Podkroví je poslední patro bytového domu s částečně nebo zcela zkosenými stropy. Výstavba podkroví může být v mnoha případech přínosem. Například u venkovských domů můžete půdní prostor, který jste dříve využívali pro ukládání domovního odpadu a starých věcí, předělat na půdu. Trochu fantazie, trochu času – a stará půda se promění v bydlení, pracovnu nebo malou tělocvičnu.
- Obecná daňová ustanovení
- Podkroví v soukromém domě
- Podkroví ve vícepodlažní budově
Pro obyvatele nejvyšších pater vícepodlažních budov je výstavba podkroví vynikající příležitostí ke zvýšení jejich užitné obytné plochy, zejména proto, že náklady, které v tomto případě budou muset být vynaloženy se ukázaly být relativně malé: bylo zjištěno, že jeden m2 bydlení v podkroví je o 25. 30 procent levnější než běžná obytná plocha v domě.
Promluvme si o právních a technických složitostech výstavby a návrhu podkroví v obytných budovách.
Daně z domů s podkrovím
Obecně platí, že na podkroví byste měli myslet již ve fázi stavby domu, protože je všeobecně známo, že je jednodušší stavět než přestavovat. Například je velmi užitečné vědět, že náklady na jeden metr čtvereční podkroví jsou nižší než náklady na obytnou plochu ve dvoupatrovém domě. Sazba daně pro půdní prostory bude tedy nižší než sazba daně pro prostory ve druhém patře.
Při výpočtu daně se plocha podkrovní místnosti bere v úvahu pouze v případě, že výška od podlahy podkroví k nejbližšímu bodu stropu je alespoň 2 m. A protože ve většině případů je to výška může být menší, pak finanční úřady k takovému podkroví nepřihlíží.
Podle současných norem se plocha podkroví běžně považuje za polovinu plochy prvního patra. Když to vezmeme v úvahu, za účelem snížení daně z nemovitosti je výhodnější postavit jednopatrový dům s nízkým podkrovím. Samostatná daň z podkroví není stanovena.
Při výpočtu výše daně se samozřejmě zohledňuje samotná inventární hodnota stavby a z této hodnoty se následně vypočítá sazba daně. Je třeba poznamenat, že místní samosprávy může změnit sazba stanovená zákonem.
Etapy výstavby podkroví v soukromém domě
Vše začíná získáním povolení ke stavbě podkroví. Je dobré, když jste jediným vlastníkem v jednopatrovém domě, jinak byste měli získat souhlas všech vlastníků domu. Teprve poté si můžete objednat projekt a vypracovat odhad stavby. V čem je nutné koordinovat mnoho záležitostí. Buďte prosím trpěliví, protože tento proces může trvat celý rok.
Při objednávce projektu je nutné se rozhodnout, zda bude na půdu využita část stávajících půdních prostor nebo celé podkroví. V prvním případě bude daň nižší, ale toto rozhodnutí není určeno finančními, ale konstruktivními otázkami.
Faktem je, že přidání podkroví znamená zvýšení zatížení nosných konstrukcí vašeho domova. Proto se provádějí přesné výpočty, jejichž výsledky určí konečný závěr o maximálních rozměrech podkroví. Zároveň se vyjasní: stavět podkroví se sedlovou střechou, nebo je potřeba dražší štítová. Důležité je, zda základ vašeho domu takovou nástavbu vydrží.
Uspořádání podkroví ve vícepodlažní budově
Tento způsob zvětšení metrů čtverečních obytné plochy mohou samozřejmě využít pouze lidé žijící v nejvyšších patrech. Navíc bez zvlášť výrazných finančních nákladů. Právně žádné zákazy takové rekonstrukce neexistují, i když na druhou stranu ani jeden příslušný zákon možnost přestavby podkroví na půdu nestanoví.
Jedním slovem, co není zakázáno, je povoleno. Zároveň ten, kdo si chce pořídit podkroví, bude muset vyřešit řadu složitých záležitostí: postarat se o zateplení střechy budovy, instalovat topení v podkroví a zajistěte mu ventilaci. To hlavní je na valné hromadě obyvatel domu (musí se jí zúčastnit více než polovina vlastníků bytů) získat svolení alespoň dvou třetin účastníků jednání k převodu práv užívání půdního prostoru na vás (bezúplatně nebo pronajatého).
Jak takového povolení dosáhnete, závisí na vašem podnikání a energii, která samozřejmě musí být v mezích zákona. V procesu získávání povolení k výstavbě podkroví budete muset projít stejnými kroky, jako kdybyste chtěli přestavět byt.
Pokud projekt neporušuje současné normy SNiP 2.08.01-89, podle kterých „čára průsečíku střešní roviny a fasády musí být nahoře ne více než 1,5 m od úrovně podlahy podkroví,“ pak s největší pravděpodobností dostanete povolení. A v tomto případě není jasně stanovena výše daně a řešení této problematiky spadá do kompetence samospráv.
Jedním z oblíbených témat je, jak se vyhnout legálnímu placení daní z bydlení. Ano, pokud dodržíte určité pořadí, lze to provést.
Mnoho lidí je pobouřeno vysokými daněmi z „plateb“ za obytné budovy, které občané začali dostávat. Daně se zvýšily díky tomu, že se každých 5 let přepočítává katastrální hodnota pozemku a nemovitosti na něm umístěné. Vlivem lidského faktoru docházelo k mnoha chybám při výpočtu katastrální ceny pozemků ve všech městech a dalších sídlech. A přesto se daně kvůli zvýšené katastrální hodnotě několikrát zvýšily. Mnoho lidí to ví, a proto se začali ptát: jak snížit katastrální hodnotu svých pozemků a domů. O tom ale bude řeč v příštím článku, jelikož snížení katastrální hodnoty nemusí vyjít. A v tomto článku budeme zvažovat nejdůležitější otázku, jak neplatit daně z domu, který bude brzy dokončen.
Tajemství spočívá v pořadí, ve kterém musíte zahájit jakoukoli stavbu na vašem pozemku. I když jste 100% vlastníkem svého pozemku, neznamená to, že „jelikož pozemek je můj, stavím si, co chci, jak chci a kdy chci“. Bohužel ohlašovací řízení stavby je přísné a pokud jej porušíte s důvěrou, že jste vlastníkem pozemku a že je pro vás vše možné, vystavujete se budoucím problémům. Pro stát je velmi prospěšné, že zůstanete v nevědomosti a v omylu. Postihem za porušení stanoveného stavebního řízení po vás stát v každém případě vymůže, jelikož je mu to prospěšné. Tento nezbytný postup však používáme pro registraci fází výstavby, abychom se vyhnuli placení daní za jednotlivý bytový dům. Nejprve se podívejme na státem požadovaný postup pro přípravu dokumentů pro výstavbu bytového domu na vašem vlastním místě.
Etapy registrace výstavby bytového domu
1. Na začátku bylo nutné získat povolení ke stavbě určitého typu stavby na vašem pozemku. Administrativa zkontrolovala, zda projekt obytné budovy, který jste přinesli, odpovídá územnímu plánování a požárním předpisům, a váš projekt schválila. Nyní musíte administraci (obvykle oddělení architektury nebo oddělení výstavby) oznámit, že se chystáte stavět na svém webu. Jakýkoli dokument je nutný k zahájení stavby, musíte jej získat. 2. Po dokončení výstavby bytového domu bylo nutné pozvat odborníky ze ZISZ, aby provedli technické a katastrální pasporty objektu a přidělili mu status „bytový dům“. 3. Poté si pozvěte komisi ze správy, aby se podívala a přesvědčila se, že jste dům postavili podle schváleného projektu, že odpovídá urbanistickým a požárním předpisům, že je stavba dokončena a dům může být uveden do provozu. . Na základě výsledků těchto provizních návštěv můžete kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat své vlastnictví této nemovitosti. Takže daň z jakéhokoli objektu bude přímo záviset na stavu vaší budovy. Pokud se jedná o 100% dokončenou „individuální obytnou budovu“, bude daň z takového domu vysoká. Nyní můžete slyšet informaci, že stavbu můžete legalizovat i bez stavebního povolení. Tato zpráva se ale netýká tohoto případu. Tento legislativní akt zavedl novou možnost pro objekty, které mohou být registrovány v rámci „dacha amnestie“, tedy u domů postavených již dávno, je to podmínka. Bez stavebního povolení můžete přihlásit práva k domu za předpokladu, že jste získali práva k pozemku před 4. srpnem 2018 a přinést doklady o tom, že dům splňuje všechny urbanistické normy a předpisy.
Pokud dům není uveden do provozu, musím platit daň?
Pozornost! Tajemstvím není přiřadit domu status jako „připravená obytná budova“. Tedy nepřihlašovat dům a neplatit daně. Abyste se vyhnuli placení daní za svůj dům, ponechte jej ve stavu „ve výstavbě“. Neukazujte stav, že jste dům dokončili. Můžete úspěšně zaregistrovat vlastnictví „nedokončeného stavebního projektu“.
Daň bude nutné zaplatit nikoli za hotový dům zprovozněný, ale za „nedokončenou stavbu“ a poté poté, co se přihlásíte do vlastnictví „nedokončené stavby“. Poté, co zaregistrujete vlastnictví „nedokončeného stavebního projektu“ a nikoli dokončeného domu, informace o novém zdanitelném objektu se okamžitě objeví v Rosreestr.
Daňoví poplatníci jsou fyzické osoby, které mají vlastnické právo k majetku uznané jako předmět zdanění.
Ale jelikož je dům nedokončený, nebude možné jej v plné tržní hodnotě ocenit jako „obytný dům“ a daň z takového objektu bude nesrovnatelně nižší než u objektu se statusem „dokončeného individuálního bydlení“. budova.” Koneckonců, náklady na nedokončený stavební projekt nebyly dokončeny a nejsou jasné: zda bude podkroví nebo 2. patro, jaké další stavební a dokončovací materiály budou použity. Objekt tak získáte do vlastnictví, ochráníte se v právním postavení a můžete v tomto hotovém domě jednoduše bydlet. Pokud dům nebyl uveden do provozu, ale bylo zapsáno vlastnictví nedokončeného stavebního projektu, musíte zaplatit daň. A pokud vůbec nezaregistrujete svá vlastnická práva, a to ani u nedokončené stavby, pak byste neměli vybírat daně. Žádné zařízení – žádné daně. Ale! 01. ledna 2024 nabyl účinnosti návrh zákona, který ukládá nájemcům, kteří získali pozemky „pro individuální bytovou výstavbu“, dokončit výstavbu těchto zařízení do 10 let (resp. 3 let) ode dne převzetí tohoto pozemku do nájmu. , a okamžitě zaregistrovat svá práva na postavený dům. Nebude-li požadavek do určité doby splněn, bude se pronajímatel (Správa M/O) domáhat nuceného splnění této povinnosti u soudu a bude moci takovou nájemní smlouvu jednostranně odmítnout. Všechny výše uvedené rady tedy platí pro šťastné vlastníky pozemků. Shrneme-li výše uvedené, podotýkáme, že musíte správně a včas zaregistrovat práva k pozemku a ke všem vašim objektům, které na něm stavíte, protože vám to pomůže efektivně využívat váš majetek a eliminovat v budoucnu všechna rizika. A to vám umožní nerušeně si užívat života a vytěžit z vaší půdy maximální zisk. Jak správně připravit dokumenty pro pozemek, přečtěte si tento článek. Pokud se vaše obytná budova nachází na území SNT, pak článek „Jak neplatit poplatky DNT“ popisuje, v jakém případě nemůžete platit členské poplatky za vaši chatu. VÝSLEDEK: abyste neplatili daň z novostavby domu, nemusíte jej evidovat jako nemovitost. Máte-li dotazy týkající se vašeho problému, zeptejte se zde, přímo ve formuláři níže. Naši specialisté vám zdarma a rychle odpoví ohledně vašeho problému.
Sdílejte tento článek:
