Vytyčování pozemků dnes není povinným postupem. Potřeba vlastníka určit hranice obvykle vzniká, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj pozemek nebo jej sloučit s jiným. Často jsou důvodem pro stanovení hranic spory o pozemky mezi sousedy. Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (ARA) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to zeměměřictví, proč je potřeba a kolik stojí.

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda určí hranice svého pozemku, nebo ne, poznamenala Marina Rytsareva, expertka Spolkové katastrální komory. Geodetické práce vám však umožňují odstranit téměř všechny otázky týkající se oblasti a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. V důsledku geodézie je stanovena skutečná plocha lokality a její přesné hranice. Bez vyměření pozemku není možné zaregistrovat pozemek, zaregistrovat jeho vlastnictví, a proto s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda byly hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. To lze provést na oficiálních stránkách oddělení. Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho). Pokud nejsou hranice nastaveny, na mapě není plán lokality a tabulka s jejími parametry obsahuje položku „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že může být provedeno zeměměřické řízení.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je geodetické měření nezbytné. Uvádíme ty hlavní: – je nutné zapsat pozemek do vlastnictví; — vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním; — mezi sousedy vznikly neshody ohledně hranic jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů tzv. sousedských válek); — plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků; — plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jedné.

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

ČTĚTE VÍCE
Je možné jíst řepu pro onemocnění jater?

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků nemá pozemek bez zaměření žádné výhody, ale má mnoho nevýhod. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (každý chce více postelí). Majitel pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ varoval odborník z katastrální komory. Kompetentně provedené zeměměřické řízení bude silnou právní pomocí v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků. Prodej takového pozemku bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a následně se s ním vypořádat sami. Vyjasněné hranice proto činí pozemek pro kupujícího atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak z hlediska cenové charakteristiky. Geodetické práce také napomáhají k nápravě případných chyb, a to i v informacích o skutečně využívané ploše. „Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybný údaj o výměře pozemku může způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho i nesprávné stanovení výše daně z pozemku,“ vysvětlila Marina Rytsareva. Postup umožňuje získat povolení pro výstavbu nebo pokládku komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem. Jedinou nevýhodou geodézie jsou náklady – dočasné (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (služba je placená).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla si strany určují na základě odhadu. Cena geodetické práce závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen samotné organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků). V průměru je cena služby pro občany až 20–30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu hraničního plánu k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit místo pro bytový dům, pak je účtovaná částka přibližně 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Agentury pro právní rozvoj příklady. Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních bloků.

Jak provádět zeměměřictví

  • volná aplikace;
  • pas majitele;
  • notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
  • vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
  • titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
  • výpis z katastru pozemku;
  • katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).
ČTĚTE VÍCE
Jak se jmenuje kanalizační potrubí?

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí zateplení venkovského domu?

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.

Viz také:

  • Proč potřebujete provádět geodetické práce: 3 důvody
  • Katastrální hodnota nemovitosti: co potřebujete vědět a jak ji napadnout
  • Každý letní obyvatel to musí vědět: průvodce daněmi a výhodami pro rok 2020
  • Dacha amnestie 2020: jak snadno zaregistrovat dům

Cíle zeměměřictví mohou být různé, ale obecně platí, že postup při provádění postupu je pro všechny stejný. V tomto článku sdílíme znalosti a praktické detaily.

  • Účel zeměměřictví
  • Specialisté na zeměměřictví
  • Fáze postupu a obtíže
  • Čas a peníze
  • Závěry

Je dobré vědět, kde přesně jsou hranice vašeho pozemku

Účel zeměměřictví

Provést průzkum lokality znamená určit její hranice, plochu a tvar na zemi. Postup je v některých případech povinný. První věc, kterou odborník zjistí, když se na něj odkazuje, je cíl. Mohou být zcela odlišné:

  • vytvořit nový pozemek a zaregistrovat jej;
  • vyjasnit hranice např. při sporech se sousedy;
  • opravit chybu v dokumentech Rosreestr (problém je obrovský kvůli skutečnosti, že dříve registrovali vlastnictví pozemků bez přesných hranic);
  • rozdělit nebo sloučit pozemky;
  • obnovit informace. To platí zejména o pozemcích s „historií“ zděděnou po příbuzných;
  • koupit, prodat, hypotéku. Řádně provedené dokumenty i kompletní sada zjednodušují postupy a zvyšují šance na získání půjčky.

Kategorie pozemků: kde a co lze postavit v Rusku

Specialisté na zeměměřictví

Nakreslit hranice lokality na “koleno” pomocí metru a souseda Petroviče bohužel nepůjde. Oprávnění k provádění zeměměřických prací mají pouze katastrální inženýři.

Katastrální inženýr je specialista, který zaměří pozemky, stavby, ohodnotí je a stanoví jejich účel. Zákon definuje profesi a výčet požadavků, které musí specialista splňovat.

Kromě vzdělání, praxe a složení kvalifikační zkoušky musí být inženýr členem samoregulační organizace. SRO kontroluje kvalitu práce specialistů. Pomocí webu Rosreestr se můžete ujistit, že spolupracujete se správným katastrálním inženýrem.

Zjistit, zda je inženýr na akreditovaném seznamu, je velmi důležité. Tento proces trvá několik minut, ale pomáhá chránit se před podvodníky a nekompetentními umělci.

Zapsáni jsou akreditovaní katastrální inženýři. Chcete-li jej najít, postupujte takto:

  1. Na hlavní stránce https://rosreestr.gov.ru/ přejděte na kartu „Služby“.
  2. Na stránce „Elektronické služby a služby“ klikněte na záložku „Služby“.
  3. Přejděte dolů a klikněte na „Registr katastrálních inženýrů“.
  4. Vpravo vyberte “Registr katastrálních inženýrů”.
  5. Vyhledejte zaměstnance podle jména.

Při výběru katastrálního inženýra dbejte na to, aby byl v úředním rejstříku

Našli jste svého inženýra na seznamu – skvělé! To znamená, že má všechny potřebné kompetence pro kvalitní výkon práce, jeho činnost je pojištěna a kontrolována.

ČTĚTE VÍCE
Na které světové straně má pelargónie ráda?

Fáze postupu a obtíže

Když si uvědomíte, že se bez geodetické služby neobejdete, zjistěte, kde začít a jak celý proces vypadá. Dále podrobně popíšeme, co je třeba udělat v každé fázi postupu.

Fáze 1. Vidím cíl – Nevidím žádné překážky

Formulujte, čeho chcete ve výsledku dosáhnout. Možná neznáte právní terminologii, ale dokážete vysvětlit nutnost konzultace katastrálnímu inženýrovi a on zase pomůže určit správný postup.

Mezitím si dáte do pořádku doklady, využijte Online prasátko od Sovcombank. Až přijde čas, fantazie se stanou skutečností.

Dobrým způsobem, jak ušetřit peníze, je online prasátko s možností vkládat a vybírat prostředky. Otevřete si online prasátko až 10 % ročně v mobilní aplikaci Halva-Sovcombank.

Fáze 2. Výběr umělce

Začněte od geografické blízkosti, doporučení od přátel a kolegů, sousedů na pozemku. Hledejte recenze na internetu. Proveďte svou konečnou volbu na základě výše popsaného registru inženýrů.

Pokud to čas a peníze dovolí, jděte na konzultace s několika odborníky. To vám pomůže najít společný jazyk s kompetentním specialistou, získat podrobnější informace. Důležitou roli hraje „lidský faktor“.

V praxi specialisté před uzavřením smlouvy zjišťují, co klient potřebuje, nahlížejí do dokumentů. Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují průběh práce: pozemek vlastněný nebo pronajatý, zaúčtovaný nebo nezohledněný, se stanovenými hranicemi nebo bez nich. Mohou existovat rozdíly v údajích Rosreestr a ve skutečnosti na místě .

Fáze 3. Dokumenty

Připravte se na schůzku s katastrálním inženýrem a shromážděte dokumenty:

  • cestovní pas vlastníka webu nebo plná moc pro zástupce;
  • dokumenty pro web; osvědčení o vlastnictví, výpis z USRN, osvědčení o dědictví, darovací smlouva, kupní smlouva atd.;
  • výpis z katastru nebo pas;
  • dokumenty pro budovy, pokud jsou na místě.

Složení souboru dokumentů závisí na specifikách situace.

Seznam je neúplný a nepovinný. Čím více dokumentů souvisejících s webem máte, tím lépe. Můžete si pořídit kopie papírů sousedů, pokud je průzkum proveden za účelem vyjasnění hranic.

Fáze 4. Uzavření smlouvy

Chcete-li provést služby a najmout dodavatele, podepište smlouvu. Obvykle je vzorek nebo “ryba” v organizaci nebo inženýrovi.

Vezměte prosím na vědomí, že:

  • předmětem smlouvy je provedení geodetické práce včetně stanovení hranic a souřadnic. Přesné technické specifikace jsou uvedeny v příloze smlouvy. Výsledkem služby je předání hraničního plánu zákazníkovi.

Seznam služeb zpravidla zahrnuje zastoupení zájmů v orgánech Rosreestr pro registraci webu a registraci vlastnických práv. Koordinace nových hranic se sousedy může být také svěřena inženýrovi;

  • termíny;
  • cena;
  • informace o umělci a zákazníkovi;
  • údaje o oblasti, která má být zkoumána.

Fáze 5. Oznámení zainteresovaným stranám

O postupu informujte sousedy, aby byli všichni přítomni a ujistili se, že inženýr udělal vše správně a skutečně byl na místě a natáčel. To v některých případech pomáhá vyhnout se sporům, zejména pokud jsou hranice vyjasněny na pozadí konfliktu se sousedy.

Etapa 5. Práce “na polích” a příprava územního plánu

ČTĚTE VÍCE
Kolik třešní můžete sníst denně?

V této fázi stačí jen čekat. Inženýr jde do oblasti, dělá katastrální průzkum. Cesta na místo často zabere více času než měření.

Na základě údajů z průzkumu inženýr připraví plán průzkumu.

Je podepsán kvalifikovaným podpisem a předán zákazníkovi na disku. Pouze v této podobě přijímají dokumenty k registraci na MFC a Rosreestr.

Fáze 6. Sousedé

Hotový plán hranic schvalují sousedé v okolí podpisem smlouvy. Fáze je snadná, když je s nimi dobrý vztah nebo jste společně kontaktovali katastrálního inženýra, aby si vyjasnili hranice.

Pokud potřeba vyměření vznikla právě kvůli sporům o hranice pozemků, pak inženýr místo souhlasu se záměrem přikládá námitky. Poté mohou být dokumenty předloženy soudu k posouzení.

Fáze 7. Registrace

Po obdržení všech dokumentů je předložte k registraci na MFC nebo prostřednictvím státních služeb. Žadatelem může být majitel stránek nebo jeho zástupce, který má notářsky ověřenou plnou moc. Tuto povinnost můžete postoupit i katastrálnímu inženýrovi, samozřejmě za příplatek.

Kterou aplikaci použít, závisí na cílech, které jste určili v první fázi postupu průzkumu. Může se jednat o zápis do katastru nemovitostí, vyjasnění hranic, scelování nebo rozdělení pozemku.

Když jsou dokumenty v pořádku, můžete začít stavět nebo opravovat dům. Se Sovcombank se splní jakékoli sny.

Hledáte alternativu? Půjčka zajištěná nemovitostí je pohodlný způsob, jak rychle získat peníze. Částka od 200 tisíc do 30 milionů rublů po dobu až 15 let as možností snížit přeplatky na úrocích.

Čas a peníze

Všechny služby musí být zaplaceny, včetně k.ú. Cena se liší v závislosti na obsahu a regionu. Například cena za průzkum místa v Leningradské oblasti začíná od 12 000 rublů.

Pokud je váš rozpočet omezený, udělejte některé kroky sami, například předložte dokumenty k registraci na MFC, sbírejte podpisy sousedů ve fázi odsouhlasení územního plánu. U hromadných žádostí jsou často slevy 10 – 15 % z ceny.

Zákon neomezuje podmínky katastrálního inženýra. Focení a tvorba hraničního plánu nezabere mnoho času. Proces však může „zaskočit“ ve fázi schvalování a registrace u vládních agentur.

Velké množství času tráví hledáním sousedů, podepisováním souhlasu nebo sbíráním námitek. Jsou případy, kdy noví vlastníci ještě nevstoupili do dědictví na sousedním pozemku, nebo se spor o vymezení hranic přenese do soudního sporu.

Důvody pro pozastavení registračních akcí v Rosreestr mohou být uvedeny po dlouhou dobu. Pokud budete mít štěstí a všechny fáze proběhnou bez problémů, proces bude dokončen za pár měsíců.

Kwakiutlští indiáni zanechávají své jméno jako zástavu. Dokud člověk dluh nesplatí, nikdo mu nemůže říkat jménem.

Závěry

Zákon nestanoví povinné vyměřování pozemků. Postup se provádí výhradně na žádost majitele. Pojďme si to shrnout:

  • plán hranic je povinný dokument při provádění transakce s místem;
  • dokument připravují odborníci, jejichž odpovědnost je pojištěna;
  • Služba je placená a postup je poměrně zdlouhavý.