvotní registrace a převod vlastnictví
- Kontrola právní čistoty
- Podpora nákupních a prodejních transakcí, darování, směna atd.
- Uznání vlastnického práva soudní cestou
Dekorace soukromého domu
Právníci vypracovávají oznámení o zahájení a dokončení výstavby soukromých domů a zasílají je místním samosprávám.
Zápis do vlastnictví soukromého domu
- Podání ohlášení o zahájení a dokončení stavby
- Vytvoření technického plánu stavby
- Kontrola parametrů domu z hlediska souladu se stavebními předpisy
- Shromažďování a předávání dokumentů místním úřadům
Registrace pozemků
Právník Istrariel kontroluje protistrany před transakcí a je důležité si všímat právní čistoty transakcí prováděných s nemovitostmi.
Zápis vlastnictví půdy
- Měření a stanovení hranic pozemku
- Geodézie, geologie a ekologie
- Zřízení věcného břemene s omezeným užíváním
- Stanovení hranic parcel, evidence zeměměřictví, pomoc při přidělování a přerozdělování parcel
- Katastrální zápis
Proč je dobré s námi spolupracovat?
Od roku 2011 poskytujeme právní pomoc při evidenci nemovitostí. Zastupujeme zájmy zákazníků u soudu, státních služeb, katastru, Rosreestr pro služby registrace staveb. Agentura pracuje s problematickými transakcemi a poskytuje realitní služby.
Spolehlivost
“Istrariel” – individuální přístup ke každému klientovi. Právní čistota transakcí a jejich realizace v přísném souladu se zákonem. Před uzavřením smlouvy si důkladně prostudujeme informace o objektu a poskytneme je klientovi.
Zkušenost
Za 9 let své existence na trhu si Istrariel Academy of Sciences vysloužila několik desítek vděčných zákaznických recenzí. Kvalifikace zaměstnanců je potvrzena příslušnými licencemi a certifikáty. Praxi našich advokátů naleznete na webu.
Řešení na klíč
Nabízíme celou škálu služeb: od prohlídky místa až po převod vlastnických práv. Kontrola všech fází prací a zajištění balíčku dokumentačních úkonů obsahujících komplexní informace o nemovitosti.
Kulíková Nelli
Profesionální dovednosti v evidenci nemovitostí a řešení právních problémů ve stavebnictví. Poskytuji kvalifikovanou právní pomoc a dokončuji dílo v co nejkratším čase.
Kontaktní informace
Telefonní číslo 8 (495) 649-94-39
Zaručuji efektivitu své práce ve vašem podnikání. Plná podpora případu ve všech fázích.
Naše služby
Realitní transakce 01.
Registrace práv 02.
Geodetické služby 03.
Katastrální inženýři 04.
MinStroy a MinZhil 05.
Stavební povolení 06.
Naše služby
Realitní transakce
Právníci AN Istrariel poskytují odbornou pomoc při sepisování právně způsobilých smluv o prodeji, směně, darování domů, kancelářských a průmyslových prostor, bytů, chat, pozemků a dalších soukromých a komerčních nemovitostí. Pomáhají také takové transakce oficiálně registrovat nebo soudně napadnout dříve uzavřené smlouvy o nemovitostech.
- Výkup pozemků od státu
- Nájemní smlouva
- darovací smlouva
- Hypoteční smlouva
Registrace práv
Právníci Akademie věd Istrariel shromažďují potřebnou dokumentaci pro katastrální zápis a zápis bytů, domů a pozemků. Pozemky evidujeme, i když dojde ke ztrátě dokumentace potvrzující vlastnictví. Při evidenci bytů v novostavbě kontrolujeme, zda byl dům uveden do provozu. Vlastnická práva jsou registrována ke komerčním nemovitostem, bytům, pozemkům, domům, stavbám atd.
- Lesní pozemky k pronájmu
- Provádění změn v jednotném státním registru nemovitostí
- Zplyňování
- Katastrální zápis
Geodetické služby
Geodetické služby poskytujeme jak ve fázi plánování stavby při zaměření, tak i ve fázi stavebních a montážních prací. Provádíme polohopisný průzkum a zjišťujeme znaky reliéfu, umístění objektů a inženýrských sítí. Získané informace slouží jako podklad při sestavování projektu. Geodetická opatření umožňují určit tvar a plochu místa a strukturu půdy.
- Přidělování pozemků
- Stanovení hranic pozemku
- Vytyčení stavebních os
- Geodetické zaměření
Katastrální inženýři
Katastrální inženýři AN Istrariel poskytují služby vlastníkům pozemků, investičních projektů, bytů a dalších nemovitostí pro zapsání jejich majetku do katastru nemovitostí. Pokud informace o nemovitosti nejsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), pak s nimi majitel nebude moci plně disponovat a provádět notářské transakce (prodej, darování.
- Závěr katastrálního inženýra
- Změna kategorie pozemku
- Oprava chyb v katastru
- Katastrální práce
Ministerstvo výstavby a Ministerstvo bydlení
Při výstavbě komerčních objektů provádíme geodetické, geologické a environmentální průzkumy, zpracováváme územní plán, SPOSU a projekt. Při získávání stavebního povolení a uvádění objektu do provozu spolupracujeme přímo s Ministerstvem bytového a stavebního dozoru. Inženýrské průzkumy za kurz
- Uvedení do provozu
- Kolaudace části stavby
- Geologické průzkumy
- Geobáze
Stavební povolení
Zpracováváme povolovací dokumentaci pro výstavbu a rekonstrukci individuální bytové výstavby: zpracujeme ohlášení, po výstavbě domu zpracujeme technický plán, předložíme do Jednotné státní evidence nemovitostí a zaevidujeme stavbu. Získáváme souhlas od organizací, které zavedly omezení na používání stránek. Soukromý dům na Istrii
- Konstrukční odchylky
- Spojovací komunikace
- Odhlašování domů
- Stavební podpora
Majitelé soukromých domů se často snaží vylepšit své domovy. Zvětšují plochu přidáním další místnosti, přidáním druhého patra, změnou geometrie střechy atd. Co znamená pojem „rekonstrukce“? Jak se liší od generální opravy? V článku vám řekneme, jak provést aktualizaci a správně vypracovat dokumenty, zda je potřeba povolení, co je součástí seznamu požadovaných dokumentů.
Co je rekonstrukce bytového domu?
Ze zákona se za rekonstrukci považuje jakákoliv změna parametrů soukromého domu: počet podlaží, výška, obytná plocha. Jedná se o nástavbu, rekonstrukci, rozšíření nebo zmenšení staré budovy, přemístění okenních otvorů, výměnu nosných konstrukcí, konfigurace střech atd.
Rozdíl od generální opravy a přestavby
Rekonstrukce by se neměla zaměňovat s pojmy, jako jsou velké opravy a přestavby. Při generální opravě jsou rozbité nebo zchátralé stavební prvky nahrazeny odolnějšími. Akce nevyžaduje žádné úpravy technického plánu ani získání povolení.
Přestavba zahrnuje pouze změnu interiéru místnosti (vybavení dalších koupelen, přesunutí příček, dveří atd.).
Při rekonstrukci se mění podstata objektu a objevují se nové vlastnosti. Práci můžete provést sami nebo si najmout dodavatele.
Jaké typy prací je třeba schválit
Do roku 2018 bylo nutné získat povolení k rekonstrukci bytového domu nebo jeho části. Ještě před zahájením prací musel developer oznámit místní správě plánované akce zasláním projektové dokumentace popisující vlastnosti aktualizované stavby a plán jejího umístění na místě. Ke kolaudaci došlo, pokud to neodporovalo pravidlům rozvoje, parametrům povolené stavby a dalším požadavkům čl. 51.1 GrK.
Od srpna 2018 je při rekonstrukcích individuální bytové výstavby (IHC), zahradních domků nebo osobních vedlejších pozemků (LPH) místo získání povolení nutné zasílat oznámení o plánovaných pracích.
Dokumentace
Právní řád dnes říká, že ke stavbě soukromého nebo zahradního domku v zahradnickém neziskovém partnerství (SNT) nebo pozemku soukromé domácnosti není potřeba povolení. Vlastník pozemku je povinen oznámit plánovanou výstavbu nebo rekonstrukci bytového domu, jakož i dokončení prací. Zrušen byl i postup při uvádění bydlení do provozu.
Před zahájením rekonstrukce projektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku poskytne vlastník oznámení (vzor) o provedení prací příslušnému orgánu místní samosprávy (nejčastěji správě). Měl by obsahovat následující seznam dokumentů:
- údaje o pasu, celé jméno a adresa vývojáře;
- katastrální číslo pozemku;
- osvědčení o vlastnictví půdy;
- parametry budoucí struktury;
- dokumenty potvrzující práva k pozemku (pokud nebyly zaregistrovány v Jednotném státním registru nemovitostí).
Samosprávy si mohou tyto certifikáty vyžádat samostatně v rámci meziresortní spolupráce.
Odešlete dokument jedním z pohodlných způsobů: osobně v MFC, prostřednictvím portálu Státní služby nebo doporučeně.
Směr oznámení
Odborníci nedoporučují zahájit stavební práce ihned po podání ohlášení. Je třeba počkat na oznámení autorizovaného orgánu, že stavba je uznána jako legální.
Lhůta pro posouzení podkladů je 7 pracovních dnů ode dne obdržení oznámení o navrhované rekonstrukci. Odpovědné osoby kontrolují budoucí stavbu z hlediska souladu s předpisy. Pokud je vše v souladu se zákonem, je developerovi zaslána kladná odpověď. Teprve poté vzniká zákonný nárok na zahájení stavby. Doba platnosti povolení je 10 let.
Poté musíte zavolat katastrálního inženýra. Mít oprávnění k provádění prací na vypracování technického plánu.
Nejpozději do měsíce po dokončení rekonstrukce je nutné zaslat autorizovanému orgánu oznámení o dokončení prací s přiložením technického plánu k dokumentu.
Pokud je pozemek zapsán na jméno dvou vlastníků (například dům se společnou zdí), je nutný souhlas všech stran. K oznámení o ukončení rekonstrukce musí být přiložena dohoda uzavřená mezi všemi vlastníky pozemků. Vymezuje podíly na společném spoluvlastnictví chaty nebo zahradního domku.
Po prohlídce rekonstruovaného domu nebo nově vzniklého projektu individuální bytové výstavby autorizovaný orgán po týdnu zašle majiteli odpověď o tom, že dům splňuje zákonné požadavky nebo je nesplňuje.
Je důležité, aby oznámení bylo podáno před zahájením rekonstrukce nebo výstavby. Pokud je vám odepřena práce kvůli tomu, že se areál nachází v sanitární nebo bezpečnostní zóně, například kvůli přítomnosti kulturních památek, ptáte se, zda má cenu zde začít stavět? Nemovitosti totiž nebude možné podle zákona zapisovat.
Odborníci doporučují, abyste si před provedením rekonstrukce objednali Master Land Development Plan (GPZU), abyste pochopili, jak město vidí váš pozemek v budoucnu. Obrázek se může dramaticky změnit, například v důsledku výstavby nové silnice v hranicích vašeho pozemku nebo jiných objektů významných pro obec. Včasné sledování generelu je „pojistkou“ proti problémům s pozemky a nemovitostmi na nich v budoucnu.
Registrace pod dacha amnestie
Existuje také zjednodušený postup pro registraci nově postaveného obytného domu – v rámci amnestie dacha. Pokud zvolíte tuto možnost, můžete zaregistrovat i nemovitosti postavené s porušením předpisů. Dohodnutí podkladů pro dačí amnestii nezaručuje, že budova nebude později soudně zbourána.
Jak legitimizovat rekonstrukci
Mnoho majitelů soukromých domů se zajímá o to, zda je možné legalizovat rekonstrukci, která již byla provedena. Zákon umožňuje vlastníkovi získat registraci nemovitosti prostřednictvím soudu, pokud původně nepodal oznámení. Stav – vše je postaveno podle norem uvedených v čl. 51.1 občanského zákoníku a pozemek je ve vlastnictví. Například velikost obytné budovy by neměla přesáhnout 20 metrů na výšku a neměla by mít více než 3 podlaží.
Následkem nepovolené rekonstrukce, která neodpovídá pravidlům stanoveným zákonem, může být demolice stavby.
Využití mateřského kapitálu
Mateřské kapitálové prostředky lze podle zákona použít na stavbu nebo rekonstrukci domu (nikoli na opravy). Navíc v důsledku akce musí dojít ke změně životních podmínek k lepšímu a zvětšení životního prostoru. To se může stát přidáním další místnosti.
Mateřský kapitál lze použít na rekonstrukci domu, pokud je splněna řada podmínek:
- rekonstruované prostory mají statut bytových prostor a jsou určeny k trvalému bydlení;
- vlastník osvědčení (manžel) má vlastnictví k pozemku a povolení k výstavbě bydlení.
Pokud jsou splněny podmínky, můžete podat žádost o nakládání s mateřským kapitálem Penzijnímu fondu Ruské federace.
Závěr
Před rekonstrukcí vašeho zděného řadového domu nebo dřevěného domu postaveného na vlastním pozemku v obydlených oblastech nebo zahradnických neziskových partnerství (SNT) zašlete oznámení o navrhované práci oprávněnému orgánu. Ujistěte se, že parametry pozemku a budov na něm odpovídají urbanistickým předpisům.
