Pokud jste se rozhodli nestavat, ale kupovat hotový dřevěný dům a s koupí jste se spletli, nebude si na koho stěžovat. Takový „produkt“ není možné vrátit nebo vyměnit. Jak se říká, „otevřeli oči, než je vykoupali“. Pojďme si říct, na co si dát při výběru bydlení pozor, abyste toho později nemuseli litovat
Vzhledem k tomu, že většina z nás nejsme odborníky ve stavebnictví a dům, který se nám líbí, dokážeme zhodnotit především na základě „líbí se nám“ a samozřejmě podle lokality, bylo by rozumné vyhledat pomoc odborníka a vyzvat ho k prohlídce nemovitosti. Specialisté ze stavebních inspekčních společností identifikují nedostatky v projektování a montáži dřevěných domů, konstrukční vady, důsledky porušení technologie atd. Celkově hodnotí stavbu podle více než padesáti kritérií kvality! Pochopitelně se nelze v jednom článku dotknout každého z nich, proto se dotkneme pouze těch hlavních. Zkusme se tedy podívat na předmět případné koupě očima stavebního odborníka.
Externí vyšetření
Nejprve se podívejte, jak daleko je dům od sousední chaty a také od ostatních budov na pozemku. Podle norem požární bezpečnosti to musí být minimálně 15 m. Stejné normy nařizují, že budova musí mít systém ochrany před bleskem, jehož vytvoření stavebníci často „opomíjejí“.
Pokud je dům na pásových základech nebo má dřevěné podlahy, ujistěte se, že pod budovou je podzemní prostor a v suterénu jsou ventilační otvory. V opačném případě je nevyhnutelná vlhkost a hniloba spodní části stěn a stropních prvků.
Je důležité, jak vysoko od země se nacházejí spodní koruny stěn. Představte si, že kolem domu je spousta sněhu. Vlhnou v tomto případě dřevěné konstrukce při tání závějí nebo zůstanou vodě nepřístupné?
Nezbytným prvkem rozhraní mezi základem a stěnami je vrstva odříznuté (povrchové) hydroizolace. Při jeho nepřítomnosti se spodní koruny srubu velmi brzy začnou propadat z průniku kapilární vlhkosti z betonového podkladu do nich. Stejné nebezpečí jim bude hrozit, když se na takovou izolaci použije nesprávný materiál – zejména izolace z hydroskla, která není odolná.
Závažnou chybou při montáži srubu je uvolněná podpora první (rámové) koruny na základu: mezera mezi nimi bude vyfouknuta, může tam proudit voda a zatížení stěnových prvků bude nerovnoměrné.
Zkontrolujte, zda při lehkém poklepání nespadne obložení soklu. Koneckonců slouží nejen k dekorativním, ale i ochranným účelům, chrání tuto část budovy před nepříznivými vlivy.
Aby se zabránilo smývání základových zdí deštěm a roztavenou vodou, musí být po obvodu domu instalována slepá plocha dostatečné šířky s drenážním systémem a střecha musí být vybavena nasměrovanými odtoky. Pokud toto vše chybí, nelze stavbu považovat za dokončenou.
Zvláštní pozornost by měla být věnována stěnám. Nejčastěji se můžete setkat s nekvalitním antiseptickým ošetřením dřeva, přítomností známek biodestrukce na něm a nesouladem mezi rozměry konstrukcí a jejich průřezy s těmi, které jsou uvedeny v projektu; s nesprávným připojením stěnových prvků a jinými chybami instalace.
Ke stěnám domu umístěte 2metrovou úroveň: vertikální odchylky by neměly přesáhnout 3 mm/m
Při nákupu srubu zkontrolujte, zda v něm nejsou hluboké zlomy kulatiny, a to jak podélné, tak příčné. Obojí může negativně ovlivnit fyzikální a technické vlastnosti konstrukce a také učinit dřevo zranitelnějším vůči vlhkosti a patogenním mikroorganismům. Výřezy musí být vybrány a položeny tak, aby mezi nimi nebyly žádné „propady“ nebo mezery; zámkové spoje v rozích jsou pečlivě vytesány a spoje po délce jsou provedeny pomocí přeřezů. Zkontrolujte, jak dobře jsou utěsněny střešní mezery.
Rozhodně se nevyplatí kupovat čerstvě postavený srub – ne takový, který stojí pod provizorní střechou a bez otvorů, ale rovnou připravený k nastěhování. Deformace okenních a dveřních rámů, nerovnoměrné sedání a další nepříjemné následky jsou zaručeny. Odborníci také nedoporučují kupovat dům, který vydržel zimu bez vytápění, protože mnoho závad v něm lze odhalit právě po prvním teplém „zimování“.
U staveb z lamelového nebo profilovaného dřeva hraje důležitou roli průřez materiálu stěny. Například dům ze dřeva 150 × 150 mm lze považovat pouze za letní sídlo. Pro celoroční využití bude muset být zvenku zateplen vrstvou izolace o tloušťce minimálně 100 mm, jinak budou tepelné ztráty obvodovými konstrukcemi takové, že nebude dostatečné vytápění.
Při kontrole stěn se blíže podívejte na okenní a dveřní otvory. Hrubým porušením je nesprávně provedené (zejména nedodržení velikosti kompenzačních mezer) nebo chybějící opláštění, určené k ochraně oken a dveří před deformací při sedání dřevostavby.
Při vstupu do domu na vnitřní prohlídku je čas věnovat pozornost tomu, zda je nad verandou baldachýn. Pokud žádné nebudou, schody zaplaví déšť a v zimě namrznou.
V souladu s požadavky požární bezpečnosti musí být kamna a krby umístěny ve vzdálenosti minimálně 30 cm od jakýchkoli dřevěných konstrukcí a povrchů. Aby se v případě požáru mohli obyvatelé naléhavě evakuovat, doporučuje se zajistit dva východy v domech, nezařizovat složité přechody a úzké chodby mezi místnostmi a vybavit všechna patra budovy otevíracími okny.
Pohled dovnitř
Nejprve porovnejte stávající uspořádání s tím, které předpokládá projekt. Například ve skutečnosti zde nemusí být vstupní zádveří a hned od prahu se ocitnete v obytném prostoru, což je špatné jak z hlediska tepelné ochrany budovy, tak z hlediska nedostatku. prostor pro uspořádání chodby.
Posuďte stav podlah, stěn, stropů (v krytinách by neměly být žádné mezery), dveří a oken. Pro přístup do podzemí, kde jsou obvykle položeny komunikace, je zapotřebí poklop dostatečné velikosti. Mimochodem, pokud je podzemní prostor zanesen stavebním odpadem, všechny tyto „opuštěné a zapomenuté“ pařezy a piliny hnijí a plesniví a do místnosti se šíří zatuchlý zápach.
Neztrácejte ze zřetele strukturu podlahy. Nosníky o průřezu 200 × 100 mm musí přesahovat 100 mm na nosnou stěnu a musí být seříznuty celé nebo se čtvrtinovým řezem. Řezání poloviny stromu je nepřijatelné, protože může vést k prasknutí trámu a vážnému oslabení stropní konstrukce.
Jděte nahoru pod střechu a ujistěte se, že prvky systému krokví jsou ošetřeny protipožárními přípravky (to bude okamžitě jasné, pokud byly použity sloučeniny s tónovacím efektem). Studené podkroví by mělo mít vikýře, a pokud je místnost vytápěná, zkontrolujte, zda v prostoru pod střechou cirkuluje vzduch, aby se odstranila kondenzace.
Je důležité vyhodnotit spolehlivost, bezpečnost a snadnost použití schodů. Musíte se zaměřit na následující konstrukční parametry: strmost – ne více než 45°, šířka letu – od 80 cm, výška průchodu (vzdálenost od libovolného schodu ke stropu nebo nad rovinou) – 1,9–2,0 m, šířka schodu (nášlap) – minimálně 25–30 cm, výška schodu (stoupačky) – 15–20 cm.
Pokud je v domě otvor pro schodiště, ale není tam žádné schodiště a vývojář ujišťuje, že později budete moci nainstalovat takový model, jak se vám líbí, je to důvod k opatrnosti. Je velmi pravděpodobné, že prodejce je mírně řečeno nefér: může se stát, že schodiště nebude možné do místa k tomu určeného vůbec postavit.
Jednou z podmínek pro správné elektrické vedení v domě je přítomnost proudového chrániče v elektrické skříni, který chrání před jiskřením a požárem při malých zkratech v síti, jakož i zařízení, která chrání před přepětím způsobeným úderem blesku a přepětím. . Pokud je elektroinstalace v domě skrytá, požádejte prodejce o její schéma; v budoucnu vám to ušetří hraní „ruské rulety“ pokaždé, když se chystáte zatlouct hřebík do zdi.
Jak koupit starý dřevěný dům a nepokazit se 23.04.2021 22: 02
23.04.2021 22: 02
Při výběru dřevěného domu ke koupi ve vesnici musíte pochopit, že pokud byl postaven poměrně dávno, v každém případě budou nedostatky. Lidé si proto pořizují levné vedlejší bydlení, aby ho postupně dovedli do podoby, která bude zcela vyhovovat majitelům. Přesto existují body, na které se musíte zaměřit, a před koupí si dům určitě sami prohlédněte. Jak nakoupit a neudělat chybu? Pojďme na to přijít. POZOR: V případě zjištění závažných nedostatků můžete s prodejcem mluvit o slevě nebo nákup zcela odmítnout, podle toho, jaké jsou problémy. Posouzení stavu starého domu před koupí je obtížný úkol, ale je docela proveditelný, pokud víte, kde hledat a co zkontrolovat jako první. O závadách musíte vědět předem, už jen proto, že tak bude mít kupující představu o tom, kolik bude celá oprava stát. Pokud je 1,5-2krát vyšší než náklady na samotný objekt, může mít smysl podívat se na jiné nabídky.
ZKOUMÁME ZÁKLAD
Podklad musí být zkontrolován obzvláště pečlivě. Může být místy zničen. Pokud byl základ nedávno cementován, může to znamenat, že prodejce chtěl skrýt trhliny. Pokud je dům podsklepený, stojí za to do něj vlézt a podívat se, co je uvnitř. Vlhkost, známky plísně, zápach hniloby a zmrzlá polena naznačují, že se poblíž nachází podzemní voda. To znamená, že budete muset provést hydroizolaci. Dalším důležitým prvkem je slepá oblast. Jeho absence je vážným nedostatkem. Pokud existuje slepá oblast, ale svažuje se směrem k domu nebo je celá pokryta trhlinami, je to také špatné. Tento design nechrání dům před vlhkostí, ale slouží jako chodník. Kolem základu mohou být úlomky a toto by mělo být také zkontrolováno. Je dobré, když hlodavci neprovádějí žádné pohyby. Mezi vloženou kládou a základem musí být hydroizolace. Stojí za to posoudit jeho stav vizuálně. Důležitá je také kvalita samotných kulatin a také stav izolace. Pokud se použije mech, který se již začal rozpadat, v zimě studený vzduch z ulice pronikne do podzemí a ochladí podlahu.
STAV KULATINOVÝCH KULATÍN A DESEK
Stav kulatiny můžete posoudit vizuálně. Je důležité, aby je nesežrali dřevomorí brouci. Poškození signalizuje jemný dřevěný prach, a pokud v podzemí není prach nebo pavučiny, vyplatí se polena lépe prohlédnout. Majitelé mohli odstranit stopy brouků. Na trámech, prknech, kládách nebo trámech by neměly být žádné známky hniloby. Skvělé, pokud je respektována geometrie. Když má dům křivé rohy, nerovné stěny, šikmé podlahy, znamená to, že se s tím budete muset smířit nebo utrácet peníze za velké opravy. Ne všechny staré dřevostavby udržují teplo stejně dobře. Nejlepší dobou pro nákup je zima, protože je snadné zjistit, zda je v domě teplo nebo zima. Pokud máte kamna, musíte je zahřát a uvidíte, jak dlouho vám příjemná teplota vydrží. Plynové topení také nevylučuje možnost kontroly: stačí nastavit minimální režim a sledovat teplotu. FACT: Ideální variantou je kontrola termokamerou, ale zaslání specialistů s vybavením bude stát hodně peněz.
KONTROLA OKEN A DVEŘÍ
Dveřní a okenní otvory nesmí být shnilé. Měli byste zkontrolovat, jak se dveře otevírají a zavírají a zda nejsou velké mezery. Pokud jsou okna určena k otevírání, je lepší je také zkontrolovat. Rámy by měly dobře držet. Může se to zdát samozřejmé, ale v praxi si kupující, kterému zatočí hlava z nízké ceny, nemusí všimnout, že okenní rámy sotva drží na svém místě. Čerstvě natřené konstrukce by měly být alarmující. Je možné, že pod vrstvou barvy je dřevo v hrozném stavu.
KONTROLA STŘECHY
Jak je střecha konstruována a v jakém je stavu, lze posoudit šplháním do podkroví. Zde stojí za to podívat se na stav střešního a krokvového systému – trámů a desek. To je nejdůležitější a maličkosti se dají opravovat postupně. Pokud je střešní krytina poškozena, například chybí několik břidlic nebo tašek, existuje možnost, že strop již začal hnít. Zevnitř místnosti byste měli také zkontrolovat strop: v místech, kde dochází k úniku, budou rezavé skvrny.
NA CO JEŠTĚ BYSTE MĚLI VĚNOVAT POZORNOST?
Před nákupem byste měli zkontrolovat stav komunikace. Měli byste se ujistit, že je vše v pořádku a funguje. Pokud není tekoucí voda nebo plynové topení, je lepší ihned zjistit, zda je připojení možné a kolik to bude stát. Na místě musíte zkontrolovat stav budov a plotů, ujistěte se, že jsou respektovány hranice. Nebude zbytečné zajistit, aby byl do domu vždy přístup, a to nejen v létě. Tyto body jsou však důležité při koupi jakéhokoli domu, nejen dřevěného. Hlavní je stav všech konstrukčních prvků stavby, zejména těch dřevěných. Pokud dodržíte všechna doporučení pro údržbu dřevěného domu v obci, použijete při opravách nebo rekonstrukci vysoce kvalitní materiály a správně je ošetříte speciálními antiseptickými sloučeninami, váš dům bude krásný, originální a odolný. Také životnost vašeho domova je velmi ovlivněna správným provozem a péčí o něj. Pokud jste koupili dům v obci a potřebujete opravu, kontaktujte naši společnost. Rekonstrukce dřevěného venkovského domu zahrnuje takové druhy prací, jako jsou: dokončení místností, oprava střechy nebo postavení nové střechy, instalace podkroví, přidání dalších prostor pro potřeby domácnosti, instalace otevřené verandy, pokrytí stěn panelovým domem nebo imitací dřevo, malba nebo tónování. Můžete také izolovat stěny, střechu a stropy, obložit je obkladem a vaše letní chata se promění v domov pro trvalé bydlení. Další články o stavbách a rekonstrukcích:
- Od keramiky po kov: všechny typy dlaždic a jejich vlastnosti
- Ochrana dřevěného domu: antiseptikum, olej, vosk
- Jak a jak správně utěsnit srub: materiály a technologie
- Proč potřebujete broušení srubu a zpracování srubu?
- Tipy: jak správně vyrobit lázeňský dům, fáze výstavby
- Betonový septik ze skruží v domě, druhy, technologie montáže
- Druhy krytin, klasifikace, materiály
- Montované domy: typy, výhody, nevýhody, konstrukční vlastnosti
- Uspořádání místa venkovského domu, praktické rady
