Jak je plot rozdělen mezi sousedy?

Určitě každého majitele vlastního domu či chaty napadlo postavit na svém pozemku plot. Možností oplocení je více než dost: různé druhy pletiva, 3D ploty, vlnité plechy, euro ploty, kamenné, profilové, sekční, prolamované, vše záleží na velikosti vaší peněženky. A pokud jste si již vybrali, měli byste věnovat pozornost pravidlům pro instalaci plotu. Protože, spěcháme vás informovat, ne každý plot může být instalován mezi sousedními oblastmi.

Před instalací plotu je tedy potřeba zjistit, jakou maximální výšku plotu povoluje zákon, zda je možné instalovat pevný, neprůhledný plot, zda existuje nějaký zákonný postih za porušení těchto norem a podobně .

Ale neexistuje žádný zákon jako takový o instalaci plotu mezi sousedními pozemky. Existuje však dokument „Stavební normy a pravidla“, SNIP 30-02-97, který je schválen na federální úrovni. Upravuje pravidla a doporučení pro zahrádkářské svazy.

Typ a výška plotu mezi sousedy

Ve skutečnosti na legislativní úrovni není výška plotu mezi dvěma sousedními pozemky žádným způsobem uvedena, protože neexistuje žádný zvláštní zákon o instalaci plotu mezi sousedy a SNIP 30-02-97, ve znění ze dne 12.03.01. , XNUMX, má pouze poradní charakter. Doporučujeme však dodržovat obecně zavedené normy a pravidla. Protože pokud se rozhodnete postavit „Velkou čínskou zeď“ mezi vaším a sousedním pozemkem, váš soused může takové rozhodnutí napadnout u soudu a pravděpodobnost, že bude jeho pohledávka uspokojena, je vysoká. Potřebuješ to?

• A tak soubor stavebních pravidel stanoví maximální možnou výšku plotu mezi sousedy a ploty oddělující sousední oblasti nejvýše – 1,5 metr. Toto omezení bylo zavedeno proto, aby nebyl narušen průchod slunečního záření na sousední pozemek. Ale ani to není všelék.

Místní vlády a správní orgány často nezávisle stanoví požadavky a omezení týkající se maximální výšky a typu hraničního plotu. Průměrné hodnoty pro Rusko jsou následující:

• Pevné oplocení, výška ne více než 1 metr.
• Průhledné oplocení, výška ne více než 2.2 metru.

Z toho vyplývá, že abyste byli řádným občanem a nic neporušili, tak před instalací plotu nebuďte líní a zjistěte si u svého obecního úřadu zákonem povolenou výšku plotu mezi sousedy.

Co se týče typu oplocení. Jak jste pochopili, podle pravidel pro instalaci plotů mezi sousedy, pokud chcete vysoký plot, pak musí být průhledný. Tedy z pletiv: řetízkových, PVC nebo 3D. Možné jsou také možnosti z kovových a dřevěných laťkových plotů s mezerami. Plot z vlnitého plechu nelze instalovat nebo je nízký až metr.

Vysoký slepý plot smí být instalován pouze na přední straně domu, chaty nebo chalupy.

Foto 2. Takový plot lze instalovat pouze z hlavní fasády nemovitosti.

Jak se domluvit se sousedy v okolí?

Bez ohledu na to, jaká pravidla existují, lidský faktor nebyl zrušen a „záležitost s plotem“ můžete vždy vyřešit mezi sebou. Ale je potřeba to udělat správně. Pokud chcete postavit slepý, vysoký plot na hranici se sousedním pozemkem a jeho majiteli to nevadí. Tento bod nezapomeňte písemně zdokumentovat alespoň formou jednoduché dohody. Jinak v konfliktní situaci nebudete mít své dohody u soudu čím podepřít.

Plot z vlnité lepenky od 950 rublů od 870 rublů Další podrobnosti.

Požární předpisy

Kromě pravidel pro instalaci plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě existují další normy a doporučení, které je třeba dodržovat. Zejména pokud jde o požární bezpečnost. Vzdálenost mezi domem a plotem je regulována v závislosti na typu materiálů, ze kterých jsou vyrobeny.

• Kamenné a betonové konstrukce – vzdálenost 6m.
• Kamenné (betonové) s dřevěnými podlahami – minimálně 8 m.
• Jedna z konstrukcí je celá ze dřeva – minimálně 15 m.

Foto 3. Minimální vzdálenost od budovy k plotu.

Hygienické normy

Při stavbě plotů mezi sousedními oblastmi nezapomeňte na hygienické normy.

• Minimální vzdálenost plotu od obytného domu je 3 m.
• Jakýkoli nainstalovaný plot musí být umístěn přesně podél hraniční čáry, s poleny směřujícími dovnitř oploceného prostoru.
• Vysoké stromy nad 2 metry nelze vysadit blíže než 4 metry od plotu. Malé rostliny do 1 metru – 1 metr od plotu.
• Minimální vzdálenost mezi plotem a jakoukoli přístavbou je 1 m.
• Vzdálenost od plotu k záchodu a žumpě by neměla být menší než 12 m.

Závěr

To jsou téměř všechna základní pravidla a předpisy týkající se instalace plotu v přilehlých oblastech. Samozřejmě důrazně doporučujeme je dodržovat a před zahájením stavby na místě si zjistit potřebné informace od místních úřadů.

• Kromě toho se můžete obrátit na oddělení architektury a zjistit možná omezení instalace. To je důležité, protože na určitých místech vašeho pozemku mohou existovat různé zákazy výstavby plotu, například může být položeno podzemní vedení elektřiny nebo vody.

Neshody se sousedy doporučujeme řešit pokojně. Vždy se dá najít kompromis. A přenést dosažené dohody na papír.

Populární materiály

31.08.2017 | 51240
Pravidla pro instalaci plotů mezi sousedy

29.04.2019 | 18450
Jak správně natřít plot?

31.08.2018 | 9413
Jak si vyrobit altán sami

Sousedské neshody ohledně vlastnických hranic a plotů jsou zcela běžné. Abyste se jim vyhnuli, je lepší se předem dohodnout na výšce a stavebních materiálech budoucího plotu a vše vyjádřit písemně. Zároveň nesmíme zapomenout na zákonem schválené SNiP (stavební normy a pravidla).

SNiP pro ploty

Ve starých pravidlech pro zahrádkářské svazy doporučená výška plotu vymezujícího sousední pozemky nepřesahuje 1,2-1,8 m. Povoleny jsou pletivové ploty z pletiva, svařovaného pletiva apod. Pouze ze strany ulice je povoleno nainstalovat slepý plot. Předpisy však neobsahují požadavky na stavební materiály a parametry plotu a vše výše uvedené má čistě poradní charakter.

Platí nevyslovené pravidlo, že opěrné sloupky plotu jsou instalovány uvnitř pozemku a jeho přední strana směřuje k sousednímu pozemku nebo ulici. Kromě toho musí být sloupy vykopány podél hranice nebo na vašem vlastním území.

Majitelé pozemků často přidávají další půdu, aby zvýšili oblast a učinili oblast sušší a úrodnější. Výsledkem bude, že pro majitele bude mít plot přijatelnou výšku, ale pro souseda bude vyšší, protože půda byla zvednuta. Situaci však nebude možné ovlivnit, protože byla dodržena všechna doporučení a nikdo nezakazuje zvelebovat zemi.

Pokud se majiteli sousední nemovitosti vztyčený plot nelíbí, pak stojí za to pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou. Pak zbývá jediná možnost – obrátit se na soud. Je zbytečné se odvolávat na půdu vychovanou sousedem, je lepší se vyzbrojit celou řadou stížností – voda stéká, plot stíní záhony atd.

Požární předpisy

Při instalaci zábran se přihlíží i k požárně bezpečnostním předpisům. Nejprve se scvrknou na následující:

• mezi plotem a investiční výstavbou je povoleno minimálně 6 m, pokud jsou konstrukce vyrobeny z nehořlavých materiálů;
• pokud má konstrukce oplocení a dům dřevěné prvky, pak mezi nimi musí být alespoň 8 m;
• pro kompletně dřevěný plot a dům je vzdálenost stanovena na 15m.

Tyto požadavky se vztahují pouze na trvalé budovy. U přístaveb je stanovena vzdálenost 1 m.

Plot vyšší než normálně – je to možné nebo ne?

Všechny výše uvedené normy týkající se výšky plotu jsou čistě poradní. Ve skutečnosti je možné postavit vysoké ploty, nicméně s jednou výhradou – je nutný písemný vzájemný souhlas sousedů, který je nutné odsouhlasit spřáteleným představenstvem.

Na ulici, u silnice nebo v blízkosti rokle je povoleno postavit zábranu vyšší, než jsou doporučené normy. To je možné, pokud charta okresní správy nebo rada SNT neobsahuje žádné zákazy. Není potřeba tuto problematiku koordinovat s vlastníky sousedních pozemků.

Kdo by měl postavit plot?

Právní předpisy neupravují otázku osoby povinné postavit oplocení na sousedních pozemcích. Obvykle jsou tyto náklady rozděleny na polovinu mezi sousedy. Je důležité sepsat smlouvu na papíře a při převodu peněz nezapomeňte vystavit potvrzení.

Tyto dokumenty vám pomohou prokázat váš případ v případě sporu. Pokud ale soused odmítne zaplatit část plotu, pak nemůžete nic dělat, protože mu to nemůžete ze zákona zavázat. Budete muset opustit bariéru, nebo ji postavit z vlastních peněz.

Jak se domluvit se sousedem

I když charta partnerství obsahuje úzké požadavky na výšku budovaných bariér, je stále lepší situaci dále projednat se sousedy. Je lepší vše formalizovat a sousedé musí svůj souhlas potvrdit podpisem.

Pokud si jeden vlastník pozemku chce instalovat plot na své náklady a sousedé s tím zásadně nedají souhlas, pak má právo postavit plot první. Hlavní je dodržovat doporučení a právní předpisy. Pokud vlastník pozemku postaví plot se zjevnými porušeními, pak má soused právo řešit problém prostřednictvím soudu, který si vynutí násilnou demontáž stavby na náklady porušovatele.

Pokud osoba nainstalovala plot nesprávně a odřízla kus sousedního pozemku, bude nutné opakované zaměření pozemku. Musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Specialista vytvoří plán pozemku a určí jeho hranice. Sousední vlastník pozemku však s poskytnutým záměrem nemusí souhlasit.

Pokud majitel sousedního pozemku trvá na správném umístění plotu a brání rozebrání, bude nutné problémy řešit soudní cestou. K tomu podávají žalobu požadující navrácení vlastních pozemků z nelegální sousední držby. Poté soud uloží nepoddajnému narušiteli, aby nesprávně nainstalovaný plot demontoval.

Chci postavit vysoký plot – je to možné?

S majiteli sousedních nemovitostí se raději nehádejte, protože s nimi budete sousedi na mnoho let. Někdy má ale okolí zpočátku smůlu a jediným řešením problému je postavit mezi sousedními pozemky pevný a vysoký plot.

To lze provést a legálně.

1. Podle pravidel a listin o partnerství musí ploty splňovat normy a musí být postaveny podél hranice nebo na vlastním území.
2. Proto můžete podél hranice nainstalovat malý plot v souladu se všemi normami a pravidly.
3. Pak ustupte o metr svým směrem a postavte pevný plot, pevný a vysoký.
4. Formálně majitel nic neporušuje. Zákon vyžaduje, aby od hraničního plotu ke stavbám (v tomto případě pevný plot) byla vzdálenost minimálně 1 m.

Pokud budou sousedé nadále projevovat nespokojenost, budou muset u soudu prokázat porušení jejich práv. V praxi je to extrémně obtížné.

Soused nainstaloval vysoký plot – co dělat?

Je nesmírně obtížné bránit svá práva, pokud vám soused postaví příliš vysoký plot. Vlastník pozemku může soud upozornit na špatné větrání lokality, na zastínění plotem, které brání pěstování běžných plodin. Neexistují však žádné zákonem stanovené normy pro oslunění pozemku, tedy pronikání slunečního světla nebo osvětlení.

Co musíme udělat:

• nejprve se musíte obrátit na radu TSN se stížností, že váš soused porušil normy předepsané v chartě;
• pokud první krok nepřinese výsledky, pak bude třeba hledat pravdu u soudu. Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte se spolehnout na SP 53.13330.2011 a normy ze stanov TSN. Ale to samo o sobě stačit nebude. Je lepší vzít umění. 304 občanského zákoníku, v jehož rámci jsou chráněna práva vlastníků.

Když se s takovými nároky obracíte na soudy, musíte získat nejen stavební předpisy, ale také důkazy potvrzující porušení práv.

Odpovědnost za porušení pravidel

V případě porušení výšky postaveného plotu nebo použití nesprávných materiálů nebudou uděleny žádné pokuty. Takové spory se obvykle řeší občanskoprávním řízením.

Pokud soused nesouhlasí s vyměřením pozemku a postavil na vašem území plot, pak takové jednání soud považuje za squatting. Za takové jednání se ukládá pokuta ve výši 1-1,5 % z hodnoty pozemku podle katastru, minimálně 5000 5 rublů. Pokud náklady neurčuje katastr, pak je pokuta 10-XNUMX tisíc rublů.

Stížnost na land squatting můžete také poslat na oddělení pozemkového dozoru Rosreestr. Rosreestr však ne vždy zvažuje konflikty mezi jednotlivci. Stává se, že oddělení takové stížnosti zašle soudu. I když pozemkoví inspektoři budou nevyhnutelně ukládat sankce pro squattery, pokud bude státní půda odříznuta.

Poslední tipy

Pokud se rozhodnete nainstalovat plot na hranici se svými sousedy, pak nezapomeňte na důležitá pravidla.

1. Před postavením nového plotu se vyplatí předem prostudovat požadavky na takové budovy v závislosti na kategorii pozemku.
2. Aby se předešlo problémům, je lepší koordinovat stavbu předem s deskou a sousedy. V tomto případě je lepší vystavit všechny formality na papíře s podpisy všech stran.
3. Pokud jsou nové novely zákona, kvůli kterým se na váš plot vztahují sankce, pak musíte potvrdit, že jste jej nainstalovali před vydáním nového zákona. Zákony nemají zpětnou platnost, proto se na váš plot nemohou vztahovat nové normy.

Je lepší řešit všechny bratrovražedné spory se sousedy pokojně. Vždy je jednodušší se dohodnout, než později hájit svá práva u soudu. Kromě toho musí být bariéry postaveny v souladu s normami a společnými podniky, pak nevzniknou problémy.

Plot mezi pozemky dle zákona

Zemský zákoník rozděluje území na různé typy v závislosti na jejich účelu. A federální zákon č. 217 je klasifikuje podle povoleného typu použití.

• Zemědělské pozemky – zahrnují různá partnerství spojená zahradnickou nebo zelinářskou činností, vedlejší pozemky pro osobní potřebu, které se od ledna 2019 v souladu se zákonem přemění na TSN.

SNT – Zahradní neziskové partnerství nebo zahradnictví

ONT – Neziskové partnerství se zeleninovou zahradou

DNP – Dacha Non-Profit Partnership

Soukromé vedlejší pozemky – Osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností)

• Organizace sdružující vlastníky nemovitostí (TSN).

TSN – Sdružení vlastníků nemovitostí

• Parcely pro soukromé pozemky a individuální bytovou výstavbu na území obydlených oblastí.

Individuální bytová výstavba – Individuální bytová výstavba

Soukromé vedlejší pozemky – Vlastní vedlejší pozemky (soukromé pozemky soukromých domácností)

Jaký plot lze mezi sousedy postavit podle zákona, legislativa určuje pouze pro TSN na zemědělských pozemcích. A v aktualizované verzi SNiP jsou parametry oplocení uvedeny pouze jako vodítko, a nikoli jako povinné normy. Proto byste se měli zaměřit na parametry uvedené v zákonné dokumentaci.

V případě individuální bytové výstavby nebo soukromých pozemků pro domácnost v obydlených oblastech legislativa nestanoví omezení ohledně výšky plotu. Proto by se mělo vycházet z pravidel využívání území a rozvoje obce, které pozemek patří.

Pozornost! Pokud plot překáží větrání nebo silně stíní sousední pozemky, má právo obrátit se na soudní orgány o vyřešení konfliktu.

Výška svodidel pro TSN

SNiP pro pozemky určené pro zahradnické nebo zahradnické činnosti jsou upraveny pravidly SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97). Nařízení vlády č. 1047-r zároveň ukládá povinnost dodržovat výše uvedený soubor pravidel.

1. Pokud dříve byla maximální přípustná výška plotu mezi sousedy jeden a půl metru, pak v aktualizované verzi pravidel žádná taková objasnění neexistují.
2. Kodex doporučuje postavit mezi pozemky pletivové oplocení.
3. Po vzájemné dohodě sousedů však mohou být instalovány ploty jiných typů.
4. Požadavky na svodidla TSN vycházejí ze SP 53.13330.2011 a jsou také podrobně popsány v zákonné dokumentaci.

Před postavením plotu se vyplatí dohodnout velikost s okolními majiteli pozemků a zastupitelstvem. Schválené parametry musíte také zadat do zákonné dokumentace.

Výška bariér na území individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, v obytných čtvrtích nebo obcích

Veškerá stavební činnost na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu se řídí pravidly SP 30-102-99 (pro pozemky pro nízkopodlažní individuální bytovou výstavbu). V tomto kódu nejsou žádné požadavky na výšku plotů. Proto parametry plotů určuje obecní správa s přihlédnutím k normám platným v SNT.

Jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovských oblastech, soukromých nebo obytných oblastech, je stanoven stejným souborem norem jako pro individuální bytovou výstavbu. Požadavky na svodidla v obcích a obytných čtvrtích upravuje PPL. Spolehlivé informace o bariérách pro konkrétní oblast lze získat od místní samosprávy.