Jak rychle připravit dům k prodeji?

Proč je možné prodat dům svépomocí rychleji než přes agenturu? Jak správně spočítat náklady a připravit dům k prodeji? Jak podat efektivní inzerát a jak komunikovat s kupujícími, aby se zvýšila pravděpodobnost prodeje? Na tyto a další otázky podrobně odpovídám níže.

Stručně řečeno, k prodeji domu potřebujete:

1. Připravte dokumenty;
2. Připravte dům na prodej;
3. Zveřejněte prodejní inzerát;
4. Najděte kupce a vezměte si od něj zálohu;
5. Dokončete transakci s Rosreestr a zaplaťte daň.

Co je výhodnější: prodat dům sami nebo prostřednictvím agentury?

Za posledních 10 let vzniklo tolik realitních kanceláří, že je nelze spočítat. Jen v Moskvě jich je více než 2 tisíce! Z iniciativy Moskevského cechu se objevil dokonce i profesionální svátek – Den realitních kanceláří (19. prosince).

Řekněme, že jste si na radu přátel nebo inzerci na internetu vybrali agenturu, uzavřeli s ní smlouvu a začali čekat, až vám přivedou kupce. Jak dlouho bude vaše čekání? Měsíc? Dva? Nebo možná šest měsíců? Ve smlouvě budete marně hledat podmínky prodeje – nejspíš jsou vágní nebo sepsané s velkými právními výhradami. Samozřejmě můžete smlouvu ukončit kvůli protahujícím se lhůtám, ale jak to udělat oficiálně, když ve smlouvě nejsou uvedeny? S největší pravděpodobností – v žádném případě.

Tip 1 – Nepočítejte s tím, že svůj dům prodáte přes realitní kancelář rychleji než sami. Lidé jsou ochotnější kupovat nemovitost přímo od majitele.

Kromě toho existuje skvělý právní trik – „dohodnout se na hodnotě prodávaného předmětu“. To znamená, že hodnotu vašeho domova určí údajně nezávislý odhadce, který bude s největší pravděpodobností také zaměstnancem agentury. Taková odhadovaná hodnota bude jednoznačně nižší než tržní hodnota. Vrátíme se k otázce, jak samostatně zhodnotit dům před prodejem.

Realitní kanceláře také mohou „jít doleva“ – to znamená, že kromě provize od prodejce (1-5 % z částky transakce) si agentury (zejména ty nejlepší) rády berou skrytou provizi od kupujícího, čímž zvýšení ceny vaší nemovitosti a v důsledku toho i podmínky .

A konečně, když přijdete do realitní kanceláře, nevíte, kdo bude na vašem obchodu pracovat, a pokud to zjistíte, nikdo vám neřekne, zda je to zkušený specialista nebo stážista, který se umění naučí prodeje ve vaší nemovitosti.

Tip 2 – prodej domu sami je výhodnější než prodej domu prostřednictvím agentury za nejméně 50 tisíc rublů (toto je provize nejskromnější agentury).

Jaké doklady jsou potřeba při prodeji domu?

Začněte prodávat svůj dům přípravou dokumentů:

1. Katastrální pas pro dům a pozemek;
2. Notářsky ověřený souhlas manžela s prodejem domu;
3. Úkon uvedení domu do provozu;
4. Osvědčení Federální daňové služby potvrzující absenci dluhu na dani z nemovitosti;
5. osvědčení od správcovské společnosti (ZhEK) o absenci dluhu na účtech za energie;
6. Stavební povolení a projekt domu (pokud existuje);
7. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Přestože je doklad placený, je velmi užitečný v procesu prodeje. Pomáhá například zdokumentovat právo kupujícího vlastnit dům a také přesvědčit kupujícího, že s domem a pozemkem nejsou žádné zatčení, zatížení nebo jiné problémy. Jinými slovy: oficiální extrakt z Rosreestr pomáhá při rozhodování o nákupu.

Vezměte prosím na vědomí, že v Rosreestru stojí výpis z Jednotného státního rejstříku 350 rublů (700 rublů pro právnické osoby). Pokud se chcete ujistit, že nedojde k žádnému zatčení nebo zatížení za méně peněz, doporučuji si objednat certifikát prostřednictvím rychlých dokumentů – tímto způsobem dostanete dokument pouze za 250 rublů. Objednávka je dokončena během jednoho dne, oficiální údaje jsou z Jednotného státního registru ruských registrů Rosreestr.

Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který jsem si nedávno objednal přes Rychlé dokumenty

Jak připravit dům k prodeji

Příprava vašeho domova může být zábavná činnost, která ve vás probudí designéra, architekta a odborníka. Udělejte svůj domov atraktivní a odlište se od ostatních jedinečným dotekem. Může to být korouhvička na střeše, krásná kovaná železná brána, čerstvě natřený plot, útulná lavička nebo trendy poštovní schránka vedle vchodu. Dům a jeho okolí by měly být čisté a upravené.

Několik jednoduchých tipů:

• Před prodejem domu doporučuji provést drobné kosmetické opravy: zbavit se prasklin, skvrn, třísek, škrábanců, nalepit tapety, vybílit stropy atd.;
• Ozdobte nejviditelnější místa v domě světlými závěsy, vázou s květinami nebo nástěnným svícnem;
• Zdůrazněte pozitivní aspekty místností a prostorů. Například jeden je slunečný, druhý útulný, třetí je ideální do knihovny nebo kanceláře, pokud tam přesunete stůl a umístíte několik polic;
• Podívejte se na svůj vlastní dům očima kupujícího.

Tip 3 – psychologové říkají, že lidé se rozhodují o nákupu během prvních 15 sekund, takže zaujměte kupujícího na cestě k domu.

Tak by měla vypadat fasáda domu připraveného k prodeji.

Jak vypočítat optimální náklady na dům

Správné ocenění vašeho domu před prodejem je polovina úspěchu. Nadhodnocování vaší nemovitosti vede ke ztrátě času a její podhodnocování vás připravuje o peníze, kterých, jak víte, nikdy není mnoho.

Tip 4 – Mějte na paměti, že hodnotu vašeho domova určuje pouze životní úroveň v jeho okolí. Nákladné rekonstrukce, krásná zahrada nebo bazén u vás doma nejsou rozhodující faktory při prodeji. Jinými slovy: čím bohatší sousedé, tím dražší dům.

Existují dva přístupy k hodnocení hodnoty nemovitosti:

1. Nákladový přístup, který spočívá ve stanovení nákladů na nákup stejného pozemku a stavbu obdobného domu s přihlédnutím k jeho opotřebení;
2. Srovnávací, kde porovnáváte svůj dům s podobnými domy na prodej. Čím více srovnání najdete, tím přesněji můžete určit tržní cenu.

Tip 5 – v procesu komunikace s kupujícím zjistěte skutečné důvody nákupu a zaměřte se na ně. Pokud kupující miluje lázeňský dům, nezapomeňte mu ukázat místo, kde lze lázeňský dům postavit.

Faktory ovlivňující cenu domu (podle důležitosti)

1. Právní čistota (jsou k dispozici všechny potřebné dokumenty, dům je osvobozen od práv třetích osob, není nikomu zastaven a není zatčen);
2. Oblast bydliště (čím bohatší vaši sousedé, tím dražší váš dům);
3. Umístění domu (ekologie, krajina, začátek nebo konec ulice, blízkost rybníka nebo parku, vzdálenost od dálnice);
4. Technický stav domu (rok výstavby, opotřebení, vzhled);
5. Inženýrské sítě (topení, elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, internet);
6. Infrastruktura kolem domu (příjezdové cesty, obchody, škola, školka, nemocnice);
7. Připravenost na dohodu (v domě není nikdo přihlášen a nikdo nebydlí).

Tip 6 – Pamatujte, že klíčovými faktory pro kupujícího nebudou jeho výhody, ale nevýhody. Předem posuďte okolnosti, které vás mohou donutit slevu přijmout (hluk projíždějících vlaků, špatné silnice, železná voda atd.) a navýšit cenu o výši předpokládané slevy.

Jsme připraveni poskytnout vám bezplatnou telefonickou konzultaci.

Volejte zdarma do všech regionů Ruské federace

Jak odeslat efektivní prodejní inzerát

Nejprve o svých záměrech informujte své sousedy a známé – šance na prodej přes sundress je poměrně vysoká. Nejúčinnějším způsobem, jak prodat dům, je ale umístit inzerát na internet (doby novinových inzerátů jsou pryč – neztrácejte čas).

1. Zaregistrujte se na webu Avito.ru a získejte přístup ke svému osobnímu účtu. Do sekce „nemovitosti“ bude možné vložit zdarma pouze jeden inzerát, více jich ale nepotřebujeme;
2. Pořiďte 10–15 fotografií ve vysokém rozlišení. Kromě toho doporučuji natočit video, ale video na Avito můžete přidat pouze jako odkaz na YouTube, a to se ne vždy hodí;
3. Pečlivě vybírejte polohu domu na mapě. Pokud se dům nachází v blízkosti silničního okruhu, můžete uvést, že se dům nachází ve městě, a tím zvýšit počet zobrazení reklamy;
4. Existují placené služby, které můžete použít ke zvýraznění reklamy nebo přidání ohraničení, ale nedoporučuji za to utrácet peníze. Jediné, co funguje, je nárůst vyhledávání. Je lepší zvýšit v pondělí nebo úterý, kdy je aktivita uživatelů maximální;
5. V inzerátu uvádějte pouze technicky důležité údaje: dostupnost komunikací, infrastruktura, typ materiálu stěn, typ střechy, rok výstavby, počet podlaží, plocha, rozměry, počet pokojů a koupelen. Fráze jako: malebné místo, klidné, útulné, krásné – jsou v popisu inzerátu zbytečné. Je to čistě váš osobní názor, pište jen fakta. Kromě toho nepoužívejte fráze podle šablony jako: naléhavé, vyjednávání, nerušit zprostředkovatele, ale nezapomeňte uvést, že jste vlastníkem;
6. V inzerátu uvádějte skutečnou cenu domu a inzerát bez ceny určitě nepodávejte. Žádná cena – žádná poptávka;
7. Neduplicitní inzeráty na stejném webu a pokud uvidíte, že vaši nemovitost prodává kromě vás někdo jiný, neváhejte duplicitní inzerát nahlásit podpoře Avito.

Příklad inzerátu: Prodám dům z plynosilikátových tvárnic postavený v roce 2009. 2 patra + podkroví. 1. patro: kuchyně – 20 m15/m, ložnice pro hosty – 3 m2/m, koupelna pro hosty – 20 m1/m. 15. patro: ložnice – 2 m15/m, dětský pokoj č. 10 – 5 mXNUMX/m, dětský pokoj č. XNUMX – XNUMX mXNUMX/m, koupelna s vanou – XNUMX mXNUMX/m. Autonomní plynové vytápění, centrální zásobování vodou a kanalizace. Asfaltová cesta k pozemku. Byly provedeny kvalitní opravy, instalována italská instalatérství. Dvůr je dlážděný, jsou vysázeny ovocné stromy, je zde gril a sauna na dřevo. Vlastněno více než XNUMX let. Majitel.

Tip 7 – Čím více zobrazení dům má, tím rychlejší bude prodej. Pokuste se převést každý příchozí hovor od potenciálního kupce na zobrazení.

Jak dlouho trvá prodej domu?

Takže se vám začali ozývat potenciální kupci smíchaní s realitními kancelářemi. Podle mých pozorování, abyste našli skutečného kupce, budete muset provést 5 až 20 zobrazení, to znamená přijmout 10 až 50 příchozích hovorů. Plánujte strávit 2 až 6 měsíců prodejem vašeho venkovského domu.

Kromě toho se připravte na odhlášení a vystěhování prodávaného domu do 2 týdnů (obvykle je tato lhůta poskytována pro převod domu na nového majitele).

Tip 8 – pokud se prodej zpozdí, snižte cenu nebo dům stáhněte z trhu a postavte jej znovu v hlavní sezóně (březen-duben a říjen-listopad).

Kupec se našel, cena za dům stanovena, zbývá jen správně zaevidovat prodej domu v Rosreestru. Pro obě strany je to poslední a nejdůležitější krok.

Vezměte prosím na vědomí, že při prodeji domu získává kupující právo užívat odpovídající pozemek za stejných podmínek jako prodávající nemovitosti. To znamená, že pokud bylo vlastnictví domu zapsáno v Rosreestr, pak se nový vlastník automaticky stává nájemcem na základě nájemní smlouvy za stejných podmínek jako starý nájemce – tomu se říká univerzální nástupnictví. Jinými slovy, můžete prodat svůj dům, aniž byste převáděli nájemní smlouvu na pozemek.

Jaké daně budete muset zaplatit při prodeji domu?

Daňová legislativa Ruské federace stanoví platbu daně z příjmu z prodeje nemovitosti fyzickými osobami (daň z příjmu fyzických osob), které je vlastní méně než tři roky, ve výši 13 % z hodnoty uvedené při prodeji a kupní smlouvy nebo od 70 % z katastrální hodnoty, pokud smlouva stanoví nižší částku.

Tip 9 – někdy je výhodnější prodat dům levněji, než čekat na kupce za cenu, kterou potřebujete. Takto již budete mít peníze, které můžete vložit do banky s úrokem a po čase vrátit ztrátu na hodnotě. Pokud vám nabídnou peníze, musíte je vzít.

Konečně,

Prodej vlastního domu je nejen ziskový, ale také obohacující. Tím, že jednou projdete touto „cestou“, si navždy zajistíte své prodejní dovednosti, které se vám v budoucnu určitě budou hodit.

A ještě jeden tip:

Tip 10 – Sledujte globální pohyby cen nemovitostí a prodávejte své nemovitosti, když jsou drahé, a kupujte zpět, když jsou levné. Nemůžete počítat s věčným růstem.

Cílem každého prodejce je uzavřít obchod co nejrychleji a nejvýhodněji. Jenže ve skutečnosti při prodeji domu vypadá situace jinak. Majitel čelí četným telefonátům realitních kanceláří, čekání, neúspěšným prohlídkám a v důsledku toho snížení hodnoty. Mohly by ale věci dopadnout jinak? Pojďme na to přijít v tomto článku.

Pro pochopení vlastností je vhodné provést srovnání s byty. Na rozdíl od domů se snáze prodávají z řady důvodů. První a hlavní věc je, že dům se nikdy neprodává odděleně od pozemku. To znamená, že do transakce jsou zapojeny 2 objekty najednou, což zvyšuje balík dokumentů.

Konečnou cenu ovlivňuje mnoho faktorů – od lokality a rozlohy domu až po kvalitu dokončení, technické vybavení a terénní úpravy území. A pokud jsou byty téměř vždy nabízeny k prodeji ve stavu vhodném k bydlení, pak se sídla a chalupy mohou ve skutečnosti ukázat jako zchátralé nebo nedokončené.

Těm, kteří hledají domov, se déle rozhodují, mají více pochybností a kladou mnoho požadavků. Navíc je poptávka po chatách nižší, což má vliv na zpoždění prodeje.

Způsoby, jak rychle a výhodně uzavřít obchod

Každý majitel soukromého domu jej může prodat podle jednoho z následujících schémat.

Nezávisle	Přes realitního makléře	Použití výkupní služby
V tomto případě veškerá práce s podáváním inzerátu, schůzkami s kupujícími a předváděním nemovitosti leží na vašich bedrech. Na jedné straně to šetří peníze, protože nemusíte platit provizi agentovi. Na druhou stranu budete potřebovat spoustu volného času a alespoň minimální znalosti papírování.	Většina povinností prodejce je delegována na specialistu. Komunikuje s kupujícími, aktualizuje inzeráty, ukazuje nemovitost a připravuje podklady. Kromě toho má na starosti přímou podporu transakce. Obecně se realitní kanceláře snaží dělat svou práci dobře, protože na tom závisí jejich výdělek. Ale za to bude muset zaplatit v průměru 3-5% nákladů na dům.	To zajišťuje mnoho realitních kanceláří. A výhoda je zřejmá – rychlost. Takové společnosti obvykle kupují dům za nižší cenu, aby jej dále prodaly. Majitel v průměru ztratí až 5 % tržní hodnoty nemovitosti, ale do 10 dnů obdrží zálohu nebo celou částku. Tato možnost je optimální pro ty, kteří potřebují rychle prodat svůj dům.

Co ovlivňuje náklady?

Stanovení ceny chaty, vily nebo malého soukromého domu je ovlivněno desítkami podmínek: umístěním, rekonstrukcí, přítomností hospodářských budov, designem krajiny atd. Zdůrazněme hlavní kritéria:

• Oblast bydliště. Čisté, bezpečné lokality s rozvinutou infrastrukturou jsou dražší.
• Technický stav. Pokud dům nevyžaduje opravy, má dobrou střechu a komunikaci, cena se zvyšuje.
• Právní čistota. Většina kupujících hledá bydlení bez věcného břemene, s hotovými doklady a nejlépe s jedním majitelem.
• Infrastruktura. Pokud je v blízkosti školka, nemocnice nebo škola, náklady budou vyšší.
• Připraveni na dohodu. Nemovitosti bez rezidentů jsou velmi žádané, protože po koupi se můžete ihned nastěhovat.
• Sezóna. Poptávka po domech je vyšší na jaře a na podzim a tradičně klesá v období léto-zima.

Zkušení realitní makléři zohledňují i ​​takové parametry, jako je cena sto metrů čtverečních pozemku v okolí, šířka a tvar pozemku, druh půdy, stáří domu, přírodní podmínky, vzdálenost od průmyslových podniků, popř. kvalita managementu příměstské oblasti. V žádném případě nedoporučujeme určovat hodnotu domu svépomocí. Pokud se ukáže, že je více než tržní cena, budete muset kupce hledat mnohonásobně déle, pokud bude méně, majitel přijde o zisk. Proto je lepší obrátit se na profesionální odhadce.

Přibližnou cenu může majitel domu určit pouze tak, že půjde na realitní weby a vybere si nejpodobnější nemovitosti. Pokud se dům nachází v chatové obci, můžete si popovídat se sousedy a zjistit, za kolik dům koupili. Nezapomeňte vzít v úvahu částku, kterou jste utratili za opravy a výstavbu, a zahrnout náklady na místo. Výpočet je hrubý, ale umožňuje nám alespoň nastínit rámec.

Pravidla rychlého prodeje

Při dodržování těchto doporučení z vlastní zkušenosti uvidíte, jak rychle prodat dům:

1. Shromažďujeme a restaurujeme dokumenty.
   Kupující musí mít jistotu, že je vlastníkem domu a pozemku. V opačném případě budete muset prodat buď velmi levně, nebo dlouho čekat na klienta. Co budete potřebovat:
   • titulní dokumentace;
   • osvědčení o vlastnictví, vhodný je i výpis z Jednotného státního rejstříku;
   • osvědčení o registraci stavby a územní plán s uvedením katastrálního čísla;
   • povolení k investiční výstavbě staveniště;
   • pas majitele a identifikační kód;
   • oddací list majitele nebo jiné doklady s přihlédnutím k situaci (rozvod, úmrtí);
   • povolení opatrovnických orgánů, pokud jsou mezi vlastníky nezletilí;
   • výpisy z katastru;
   • odmítnutí sousedů s notářským ověřením práva na koupi podílu v případě podílového vlastnictví.

Pokud něco chybí, lze papíry obnovit. Hlavním dokladem je list vlastnictví: darovací, kupní a prodejní smlouva, směna, dědické právo, akt uvedení domu do provozu. V případě ztráty si můžete vyžádat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí za předpokladu, že je předmět v registru zahrnut. Pokud tam není, budete se muset obrátit na soud.

Fáze obchodu

Všechny dokumenty byly shromážděny, dům a oblast byly uvedeny do pořádku. Nyní můžete začít hledat kupce.

První krok k prodeji vašeho domu. K umístění využíváme sociální sítě a realitní weby.

• Základní informace. Týká se to plochy pozemku a domu, lokality, připravenosti k nastěhování nových obyvatel a stavu komunikací.
• Data. Uveďte stavební materiály a jejich výhody, uveďte počet pokojů a kolik lidí bude nakonec moci v chatě bydlet. Doplňte informace o počtu vlastníků a přítomnosti/nepřítomnosti věcného břemene.
• Více podrobností o situaci. Jaký nábytek zůstal a v jakém je stavu?
• Výhody umístění. Popište oblast, místa pro rekreaci a procházky.
• Vlastnosti infrastruktury. Jaké obchody jsou v okolí, jsou tam školy, nemocnice, blízké zastávky MHD.

Data jsou podporována fotografiemi a videy uvnitř i vně budovy. Fotíme za denního světla z různých úhlů.

Jakmile si domluvíte schůzku, nemeškejte na ni. Buďte společenští, otevření a zdvořilí. To vzbuzuje důvěru. Ještě lépe dorazte na místo předem, abyste v případě potřeby vyčistili a vyvětrali. Odpovězte upřímně na všechny otázky, mluvte jak o výhodách domu, tak o jeho nevýhodách.

Na co přesně se mohou ptát:

• stav lokality – individuální bytová výstavba, pozemky soukromé domácnosti, SNT;
• Jak jste se stal majitelem?
• jsou všichni majitelé domu dospělí;
• zda bylo provedeno zeměměřictví;
• existují nějací nezvěstní dědicové;
• kdo je v domě přihlášen;
• zda existují nějaké dluhy za komunální služby, zatčení a jiná břemena.

Podpis kupní a prodejní smlouvy

Před uzavřením hlavní smlouvy sepište předběžnou dohodu o složení zálohy nebo zálohy. Tímto způsobem si budete vy i kupující jisti seriózností svých záměrů. Pamatujte, že při prodeji práva na podíl nebo v případě nezletilého/nesvéprávného vlastníka bude potřeba listiny ověřit notářem. V předběžné dohodě uveďte telefonní číslo, instant messenger a sociální sítě. Uveďte předmět transakce, jeho cenu a vlastnosti domu, načasování podpisu hlavní smlouvy a platební postup.

Při uzavření obchodu je uzavřena kupní a prodejní smlouva. Platba za objekt může proběhnout ve stejný okamžik. Dokument uvádí místo, datum a typ transakce, jména stran a jejich role, údaje o pasech účastníků a adresy bydliště, cenu. Vyplnění potvrzení o přijetí nebude zbytečné.

Zápis převodu vlastnictví

Chcete-li to provést, musíte shromáždit balíček dokumentů a připojit k němu žádost. To vše se podává osobně prostřednictvím Rosreestr nebo MFC. Platí se státní daň: pro jednotlivce 2000 22 rublů, pro právnické osoby – 000 XNUMX rublů.

Zde hodně záleží na tom, jak se s kupujícím dohodnete a jak zaplatí. Pokud se jedná o hotovost, pak lze celou částku obdržet v den transakce. Většina ale může mít hypotéku, mateřský kapitál atd. Jako zprostředkovatel tedy může vystupovat například banka – buď převede zbytek peněz za dům, nebo zpřístupní bezpečnostní schránku. Někdy se může procesu zúčastnit i notář, který dohlíží na plnění povinností.

Daně

Pokud vlastníte svůj dům méně než 5 let, budete muset zaplatit 13% daň z příjmu. Pokud je tato lhůta delší, pak není potřeba při prodeji nemovitosti platit do pokladny. Kromě toho jsou od daně osvobozeni také ti, kteří vlastnili nemovitost déle než 3 roky, pokud bylo získáno vlastnictví:

• v důsledku privatizace;
• do roku 2016;
• jako dědictví nebo jako dar;
• při sepisování smlouvy o doživotní rentě.

A ještě jedna věc: pokud se dům prodává za méně než 1 milion rublů, nebudete muset platit ani 13%.

V ostatních případech musíte počkat do konce kalendářního roku a podat 3-NDFL prohlášení. Formulář lze získat na webových stránkách Federální daňové služby nebo na jedné z poboček služeb. K přiznání je přiloženo potvrzení o příjmu, např. stejná kupní a prodejní smlouva. Celý balík se podává do 30. dubna a daň se platí do 15. července následujícího roku.

Pokud potřebujete peníze akutně, využijte službu koupě nemovitosti	Dům bude možné prodat rychleji, pokud v něm nikdo nebydlí a interiér bude v perfektním stavu	Objednejte si termovizní vyšetření s následným získáním závěru
Nenafukujte cenu za účelem následného smlouvání. Příměstské nemovitosti mají nízkou likviditu, pro klienta je snazší vybrat si vlastníka, který vloží adekvátní částku	Používejte inzerci a placenou propagaci reklam. Zvláště pokud je zima nebo léto, kdy poptávka klesá	Buďte upřímní a otevřeně odpovězte na všechny otázky zákazníků. Shromážděte všechny potřebné dokumenty, abyste obchod příliš dlouho neodkládali

Tři naléhavé otázky

Mohu prodat nedokončenou stavbu s pozemkem?

Tento typ prodeje trvá déle, ale přesto si můžete najít klienty. Dům musí být evidován jako nedokončená stavba s registrovaným vlastnictvím. Takový dům lze bezpečně zahrnout do kupní a prodejní smlouvy. Následně po dokončení stavby noví obyvatelé vystaví osvědčení o jejím uvedení do provozu a opraví informace v Rosreestru a katastrálním pasu.

Jak prodat pozemek s neevidovaným domem?

Pokud objekt není uveden v Rosreestr, jeho vlastnictví se nepřevádí. Kdyby jen slovy. Samotný dům nebude figurovat ani v kupní smlouvě, takže kupující ve skutečnosti vlastní pouze pozemek. Z tohoto důvodu ne všichni souhlasí s dohodou. Proto prostě není jiná možnost, než stavbu před prodejem přihlásit. Pokud je na území zchátralá stavba, pak je jednodušší ji zbourat, aby nikdo neměl zbytečné dotazy.

Jak dlouho reálně trvá prodej domu?

Nejrychlejší způsob, jak získat peníze na nemovitost, je spolupráce s realitním makléřem. Celý proces trvá několik měsíců, včetně papírování. Pokud má kupující hypotéku nebo mateřský kapitál, je to minimálně 3 měsíce. Pokud je cena budovy nadsazená, prodej potrvá minimálně šest měsíců. Doporučujeme nespěchat, protože to bude nevyhnutelně znamenat výrazné snížení ceny za chatu. Jinak čím aktivněji dům ukazujete, odpovídáte na hovory a více inzerujete, tím vyšší je šance na rychlé jednání.

Viz také:

Většina obyvatel naší země má potíže s bytovými podmínkami. Soudě podle loňských údajů z Rosstatu zhruba polovina rodin s nezletilými.

Pokud kupujete pozemek za městem, je třeba vzít v úvahu řadu aspektů, mezi které patří otázka stavební zakázky. Jaký typ.

19. prosince 2023

Investice do bydlení v novostavbě se rozhodně vyplatí, ale pouze za podmínky, že developer splní své závazky vůči klientům. Každá společnost se snaží.