Ještě před koupí bytu v novostavbě vyvstává otázka oprav – kdy a jak to udělat, stojí za to se obávat přirozených a nevyhnutelných změn ve struktuře budovy, konkrétně jejího smršťování a sedání.
Kdy provádět opravy v novostavbě?
Jsou tyto procesy opravdu tak děsivé? Mám počkat dva roky před generální opravou? Které řešení je optimální?
Říkáme v našem článku.
Smrštění nové budovy – co to je?
Stojí za zmínku, že existují dva pojmy – smrštění a sedání domu. Liší se od sebe důvody a fyzikálním procesem, ale oba mohou vést k tak nepříjemným důsledkům, jako jsou praskliny ve stěnách a stropech, zdeformované dveře a poškozená omítka.
Sedání je proces snížení konstrukce v důsledku sedání zeminy, zhutnění základu a zmenšení svislých rozměrů.
V moderních nových budovách je vypořádání předvídatelným procesem, jehož výpočty jsou provedeny předem a zahrnuty do projektu. Developeři podrobně studují faktory, které následně ovlivní, jak dům „sedí“ – typ půdy, hladina podzemní vody a další geologická a geodetické údaje.
Smršťování je změna geometrických parametrů domu (lineárních rozměrů) v důsledku změny objemu materiálu, například vysychání.
Všechny popsané procesy jsou přirozené. Jejich následky může developer zmírnit pouze kompetentním a přesným dodržováním stavebních technologií a také použitím kvalitních a vhodných materiálů.
Jak smršťování závisí na typu domu a jak dlouho proces trvá?
Předpokládá se, že smrštění nové budovy trvá 2-3 roky. V případech, kdy došlo k chybám v návrhu nebo byly porušeny stavební technologie, může proces trvat déle.
Stojí za zmínku, že proces začíná v době výstavby domu, protože jeho závažnost se postupně zvyšuje.
Hlavní rozdíly jsou ve smršťování panelových, monolitických a zděných domů
Smrštění panelového domu
Panelové domy jsou stavěny z prefabrikovaných železobetonových desek. Výhodou panelové výstavby je rychlost a relativně nízká cena.
Smršťování novostavby panelového domu se dotkne především spojů desek – tam se mohou objevit praskliny a štěrbiny. Důsledkem sedání základů může být posunutí podlahy od vodorovné polohy.
Aktivně tyto procesy v „zásuvce“ trvají 2-3 roky, nevýznamné další změny se táhnou roky, ale nezpůsobují výrazné a viditelné škody.
Smrštění cihlové novostavby
Zcela zděné novostavby jsou dnes již vzácností. Technologie výstavby cihel je pracná a vyžaduje dlouhou dobu výstavby.
Současně bude takový dům velmi spolehlivý a odolný, ale jeho váha vede k dlouhému procesu smršťování – 3-6 let a vzhledem k absenci velkých panelů bude proces probíhat nerovnoměrně.
Vysychání spár zdiva může vést k takovým důsledkům, jako jsou praskliny ve spárách, rozích a také podél diagonály stěn.
Smrštění monolitické a monolitické cihlové novostavby
Stavební firmy stále častěji upřednostňují při výstavbě obytné budovy monolit. Tento typ konstrukce znamená, že se stavba zalije betonovou směsí přímo na staveništi.
Aby vývojáři ušetřili peníze, mohou použít monolitickou panelovou konstrukci – to znamená použít hotové monolitické železobetonové desky. Při takovém vývoji je důležité přísně dodržovat plán, zvolit správnou třídu cementu a neporušovat technologii.
Monolitická zděná konstrukce je široce používaný typ konstrukce, který umožňuje kombinovat výhody každého jednotlivého typu použitých materiálů. Rozdíl je v tom, že po odlití prvních pater se vyskládá potřebný počet zděných příček.
Takové novostavby se zpravidla usazují hladce a rovnoměrně. Doba hlavního smrštění se zkracuje na 1 rok. Právě v tomto období se ukáže, zda došlo k porušení stavebních technologií, a pokud ano, jsou možné vážné deformace celé budovy.
Monolitické novostavby odolávají procesu smršťování lépe než všechny ostatní
Kdy je lepší rekonstruovat novostavbu a jaké materiály použít?
Odborníci velmi často radí odložit nákladné opravy v novostavbě ihned po uvedení domu do provozu. Zimní období a následné jaro jsou považovány za obzvláště kritické, ale po roce nebo dvou bude riziko účinků smrštění a sedání na vaši opravu minimální.
Na tuto radu by měli dbát především noví obyvatelé panelových a zděných domů. Zvažte vymalování, zatímco dochází k aktivním změnám ve struktuře budovy.
Čisté opravy jsou v monolitických domech okamžitě přijatelné. Ale stojí za to dát přednost materiálům se zvýšenou elasticitou: laminát, netkané tapety, speciální barvy a omítka, napínací stropy – to vše minimalizuje účinky smršťování a usazování.
Nebylo by zbytečné konzultovat s developerem nové budovy – další doporučení vám pomohou vybrat nejlepší řešení problému.
Přečtěte si všechny nejužitečnější informace o rekonstrukcích bytů v novostavbách na našem blogu.
Představte si situaci: člověk si koupil byt v novostavbě. Zaplaví ho pocit radosti a na emocionálním maximu okamžitě objedná drahé a kvalitní opravy. Je to rozumné rozhodnutí? Ne! Ostatně dům se ještě nezmenšil.
- Co je smrštění a propad
- Co znamená smršťovací dům?
- Jak dlouho trvá, než se dům zmenší?
- Monolitický dům
- Panelový dům
- Cihlová budova
- Co mám dělat, když chci designovou rekonstrukci?
![]()
Každá nová budova se během několika let zmenší. Zdroj: Unsplash.com
Co je smrštění a propad
Tyto pojmy jsou často zaměňovány: jsou si podobné ve zvuku a významu, oba se týkají oboru pozemního stavitelství. Mezitím odrážejí různé fyzikální jevy.
Smršťování je proces zmenšování velikosti konstrukcí v důsledku odpařování vlhkosti. Voda totiž zabírá značný objem mnoha stavebních směsí a materiálů. Ve větší míře je tento jev relevantní pro cement a beton, ale je také patrný u dřevěných konstrukcí.
Proces smršťování je dobře vidět na dnes oblíbené dětské hračce – dinosauřím vejci. Jde o toto: ve „vajíčku“ vyrobeném z křehkého materiálu se skrývá malé monstrum z měkkého, ale hustého porézního materiálu. Pokud ji vložíte do vody, po chvíli se hračka začne zvětšovat, dokud nerozbije skořápku.
Pokud ale odrostlého dinosaura necháte na parapetu na slunci, absorbovaná vlhkost se začne odpařovat. V tomto případě se hračka opět stane malou, to znamená, že se „scvrkne“.
Usazení je proces, při kterém se budova ponoří do země vlivem gravitace. Je zřejmé, že každý dům má velkou váhu a vytváří značný tlak na zem. Každá půda je heterogenní, má dutiny, které se mohou smršťovat.
V závislosti na typu půdy (písek, hlína, kameny) se bude sedání stavby lišit. Tento jev je nebezpečnější, protože v případě nerovnoměrného rozložení zátěže více ničí stěny a stropy budovy.
Smršťování základů vede k podobnému efektu. Díky stejnému odpařování vlhkosti z betonu se dům snižuje, ale tento proces je snáze předvídatelný.
Je tu ještě jeden důležitý rozdíl. Smrštění se nelze vyhnout, konstrukce se smrští do určité hranice, bez ohledu na to, jak kompetentní architekt stavbu plánoval. Průvan lze snížit téměř na nulu.
SNiP ve stavebnictví – co to je
Co znamená smršťovací dům?
Zjistili jsme tedy, že každá struktura podléhá smršťování. Většina z nás ale nejsme stavitelé. Proč tedy vlastník bytu tyto informace potřebuje?
Pochopení procesů smršťování je důležité pro ty lidi, kteří plánují nákup bydlení v nové budově.
Je to váš případ? Pokud hledáte hypotéku za výhodných podmínek, určitě si prohlédněte nabídky Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Jsou to tedy nové domy, které jsou nejvíce náchylné k deformaci. Postupem času se tento proces zpomaluje a po několika letech se zastaví.
Konkrétní doba smrštění novostavby závisí na typu konstrukce, přesněji na použitých materiálech a technologii výstavby. Budeme uvažovat pouze o vícepodlažních obytných budovách, protože pro ně je problém deformace nejnaléhavější.
Takové budovy se dodávají ve třech hlavních typech: cihlové, monolitické a panelové. Každý typ má své pro a proti a je náchylný ke smršťování jinak.
Jak dlouho trvá, než se dům zmenší?
Toto období závisí na mnoha faktorech. V první řadě záleží na tom, z jakých materiálů je budova postavena. Níže se tomuto problému budeme věnovat podrobněji.
Druhým nejdůležitějším faktorem je hustota půdy – čím je měkčí, tím déle se bude dům potápět a deformovat.
Stavebníci obvykle považují smrštění za úplné, pokud se výška budovy během roku změnila o méně než 1 mm.
Monolitický dům
Stěny takových budov tvoří kovový rám vyplněný betonem. Takové domy jsou lehké a odolné. Jsou docela teplé, protože stěny a rohy jsou pevné, což znamená, že je mnohem méně volnosti pro průvan. Zvuková izolace však často ponechává mnoho přání.
Smršťování monolitického domu je nejrychlejší. Obvykle to trvá jeden až dva roky. Navíc, rok po výstavbě, deformační procesy z velké části končí, takže majitelé bytů mohou začít s velkými opravami.
Během procesu smršťování se monolitická budova smrští v průměru o 2 cm.
Panelový dům
Taková konstrukce je sestavena z hotových prvků, jako je stavebnice. Svislé a vodorovné desky jsou spojeny výztuží a spoje jsou pokryty cementem. Postavit panelový dům je jednodušší a rychlejší než ostatní. Byty v takovém domě jsou však méně pohodlné na bydlení. A smršťování domu je dalším příspěvkem k celkovému negativu, pokud během návrhu nebo výstavby došlo k chybám.
![]()
Tak může vypadat výsledek chyby architekta nebo stavitele. Zdroj: Piqsels.com
Při heterogenní deformaci konstrukcí se mohou spoje mezi deskami oddělit. V důsledku toho vznikají skutečné otvory (obvykle skryté před zraky vnějším opláštěním), kterými proniká vítr.
Smrštění panelového domu trvá dva až tři roky. V tomto období se nedoporučuje provádět větší rekonstrukce bytu.
Cihlová budova
Cihla je optimální stavební materiál. Jeho stěny mají vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. A samotná technologie výstavby budovy, stejně jako v případě monolitu, umožňuje vytvářet budovy nestandardního tvaru.
Nejtěžší jsou však zděné domy. Proto ve srovnání s jinými typy budov poskytují největší osídlení a největší smrštění. Každá vodorovná cementová spára mezi řadami cihel, která ztrácí vlhkost, se smršťuje o desetiny milimetru. Ale protože takových řad je více než sto, celkové smrštění zdiva je několik centimetrů.
Cihlové domy navíc vyvíjejí mnohem větší tlak na základ. Pokud jsou pod ním dutiny, budova se může začít nerovnoměrně usazovat. V tomto případě se na fasádách často tvoří diagonální trhliny. To však neznamená, že se dům může zřítit. Pokud je šířka trhliny menší než 2 mm, pak nic nehrozí.
Jak bojovat proti smršťování
Zabránit tomuto přirozenému procesu nelze, ale jeho negativní dopad můžete snížit na minimum. Nejběžnější a nejefektivnější technologií je vytváření dilatačních spár na stavebním tělese.
Umožňují lokalizovat posuny jednotlivých konstrukcí bez přenášení deformačního napětí na sousední. V tomto případě přestává být monolitický kus betonu homogenní. Obecně se struktura stává pružnější, a proto pevnější.
Dilatační spáry jsou zvláště důležité v oblastech náchylných k zemětřesení. S jejich pomocí stavitelé minimalizují ničivé účinky zemětřesení. Říká se jim antiseismické.
Dilatační spáry umožňují vyrovnat teplotní roztažnost a smršťování konstrukcí v oblastech se silnými teplotními rozdíly.
Jaké opravy je nejlepší provést v bytě v novostavbě?
Jak jsme již zjistili, proces smršťování novostavby trvá několik let. Při jeho procházce se může nečekaně změnit interiér vašeho bytu.
Yulia si právě koupila byt ve druhém patře nové monolitické výškové budovy. Byla tak dychtivá vytvořit útulné hnízdečko, že ještě předtím, než dostala klíče, najala opravářský tým. Tři měsíce po uvedení domu do provozu se Julia přestěhovala do svého vysněného bytu s designovou rekonstrukcí. Ale po první zimě dům utrpěl vážné smrštění. Následkem toho drahé keramické obklady v koupelně, pokládané bezproblémově, odpadly a na několika místech se zlomily. Podlaha pod laminátem v obývacím pokoji začala vrzat, protože praskl potěr a po obvodu stropu popraskal štuk.
Pokud se nechcete dostat do podobné situace, měli byste si rekonstrukce v novém domově naplánovat pečlivěji a zohlednit všechny faktory.
![]()
Neměli byste okamžitě přebírat designové renovace v nové budově. Zdroj: Piqsels.com
Největší deformaci tak podléhají stěny bytů ve spodních patrech – tlačí na ně váha celé konstrukce shora. V chladné zimě navíc neodpařená vlhkost zamrzá a zvětšuje svůj objem. Pokud byla porušena technologie přípravy směsi, mohou se v betonovém monolitu vytvořit mikrotrhliny. Zkušení stavitelé doporučují provádět levné opravy bytů před dokončením smrštění domu. První dva až tři roky je lepší se obejít bez keramických obkladů, štuku a dekorativní malby. Stěny je vhodné obložit elastickou vliesovou tapetou a na podlahu položit linoleum nebo levný laminát.
