Ne každý se zajímá o fáze výstavby domu na místě od nuly. Pokud je vaším snem vlastní příměstské bydlení, pak existují dva způsoby, jak získat dlouho očekávané klíče od sídla. Prvním je nákup hotové chaty od společnosti Aviron Development v moderních obytných vesnicích na předměstí Voroněže. Vysoká kvalita samotných budov a okolní infrastruktury je v tomto případě zaručena dlouholetými zkušenostmi specialistů společnosti. Druhou možností je postavit si jej sami. Pro dobrý výsledek je nutná určitá úroveň teoretické přípravy. V tomto článku zvážíme hlavní etapy a postup při výstavbě bytového zařízení (domu).
Přípravné práce
Ještě před začátkem pokládání základů musíte provést řadu postupů:
- Vyberte zemi.
- Na místě provést geologický průzkum.
- Objednejte si vypracování projektové dokumentace.
- Koordinovat plán budoucí výstavby v řídících orgánech.
- Vyrovnejte povrch na staveništi a připravte místa pro uložení stavebního materiálu.
Teprve po dokončení výše uvedených kroků by měly začít hlavní úkoly pro výstavbu plánovaného obydlí. Při stavbě domu doporučujeme dodržet níže uvedený postupný postup práce.
Nákup pozemku
Podle současných právních předpisů o územním plánování Ruské federace mohou soukromé osoby stavět bydlení na vlastním pozemku o výšce nejvýše tří podlaží. Plocha území by měla být vybrána na základě plánovaných rozměrů budovy. Pro pohodlné bydlení by měla být plocha pozemku několikanásobně větší než obvod budovy.
Je důležité porozumět právním aspektům přidělování pozemků. Ujistěte se, že lokalita je vhodná pro výstavbu bydlení. Takové povolení se standardně vydává na území s předpokládaným účelem individuální bytové výstavby. V tomto případě vám bude umožněno přihlášení (registrace) v novém obydlí jako v běžném bytovém domě.
Než analyzujeme hlavní fáze výstavby budovy, uvedeme několik důležitých kritérií při výběru místa k bydlení:
- příznivá ekologická situace oblasti;
- krajina území bez ostrých srázů, svahů, kopců;
- dostupnost komunikací (plyn, voda, elektřina atd.);
- silnice a příjezdové cesty náležité kvality;
- infrastruktura umožňuje zařídit si pohodlný život.
Pokud se všechny nebo většina těchto parametrů shoduje, můžete se dohodnout na koupi této oblasti.
Projektová dokumentace
Pro stavbu a uvedení zařízení do provozu budete muset získat povolení od odboru architektury magistrátu. Platnost takového dokladu je 10 let od data obdržení. Hlavní body, na které budou dozorové orgány upozorněny:
- Vzhled.
- Barva a tvar fasády budovy.
- Plocha.
- Podlahy.
- Uspořádání webu.
Aby úředníci dospěli k verdiktu, bude potřeba velké množství přípravných prací. Speciální úřad si bude muset objednat vizualizaci budoucí budovy s půdorysy. Také tento dokumentační balíček by měl obsahovat všechny technické parametry komunikací. Malá rada: pokud chcete ušetřit na vývoji projektu, pak zvolte typickou hotovou šablonu, kterých je ve veřejné doméně poměrně dost.
Sled prací při výstavbě soukromého domu
Obracíme se k posuzování případů přímo „na místě“. Když jsou vyřešeny všechny teoretické a právní otázky, začíná skutečná stavba. Je důležité vybrat dodavatele, kteří mají dostatečné zkušenosti a kvalifikaci pro kvalitní realizaci projektu.
Nadace
Konečný výsledek bude záviset na tom, jak dobře je základ proveden. Chyby v této fázi mohou být fatální a jsou zjištěny až po dokončení stavby. Věnujte pozornost následujícím technickým detailům:
Potřebujete naši radu?
Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.
- Hloubka a rovný terén jámy.
- Organizace odvodňovacích systémů.
- kvalita betonu.
- Montáž hydroizolace.
Také první etapa výstavby vyžaduje přísné dodržování regulovaných norem. Pokud některý bod chybí, mohou se tvořit trhliny a delaminace betonového podkladu, které přímo ovlivňují životnost zařízení.
Chata v “Letniy Bereg”
Chata v Beryozka ve všech ročních obdobích
Dům na Levitana 12
Chata v Opera parku
Lucie 136.62 m2
stěny
Kromě estetické složky, která spočívá v barvě a tvaru obkladu, je důležitým faktorem výběr kvalitních materiálů. Výběr stavebních materiálů (pórobeton, cihla, dřevo atd.) závisí také na půdě na zemi, typu základů a rozpočtu. V každém případě je hlavním kritériem výběr vysoce kvalitních produktů, které splňují vaše požadavky. Druhým v pořadí, ale v neposlední řadě, je najít kvalifikované odborníky, kteří postaví stěny a příčky. Nejen estetika, ale také trvanlivost konstrukce do značné míry závisí na jejich práci. Všimněte si, že dobrá montáž dveří a oken určí komfort bydlení na chatě.
Uspořádání podlahy
Mnoho fází stavebních prací se na první pohled zdá být důležitějších než výběr typu podlahy a provedení instalace. Ale není tomu tak. Pokud totiž podlaha vrzá nebo praská, pak bude potěšení z pobytu v interiéru zastíněno. Naplánujte si typ konstrukčního řešení. Již ve fázi tvorby základů by měly být technologické detaily připraveny obezřetně. Dřevěné kulatiny a / nebo betonový potěr, typ hrubé vrstvy, izolace – všechny tyto otázky vyžadují pečlivé prostudování ještě před zahájením výstavby.
střecha
V našich klimatických podmínkách je velmi důležité vybavit nejen krásnou, ale také odolnou střechu, která odolá všem živlům. Dnes ve specializovaných prodejnách najdete obrovské množství různých druhů střešních materiálů. Ale ne všechny tyto možnosti jsou pro vás to pravé. Uvádíme některé potíže, které se vyskytují při výběru střechy:
- Ne všechny bitumenové dlaždice jsou vhodné do oblastí s vysokými srážkami a dlouhými zasněženými zimami.
- Pokud existuje alespoň jedno místo, kterým voda vstupuje pod vnější vrstvu, pak je při krystalizaci možné prasknutí.
- Při nedostatečné tepelné izolaci a hydroizolaci se pod vlivem kondenzátu nebo srážek může překližka, dřevo a izolace rychle znehodnotit a bobtnat.
- Je třeba věnovat pozornost zvukové izolaci, protože na ní závisí pohodlí obyvatel horních pater.
- Kovová dlaždice je poměrně všestranná možnost, která je vhodná pro použití v ruských klimatických podmínkách.
Nyní víte, jak postavit dům po etapách. Přejděme k interiéru.
Komunikace
Oběhovou soustavou bytového domu jsou jeho inženýrské sítě. Nejde jen o to, zda existují nebo ne. Nejen pohodlí bydlení, ale také život lidí bude záviset na tom, jak dobře a kompetentně bude jejich instalace provedena. Nedbalost a nepozornost při instalaci systému dodávky plynu často způsobují katastrofální následky. Elektrická vedení, vodovod a kanalizace také nesnášejí domluvu při práci. Proto je důležité věnovat této problematice zvláštní pozornost.
Všechny tyto fáze výstavby jsou dobře známé a vědí o nich i nováčci v oboru. Ale jeden bod s komunikací je často přehlížen zkušenými odborníky. Mluvíme o ventilačním systému. Příliv a odtok vzduchu z prostor přímo ovlivňuje mikroklima. Z nedostatečné cirkulace kyslíku může docházet ke zvýšené vlhkosti, která je zase spojena s vlhnutím zdí, námrazou na dveřích a zdravotními problémy všech obyvatel. Při navrhování věnujte tomuto bodu zvláštní pozornost.
Interiér
Harmonický a praktický interiér začíná hrubou úpravou pokojů. Hladké stěny výrazně zjednoduší konečnou opravu. Věnujte přípravným pracím dostatek času, abyste v budoucnu nebyli zklamáni výsledkem. V cíli vám doporučujeme využít služeb interiérových designérů nebo si stáhnout hotové projekty z internetu. Koneckonců, každý z kusů nábytku a dekorace může sám o sobě vypadat působivě, ale pouze jejich kompetentní kombinace promění váš domov v ideální místo k životu.
Uvedení do provozu
Posloupnost stavby domu implikuje vztah mezi jednotlivými kroky. Na této úrovni byste se měli vrátit na začátek. Ve druhém odstavci jsme zpracovali projektovou dokumentaci. Pokud jste udělali vše správně, znamená to pouze polovinu pozitivního výsledku. Zbytek záleží na tom, jak realizace projektu odpovídá tomu, co bylo na papíře. Hlavní věcí je vybrat kvalifikovaného stavebníka, který bude svou práci vykonávat zodpovědně a v souladu s dokumentací. Pokud máte potíže s legalizací předmětu, měli byste využít služeb právníků.
Postupná výstavba soukromého domu od nuly: funkce
Nejprve se budeme zabývat typy základů pro stavbu budovy. Základ je následujících typů:
- Z cihel. Vhodné pouze pro lehké konstrukce: altány, přístřešky, skleníky atd.
- Pro těžení půdních typů se používá technologie pilot-tape.
- Jednou z nejběžnějších možností je monolitická betonová podložka. Vhodné pro většinu konstrukcí, ale má vyšší cenu.
- Odrůda pásky je optimální pro stavbu chat z hlediska poměru ceny, kvality a trvanlivosti.
Po výběru typu základny můžete přejít ke stěnám. Nejprve se musíte rozhodnout o materiálu, ze kterého budou stěny postaveny. Každý typ má své výhody a nevýhody. Běžné jsou následující typy:
- Pórobeton (plynové bloky).
- Cihla.
- Arbolit.
- Dřevěný trám.
Dále se musíte vypořádat se střechou. Střecha se skládá z několika částí:
