Pokyny k rozdělení pozemku, pokud je ve vlastnictví pouze jednoho vlastníka (individuální majetek) a bez staveb na něm. Pokud jsou na místě budovy, dochází k rozdělení trochu jinak. Všechny následující etapy jsou vhodné pro různé typy pozemků – individuální bytová výstavba, soukromé pozemky, SNT atd.

Rozdělení pozemků upravuje čl. 11.4. Zemský zákoník Ruské federace.

Pro rozdělení pozemku, který má jednoho vlastníka, je třeba: 1) provést geodetické práce, v důsledku čehož bude pořízen plán hranic, který bude označovat hranice výsledných pozemků; 2) podávat žádosti na MFC nebo URFS o katastrální zápis parcel a zápis práv k nim. Na základě plánu hranic budou hranice zapsány do k.ú.

Etapa č. 1 – provést geodetické práce

Pro získání hraničního plánu je nutné provést zaměření pozemku, ve kterém budou vyznačeny hranice rozdělovaných území. Měření pozemků se objednává u katastrálního inženýra, který je členem SRO – Čl. 29 federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 N 15-FZ. Ceny jsou všude různé, od XNUMX tisíc rublů. Katastrální inženýr potřebuje předložit: pas; osvědčení o registraci práv k pozemku nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí; nadační smlouva – kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, osvědčení o dědictví atd. S katastrálním inženýrem bude sepsána servisní smlouva, ve které budou vyznačeny veškeré zeměměřické práce.

Při dělení pozemku lze geodézii provést dvěma způsoby:

  • Katastrální inženýr stránky nenavštěvuje. To lze provést, pokud vlastník již dříve provedl geodetické práce a je si 100% jistý, že všechny hranice na pozemku byly vyjasněny. Tato metoda je levnější, protože nemusíte platit inženýrovi, aby vyšel, vše zařídí na počítači. Pokud geodetické měření nebylo provedeno, je nutná druhá metoda.
  • Katastrální inženýr jde na místo a vyjasňuje jeho hranice. Často se skutečné hranice pozemku neshodují s hranicemi v katastru. Na místě samotném inženýr nebo geodet pomocí speciálního satelitního přijímače označí všechny rohy místa pomocí souřadnic. Tato služba se nazývá vynášení bodů v přírodě. Pokud je ve skutečnosti jakýkoli roh místa posunut o 10 – 20 cm, není to kritické. Pokud je to více, pak si budete muset ujasnit a opravit hranice pozemků se sousedy a katastrálním inženýrem. Často se stává, že je celá plocha mírně posunuta do strany. Proto je lepší objednat inženýra, aby přijel na místo a vše znovu zkontroloval. Kromě toho inženýr označí čáru, která bude oddělovat sekce. Kolíčky umístí s přesností na několik centimetrů. Za každý kolíček budete muset zaplatit. Pokud nechcete platit, technik vám jednoduše řekne, kde bude čára mezi sekcemi. Například z takového a takového úhlu potřebujete ustoupit tolik metrů a můžete dát kolíček.

Inženýr musí dohodnout výsledný plán lokality s vlastníkem. Pokud je vše v pořádku, pak bude vypracován plán hranic, který musí být na papíře a na disku v elektronické podobě (ve formátu XLS). V plánu budou vyznačeny hranice nových lokalit a další potřebné informace.

ČTĚTE VÍCE
Proč medu trvá dlouho krystalizovat?

Etapa č. 2 – zapsat nové pozemky do katastru nemovitostí a zapsat k nim práva

Nyní se to vše provádí současně, tj. je podána jedna žádost – čl. 2 čl. 41 zákona o evidenci nemovitostí. Stará parcela bude vyřazena z katastru nemovitostí a vlastnická práva k ní budou ukončena – odst. 3 čl. 41 zákona o evidenci nemovitostí. V mnoha městech můžete dokumenty předkládat pouze MFC. Odtud jsou převedeni do Obchodního domu. Tito. Registrační komory již nepřijímají občany přímo, ale pouze prostřednictvím prostředníka v podobě MFC. Pokud ve vaší lokalitě můžete podat dokumenty přímo na Reg. Komora, pak je lepší to udělat. Samotné předávání dokumentů MFC nebo Registrační komoře se neliší.

  1. Majitel musí kontaktovat MFC, zaplatit státní poplatek a předložit dokumenty. Státní poplatek bude platit pouze za zápis vlastnických práv. Státní daň za soukromé pozemky, dacha, zahradnictví nebo zemědělské účely je 350 rublů, v ostatních případech – 2 000 rublů (ustanovení 22, 24 a 25, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Údaje o platbě lze získat od zaměstnance. Platební přepážka se obvykle nachází v samotné budově MFC. Po zaplacení státního poplatku předejte zaměstnanci v pořadí podle priority následující dokumenty (originály a kopie):
    • Cestovní pas vlastníka nebo oprávněné osoby s notářsky ověřenou plnou mocí. Při použití plné moci není nutné předkládat cestovní pas zmocnitele;
    • Územní plán na disku;
    • Zakládací smlouva pro starý web. Pokud je pozemek koupen, pak kupní a prodejní smlouva. Pokud bylo zděděno – potvrzení o dědictví atp.
  2. Na základě obdržených podkladů vypracuje zaměstnanec žádosti o katastrální zápis parcel a zápis práv k nim. Žádost musí být zkontrolována a podepsána. Někdy může být podána další žádost o ukončení vlastnictví starého pozemku a jeho výmaz z katastru nemovitostí.
  3. Po podepsání žádostí si zaměstnanec doklady (kromě pasů) vyzvedne, vystaví potvrzení o těchto dokladech a stanoví termín, kdy je lze vyzvednout. Dokumenty budou zaslány podatelně. Pak už jen zbývá počkat na registraci a registraci práva. Lhůta je 12 pracovních dnů (článek 6, článek 1, článek 16 zákona o registraci nemovitostí), ale dochází ke zpožděním.
  4. V určený den si majitel musí vyzvednout výpisy z Jednotného státního rejstříku pro své pozemky a další dokumenty. Listiny vlastnictví byly zrušeny a od července 2016 nejsou vydávány. Mějte s sebou pas a účtenku.

Další krok č. 3 – přiřazení poštovních adres novým stránkám (volitelné)

Pozemkům můžete přiřadit poštovní adresy a zrušit adresu starého pozemku ne hned po rozdělení, ale pak třeba až po postavení domu. Když je domu přiřazena poštovní adresa, bude automaticky přiřazena k pozemku. Pro získání povolení ke stavbě domu (nyní ohlášení) není nutné přidělovat na stránce adresu. Chcete-li přidělit adresu, musíte se obrátit na MFC („Moje dokumenty“) nebo přímo na okresní správu v místě sídla – body 6 a 31 nařízení vlády Ruské federace ze dne 19. listopadu 2014 č. 1221. V mnoha městech to lze provést pouze v MFC . Vzor žádosti poskytne přijímající zaměstnanec. K žádosti je třeba přiložit pasy, výpisy z Jednotného státního rejstříku pro nové pozemky nebo osvědčení pro starý pozemek. Adresa je přidělena do 18 pracovních dnů ode dne obdržení žádosti správou – odst. 37 a 38 výše uvedeného usnesení. Jako obvykle i v této věci dochází ke zpožděním. V důsledku toho bude vydáno rozhodnutí o přidělení poštovní adresy každé lokalitě.

ČTĚTE VÍCE
Jak rozpustit hnojiva v granulích?

Postup při dělení pozemku se provádí za účelem zvýšení efektivity správy nemovitostí, např. poskytnutí stejných podílů dědicům. Tento článek bude diskutovat o hlavních rysech tohoto postupu.

Obsah

  1. Jaké je rozdělení půdy?
  2. V jakých případech je nutné parcelu rozdělit?
  3. zemský zákoník; zákony o dělení pozemků
  4. Dělitelné a nedělitelné parcely
    1. Dělitelné parcely
    2. Nedělitelné země
    1. Dohoda o urovnání
    2. Na zkoušku
    1. Příprava vlastnické smlouvy
    2. Příprava geodetické práce
    3. Získání poštovní adresy
    4. Zápis na katastru a zápis práv

    Jaké je rozdělení půdy?

    V první řadě hovoříme o způsobu vytvoření více územních celků z jednoho pozemku. Takový právní postup je dnes upraven zemským zákoníkem Ruské federace. Během procesu dělení je stará nemovitost vyřazena z katastru nemovitostí a souběžně se zápisem vlastnických práv jsou prostřednictvím společnosti Rosreestr zapsány nové pozemky.

    Proces rozdělení je založen na následujících základech:

    • Obdrženo povolení od místní správy (pokud je rozdělený objekt v rukou obce).
    • Žádost od vlastníka pozemku (ve skutečnosti, pokud je pozemek soukromým majetkem).

    Po dokončení postupu rozdělení si objekty uchovají své původní typy povoleného použití a také kategorii, kterou původně měly.

    V naší společnosti se můžete seznámit s nuancemi dělení paměti. Konzultace jsou poskytovány zdarma.

    V jakých případech je nutné parcelu rozdělit?

    Vlastník pozemku, jehož práva jsou zapsána v Rosreestr, má právo užívat svůj majetek, jak uzná za vhodné. Někdy však musíte použít postup rozdělení půdy:

    • Právní transakce s jednou nebo druhou částí přidělení. Podle současné legislativy je povolen prodej nebo darování pouze samostatného předmětu. Samostatné území lze oddělit od celého pozemku pouze postupem dělení pozemku.
    • Rozdělení majetkových podílů mezi dědice. Jakmile osoba vstoupí do práv s dalšími dědici, stane se pozemek sdíleným vlastnictvím.
    • Rozvodové řízení. Poté, co manželé rozvedou manželství, bude společně nabytý majetek rozdělen rovným dílem.

    Zemský zákoník. Zákony o dělení pozemků

    Dnes je hlavní normou upravující úsek vlastnictví půdy zákon č. 136 (ve znění z 18. března 2020) „Zákoník země Ruské federace“. Mimo jiné existují další návrhy zákonů, které tento postup upravují:

    • Zákon č. 146 „Občanský zákoník Ruské federace“.
    • Dopis Ministerstva hospodářství a rozvoje Ruské federace č. D23-671 ze dne 2. března 2010 „Rozdělení dříve registrovaných pozemků“.

    Dle současných norem zákona po dokončení rozdělení pozemku na části zaniká pozemek právní existence. Místo toho se objevuje řada nových územních celků. Toto pravidlo se však nevztahuje na pozemky, které jsou ve vlastnictví státu, SNT a obcí.

    Rozdělení pozemků začíná zeměměřičstvím a také registrací obdržených informací o nově vzniklých pozemcích ve státním katastru.

    Dělitelné a nedělitelné parcely

    Je pozoruhodné, že lze rozdělit pouze určité typy území. Existují určitá omezení, která u některých pozemků řízení o rozdělení znemožňují.

    Dělitelné parcely

    Je třeba poznamenat, že takový pozemek si zachovává podobnou kategorii, do které patřil rozdělený pozemek. Nová území mohou být použita ke stejnému účelu jako stará lokalita. Obecně platí, že možnost provádění činností souvisejících s dělením pozemků vychází ze zachování účelu hlavní lokality.

    Nedělitelné země

    Již z názvu je zřejmé, že parcelu nelze rozdělit, aniž by došlo k porušení zamýšleného využití. Předpokládejme, že majetek, na kterém je bytový dům postaven, by měl po rozdělení rovným dílem připadnout vlastníkům bytů. Každému vlastníkovi je přitom přidělen pozemek v poměru k velikosti obytné plochy. Tento postup samozřejmě není proveditelný. Zápletka je tedy považována za nedělitelnou.

    V jakých případech je možné nebo nemožné rozdělit pozemek?

    Současná právní úprava má řadu důvodů, podle kterých je zákaz dělení pozemků uložen:

    • Nové oblasti nelze použít k zamýšlenému účelu.
    • Dodržování omezení na každém místě zařízení.
    • Po provedení rozdělení dochází k porušení práv třetích osob.
    • Rozdělení znemožňuje organizovat přístup ke každému webu.
    • Velikost pozemků v budoucnu nebude splňovat PZZ extrémně minimální – maximální velikosti.

    Existuje federální zákon č. 190 ve znění ze dne 24. dubna 2020, který upravuje využívání půdy. Občanský zákoník Ruské federace uvádí, že pozemky lze rozdělit do samostatných zón (urbanistická zóna, obytná zóna).

    V procesu dělení je tedy hlavním kritériem velikost pozemku. Podle zákona se nové díly musí vejít do velikostních limitů. Ukazuje se, že by neměly být menší než minimální přijatelné standardy. V souladu s tím by rozměry neměly být překročeny. Po rozdělení musí nové pozemky obecně splňovat řadu požadavků:

    • Provádění geodézie na místě a registrace změn v Rosreestr jsou povinné postupy.
    • Neexistují žádné překážky pro využívání nových ploch.
    • Velikost nových pozemků bude odpovídat požadavkům a normám současné legislativy.

    Když nejde rozdělit pozemek

    Nesmíme zapomínat, že některé pozemky nelze dělit, i když jsou ze zákona dělitelné. Rozdělení pozemku není možné v následujících případech:

    • Plocha nových pozemků bude menší než plocha stanovená normami pro konkrétní kategorii pozemků. Každý kraj má své standardy PZP. Vše závisí na typu povoleného využití území. Například u pozemků pro individuální bytovou výstavbu je minimální velikost pozemku 4–6 akrů. Pozemek, jehož plocha je menší než 8–12 akrů, tedy nelze rozdělit na 2 pozemky.
    • Pozemek nelze po rozdělení využívat k určenému účelu.
    • Je to fyzicky nemožné, je zakázáno dělit pozemky pro bytové domy, průmyslové organizace a správy.

    Není možné rozdělit pozemek, pokud na něm byla dříve uložena tato věcná břemena:

    • Plné právo užívat objekt je omezeno (pozemek se nachází např. ve zvláště chráněné zóně).
    • Omezení příkazem (exekuce, hypotéka, dlouhodobý pronájem).
    • Věcná břemena, která jsou uvalena na objekty konkrétní lokality (kulturní památky).

    Jaké dokumenty jsou potřeba k rozdělení pozemku?

    Postup, stejně jako jednací řád, stanoví shromažďování souboru dokumentace, který je předán geodetické firmě zabývající se zaměřováním a evidencí nemovitostí. Podle předpisů existují 2 způsoby, jak lze pozemky rozdělit: prostřednictvím soudu nebo prostřednictvím dohody o narovnání.

    Dohoda o urovnání

    Seznam dokumentů pro konkrétní metodu se liší. Po uzavření dohody o narovnání, po ověření dokumentu notářem, musí vlastník pozemku připravit následující dokumenty:

    • Pasy všech vlastníků pozemku, který je v podílovém vlastnictví.
    • Dokumenty potvrzující pozemková práva.
    • Katastrální pas.
    • Písemný souhlas s provedením rozdělení, sepsaný každým zájemcem.
    • Hraniční záležitost.

    Pokud jedna ze stran nedá souhlas, postupuje se k soudu. Tento způsob se mimo jiné používá, pokud jsou porušena práva sdíleného vlastníka nebo nelze určit polohu vlastníka. Soud vynáší verdikt respektující zájmy a práva všech stran sporu.

    Na zkoušku

    Pokud mluvíme o rozdělení pozemků prostřednictvím soudu, poznamenáváme, že tento postup mimo jiné zajišťuje shromažďování obecného balíčku dokumentů a osvědčení:

    • Nárok
    • Katastrální údaje o sporném objektu.
    • Potvrzení o zaplacení státních poplatků.

    Je důležité mít všechny kopie dokumentů ověřené notářem. Specialisté naší společnosti vám pomohou správně připravit dokumenty a žádosti.

    Postup při dělení pozemku

    Pozemek lze rozdělit na 2 parcely, pokud splňuje tyto požadavky:

    • Je zapsána v katastru nemovitostí, má jasné hranice a informace se zapisují do státního rejstříku.
    • Není pod žádným omezením a nejsou na něj uvalena žádná břemena.

    Obecně postup dělení pozemků zahrnuje 4 fáze.

    Příprava vlastnické smlouvy

    Jakmile je smlouva podepsána, můžete začít s dělením pozemku. Dokument obsahuje následující informace:

    • Informace o vlastníkech a pozemku.
    • Plocha nových území odpovídající akciím.
    • Náklady na vyměřovací řízení (výše nákladů, kdo platí).

    V případě neexistence dohody není možné pozemek rozdělit. Specialisté naší společnosti vám pomohou správně připravit Smlouvu a ochránit se před všemi druhy rizik.

    Příprava geodetické práce

    Je známo, že zeměměřictví provádí katastrální inženýr, který má zvláštní oprávnění a kvalifikaci k poskytování příslušných služeb. Katastrální práce související s určením hranic pozemku, jakož i další registrace, mají několik fází:

    • Příjezd inženýra na místo, přímé měření.
    • Tvorba územního plánu.
    • Podepsání certifikátu o dohodě se sousedy.
    • Předání technické dokumentace společnosti Rosreestr za účelem registrace změn a vlastnických práv.

    V případě, že mezi stranami transakce vzniknou určité neshody, řešení konfliktu pokračuje soudní cestou. Katastrální inženýr musí všechny nároky písemně přihlásit a případ předložit soudním orgánům.

    Získání poštovní adresy

    U nového zařízení adresu vydává místní správa. Vlastník webu musí poskytnout následující dokumenty:

    • Aplikace.
    • Dokument, který potvrzuje vlastnictví.
    • Dohoda sdílených vlastníků nebo soudní příkaz.

    Zápis na katastru a zápis práv

    Jakmile je pozemek rozdělen, je nutné provést změny v Rosreestru a zaregistrovat práva vlastníka k novým objektům. V tomto případě se podává žádost s těmito dokumenty: pas, povolení k přidělení adresy, územní plán, dohoda podepsaná všemi vlastníky.

    Dokumenty se zpravidla zasílají k registraci do multifunkčního centra. Účetnictví a evidence majetkových práv probíhá současně. Státní registrace trvá 7 dní. Rosreestr mezitím vymazává staré pozemky z rejstříku. Od té doby byl právní status bývalého areálu jako samostatné jednotky ztracen.

    Nová parcela dostává vlastní katastrální číslo. Informace o pozemcích, stejně jako o nově zapsaných právech, se zapisují do Jednotného státního registru nemovitostí.

    Hotové možnosti sekce

    Jak dlouho procedura trvá?

    Čas vyhrazený pro katastrální práce související s rozdělením pozemku se určuje podle potřeby návštěvy inženýra na místě. Pokud je nutná přítomnost tohoto specialisty, postup trvá až 10 dní. V opačném případě – 5 dní (pokud má katastrální inženýr všechny dokumenty v ruce a byl zaplacen státní poplatek).

    Na základě výsledků provedených prací je vypracován zeměměřický plán. Poté jsou v Rosreestru zapsány hranice nových pozemků a také vlastnická práva.

    Náklady na služby dělení pozemků

    Všimněte si, že postup dělení pozemků je drahý. Vše však závisí na řadě faktorů:

    • Místo, kde se web nachází.
    • Územní prvky (veřejná místa, bezpečnostní zóny atd.).
    • Plocha nového pozemku.
    • Souhlas všech zainteresovaných stran.
    • Dostupnost požadovaných dokumentů atd.

    Co dalšího potřebujete vědět při dělení pozemků?

    Proces dělení pozemku je pracný proces, je třeba vzít v úvahu následující:

    • Pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví, podléhají rozdělení.
    • Obecní nebo státní pozemky jsou před rozdělením privatizovány.
    • Je-li podkladem pro rozdělení rozhodnutí soudu, pak se souhlas s rozdělením nevyžaduje.
    • Nové weby musí mít přístupové cesty.
    • Za služby poskytované společnosti Rosreestr je nutné zaplatit státní poplatek.
    • Podklady pro rozdělení lze předložit přímo MFC, poštou nebo prostřednictvím oprávněného zástupce.

    Otázka-odpověď

    Je nutné provádět geodetické práce při procesu dělení pozemků?

    • Ano. Veškeré katastrální práce související se stanovením hranic pozemku jsou nutné, pokud je pozemek rozdělen na více částí. Není možné rozdělit nevymezenou oblast.

    Jaká je minimální velikost pozemku pro dělení?

    • Vše závisí na účelu pozemku a regionu. Takže pro zemědělskou půdu – 2 hektary a pro letní chatu – 6 akrů.

    Kdo rozhoduje o rozdělení pozemku?

    • Rozdělit nemovitost může pouze vlastník pozemku. Mimo jiné se postupuje o rovnocennosti práv dědiců v případě rozvodu manželů rozhodnutím soudu.

    Pokud potřebujete přerozdělit pozemky, kontaktujte KB-Real Estate a požádejte o radu na čísle: 8 (800) 300-60-51. V případě potřeby naši specialisté pomohou vymezit pozemek nebo zvětšit plochu pozemku.