Dvakrát měř, jednou stavej. Pokud si předem nezjistíte, jak budovy lokalizovat a náhodně je postavit, můžete skončit v soudním sporu se sousedy. V tomto článku vám řekneme, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům, abyste se vyhnuli problémům.

  • Na jaké dokumenty se spolehnout
  • V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
    • Od domu až na hranici pozemku
    • Od budov až po hranici pozemku
    • Od stromů a keřů až po hranici pozemku

    Domy se nevyplatí stavět blízko sebe, alespoň z protipožárních důvodů.

    Zulya a Misha dostali od státu pozemek po narození svého třetího dítěte. Plánují tam postavit dům, hospodářské budovy a lázeňský dům. Vzhledem k tomu, že oblast je malá, Zulya navrhuje umístit budovy přímo na hranici, ale Misha slyšela, že to není možné.

    Pojďme zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy a co se stane, když porušíte zákon.

    Drogový boss Pablo Escobar spálil za jednu noc 2 miliony dolarů, aby své milované udržel v teple u ohně, když byli na útěku před FBI.

    Na jaké dokumenty se spolehnout

    • 2.1 – pro individuální bytovou výstavbu (IHC);
    • 2.2 – pro osobní vedlejší pozemky (LPH);
    • 13.1 – pro zahradnictví;
    • 13.2 – pro zahradnictví.

    Vše o dani z prodeje pozemku: kdy a jak platit, kdo je od placení osvobozen

    Stavebníkům také přijdou na pomoc stavební a hygienické normy a předpisy (SNiP a SanPiN) a kodexy praxe (SP).

    • SP 30-102-99;
    • SP 53.13330.2019;
    • SP 30-102-99;
    • SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
    • SNiP 30-02-97.

    Je důležité věnovat pozornost pravidlům požární bezpečnosti, která stanoví přijatelné vzdálenosti mezi budovami.

    Pokud tedy domy nejsou ošetřeny speciální hmotou nebo mezi nimi není protipožární stěna, je doporučená vzdálenost minimálně šest metrů. Kromě toho je důležité, z čeho je dům vyroben. Vzdálenost se zvětšuje u dřevěných domů a zmenšuje se u zděných.

    Potřebujete velké množství peněz na realizaci vysněného projektu? Pozor na úvěr zajištěný nemovitostí. Umožní vám dostat do rukou více peněz a udržet si pohodlnou měsíční splátku.

    Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.

    V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?

    Pojďme si prostudovat doporučení pro domy, různé budovy a zelené plochy.

    Od domu až na hranici pozemku

    Kolik metrů od plotu by měl být dům? Pro individuální bytovou výstavbu je zpravidla minimální doporučená vzdálenost od domu k plotu sousedů tři metry.

    Na některých územích nejsou vždy uvedeny požadované ústupky od hranic pozemku. To ale neznamená, že je možné stavět budovy blízko sebe. Důležité je nezapomenout na požární bezpečnost a doporučenou vzdálenost šest metrů.

    To znamená, že pokud jeden soused postaví dům poblíž hranic, aniž by porušil předpisy o požární bezpečnosti svého regionu, druhý si bude muset postavit svůj dům alespoň o šest metrů dál, aby neporušil pravidla o požárních vzdálenostech.

    • U domů z kamene, cihel a betonu se vzdálenost zvyšuje na 10 metrů;
    • vyrobeno ze dřeva – až 15 metrů;
    • pro dvou- nebo třípatrové domy – více než 15 metrů.

    Sousedé mohou tuto vzdálenost legálně zkrátit, pokud podepíší dohodu a přijmou odpovědnost za možnost rozšíření požáru.

    Existují také samostatné požadavky na rostliny. Květiny lze vysadit kdekoli, ale stromy a keře by neměly rušit sousedy

    Od budov až po hranici pozemku

    Existují také zavedené normy pro výstavbu přístavků. Různé typy přístřešků, skleníků, garáží a altánů by měly být umístěny minimálně metr od hranice se sousedy. Stavby pro zvířata – ve čtyřech. Ale vany, sauny a kotelny – stavby využívající otevřený oheň – nejsou blíže než pět metrů.

    Pokud je vzdálenost jeden metr, měl by sklon střechy směřovat k vašemu dvoru, aby se voda z ní nedostala k sousedovi. V opačném případě hrozí nebezpečí přemokření půdy souseda nebo poškození základů jeho budov. A pak narazí na scénář „stížnosti – hádky – soud“.

    Bytové jednotky nejsou vždy umístěny samostatně, ale často jsou připojeny k obytné části. Tato praxe je běžná pro garáže a kůlny, lázně a dokonce i prostory pro hospodářská zvířata.

    V tomto případě zůstávají doporučení týkající se norem pro umístění budov stejná. Vzdálenost od domu k hranici je menší než tři metry a od rozšíření – jeden metr nebo čtyři, pokud je určeno pro zvířata.

    Jak navrhnout přístavbu soukromého domu

    Od stromů a keřů až po hranici pozemku

    Flóra na webu má také svá pravidla. Například stromy by neměly být sázeny příliš blízko sousedů, protože jejich koruny mohou růst a vrhat stín na cizí pozemek.

    Požadavky na zelené plochy jsou následující:

    • keře – jeden metr před plotem;
    • stromy pod tři metry – dva;
    • stromy vyšší než tři metry – čtyři.

    Vzdálenost se měří od kmene a na plemeni nezáleží.

    V případě květinových záhonů je vše jednodušší. Dokumenty o nich nic neříkají, takže můžete záhony vysadit přímo podél plotu.

    V novém domově chcete mít všechno krásné! Nakupte koberce a obrazy, zahradní nábytek a krásné rostliny. Chcete-li získat vše najednou a nezkrachovat, použijte splátky. Umožní vám rozdělit částku nákupu na části. Můžete se tak vyhnout utrácení velkého množství najednou, ale platit odměřeně, aniž byste zatížili rodinný rozpočet.

    Náklady na stavební materiál při opravách jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců.

    Pokuty za překročení vzdálenosti

    Rodina se seznámila se všemi předpisy, ale Zulyu trápí pochybnosti: “No, kdo zkontroluje naši čtvrť a změří vzdálenost od domu k plotu?”

    Míša s manželkou nesouhlasí. Co když se sousedé rozhodnou stěžovat si? Co se stane dál?

    V důsledku porušení mohou skutečně nastat problémy. Zákony přímo nestanoví umístění domu na místě, ale stanoví soulad s SNiP.

    Podle správního řádu může nesplnění požadavků vést k varování nebo pokutě ve výši jednoho až dvou tisíc rublů. Pokud sousedé prokážou, že porušení představuje hrozbu nebo jim již způsobilo škodu, budou muset zaplatit dvojnásobek. Pokud se situace bude opakovat, bude pokuta čtyři až pět tisíc rublů.

    Úřady mohou dokonce žalovat za porušení pravidel využívání půdy a rozvoje. V důsledku toho může vzniknout požadavek na demolici budovy.

    Kromě toho Státní požární inspekce kontroluje dodržování předpisů požární bezpečnosti. Nepozorné majitele může pokutovat ve výši pěti až patnácti tisíc rublů.

    Pokud soused porušuje pravidla a ohrožuje vaše území, můžete se obrátit na soud a dosáhnout odstranění porušení

    Co dělat, když soused postavil dům blízko plotu

    Zatímco Zulya a Misha studovaly doporučení pro stavbu všech budov a přemýšlely o projektu, problém přišel z nečekaného zdroje — sousedovi se podařilo postavit svůj dům přesně podél hranice.

    Nastal čas, aby se Zula rozhořčila: budova vrhala obrovský stín a dívka nebyla vůbec spokojená s vyhlídkou, že bude pod palbou svých sousedů. Dům se navíc ukázal jako dřevěný, v případě požáru by se oheň snadno rozšířil na jejich plot a budovy. Zulovi také bylo jasné, že těsná poloha ztěžuje opravu a údržbu budovy zvenčí.

    Pokud se vám nepodaří konflikt vyřešit smírnou cestou, budete se muset obrátit na soud a prokázat nejen existenci porušení, ale také to, že pro vás představují nebezpečí. V tomto případě se můžete obrátit na předpisy požární ochrany, požární předpisy a hygienické normy.

    Požadovat demolici domu je velmi kategorické. Budete mít větší šanci vyhrát svůj případ, pokud požádáte alespoň o odstranění porušení, která vás obtěžují. Postavte například vysoký plot, aby na sebe lidé nekoukali oknem a aby byl prostor chráněn před šířením požáru.

    Ukázalo se, že Míša měla pravdu. Abyste se ochránili před konfliktními situacemi a nemuseli řešit změny, je lepší si předem prostudovat všechny předpisy a stavět podle pravidel – bude to pro všechny pohodlnější a bezpečnější.

    Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

    Při navrhování obytné budovy nebo jiného objektu je nutné správně vypočítat vzdálenost od plotu během výstavby. Pokud je budova postavena v rozporu se současnými normami a předpisy, může mít majitel potíže. Vlastník stavby může být nucen ji zbourat.

    Pojem odsazení

    Vzdálenost od plotu během výstavby je vzdálenost od objektu k hranici pozemku, regulovaná normami SNiP, které je třeba dodržovat při výstavbě pozemku.

    Při navrhování veřejných budov, přístavků, umístění zeleně na pozemku a plotů je třeba vzít v úvahu vzdálenost, ve které budou umístěny od hranice sousedních pozemků. Důležitá je také výška stavěné konstrukce.

    U geodetické společnosti GEOMER GROUP si můžete objednat inženýrská zaměření a katastrální práce jakéhokoli druhu a stupně složitosti. Zástupci společnosti mají praktické zkušenosti, mají povolení k poskytování služeb a jsou členy SRO.

    Objednejte se na bezplatnou konzultaci

    Proč byly vynalezeny normy pro odsazení?

    Informace o vzdálenosti, která musí být dodržena při výstavbě bytových domů nebo přístavků od sousedních pozemků, plotů, komunikací v různých legislativních aktech a stavebních předpisech. Tato pravidla byla vypracována pro zajištění bezpečnosti občanů při stavebních pracích a provozu vybudovaných zařízení.

    Jaké odsazení z plotu při stavbě různých objektů bylo určeno již ve dvacátém století. Legislativní systém se postupem času zdokonaloval a stavební zákony doznaly změn, byla upravena pravidla tak, aby odpovídala potřebám moderního člověka.

    Před zahájením prací na stavbě bytového domu, garáže nebo jiného objektu je nutné vypracovat projekt a získat stavební povolení. Dělat to na vlastní pěst je docela obtížné. Pouze profesionál bude schopen správně vypočítat vzdálenost od plotu během výstavby. A také vypracujte plán lokality s ohledem na umístění budovy, ploty, stromy.

    Dodržování prolisů od budovy k plotu a dalším objektům zajišťuje hygienickou, požární a právní bezpečnost pro vlastníky pozemků a jejich majetek.

    Zákony, předpisy a právní akty

    Minimální vzdálenost od plotu během výstavby, stejně jako vzdálenost od nové stavby k zeleným plochám, vozovkám a dalším objektům, je upravena těmito zákony:

    • Kodex územního plánování Ruské federace;
    • Zemský zákoník Ruské federace;
    • federální zákon Ruska č. 217;
    • federální zákon Ruské federace č. 123;
    • Hygienická pravidla a předpisy č. 41-128-4690-88;
    • SP 11-106-97 (soubor pravidel);
    • SP 30-102-99;
    • SNiP 30-02-97.

    U lokalit patřících do neziskových zahradnických partnerství je kromě stanovených regulačních dokumentů při navrhování objektů a výpočtu překážek nutné vzít v úvahu pravidla využívání půdy v městských a venkovských podmínkách. Také při navrhování minimální vzdálenosti od plotu během výstavby zařízení musíte vzít v úvahu normy zakotvené v chartě SNT.

    Legislativní akty a předpisy, které stanoví velikost vzdáleností od plotu při výstavbě, byly úřady zavedeny s jediným cílem chránit vlastníky pozemků před zásahy sousedů do jejich majetku a zajistit bezpečnost při provozu zařízení.

    Objednejte se na bezplatnou konzultaci

    Hygienické normy pro odsazení budov a konstrukcí při výstavbě individuální bytové výstavby

    Před zahájením stavebních prací je nutné provést zaměření pozemku. Pomocí postupu bude moci majitel vypracovat developerský projekt a vypočítat výpadky od budovaného objektu na hranici sousedního pozemku. Bez územního plánu není možné získat povolení pro stavební práce. Zavolání katastrálního inženýra je proto povinným postupem, který vám umožní sestavit správný plán lokality a pomoci při výpočtu minimálních překážek stanovených SNiP a dalšími legislativními akty.

    Jaké odsazení je potřeba provést od plotu při výstavbě objektů na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu, závisí na typu stavby a jejím účelu.

    Дома

    Podle hygienických a stavebních norem nemůže být obytný dům umístěn v blízkosti sousedova plotu. To přináší nejen nepohodlí obyvatelům obou objektů, ale také porušuje požárně bezpečnostní předpisy. Minimální vzdálenost od sousedova plotu k obytné budově je 3 metry. Přitom od oken domu, kde bydlí majitel přilehlého pozemku, musí být vzdálenost minimálně 6 metrů.

    Při vytváření projektu obytné budovy a výpočtu odsazení musíte také vzít v úvahu stavební materiály, které budou použity:

    • Pokud jsou obě OKS postaveny z masivního dřeva, měla by být vzdálenost mezi nimi alespoň 15 metrů;
    • Pokud jsou domy postaveny z cihel nebo jiných ohnivzdorných materiálů – 6 metrů;
    • Pokud budovy obsahují kombinované prvky, vzdálenost mezi nimi může být od 8 metrů.

    Při projektování bytového domu je nutné zohlednit i vzdálenost OKS od komunikace. Je označen červenou čárou na mapě webu. Hlavní budova musí být umístěna ve vzdálenosti pěti metrů od pěší ulice nebo vozovky. Pokud je plot postaven přímo na červené čáře, měla by se brána otevřít směrem k přidělování. Tím je zajištěn normální pohyb aut a chodců po vozovce.

    garáž

    Velikost odstupu od garáže k hranici přilehlého pozemku a domu jeho majitele závisí na typu stavby. Pokud je garáž jednopodlažní samostatně stojící objekt, stačí při její výstavbě ustoupit jeden metr od sousedního plotu. V tomto případě je nutné vzít v úvahu sklon střechy objektu a směr odtokové roury. Je nepřijatelné, aby se odpadní voda dostávala do sousedovy inženýrské sítě.

    Pokud je garáž přidělena v blízkosti obytného domu, je vzdálenost od plotu během výstavby nejméně tři metry.

    Shed

    Vzdálenost, ve které jsou technické místnosti a hospodářské budovy umístěny od hranice sousedního pozemku, závisí na účelu budov. Přístřešek pro skladování zemědělské techniky může být umístěn ve vzdálenosti jednoho metru od sousedova plotu. Pokud bude stavba sloužit k chovu domácích zvířat, bude odstup minimálně 4 metry od plotu. Přístřešky, ve kterých se bude používat otevřený oheň, jsou postaveny ve vzdálenosti pěti metrů od sousedova pozemku.

    Koupelna

    Při stavbě lázeňského domu musí být vzdálenost od sousedova plotu alespoň tři metry. Tato vzdálenost je dostatečná k tomu, aby drenážní voda nepadala na sousední pozemek a neznečišťovala půdu. Pokud je váš pozemek vybaven drenážním a kanalizačním systémem, může být odsazení 2,5 metru. Ale vzdálenost od obytné budovy k lázeňskému domu by neměla přesáhnout osm metrů.

    WC

    Při stavbě toalety musí být vzdálenost od plotu alespoň jeden metr. Vzdálenost od latríny ke studni (pokud je na místě) by měla být osm metrů. Tato vzdálenost zabrání vnikání nečistot do podzemních vod. Stejné odsazení musí být provedeno při stavbě toalety vedle obytné budovy.

    Skleníky

    Zařízení pro pěstování zeleniny je možné situovat těsně na hranici přilehlého pozemku. Minimální vzdálenost od sousedova plotu ke skleníku je 1 metr.

    Letní kuchyně

    Taková snadno instalovatelná struktura jako letní kuchyně by měla být umístěna ve vzdálenosti jednoho metru od sousedního plotu.

    Zelené plochy a ovocné stromy

    Nejen investiční budovy a další stavební projekty musí být postaveny v souladu s prohlubněmi. Výsadba ovocných stromů a keřů se také provádí podle stanovených norem. Vzrostlé stromy se nacházejí ve vzdálenosti 4 metrů od oplocení přilehlého pozemku a obytného domu. Pokud rostlina není vysoká, lze ji zasadit blíže k sousedovu plotu (od 2 metrů). Zelené plochy by neměly stínit přilehlé území, ale zároveň jsou majiteli volně přístupné.

    Přístavby a inženýrské stavby

    Přístavby musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 12 metrů od sousedova domu.

    Aby bylo možné správně vypočítat velikost propadů a vytvořit developerský projekt, je nutné provést geodetické práce. K tomu je lepší využít služeb zkušených katastrálních inženýrů ze společnosti GEOMER GROUP.

    Objednejte se na bezplatnou konzultaci

    Je možné zaregistrovat dům, pokud je hranice pozemku menší než 3 metry?

    Pokud nemovitost spadá pod zákon o dacha amnestii, pak má vlastník možnost zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem. Rosreestr v tomto případě striktně nehlídá vzdálenosti mezi budovami, ale vzdálenost od plotu ano.

    Platnost zákona ale dříve nebo později vyprší a majitel pozemku bude muset koordinovat rozvoj s místní správou. K tomu je nutné vypracovat oznámení o zahájení stavebních prací a prokázat, že při projektování stavby byla dodržena pravidla a předpisy. Bez oznámení není možné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí u Rosreestr a zapsat vlastnictví.

    Soused porušil stavební předpisy – kde si stěžovat?

    Majitel pozemku se velmi často potýká s nezákonným jednáním sousedů a porušením zářezů. Například majitel přilehlého pozemku postavil dům blízko plotu nebo se na váš pozemek valí sníh z jeho garáže. Za přestupek se také považuje, pokud stromy na sousedním pozemku vytvářejí stín na vašem pozemku a narušují růst rostlin. Pokud při výstavbě nemovitosti nejsou dodrženy vzdálenosti od plotu, měli byste se pokusit vyřešit konflikt se sousedy pokojně. Pokud nelze dosáhnout řešení, existují následující možnosti:

    1. Napište prohlášení místní správě a uveďte nedodržování norem a pravidel městského plánování;
    2. Podejte žalobu u soudu – v tomto případě musíte být připraveni na protinávrh ze strany žalovaného.

    Jakýkoli konflikt na hranicích je samozřejmě snazší, rychlejší a levnější vyřešit mírovým jednáním. Pokud dům teprve navrhujete, dbejte na dodržování platných předpisů, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům.

    ČTĚTE VÍCE
    Jaký je nejlepší způsob krmení ryb?