Pokud se rozhodnete koupit pozemek v Petrohradě s komunikací pro stavbu venkovského domu, první věc, kterou budete muset rozhodnout, je jeho velikost. Na jednu stranu, čím větší plocha, tím lépe. Na prostorném pozemku můžete postavit nejen dům, ale také lázeňský dům, garáž, bazén, zahradu, zeleninovou zahradu, rekreační oblast a hřiště – co chcete. Na druhou stranu malý pozemek vyžaduje nižší náklady na pořízení, uspořádání a údržbu. Jak najít zlatou střední cestu?
Jak vypočítat plochu pozemku v závislosti na ploše domu?
Obvykle se výpočet provádí podle jednoduchého pravidla: dům by neměl zabírat více než 10% celkové plochy území. Pokud tedy chcete postavit malou jednopatrovou chatu o rozloze 100 m10, měli byste zvážit pozemky o rozloze XNUMX akrů nebo více.
Je možné tento vzorec ignorovat a postavit velký dům na malém pozemku? V tomto případě bude obtížnější dodržet všechny stavební předpisy. Navíc budete mít v budoucnu málo prostoru pro rozšíření vašeho domova. Je možné, že za pár let budou potřeba další budovy nebo se budete chtít věnovat krajinářskému designu.
Zvažme tento výpočet na konkrétních příkladech:
- Malý dům o 1-2 podlažích, určený pro sezónní nebo celoroční bydlení rodiny bez dětí – 6 akrů.
- Prostornější chata s garáží pro auto, lázeňský dům nebo sauna, zahrada nebo zeleninová zahrada, s možností vybavit hřiště nebo bazén – 10-12 akrů.
- Prostorná chata, lázeňský dům, přístavby, rekreační oblasti, místní oblast s krajinářským designem – 12-20 akrů.
- Velký dům, ve kterém může pohodlně žít více než jedna generace, stejně jako hosté, několik funkčních oblastí na místě – 20-40 akrů.
Co byste měli zvážit při výběru lokality podle oblasti?
Finanční příležitosti. Při výpočtech je důležité vzít v úvahu nejen náklady na pozemek a stavbu domu, ale také náklady na výstavbu přístavků, terénní úpravy a zlepšení vstupu do domu. Celková plocha pozemku a domu přímo určuje, kolik na jejich údržbu vynaložíte.
Účel webu. Plánujete postavit letní dům, kde budete relaxovat pouze sezónně, nebo potřebujete dům k trvalému bydlení, jaké další budovy a funkční plochy budou vyžadovány. Takže pro daču obvykle stačí 6-8 akrů. Na takovém pozemku si můžete postavit dům, malý lázeňský dům a zasadit zeleninovou zahradu se skleníky. Pro celoroční rodinné bydlení má smysl uvažovat o pozemcích o velikosti 12 akrů a více.
Velikost domu a dalších budov. Jak bylo uvedeno výše, výpočet plochy pozemku by měl být proveden především na základě plochy domu. O projektu nebo alespoň velikosti stavby je lepší se rozhodnout ještě před koupí pozemku. Totéž platí pro další objekty v místní oblasti: lázeňský dům, garáž, kůlna, dílna atd.
Terénní úpravy. Stojí za to předem přemýšlet o tom, jaké vybavení chcete na webu vidět. Trávníky a záhony, stromy a keře, altán, lavičky, umělé jezírko, vodopád či jiné vodní prvky. V případě velkého pozemku se nelze obejít bez promyšleného projektu krajinářského designu. Pokud se vám do toho nechce, měli byste si dát pozor na malé plochy u lesa.
Tvar webu. Je důležité, aby lokalita odpovídala vašim potřebám nejen celkovou rozlohou, ale i rozměry. Potíže mohou nastat u příliš úzkých a dlouhých předmětů a také u nestandardních tvarů. Taková půda vás donutí vynaložit další úsilí na správné zónování území.
Pokud uvažujete o pozemcích ve směru Peterhof, věnujte pozornost čtvrti Peterhof Dachas. Celková rozloha území je 90 hektarů. K prodeji jsou pozemky o výměře od 12 do 28 akrů. Obec se nachází 5 minut jízdy od Peterhof. Drahé do centra Petrohradu bude trvat asi 40 minut.
Další informace získáte na webových stránkách nebo telefonicky: +7 (812) 408-77-88.
