Mnozí z nás, kteří dostali nebo koupili pozemek, neví, co dalšího kromě bydlení lze na našem území postavit. Dnes se podíváme na otázky, které zajímají většinu vlastníků pozemků: co lze stavět, jaké normy je třeba dodržovat a další neméně důležitá témata. Na jakých plochách je povolena výstavba budov a jiných staveb? Především by majitelé pozemku měli vědět: pozemek může mít jeden z následujících právních statusů:

  • IZHS – individuální bytová výstavba;
  • Soukromý pozemek pro domácnost – osobní vedlejší pozemek;
  • SNT – zahradnické neziskové partnerství;
  • DNP je dacha neziskové partnerství.

Záleží na tom, jaké postavení má konkrétní pozemek, který má jeho vlastník právo na něm zastavět. Stav individuální bytové výstavby implikuje povinnou výstavbu trvalého bytového domu. Všechny ostatní možnosti nečiní bytovou výstavbu podmínkou.

Pro záznamu: pouze povolení k užívání pozemku pro individuální bytovou výstavbu dává jednoznačné právo na stavbu trvalého bytu (se základnou) a získání povolení k pobytu (registrace).

Pokud je území přiděleno pro soukromé pozemky, pak jsou rozděleny do dvou kategorií v závislosti na umístění:

  • Na pozemcích osad legislativa umožňuje výstavbu následujících objektů:
  • bytový dům (bez registračních práv),
  • domácí budovy,
  • ostatní budovy;
  • Výstavba jakýchkoli objektů mimo hranice sídel je zakázána.

Proto můžeme vyvodit závěry:

  • k výstavbě chaty na území určeném pro soukromé pozemky v obydlené oblasti není nutná změna stavu pozemku;
  • pro registraci do takového bydlení je nutné úředně převést pozemek do kategorie individuální bytové výstavby;
  • Na pozemcích pro soukromou domácnost mimo osadu je možné stavět bydlení pouze tehdy, jsou-li tyto zóny zahrnuty do hranic sídel a nic jiného. Právní postup při převodu pozemků z jedné účelové kategorie do druhé upravuje federální zákon (FZ) č. 121 ze dne 21.12.2004. prosince 7 (článek 3 odst. XNUMX).

Na území individuální bytové výstavby, SNT, soukromých vedlejších pozemků (v hranicích obydlené oblasti) může každý vlastník postavit:

  • obytný dům. Majitel domu rozhoduje o tom, kolik pater postavit, ale ne více než 3 (nebo 12 metrů);
  • hospodářské budovy (včetně těch pro chov drobného dobytka a drůbeže);
  • vana (sauna) sprcha;
  • garáž nebo přístřešek pro auto;
  • skleníky.

V tomto případě, zvláštní povolení (oznámení o zahájení stavby) je nutné získat pouze při výstavbě trvalého bydlení. Pro ostatní budovy, pokud nejsou určeny pro komerční činnost, se povolení nevyžadují (článek 51, část 17 zákona o územním plánování (GrK)).

Předpokladem pro výstavbu chat, lázeňských domů, domácností. areálech v oblastech individuální bytové výstavby, SND a dalších je dodržování pravidel a předpisů:

  • předpisy územního plánování;
  • ekologie;
  • kanalizace;
  • požární bezpečnost.

Stavební požadavky a normy

Normy pro výstavbu domů a budov jsou předepsány v SNiP (stavební předpisy a předpisy) 30-02-97, SNiP 31.02.2001/40 a hygienicko-ochranné normy – v TSN-301-97-XNUMX. Tyto dokumenty jsou směrnicemi, jejichž porušení není dovoleno. V opačném případě mohou nastat problémy s dozorovými orgány.

Podívejme se na základní požadavky:

  • plocha pozemku – ne méně než 6 akrů;
  • Normy požární bezpečnosti pro vzdálenost obytných budov od sebe v sousedních oblastech:
  • stavby z nehořlavých materiálů (beton, cihla atd.) – minimálně 6 m,
  • stejné, ale s dřevěnými podlahami – ne méně než 8 m,
  • dřevěné nebo rámové konstrukce – nejméně 10 m;
  • kde postavit dům:
  • ne blíže než 5 metrů od hranice pozemku a ulice,
  • ne méně než 3 m k průchodu;
  • hospodářské budovy – ne blíže než 5 m k ulici nebo příjezdové cestě;
  • garáž může být umístěna v libovolné vzdálenosti;
  • vzdálenosti objektů od hranic sousedů:
  • obytný dům – minimálně 3 m,
  • budovy, kde se chovají hospodářská zvířata a (nebo) drůbež – minimálně 4 m,
  • ostatní budovy – minimálně 1 m (současně by voda ze sklonu střechy neměla dosahovat k sousedům),
  • vysoké stromy – 4 m, střední – 2 m, keře – 1 m;
  • umístění objektů nemovitosti vůči sobě navzájem:
  • od bydlení po lázně, sprchy a toalety, pokud nejsou vybaveny centralizovanou kanalizací – nejméně 8 m,
  • od studny k záchodu nebo kompostovací jámě – nejméně 8 m;
  • garážové prostory mohou být vestavěné, samostatně stojící nebo sousedící s hospodářskými budovami. Stavba garáže je povolena minimálně 1 m od hranice se sousedy;
  • výška obytných prostor je více než 2,2 metru.
ČTĚTE VÍCE
Jak často zalévat Sedum Burrito?

Poznámka: vzdálenosti mezi objekty se měří od paty budov nebo jejich vyčnívajících konstrukcí (veranda, balkon).

Je možné postavit druhý dům

Podle zákona lze na pozemku (bez ohledu na povolený způsob využití) postavit budovu pro trvalé bydlení k trvalému nebo sezónnímu bydlení. Jejich počet ale legislativní rámec neuvádí.

V důsledku toho, pokud je území dostatečně velké a při výstavbě jiného obytného domu jsou splněny všechny stavební, hygienické a požární normy a maximální hustota budovy, nikdo nemá právo zakázat výstavbu. Ukazatel nejvyššího procenta hustoty je schvalován v každé jednotlivé obci (§ 8 občanského zákoníku). Konkrétní čísla si můžete prohlédnout na internetovém portálu vaší městské správy.

Při navrhování druhého domu má vlastník právo provést oficiální vymezení (každá zóna by neměla být menší než 6 akrů) nebo tak neučinit. Vyměření pozemku je nutné, pokud se vlastník následně rozhodne některou z nemovitostí prodat.

Doporučení právníků: Abyste se ochránili před možnými nepříjemnými překvapeními, musíte před projektováním druhého domova:

  • nebo provést úřední průzkum a zaregistrovat dvě samostatné územní zóny;
  • nebo se obrátit na místní územně plánovací komisi, kde bude následně proveden zápis nemovitosti, a tuto problematiku zjistit. Podle dopisu Ministerstva hospodářského rozvoje č. OG-D23-8873 ze dne 28.07.2017. července XNUMX můžete odůvodnit své právo na stavbu druhého domova. Zde je úryvek z tohoto dopisu:

Odborníci doporučují pečlivě zvážit všechna pro a proti, protože je pravděpodobné, že svůj případ budete muset obhajovat u soudu.

Jak nainstalovat plot

Trvalý plot lze podle pravidel postavit až po provedení katastrálního průzkumu s ohledem na velikost pozemku a jeho hranice. Do tohoto okamžiku je povoleno instalovat pletivový plot.

Plot se dělí na dva typy: jeden chrání před veřejnou komunikací (příjezdovou cestou), druhý před sousedy.

Požadavky na plot:

  • nebyly stanoveny žádné podmínky pro světlou výšku. Zpravidla se berou v úvahu následující údaje: výška není vyšší než 1,5 m mezi sousedy a 2,2 m na straně směřující k silnici. Specifické podmínky často vytvářejí místní samosprávy. Proto se před instalací trvalého oplocení vyplatí obec navštívit a zjistit si pravidla platná v této obci;
  • plot a brána by neměly přečnívat přes katastrální značení;
  • minimální vzdálenost k obytné budově je 1 m;
  • pokud je brána umístěna v blízkosti veřejné komunikace nebo příjezdové cesty, musí se otevřít dovnitř, aniž by překážela chodcům a vozidlům;
  • design oplocení by neměl obsahovat prvky, které by mohly potenciálně poškodit kolemjdoucí.
ČTĚTE VÍCE
Kde mohu získat semena pro microgreens?

Práva sousedů

Klidné soužití sousedů v individuální bytové výstavbě, SND a pozemcích soukromých domácností je upraveno zákonem. Je třeba dodržovat několik pravidel:

  • je nemožné, aby stín některé z vašich budov nebo stromů padl na pozemek vašich sousedů;
  • Je třeba dodržet vzdálenosti mezi sousedními objekty uvedené v předchozí části článku.

Je důležité si uvědomit, že téměř všechny problémy se sousedy lze vyřešit před soudním řízením. A poslední možností pro řešení sporů je soudní regulace.

Inženýrská komunikace

Důležité je umístění inženýrských sítí v místě, kde se plánuje výstavba nízkopodlažního domu pro sezónní nebo celoroční využití. Pojďme se blíže podívat na hlavní body.

  • Je povoleno mít obě centrály systémy zásobování studenou vodoua autonomní. To platí i pro kanalizaci. Při organizaci kterékoli z možností zásobování vodou a provozování odpadních vod je nutné dodržovat požadavky následujících předpisů:
  • SanPiN 2.1.4.1110;
  • SP 30.13330;
  • SP 32.13330.
  • Kanalizační potrubí o průměru minimálně 15 cm musí být položeny pod zem hlouběji než 30 cm.
  • Vytápění v soukromém doměa zásobování teplou vodou provádí autonomně prostřednictvím kotle (pec) a vodovodních armatur. Plocha místnosti pro kotel je nejméně 5 metrů čtverečních. m
  • Zásobování plynem může být z jednotlivých zdrojů (lahví) nebo z centrálního plynovodu. Pro autonomní zásobování plynem musí být lahve o objemu větším než 12 litrů umístěny v nástavci nebo v kovové schránce za vnější stěnou blíže než 5 m ke vstupu. Pokládání plynového potrubí do základu není povoleno. Plynový kotel (pokud existuje) nelze instalovat v koupelně nebo obytné části.
  • Podpěry elektrického drátu by neměly překážet průjezdu aut. Výška vodičů k domu je vyšší než 2,75 metru, vzdálenost od centralizované elektrické sítě k budově není větší než 25 m. V opačném případě bude nutná instalace dodatečného podpěrného sloupu.

Společnost CitySip navrhuje a staví domy na klíč z panelů SIP při dodržení všech stavebních norem na stavbách jakéhokoli druhu použití: venkovské domy, zahrady, individuální bytová výstavba. Naši specialisté mají aktuální informace o SNiP a dalších regulačních legislativních aktech. Je snadné získat konzultaci nebo podat žádost o návrh a výstavbu chaty: zavolejte na uvedená čísla nebo zanechte žádost na webu. Naši manažeři Vás budou určitě co nejdříve kontaktovat.

Jaké budovy je třeba vzít v úvahu při plánování letní chaty, aby bylo možné vybavit rekreační oblast, užitkový blok a dekorativní výsadby.

Autoři: redakční oddělení blogu DG-Home

Alla Ivannikova Autor článků
Přihlaste se k odběru a dozvíte se o nejzajímavějších materiálech
na dg-home.ru
11 2023 мая

Co se staví na dači

Na územích patřících do dacha a zahradních partnerství s nekomerčním typem ekonomické činnosti (SNT) je povoleno stavět jakýkoli typ obytných a hospodářských budov, včetně kapitálového domu, zahradní chatky pro sezónní bydlení, kůlny pro skladování inventáře a materiálu, dílna, garáž atd. Pokud je podle projektu budova vybavena nadací, je nutné se k takové budově v zemi zaregistrovat, to znamená, že v budoucnu budete muset platit daně.

ČTĚTE VÍCE
Co v hydroponii neroste dobře?

JDE ZDE
Hlavní přístavby v zemi vyžadují registraci

Dávejte pozor! Neinvestiční stavební objekty nemusí být formalizovány jako nemovitosti a evidovány, v daňové službě se k nim nepřihlíží.

Na rozdíl od SNT jsou projekty na nadaci na pozemku zahrady zakázány. Podle zákona zde mohou být postaveny pouze neinvestiční stavby, například skleník, stodola, altán, malá lázeň, hospodářský dům.

Vlastnosti předměstských budov: typy, možnosti zónování, tipy

Aby bylo možné správně uspořádat budovy v dacha, je nutné provést návrh. Vzdálenosti jsou plánovány v souladu se zavedenými normami – to pomůže vyhnout se sporům se sousedy a regulačními orgány. Místo pro soukromý dům je vybráno ve vzdálenosti od hospodářských budov, zejména pokud se technická jednotka může stát zdrojem nepříjemných pachů a hluku.

JDE ZDE
Plánování přístavby

Dávejte pozor! Podle norem by celková plocha pro venkovské domy neměla přesáhnout 1/3 celého území.

  • Mezi sousedními domy 10 m.
  • Od domu po červené po společné ulici 5m.
  • Od sousední chaty k septiku 4m.
  • Od domu k plotu 3m.
  • Od koupaliště, altánu, samostatného WC na hranici se sousedem 1m.
  • Od výběhů a kotců se zvířaty po plot 4m.
  • Od velkého stromu až po společnou hranici 3m.
  • Od středně velkých výsadeb po plot 2m, od keřů 1m.

Poradenství! Plán území se nejlépe kreslí v měřítku. Navrhované stavby je vhodné zhotovit ve formě maket. V takovém schématu můžete přesunout předměty do různých pozic a určit tu nejsprávnější z hlediska norem a pohodlí majitelů.

JDE ZDE
Schéma příměstské oblasti s dispozicemi

Jaké budovy jsou potřebné na letní chatě

Oblast pod SNT je obvykle omezena, takže ve fázi plánování je důležité zvážit možnosti kombinovaného provozu. Takže bude možné ušetřit místo, aniž byste se vzdali obvyklého pohodlí.

Příklady venkovských domů

Aby kompaktní chata zůstala pohodlná, je nutné vzít v úvahu přání všech členů rodiny a také možnost přijímat hosty.

Projekt s podkrovím

V této možnosti se další oblast objeví přímo pod střechou, což je dobré pro malé oblasti. V chatách se sezónním ubytováním se podkroví ukazuje jako rozpočtová alternativa ke standardní úrovni. V kapitálových domech není velký rozdíl v ceně, protože bude vyžadovat úplnou izolaci a vysoce kvalitní větrání. Naopak v pokojích v patře s neobvyklým šikmým stropem můžete vytvořit zvláštní „venkovskou“ atmosféru ideální pro dětský pokoj, hernu nebo útulný koutek pro rodinné sešlosti.

JDE ZDE
Venkovský dům s podkrovím
Mohlo by to být zajímavé: Typy podkroví: možnosti pro vytvoření obytného prostoru pod střešními svahy.

Dům s verandou a terasou

Otevřená nebo uzavřená plocha sousedící s obytným domem pomáhá vytvořit pohodlný prostor pro relaxaci bez ohledu na rozmary počasí. Zde můžete uspořádat další místa na spaní, aranžovat rostliny, prostřít stůl pro společné jídlo nebo vytvořit koutek pro procvičování koníčků. Pokud plánujete využívat dům v zimě, měl by být přístup na otevřenou terasu uspořádán přes zádveří.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně jíst čerstvý česnek?

JDE ZDE
Venkovský dům s terasou

Chata se saunou

Ruská parní lázeň nebo sauna je v zemi téměř povinným atributem. Často je obtížné najít místo pro samostatnou budovu, zatímco společné umístění šetří místo.

Dávejte pozor! Běžné rozměry parní komory jsou 3 × 3 m. Minimum, při kterém se můžete sami napařovat, jsou 2 × 2 m. Při nedostatku místa si můžete udělat průchod do vany z domácí koupelny (WC + sprcha). Ze samotného bloku budete potřebovat samostatný východ na ulici.

Pokud plocha chaty nestačí, zvažte kombinovanou variantu s lázeňským domem a podkrovím.
JDE ZDE
Projekt domu s vanou pod jednou střechou

Přístavby pro letní chaty a jiné užitečné stavby

Stavby na pozemku zahrady jsou plánovány jako celek spojený spojovacími prvky (cesty, plošiny, oblouky, pergoly, mosty). Promluvme si o vlastnostech hlavních budov.

garáž

Cenově nenákladné a zároveň čisté provedení, parkovací místo pro auto lze namontovat na rám s přístřeškem z polykarbonátu nebo profilovaného plechu. Pokud se plánuje uspořádání skladování zásob a materiálů na místě, je lepší postavit hlavní garáž na auto a jednotku domácnosti.

Workshop

Prostory jsou navrženy v souladu s typem činnosti. Zařízení a skladovací prostory jsou umístěny s ohledem na volný průchod, pohodlí a bezpečnost provozu. U vibračního nářadí bude nutné vylít betonovou podlahu, zajistit konstrukci z nehořlavých materiálů pro svařování, instalovat přívodní a odsávací ventilaci lakovny.

Kuřecí měď

Místo, kde jsou ptáci chováni, je vybráno mimo obytné budovy (vlastní i sousední). Dům s bidýlky je postaven suchý a teplý. Pro zdravý vývoj je zajištěn uzavřený prostor pro procházky.

Dávejte pozor! Na jedné chalupě nelze chovat více než 40 ptáků. Kromě toho je zakázán současný chov kuřat a králíků.

JDE ZDE
Originální kurník

Sklep

Sklad pro zeleninu a domácí produkty je postaven pod domem (přístavba) nebo ve formě samostatné konstrukce, zcela nebo částečně zakopané v zemi.

Poradenství! Neplánujte stavbu v blízkosti velkých stromů. V průběhu času začnou kořeny ničit stěny sklepa a otevírají přístup hlodavcům a škůdcům. Optimální umístění je plošina na kopci na stinném místě na severní nebo východní straně obytné chaty.

Skleník

Venkovský dům jako skleník lze vyrobit vlastními rukama z polykarbonátu (polyethylenu) na kovovém nebo dřevěném rámu. Pro stavbu je zvoleno nejvíce osvětlené místo s předpokladem, že sluneční paprsky dopadají na plochu střechy pod úhlem ~ 15 stupňů.

Dávejte pozor! Nastavení podle zeměpisné šířky (od východu k západu) poskytuje nejlepší sluneční záření rostlin během dne, nejrovnoměrnější ohřev díky sluneční energii, stejně jako bonusové světlo a teplo v nejdůležitější pro růst první poloviny dne.

Při nedostatku místa lze podél poledníku (od severu k jihu) umístit druhý skleník. Obě struktury se tak budou navzájem méně zakrývat. V obdobích suchého léta bude úroda v „severním“ skleníku lepší. Při celoročním provozu na podzim a v zimě však bude takový návrh vyžadovat více tepla na vytápění a rostliny budou vyžadovat dodatečné osvětlení i ve dne.

JDE ZDE
malý skleník
Mohlo by to být zajímavé: Odrůdy skleníků aneb jak neudělat chybu při výběru designu.

dřevorytec

Úložný prostor pro palivové dříví se nachází v bezpečné vzdálenosti od grilu a vany. Pokud je to možné, je místo plánováno na suchém a větraném místě, protože palivo v nížině vlhne. Pokud je plot postaven z nehořlavých materiálů, můžete si v rohu vyrobit kůlnu na palivové dříví – zabere tak minimum užitné plochy.

ČTĚTE VÍCE
Která základna pro skleník je lepší?

JDE ZDE
Čistý dřevorubec

Udírna

  • Tunel (horizontální uspořádání).
  • Důl (vertikální).

Nejobtížnější je instalace tunelu. Zde musíte vyzvednout místo na svahu a provést určité množství zemních prací. V tomto provedení může být prováděno kouření za tepla i za studena. Šachta zabírá málo místa a vyznačuje se jednoduchou instalací, ale nelze v ní vařit jídlo fumigací a je obtížné regulovat proces tvorby kouře kvůli malé velikosti skříně.

Poradenství! Pokud na místě není vůbec místo pro stacionární udírnu, vybavte gril mobilním zařízením. Chcete-li to provést, vezměte kus trubky, vložte mřížku podél průměru, položte improvizované zařízení na vyhřívaný pánev, nalijte piliny do spodní části a konce zavřete tlumiči.

JDE ZDE
Udírna na grilu z potrubí

Letní sprcha

Je snadné postavit budovu na mytí v zemi vlastními rukama ze dřeva nebo kovového rámu opláštěného šindelem nebo stanovým materiálem. Standardní rozměr kabinky je 2×1 m. Většina prostoru je věnována sprše, zbytek je pro malou šatnu. Jako separátor je vhodné použít PVC závěs nebo závěs. Umístění je plánováno v blízkosti vodovodního a kanalizačního vedení s možností napojení na zdroj osvětlení a ohřevu vody.

JDE ZDE
Venkovská letní sprcha s malou místností pro koupelnové doplňky

WC

  • K sousedovu plotu 1 m;
  • Do obytného domu a studny minimálně 12 m;
  • Od otevřeného zdroje vody (rybník, studna) 50 m.

Při projektování je důležité dbát na to, aby odtok neznečistil sousední pozemek a vodu. Právě umístění toalety se žumpou je nejčastějším důvodem soudních sporů o nedodržení stanovených hranic mezi stavbami v letních chatách.

Parkovací místo s přístřeškem nebo bez

Zóna je plánována nedaleko vchodu a dveří do domu. No, pokud můžete zařídit parkování u prázdné zdi chaty. Parkování pro auto tedy nezabere mnoho místa, nebude způsobovat potíže s nakládáním a vykládáním věcí a zjednodušuje instalaci přístřešku.

Poradenství! Pro standardní sedan budete muset přidělit plochu 5 × 2,5 m, pro SUV a minivan musíte vzít 6,5 × 3,5 m.

Jaké budovy budou potřebné pro rekreační oblast

Aby bylo možné trávit čas na malé ploše, je v klidném koutě zahrady přiděleno místo pro kompaktní plochu, kde je uspořádáno otevřené ohniště se stolem a lavicemi. Na velké ploše lze budovy plánovat v několika skupinách, například lázeňský dům s bazénem v jedné části chaty a ohniště v druhé.

Letní kuchyně

Samostatná budova je postavena pod baldachýnem. Poskytuje varnou zónu (trouba, sporák, gril), rekreační oblast se stolem a židlemi, skříněmi a policemi pro uložení kuchyňského náčiní. Obvykle je budova umístěna v určité vzdálenosti od domu, ale s nedostatkem prostoru lze vybavit i kuchyňskou verandu. V tomto případě se budete muset starat o odstranění kouře.

Poradenství! Bez ohledu na umístění zvolte stejný architektonický styl pro chatu a otevřenou kuchyni.