Byty v novostavbách mají dnes často nestandardní dispozice a řešení. Jedním z nich je přítomnost zimní zahrady. Tato místnost by se neměla zaměňovat s balkonem nebo lodžií – ačkoli jsou si vizuálně podobné, jejich přestavba se výrazně liší.
V článku vám řekneme, kdy je možné spojit zimní zahradu s obytným prostorem, jak se liší od balkonu nebo lodžie a také ukázat projekt legální přestavby.
Co je zimní zahrada a možnosti přestavby s ní
Zimní zahrada je vytápěná místnost s přirozeným světlem, kterou lze oplotit z hlavní části bytu parapetem a dvojsklem.
Zimní zahrada má ze všech stran velkou prosklenou plochu – například panoramatická okna na jedné nebo třech uličních stranách, dále francouzské okno od podlahy až ke stropu na její hranici s pokojem nebo okno s dvojitým zasklením.
Pokud není francouzské okno, lze jej nainstalovat odstraněním parapetu.
Kdysi byla tato místnost přidělena hlavně pro pěstování rostlin ve skleníkových podmínkách. Zimní zahrada dnes může být:
- kancelář s pohodlným pracovištěm;
- dětská nebo herna;
- tělocvična nebo relaxační místnost.
Nejčastěji v moderních bytech zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor: lze ji kombinovat s kuchyní nebo pokojem a stát se součástí prostorného obývacího pokoje, jídelny.
Jak se liší zimní zahrada od balkonu nebo lodžie?
Zásadní rozdíl je v tom, že zimní zahradu lze ve většině případů spojit s obytným prostorem, ale lodžii nebo balkon v žádném případě nelze, protože tím dochází k narušení tepelného okruhu domu.
Pokud je zimní zahrada vytápěnou místností a je zahrnuta do celkové plochy bytu podle výpisu z USRN, lze ji kombinovat s místností.
Pokud je zimní zahrada nevytápěná nebo není zahrnuta do celkové plochy bytu, nelze ji připojit k místnosti.
Všechny prostory bytu jsou rozděleny na obytné, pomocné a “ostatní”:
- obytný – obývací pokoj, ložnice;
- pomocné – chodba, WC, koupelna, šatna;
- lodžie, terasy, balkony, nevytápěné verandy jsou ve výkladu označeny jako „ostatní“.
Zimní zahrada může být buď pomocná místnost (když je zahrnuta do celkové plochy bytu a lze ji tedy spojit s pokojem), nebo jiná (tedy není zahrnuta do plochy bytu). byt a nelze jej připojit k obydlí).
V tomto případě je zimní zahrada v bytě pomocnou místností. Dá se kombinovat s obývacím pokojem.
- V prostoru zimní zahrady jsou otopná tělesa nebo je lze v případě potřeby nainstalovat. Na balkon není možné vyndat žádné zdroje tepla. Včetně je zakázáno vyrábět teplé podlahy. Na lodžii může být topení, ale stále zůstane lodžií;
- Balkon a lodžie mají redukční faktory pro výpočet jejich plochy. Zimní zahrady tyto koeficienty nemají.
Redukční faktor pro balkon je 0,3. Tedy pokud má skutečnou plochu 1 m0,3. m., pak ve vysvětlení bude zapsáno jako 0,5 sq. m. Podobný koeficient lodžie je 1. To znamená, že pokud má lodžie plochu 0,5 mXNUMX. m., pak to bude ve vysvětlení XNUMX mXNUMX. m
Příklad zimní zahrady v moskevském rezidenčním komplexu Lilac Park. Topné radiátory jsou instalovány a je povoleno.
Příklad přestavby bytu se zimní zahradou
Plán bytu před přestavbou v rezidenčním komplexu “Northern Park” byl následující:
Zimní zahrada je zvýrazněna červenou barvou. Obývací pokoj č. 1 před přestavbou měl 18,6 m6,2. m., a zimní zahradou o rozloze XNUMX mXNUMX. m
Majitel pokoj doplnil o zimní zahradu, čímž zvětšil jeho plochu i celkovou obytnou plochu bytu.
Byly vybourány nenosné příčky s okny s dvojitým zasklením, které oddělovaly zimní zahradu od místnosti. Stěny byly zvukotěsné. Byla posunuta příčka oddělující tento pokoj od sousedního pokoje a koupelny. Výsledkem je, že po přestavbě se plocha místnosti, která bývala zimní zahradou, stala 26,2 mXNUMX. m
Takto vypadá byt po rekonstrukci:
Koordinace přestavby bytu se zimní zahradou a její cena
Spojení zimní zahrady s obývacím pokojem je přestavba, a to je potřeba sladit. V Moskvě to provádí Moskevská bytová inspekce. Jeho služby jsou bezplatné, na rozdíl od BTI nebo designérských organizací, které je také potřeba kontaktovat.
Připravené dokumenty pro rekonstrukci:
- technický pas na byt nebo jen půdorys s vysvětlením všech prostor. Objednáno od BTI. V tomto článku podrobně popisujeme, jak tyto dokumenty získat. Služby BTI stojí od 2 400 rublů, v závislosti na tom, zda technik potřebuje jít do bytu pro měření;
- projekt rekonstrukce bytu. Zpracováno projekční kanceláří se schválením SRO. Členství společnosti v SRO si můžete ověřit na stránkách sdružení NOSTROY. Moszhininspektsiya nesmí přijmout projekt vytvořený firmou bez takového povolení nebo neprofesionálně. Můžeme pomoci s projektem. U nás to stojí od 25 000 rublů;
- pasu všichni majitelé bytů;
- dokumenty potvrzující vlastnictví – osvědčení o registraci nebo výpis z USRN;
- prohlášení – vyplněné online prostřednictvím portálu www.mos.ru. Jsou tam také nahrány všechny dokumenty pro Moskevský bytový inspektorát.
Pokud jsou všechny dokumenty provedeny správně a nejsou žádné otázky týkající se projektu přestavby, obdržíte povolení k rekonstrukci, které je platné po dobu jednoho roku. Dokument vypadá takto:
Během roku provádíte samostatně nebo s pomocí stavitelů přestavbu. Po dokončení opravy musíte zavolat inspektora Moskevské inspekce bydlení. Zkontroluje, zda se přestavba ve skutečnosti shoduje s projektem a nedochází k žádnému porušení.
V důsledku toho budete mít ve svých rukou akt přestavby.
Poté zbývá zavolat technika ZTI, který provede měření a vypracuje nový plán bytu na osvědčení o registraci. Služby BTI v této fázi stojí 10 000 rublů. Obdržíte nové osvědčení o registraci bytu.
Výkon
Koordinace přestavby bytu se zimní zahradou je jednoduchý postup, má však své nuance. Pokud chcete spojit zimní zahradu s pokojem, musíte se nejprve ujistit, zda je zahrnuta do celkové plochy bytu.
Přestavbu si můžete koordinovat sami nebo nás kontaktujte. První konzultace je zdarma. Připravte si své dotazy, napište nám na WhatsApp a my vám odpovíme na vše, co vás zajímá, dohodnout se na opravách ve vašem bytě.
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Позвоните нам
Zimní zahrada je krása, pohodlí a pocit jednoty s přírodou. Mnozí z nás by se rádi obklopili zelenými přáteli, ale to je nejen problematické, ale vyžaduje to také speciální znalosti. Je třeba vybrat místo, kde budou rostliny stát, zajistit jim potřebnou teplotu a vlhkost, která bude udržována, dostatečné osvětlení atd. Při výběru rostlin je třeba vzít v úvahu nežádoucí sousedství, udělat si seznam květin které způsobují alergie, otravy nebo mohou být nebezpečné pro domácí zvířata.
Kam umístit rostliny
Vhodné pro uspořádání zimní zahrady:
- samostatná místnost nebo část místnosti, kde můžete vytvářet celé kompozice pomocí kamenů, instalací polic nebo stojanů různých výšek a kapacit. Pokud je zahrada organizována ve dvouúrovňovém bytě, můžete pro ni přidělit místo pod schody. Ale pak musíte vybrat rostliny mezi plodinami milujícími stín nebo použít dobré umělé osvětlení;
- koupelna. Při umístění zahrady v koupelně musíte zorganizovat dobré osvětlení a vybrat rostliny, které dobře rostou při vysoké vlhkosti;
- lodžie, uzavřená terasa nebo balkon, pokud je zasklený. Při výběru takového místa byste měli v první řadě myslet na to, jak bude udržována teplota, která je pro rostliny příjemná. Po určení způsobu vytápění a teploty, kterou lze udržovat, jsou již vybrány rostliny, které se budou cítit pohodlně;
- vertikální prostor místnosti proti jedné nebo více stěnám. Tato varianta je vhodná pro ty, kteří mají v bytě málo místa na zahrádku, ale chtějí umístit co nejvíce rostlin. Pro takové případy jsou připevněny police nebo jsou instalovány speciální pódia. Při výběru pódií je lepší vybrat si pro ně místo v rohu stěny a udělat kroky různých šířek. To umožní umístit nejen rostliny, ale také různé dekorativní prvky, které zpestří zahradu. Také při použití polic nebo pódií můžete vytvořit osvětlení pro každou vrstvu rostlin.
Jak vybrat ty správné rostliny do zahrady
Vyplatí se kupovat exotické rostliny?
Stává se, že při organizaci zahrady se majitelé bytů rozhodnou pro exotické rostliny. Doma ale často nezakoření. Je to dáno tím, že při jejich pěstování jsou pro každou rostlinu vytvořeny ideální podmínky z hlediska vlhkosti vzduchu, osvětlení, teploty. K udržení normálního růstu a vývoje se také používají speciální hnojiva. Když se hnojení zastaví a podmínky se změní, růst se zastaví, rostlina onemocní a často umírá. Exotické rostliny by se proto měly kupovat pouze tehdy, je-li možné o ně pečovat a vytvářet podmínky co nejbližší těm, ve kterých byly chovány.
Pokud se nechcete obtěžovat exotickými rostlinami, můžete si vytvořit zahradu z méně náladových květin. Chcete-li se o ně starat, nemusíte pečlivě sledovat teplotu a vlhkost, organizovat speciální osvětlení nebo kupovat velké množství hnojiv.
Co je třeba zvážit při výběru rostlin
Je třeba vzít v úvahu následující:
- všechny rostliny pro zahradu musí být vybrány s ohledem na požadavky na vytvoření optimálních podmínek v místnosti – to je teplota, vlhkost vzduchu, rychlost vzduchu, přítomnost přirozeného nebo umělého osvětlení;
- Poté, co se rozhodnete pro určité květiny, je lepší nejprve vypracovat plán jejich umístění – s ohledem na příznivé okolí, potřebu přidělit volné místo a výšku rostlin;
- Poté, co se rozhodnete pro seznam rostlin, ze kterých chcete vytvořit kompozici, měli byste se informovat o jejich dostupnosti v obchodech. Pokud nějaké rostliny nejsou k dispozici na prodej, musíte přemýšlet o jejich nahrazení, a to i s ohledem na uvedené faktory – příznivá blízkost, teplota, vlhkost;
- Měli byste si dávat pozor na ty rostliny, které mohou způsobit alergické reakce. Mezi ně patří pelargónie, prvosenka, měsíček. Některé rostliny uvolňují toxické látky. Jedná se například o určité odrůdy magnólie a oleandru, které mohou způsobit otravu;
- Můžete věnovat pozornost rostlinám, které dokážou čistit vzduch. Jedná se o kroton, chlorofyt, cypřiš, jalovec, citroník, jedle;
- Pro lidi s onemocněním horních cest dýchacích, jako je astma, je vhodné zařadit do zahrady jehličnaté rostliny. Nasycují vzduch v bytě fytoncidy, které usnadňují snášení nemoci;
- Při výstavbě budov a dokončovacích pracích mohou být použity materiály, které při provozu bytu uvolňují toxické látky negativně ovlivňující lidské zdraví. Při organizaci zahrady si můžete vybrat rostliny, které budou částečně absorbovat toxiny. Například chlorofyt dobře absorbuje formaldehyd, dracaena – benzen, chřest – formaldehyd a fenoly.
Není dost místa, ale chci vytvořit objemnou zahradu
Chcete-li vytvořit zahradu, která se bude zdát velká a hustá s minimálním počtem rostlin, musíte vybrat rostliny s různými výškami. Například kombinujte rostliny:
- malý – až 50 cm vysoký;
- střední velikost – až 100 cm vysoká;
- vysoký – 150 cm nebo více na výšku.
Jedním ze způsobů, jak zvětšit prostor, který zabírá zahrada, je instalace zrcadla. I malá zelená plocha bude vypadat větší, pokud na jednu z jejích stran zavěsíte velké zrcadlo. Zahradu můžete také opticky zvětšit umístěním květin na různě vysoké stojany.
Společné nebo jednotlivé květináče – jak sázet rostliny
Někdy se pro uspořádání zimní zahrady vybírají velké nádoby, ve kterých je vysazeno několik rostlin najednou. To lze provést, ale je lepší dát každé rostlině vlastní květináč. Samostatné přistání je lepší z následujících důvodů:
- To usnadňuje kontrolu škůdců. Napadnou-li některou z rostlin škůdci, bude stačit ji izolovat od ostatních rostlin na zahradě, například přemístěním do jiné místnosti;
- můžete vytvářet různé kompozice a měnit je přeskupením květináčů;
- pokud při vytváření kompozice nebyla zohledněna nežádoucí blízkost rostlin, nebudete muset znovu zasadit jednu nebo více květin – bude stačit přeskupit květináče;
- je snazší krmit rostliny, které potřebují různé látky nebo v různých množstvích;
- Pro každou ze zahradních rostlin si můžete vybrat optimální velikost nádoby. Některé rostliny potřebují hodně prostoru, aby kořeny dobře rostly, zatímco jsou rostliny, které potřebují stísněné podmínky.
Co kam umístit
Při umísťování rostlin berou v úvahu podmínky, ve kterých nejlépe rostou, a také vzhled květů – kde budou vypadat nejlépe. Takže vinná réva, například břečťan isingonium, je vhodná pro vertikální zahradu. Květináče s nimi mohou být umístěny níže a nasměrovat rostliny nahoru, jak rostou, nebo naopak, blíže ke stropu a postupně spouštět větve dolů.
Rostliny uspořádané do několika pater musí být vybírány s ohledem na potřebu jejich osvětlení nebo schopnost růst ve stísněných prostorách. Například při vytváření třípatrové zahrady umístěné v blízkosti okna můžete rostliny nainstalovat následovně:
- pro třetí úroveň vezměte světlomilné plodiny, jako je coleus, dieffenbachia;
- Velké kvetoucí rostliny umístěte do druhé řady od zdroje světla. Mohou to být hemanthus, fuchsie, begonia, azalka;
- do třetí řady od okna umístěte rostliny, které normálně rostou za špatných světelných podmínek. Jedná se o Kalanchoe, Echeveria, Sedum.
Optimální podmínky pro zahradu
Podmínky, které je třeba v zahradě vytvořit, se vybírají na základě seznamu rostlin, které v ní budou. Pro většinu rostlin budou pohodlné následující podmínky:
- teplota 18 až 24 stupňů. Při použití doplňkových zdrojů vytápění byste si měli dávat pozor na vlhkost v místnosti – například topidla mohou vzduch vysušovat a budete jej muset uměle zvlhčovat. Při umístění zahrady přímo k oknům do ulice byste je neměli umisťovat blízko skla. V opačném případě může dojít k poškození částí rostlin v místech kontaktu se sklem;
- Nejlepší možností pro osvětlení je uspořádat zahradu na místě, kde bude osvětlena slunečním světlem alespoň 6 hodin denně. Pokud to není možné, je důležité zorganizovat umělé osvětlení, které vyrovná nedostatek přirozeného osvětlení. Prioritní strana pro uspořádání zimní zahrady u oken je západní nebo východní. Jižní část je charakteristická přemírou slunce, zatímco severní část se vyznačuje nedostatečným osvětlením. To však neznamená, že zimní zahradu nelze uspořádat v severní nebo jižní části bytu. Pro zahradu na severní straně budete muset vybrat méně světlomilné rostliny nebo zorganizovat další osvětlení. Když je zahrada umístěna na jižní straně, je lepší zavěsit průsvitné závěsy, nainstalovat rolety nebo žaluzie, pomocí kterých můžete regulovat osvětlení;
- Optimální vlhkost vzduchu je 80%. Pro udržení potřebných podmínek můžete použít zvlhčovače, které obsahují automatický regulátor vlhkosti. Dalším způsobem zvlhčování je instalace nízkých van. Je do nich umístěn štěrk, naplněný vodou a jsou instalovány květiny a květináče. Ale s touto metodou není vždy možné dosáhnout optimální úrovně vlhkosti;
- pravidelné větrání je důležité, aby se zabránilo skleníkovému efektu. To je zatíženo nejen vytvářením nepříznivých podmínek pro rostliny, ale také výskytem plísní v rozích nebo jiných částech bytu. Abyste předešli takovému nežádoucímu efektu, musíte zajistit pravidelné větrání místnosti. Ideální podmínky jsou pro vstup čerstvého vzduchu do zahrady zdola a výstup shora.
Ani vytvořením optimálních podmínek není vždy možné zajistit, aby se každá rostlina dobře vyvíjela. Proto musíte pečlivě sledovat květiny a okamžitě reagovat na změny v jejich stavu a včas změnit sousedy, životní podmínky a péči. Takové změny mohou být: pomalejší růst, snížený jas přirozené barvy, opadávání listů, suché listy, výskyt světlých nebo tmavých skvrn, které jsou pro rostlinu necharakteristické.