Rada federace navrhuje povolit zahrádkářským svazům pořádat veletrhy a Nejvyšší soud nenavrhuje zakázat dětská volnočasová centra v soukromých domech.
podíl
Přečtěte si nás
Zákon zakazuje zřizování skladů, průmyslové výroby a obchodní činnosti v soukromých domech, protože to vyžaduje zvláštní katastrální status. Majitelé nemovitostí mají přitom právo provozovat vědu, vzdělání nebo právo, aniž by zasahovali do práv svých sousedů. Portál RAPSI o tomto závěru Nejvyššího soudu informoval 18. ledna.
Rada federace navrhuje jít dále: umožnit zahrádkářským partnerstvím se souhlasem valné hromady členů SNT budovat obchody s potravinami, dětská a sportovní hřiště. Takový návrh zákona předložil předseda Výboru Rady federace pro hospodářskou politiku Andrej Kutepov s podporou vlády bude dokument brzy projednán v prvním čtení ve Státní dumě. Parlamentní noviny zjišťovaly, co se dnes v zásadě může stavět v zahrádkářských oblastech a v soukromých domech a co je zákonem zakázáno.
Právníci a vědci to mají povoleno
Právní bitva mezi sousedy, do které byl nucen zasáhnout Nejvyšší soud, vznikla v důsledku soudního sporu, v němž se zahradník domáhal zastavení práce dětského volnočasového centra v soukromém domě za plotem. Soudy prvního stupně jeho žalobě vyhověly, ale Nejvyšší soud označil rozhodnutí omezující vlastníka soukromého venkovského domu na provozování jednotlivých podnikatelských aktivit v něm za nezákonné a poslal případ k přezkoumání.
Nejvyšší soud ve svém vysvětlení odkazuje na část 2 § 17 zákona o bydlení (LC RF), která umožňuje užívání obytných prostor pro profesionální nebo individuální podnikatelské činnosti (například vědecké, kreativní, advokátní atd.), není-li tím porušena práva a oprávněné zájmy jiných občanů, jakož i hygienické a hygienické požadavky a pravidla požární bezpečnosti.
To znamená, že závěr soudu, že obžalovaní se ve svém obydlí nelegálně zabývali podnikatelskou vzdělávací činností, nelze považovat za správný.
Obchod pro letní obyvatele
Kromě konfliktů při užívání soukromých domů brání dnes i některé právní nesrovnalosti samotným zahrádkářským partnerstvím vytvářet hřiště pro děti a teenagery a poskytovat lékařské služby, které jsou krajany extrémně žádané, domnívá se Andrei Kutepov.
Faktem je, že podle současného zákona (článek 17 zákona č. 217-FZ) do působnosti valné hromady společností patří rozhodování o výstavbě, rekonstrukci nebo nabývání veřejného majetku, včetně veřejných pozemků, a postup jeho použití. „Zároveň neexistuje žádné pravidlo pro přijetí rozhodnutí o převodu veřejného majetku do užívání třetím osobám, včetně pozemků obecného určení, včetně stanovení podmínek smlouvy o užívání takového majetku, “ vysvětlil senátor Parlamentním novinám.
Andrej Kutepov © tisková služba Rady federace
Kutepov navrhuje přidat takovou pravomoc valné hromadě. To umožní legální zřízení maloobchodního zařízení na veřejných pozemcích. Zejména podle jeho rozhodnutí bude možné přidělit obecné pozemky pro pořádání výstavišť, obchodu z přívěsů a prodejen automobilů.
Takový projekt byl Státní dumě předložen v listopadu loňského roku, termín jeho projednání v prvním čtení ještě nebyl stanoven, ale pracovníci Hospodářského výboru Komory krajů ujistili, že se uskuteční v nejbližším budoucnost.
Co nedělat na privátu
Podle ustanovení částí 1-3 článku 17 zákona o bydlení Ruské federace by se používáním obytných prostor pro jiné účely mělo chápat tak, že dům nebyl postaven pro bydlení občanů, ale např. pro kanceláře, sklady, výrobní prostory, chov a chov zvířat. To znamená, že ve skutečnosti mluvíme o přeměně bytových prostor na nebytové. Tento výklad podává Nejvyšší soud s odkazem na usnesení pléna ze dne 2. července 2009 č. 14.
Co smí zahradníci stavět?
Zahradní domky
V zahradních domcích můžete v létě nejen bydlet, ale také se přihlásit, pokud se jedná o jediné bydlení a nachází se na pozemcích pro zahradnictví, osobní hospodaření nebo individuální bytovou výstavbu v obydlených oblastech, vysvětlil pro Parlamentní věstník pozemkový právník. Kirill Vorobjev.
Samostatná obytná budova
Při výstavbě trvalé obytné budovy na pozemcích SNT existují omezení stanovená pravidly využívání půdy a rozvoje, která existují v každé lokalitě. Označuje procento celkové zástavby, včetně obytné budovy a vedlejších budov, které je povoleno umístit na váš web. V průměru v Rusku je to přibližně 40 procent celkové plochy lokality, upřesnil expert.
To znamená, že na deseti akrech pozemku letní chaty můžete postavit pouze bydlení o rozloze 400 metrů čtverečních celkové plochy, která se počítá podél vnějšího obrysu.
Další požadavek Územního řádu pro individuální bytovou výstavbu neumožňuje výstavbu domů vyšších než tři podlaží přízemní části a nejvýše 20 metrů. “To znamená, že můžeme postavit pětipatrový dům na zahradním pozemku, ale tři patra musí jít nahoru a dvě další pod zemí, což se nebere v úvahu,” poznamenal Vorobiev.
Jedna z nejvíce požárně nebezpečných budov na místě se staví v souladu s přísnými pravidly:
- z obytné budovy – nejméně 8 metrů;
- od ulice a vozovky – nejméně 5 metrů;
- ze studny nebo studny – nejméně 12 metrů;
- z vysokých stromů – nejméně 4 metry;
- od hranice pozemku a sousedova plotu – nejméně 1 metr.
Současně by lázeňský dům neměl být umístěn blíže než 15 metrů od jiných dřevěných budov, včetně sousedů.
Je také nutné postavit garáž s přihlédnutím k určitým normám. Podle pravidel požární bezpečnosti musí být stavba umístěna ve vzdálenosti minimálně 6 metrů od stěn sousedního domu a minimálně 3 metry od stěn vašeho domu. Vzdálenost od hranice pozemku, plotu nebo přístavků ke garáži by neměla být menší než metr. Stejně jako lázeňský dům musí být registrována stálá garáž.
Zemědělské stavby
Patří sem stavby určené k pěstování, skladování a skladování plodin. Patří sem i stavby, ve kterých je uloženo nářadí nebo zahradní technika.
Skleníky jsou lehké stavby se střechou a stěnami, kde se pěstují rajčata, okurky atd.
Přístřešky jsou kryté hospodářské místnosti, ve kterých se skladuje různý majetek a chovají se hospodářská zvířata.
Hangáry jsou konstrukce rámového nebo bezrámového typu. Používají se pro skladování a opravy zemědělských strojů, jako sklady.
Dřevník – místnost sloužící k uskladnění palivového dříví.
RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy.
RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy. Hlavní město a úřady moskevského regionu se rozhodly vypořádat s novým fenoménem – výstavbou vícepodlažních budov na pozemcích soukromé bytové výstavby a v rekreačních vesnicích. Úředníci poznamenávají, že případy nezákonného a podvodného využívání půdy jsou stále častější v moskevské oblasti a na území „nové Moskvy“. Existuje již mnoho příkladů výstavby bytových domů na malých pozemcích určených pro individuální bydlení nebo výstavbu venkovských domů. Existují také významné případy demolice nelegálních budov, například skandální příběh demolice bytového domu v Novye Veshki. Neexistují žádné přímé zákazy takové konstrukce v legislativě, poznamenávají hráči na trhu. Zatímco úřady posuzují rozsah katastrofy, vyvíjejí opatření k boji proti tomuto jevu, nevědí, co dělat s již vybudovanými zařízeními. Situace je, když se na šesti akrech staví třípatrový dům o rozloze až 1,5 tisíce metrů čtverečních. ma byty v něm jsou prodávány občanům ve formě akcií, což je v současné době mimo právní rámec.
Stavíme podle zákona V ruské legislativě je pozemek dacha pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný pro rekreační účely. Lze na něm postavit bytový dům bez práva na ohlášení pobytu v něm nebo bytový dům s právem ohlášení pobytu v něm. Majitel pozemku může také postavit hospodářské budovy a zasadit zeleninovou zahradu. Zahradní pozemek je určen k pěstování zahrady nebo zelinářské zahrady s právem postavit bytový dům bez práva na přihlášení k pobytu a hospodářské budovy. Jak však poznamenal Pavel Romanov, generální ředitel správcovské společnosti TM „Vlastní pozemek“ „Vlastní pozemek“, Ústavní soud svými rozhodnutími uznal normu, která omezuje právo občanů na registraci v místě bydliště v bytový dům vhodný k trvalému bydlení v rozporu s Ústavou Ruské federace. Ústavní soud tak v roce 2011 prakticky smazal hranici mezi zahradou a pozemkem dacha a mezi obytným domem a obytným domem. To však neznamená, že nyní můžete na těchto pozemcích stavět, po čem vaše srdce touží. V zájmu ochrany života a zdraví občanů, majetku fyzických osob (právnických osob), ochrany životního prostředí, jakož i prevence jednání uvádějícího kupující v omyl, práva a povinnosti účastníků vztahů souvisejících s dodržováním územního plánování a stavebních zákonů. a předpisy jsou obecně upraveny federálním zákonem č. 184 „O technických předpisech“. Otázky vývoje, přijetí, aplikace a implementace povinných požadavků na budovy a stavby jsou upraveny federálním zákonem-384 „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“. Bezpečnost budov a staveb je regulována závaznými normami a kodexy praxe a standardy, které jsou uplatňovány na dobrovolné bázi. Seznam národních norem a kodexů praxe zahrnuje řadu závazných norem. Jak je uvedeno v části „Vlastní pozemek“, plocha jednotlivé zahrady nebo pozemku s dachou musí být nejméně 6 akrů. Na pozemku dacha lze postavit obytnou budovu nebo dům, hospodářské budovy a stavby, včetně budov pro chov drobného dobytka a drůbeže, skleníky a další stavby. „Při výstavbě pozemku dacha je třeba vzít v úvahu, že všechny budovy na něm, včetně cest, altánů a užitkových staveb, nemohou zabírat více než 30 % jeho území. Proto je na pozemku o rozloze 6 akrů nepravděpodobné, že bude možné postavit obytnou budovu větší než 120-130 metrů čtverečních. m Počet podlaží bytového domu by přitom neměl přesáhnout tři, ale pod bytovým domem (nebo domem) a hospodářskými budovami je povolen sklep a sklep,“ vysvětlil Pavel Romanov. Pokud postavíte individuální obytnou budovu (podle SNiP nelze na pozemku dacha (zahrada) postavit jiné typy domů) s více než třemi podlažími, bude to porušení legislativy územního plánování, varuje Pavel Romanov. Znalec dále podotýká, že bytový dům postavený na pozemku pořízeném pro dacha (zahrádkaření) podléhá státní evidenci jako bytový fond prostřednictvím technické inventury, při které jsou určenému objektu investiční výstavby přidělena inventární a katastrální čísla. Sergej Velesevič
