Podle článku 36 bytového zákoníku Ruské federace jsou vlastníky přilehlého území vlastníky bydlení v bytovém domě.
1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží z titulu společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:
. 4) pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, dalšími objekty určenými k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěnými na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
V novostavbách se od okamžiku zápisu vlastnictví bytu stává vlastník domu automaticky vlastníkem přilehlého území na právo společného spoluvlastnictví.
Na rozdíl od novostaveb jsou ve starém bytovém fondu běžné případy, kdy pozemek pod domem dříve nevznikl a nebyl zapsán v katastru nemovitostí. Taková lokalita patří obci, nikoli vlastníkům bytů. Proč je to dobré, co je špatné a zda je možné takový pozemek zapsat do společného sdíleného vlastnictví – přečtěte si náš článek.
Vlastní pozemek u domu – pro a proti
V případě, že pozemek pod domem patří majitelům areálu, mohou zvelebit místní část, vybudovat různé objekty ve dvoře (dětská hřiště, sportoviště atd.), vyřešit problémy s parkováním a zábranami ve dvoře, pronajmout objektů a pozemku ve dvoře domu. Všechny tyto záležitosti se řeší na valných hromadách vlastníků hlasováním.
Když je dvůr ve vlastnictví vlastníků bytů, v případě demolice domu (například když je uznán jako nebezpečný), při přidělování náhrady se neberou v úvahu pouze metry čtvereční plochy patřící obyvatelům , ale i pozemek parc.
Výhodou evidovaných pozemků je, že vlastníci bytů sami kontrolují, co se ve vnitrobloku domu může objevit a co ne. Když pozemek není zapsán, mohou se na něm nacházet kavárny a obchody, což může narušovat klidný život.
Po zápisu pozemku do společného spoluvlastnictví se zvýší platba za údržbu bydlení, protože bude nutné udržovat pořádek v okolí a udržovat objekty ve dvoře. Je také možné, že dojde ke zvýšení základu daně – je to způsobeno zvýšením katastrální a tržní hodnoty prostor v domě. Jde ale o jakousi investici do vaší nemovitosti – pokud plánujete byt v budoucnu prodat, bude pro kupující atraktivnější.
Valná hromada vlastníků domů
Chcete-li zapsat právo společného spoluvlastnictví k místní části, musíte nejprve v domě uspořádat valnou hromadu vlastníků. Iniciátorem může být jakýkoli vlastník, iniciativní skupina nebo řídící organizace. Jak správně vést valnou hromadu jsme psali již dříve.
Chcete-li přijmout kladná rozhodnutí o otázce vytvoření pozemku a otázce určení podílů na právu společného sdíleného vlastnictví pozemku, musíte získat více než 50 % hlasů „pro“ taková rozhodnutí.
Na shromáždění je také nutné určit odpovědnou osobu nebo více osob z řad vlastníků, kteří se budou problematikou evidence pozemků zabývat, předkládat doklady a zastupovat zájmy zbývajících vlastníků.
Žádost o založení pozemku
Po vydání rozhodnutí se může odpovědná osoba – každý vlastník prostor v bytovém domě – obrátit na místní správu s žádostí o založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází, a o zapsání tohoto pozemku do katastru nemovitostí. Problematiku evidence pozemků řeší odbor majetku města.
Žádost bude posouzena a na jejím základě bude vydáno usnesení o schválení uspořádání pozemku v katastrální mapě území za účelem dalšího zápisu pozemku do státního katastrálního operátu.
Zeměměřičství
Dále je třeba kontaktovat katastrální úřad. Katastrální inženýr provede zaměření (určí hranice pozemku, který patří k vašemu domu) a připraví prvotní verzi územního plánu.
Tento záměr musí být odsouhlasen s vlastníky sousedních pozemků a schválen obcí. Poté bude projednána na veřejných projednáních a nakonec Vám katastrální inženýr poskytne konečnou verzi plánu hranic.
Zápis do katastru a zápis společných sdílených vlastnických práv
Pro zápis pozemku do katastru je třeba kontaktovat katastrální komoru nebo nejbližší MFC. Po 10 pracovních dnech vám bude vydán katastrální pas na zapsaný pozemek.
Poté budete muset zaregistrovat právo společného sdíleného vlastnictví v Rosreestr. To lze provést osobním kontaktováním společnosti Rosreestr, odesláním dokumentů elektronicky na oficiálních webových stránkách nebo návštěvou MFC.
- aplikace;
- identifikační doklad žadatele + doklad potvrzující oprávnění žadatele (jedná se o zápis z valné hromady, kde bylo přijato příslušné rozhodnutí, notářsky ověřená plná moc);
- usnesení o schválení uspořádání lokality, které Vám bylo vydáno obcí;
- technický pas bytového domu (lze získat od správcovské organizace);
- katastrální pas lokality;
- potvrzení o zaplacení státního cla,
- zápis z valné hromady vlastníků domů s rozhodnutími o zápisu sousedního pozemku a o přidělení podílů na právu společného spoluvlastnictví pozemku;
- plán hranic, který vám dal katastrální inženýr,
- doklady potvrzující vlastnictví prostor – pro všechny vlastníky v bytovém domě.
Autor článku
Jekatěrina Polšina
Pozemek, na kterém se bytový dům nachází, jakož i přilehlé území patří vlastníkům bytů (a jiných prostor) v tomto domě z práva společného spoluvlastnictví. To je uvedeno v čl. 36 bytového zákoníku Ruska. V zemi je však mnoho domů, jejichž parcely a okolní plochy v té době nevznikly a nepřešly do vlastnictví obyvatel. O výhodách zápisu plochy pod domem a kolem něj do společného majetku vlastníků bytů a o tom, jaké povinnosti to ukládá, čtěte v krátkých kartách.
Komu patří plochy pod domy a kolem nich?
„Dříve zákoník země stanovoval deklarativní postup pro zápis vlastnických práv. Poté tato norma ze zákona zmizela, takže nyní vlastnictví pozemků standardně náleží vlastníkům prostor (od okamžiku vzniku pozemku, tedy zápisu do katastru nemovitostí) a není vyžadován samostatný zápis. “ řekl právník Century 21 Russia Damir Khakimov. Pokud pozemek nevznikl před přijetím zákona o bydlení (před 1. březnem 2005), mají obyvatelé právo obrátit se na státní orgány nebo samosprávu s žádostí o zápis pozemku do katastru nemovitostí a zápis vlastnictví k němu. Co se týče nových domů, i při jejich výstavbě dostávají akcionáři právo na pozemek přímo pod ním. Je však nutné vyjasnit, zda došlo k vytvoření přilehlého území s prvky terénních úprav a infrastruktury. Pokud ne, pak mají právo sepisovat doklady a stát se jeho vlastníky i vlastníci bytu.
Je nutné pozemek zapsat do vlastnictví?
Ne, je to dobrovolné. O tom, zda se stanou vlastníky parcely nebo ji přenechají ve vlastnictví obce, rozhodují sami obyvatelé na valné hromadě.
Jaké výhody to přináší?
Obyvatelé domu, kteří mají zapsané vlastnictví k pozemku pod domem a přilehlým územím, mají právo nakládat s pozemky: rozhodovat o terénních úpravách, terénních úpravách, zřízení dětského nebo sportoviště, plotů, zábran apod. společný majetek lze i pronajímat a výtěžek použít např. na rekonstrukci domu. „Při organizování místního parkování si mohou obyvatelé sami určit počet parkovacích míst, což je zvláště důležité pro staré oblasti,“ řekla Maria Litinetskaya, vedoucí partnerka společnosti Metrium. „Konečně, pokud bude rozhodnuto o demolici budovy (což se děje zejména v rámci programu obnovy), pak bude poskytnuta náhrada pro obyvatele nejen s přihlédnutím k bytům, ale také s přihlédnutím k pozemku. spiknutí.” Obyvatelé domů s registrovanými pozemky se navíc mohou chránit před instalací nepotřebných objektů na svém území, například placeného parkoviště nebo kiosku. Bez vědomí vlastníků nemůže na jejich území začít žádná stavba.
Jak zaregistrovat pozemek
Nejprve je třeba si u katastrálního úřadu nebo MKP ověřit, zda je pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud nevznikla do 1. března 2015, má každý vlastník prostor v bytovém domě právo obrátit se na státní orgány nebo samosprávy s žádostí o založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází. V Moskvě je třeba žádost podat na odboru majetku města. Pak je potřeba pozvat katastrálního inženýra, který připraví plán hranic. „Také by bylo dobré získat od místní správy plán pozemku přiděleného během stavby domu, abychom se ujistili, že se původní hranice sousedního pozemku nezměnily,“ radí generální ředitelka Natalya Shatalina. společnosti Miel-Novostroiki. “Pokud se hranice změní a místní úřady odmítnou vydat plán, musí se vlastníci obrátit na soud, aby obnovil územní plán na původní hranice.” Poté je třeba kontaktovat katastrální komoru nebo MFC za účelem registrace místa pro zápis do katastru. Registrační řízení trvá asi deset pracovních dnů, poté je vlastníkům vydán katastrální pas pozemku. Poté byste si měli zaregistrovat právo společného sdíleného vlastnictví v Rosreestr.
Jaké dokumenty budou vyžadovány?
Balíček dokumentů obsahuje výzvu obecním úřadům o vytvoření pozemku a jeho katastrálnímu zápisu, technický pas domu, potvrzení o zaplacení státní povinnosti, zápis z valné hromady obyvatel, plán hranic stránky, technický evidenční dokument bytového domu s informacemi o složení společného majetku bytového domu, jakož i dokumenty potvrzující, že vlastníci mají práva k prostorám.
Bude registrace webu vyžadovat dodatečné náklady a povinnosti?
Majitelé bytů budou čelit finančním nákladům na údržbu objektů nacházejících se v místní oblasti, poznamenává Maria Litinetskaya. Náklady na zorganizování parkoviště nebo plochy s cvičebními pomůckami, úpravu záhonů a instalaci laviček připadnou zcela na bedra obyvatel domu. Základ daně ale neporoste, dodal expert. Majitelé jsou také odpovědní za zajištění bezpečnosti života a zdraví lidí, požární a hygienické a epidemiologické bezpečnosti v domě a na místě.
Co dělat s opravami na místě
Někdy nastanou problémy, řekla Maria Litinetskaya, pokud majitelé bytů, kteří zaregistrovali přilehlé území jako svůj majetek a oplotili ho, zasahují do postupů, jako je pokládání inženýrských sítí nebo elektrického vedení. Aby se předešlo konfliktům, může být na pozemek uloženo věcné břemeno.
