Jaké jsou fáze výstavby?

Mnoho lidí sní o vlastním soukromém domě. Dispozice promyšlená do nejmenších detailů, soukromý dvůr, ve kterém dovádějí děti a domácí mazlíčci, nepřítomnost sousedů za zdí, nepřiměřené platby za energie, topení – to vše je zobrazeno v představách potenciálních majitelů venkovských chalup. Takhle to ve skutečnosti bude. Nezbývá než si pořídit vlastní bydlení. Pokud již máte předměstský pozemek pro rozvoj, můžete zvážit, že práce je hotová, ne-li polovina, pak třetina. A nyní budeme podrobněji zvažovat nadcházející proces, zejména hlavní fáze výstavby domu. To vám pomůže představit si posloupnost a rozsah nadcházející práce a moudře plánovat rozpočet.

Jak postavit dům: hlavní fáze

První věcí, se kterou musíte začít pracovat, je určit vhodnost webu pro rozvoj. Musí podstoupit geologický průzkum. Na jejich základě odborníci určí možnost stavby domu, vyberou vhodné technologie a materiály pro stavbu s přihlédnutím ke specifikům půdy, hloubce spodní vody atd. Je vhodné, aby inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) poblíž, protože to ušetří peníze na jejich připojení. Teprve poté můžete plánovat stavbu domu:

Hlavní fáze výstavby:

1. Tvorba architektonického projektu domu. Příprava dokumentů. Vypracování odhadů pro výstavbu.
2. Přípravné práce a položení základů.
3. Konstrukce stěn a mezipodlahových stropů.
4. Zastřešení.
5. Dokončení fasády, stěn, montáž dveří a oken.

Pak už zbývá jen připojit inženýrské sítě, nainstalovat instalatérské práce, vyzdobit prostory, zařídit nábytek a můžete se stěhovat do nového domova. To vše je ale ještě v budoucnosti. Nyní se podívejme na všechny tyto fáze podrobněji.

Návrh, dokumentace a odhady

První fází výstavby je projektování. Zde se určuje vzhled domu, jeho umístění na místě, vnitřní dispozice a vybírá se stavební materiál. Projektové práce musí zahrnovat výpočty základů, nosných stěn, střechy, stropů a ventilačních kanálů. Jsou vybrány všechny potřebné materiály, od třídy betonu pro lití základů až po specifikace dveřních a okenních bloků. Je také možná hloubková varianta návrhu, při které se vypočítávají veškeré komunikace (elektřina, vodovod, kanalizace, topení) a vybírají se materiály pro vnitřní dokončovací práce. Na základě toho je sestaven odhad. To vše provádějí specialisté z projekčních organizací.

Existuje několik možností designu:

1. Nákup standardního projektu. Jedná se o cenově nejdostupnější možnost, která bere v úvahu všechny body a eliminuje chyby. Zákazník si vybere z hotových typových projektů ten, který nejlépe uspokojí jeho potřeby. Vzhledem k tomu, že všechny výpočty již byly dokončeny, byly vybrány materiály a vypracovány odhady, je doba projektování zkrácena na minimum, což má pozitivní vliv na celkovou dobu výstavby. Existuje však také nevýhoda – dům postavený podle standardního projektu bude standardní, bez individuality.
2. Vytvoření individuálního projektu. Jedná se o jedinečnou příležitost realizovat jakékoliv nápady v oblasti architektury, designu, materiálů. Budovy postavené podle takových projektů jsou originální a jedinečné. Můžete si být jisti, že ve vaší ulici, v sousední nebo v jiném městě už takový dům nikdy nebude. Náklady na zakázkový design však budou výrazně vyšší než při nákupu standardního. Jeho vytvoření také zabere čas.

Pokud chcete, aby byl dům individuální, ale plnohodnotný vývoj projektu není vhodný kvůli vysokým nákladům a dlouhému čekání, měli byste věnovat pozornost kombinované možnosti: optimalizace standardního projektu podle přání zákazníka. V tomto případě architekti berou jako základ hotové řešení, ale dělají na něm drobné změny. Revidovaný projekt bude zohledňovat přání zákazníka, ale bude levný a poměrně rychle proveditelný.

Na základě hotového architektonického projektu je vypracován odhad. Zahrnuje veškeré náklady na stavbu, dokončovací práce a použitý materiál. V této fázi se zohledňují přání zákazníka ohledně spolehlivosti a ceny materiálů. Je vhodné dohodnout se na odhadu se zhotovitelem – firmou nebo zhotovitelem, který bude dům stavět. V případě potřeby se na něm provádějí úpravy. Poslední věcí, kterou je v této fázi třeba udělat, je získat stavební povolení od místních samospráv. Teprve s příslušnými dokumenty v ruce bude možné přistoupit k samotné práci.

Uspořádání základů

Před zahájením stavebních prací se pozemek vyčistí od suti, vytrhají se nepotřebné keře a stromy, urovná se půda a staré budovy se zbourají, pokud již nejsou potřeba. Komunikace jsou přivedeny přímo do budoucího domu a jsou provedeny značky. A teprve poté začnou kopat jámu pro nadaci. Typ základů domu je určen na základě vlastností půdy, plochy a počtu podlaží budovy. Pro nízké stavby z pórobetonu, keramických tvárnic, pěnobetonu, sipových panelů, dřeva a jiných podobných materiálů se převážně používají sloupové, monolitické pásové a mělké základy. Pásová základna je nejlepší volbou pro budovy z cihel a betonu. Pokud je dům postaven na měkkých půdách, je instalován základ desky nebo jsou raženy piloty.

Při provádění těchto prací je třeba vzít v úvahu, že beton se smršťuje. To je způsobeno ztrátou vlhkosti během sušení. V každém případě má každý typ základů své normy a požadavky, které musí stavebníci dodržovat. V opačném případě nebude nadace vysoce kvalitní a spolehlivá, což negativně ovlivní trvanlivost celé konstrukce. Základem domu je ta část stavby, na které nelze šetřit a zanedbat normy.

Konstrukce stěn a stropů

Po úplném vysušení a usazení základů začnou stavět zdi. Nejčastěji používanými materiály jsou různé cihly, pěnové bloky a plynové bloky. Konstrukce budovy musí být pevná, spolehlivá a mrazuvzdorná. Důležitými parametry hotové konstrukce jsou její tepelné, paroizolační a zvukově izolační vlastnosti. Zlepšují výkonnostní charakteristiky budoucí struktury. Často se provádí další práce na jejich uspořádání.

Samotná technologie výstavby budovy do značné míry závisí na tom, jaké materiály budou použity. Nejčastěji se používá v nízkopodlažních stavbách:

1. Cihla. Pevný, estetický, ekologický a odolný materiál, který lze použít při stavbě nosných stěn a vnitřních příček. Při stavbě rámu můžete kombinovat různé typy cihel: vnitřní vrstva je obyčejná obyčejná cihla a vnější strana je obrácená. Pokud mezi ně položíte vrstvu izolace, získáte strukturu, která je atraktivní na pohled, nevyžaduje další povrchovou úpravu a nepropouští chlad, teplo ani vnější zvuky. Ale velká hmotnost cihly ukládá své vlastní požadavky na základ. Studené mosty se také tvoří ve švech, a aby se jim zabránilo, používají se speciální „teplé“ zdicí malty. Mezi nevýhody cihel patří nízká rychlost výstavby. Cihla je k dispozici v široké škále barev a textur, což vám umožňuje vybrat si individuální řešení pro stavbu domu.
2. Pórobetonové bloky. Lehký, odolný, ekologický materiál s vysokými tepelně izolačními vlastnostmi. Mezi jejich významné přednosti patří dokonale správný tvar a přesné rozměry. To výrazně zjednodušuje zednické práce, což v kombinaci s velkými rozměry také urychluje výstavbu. A plynové bloky lze také snadno řezat. Nedrolí se ani při řezání běžnou pilkou. Jako pojivo pro ně je lepší použít lepicí kompozice spíše než klasické cementové malty. Minimalizují vznik tepelných mostů a minimalizují smršťování konstrukce. Provzdušněný blok je vhodný pro výstavbu 2-3 podlažních domů. Nevýhodou materiálu je schopnost absorbovat vodu a nízká estetika konstrukce. Jsou eliminovány dodatečnou úpravou fasády. Vlastnosti pórobetonu, jeho výhody a nevýhody jsou vlastní i ostatním lehkým betonům.

Současně se stěnami se provádí montáž mezipodlahových a stropních podlah a vnitřních příček.

Zastřešení

Neméně zodpovědné než při výběru základů a stavění stěn byste měli přistupovat k výběru střechy. Nejenže chrání konstrukci před vnějšími vlivy, ale také zlepšuje její estetiku. Při stavbě domů lze použít různé typy střech. Nejběžnější typy jsou:

• Boky. Jedna z odrůd valbových střech. Dva svahy zde mají tvar lichoběžníku a další dva (koncové) jsou ve tvaru trojúhelníku. Tyto typy střech mají minimální odolnost proti zatížení větrem, vyznačují se zvýšenou konstrukční tuhostí a jsou atraktivní na pohled. V případě potřeby bude možné převisy více vyčnívat, což poskytne dodatečnou ochranu stěn budovy před vnějšími vlivy. Valbové střechy však zmenšují plochu podkroví a vyžadují profesionální návrh a instalaci.
• Stan. I to jsou valbové střechy. Ale jejich rozdíl od předchozí verze je absolutní symetrie: všechny 4 svahy zde mají trojúhelníkový tvar. Říká se jim také pyramidální. Toto je optimální řešení pro budovy čtvercového tvaru. Krokvový systém lze instalovat vrstvený nebo zavěšený. Takové střechy jsou minimálně náchylné na zatížení větrem a sníh z jejich svahů odpadne sám. A cena je levnější než předchozí možnost. Půdní prostor je zde také malý ve srovnání se štítovými modely.
• Ploché. Mezi nejvýznamnější výhody patří vysoká rychlost a nízké náklady na instalaci (spojené s minimální spotřebou materiálu). Následné opravy a údržba nebudou problém. Měli byste však pochopit, že na plochých střechách se bude hromadit sníh, který bude muset být odstraněn ručně, a existuje riziko poškození povlaku. Pokud se tak nestane, sníh se včas roztaje a na střeše se vytvoří voda. Plochá střecha může být nevyužitá nebo použitá. Ve druhém případě bude možné uspořádat rekreační oblast, otevřenou terasu, skleník, květinovou zahradu atd.

Druhou etapou pokrývačských prací je uspořádání krytiny. Pro tyto účely lze použít deskové a kusové materiály. Do první kategorie patří plechové tašky, vlnité plechy, azbestocementová břidlice, ondulin a švové krytiny. Jejich hlavní výhodou je rychlost a snadná instalace. Bude však obtížné pokrýt složitou střechu plechovými materiály, zůstává spousta odpadu. Kategorie „kus“ zahrnuje keramické, cementopískové, břidlicové, kompozitní a měkké bitumenové dlaždice. Jedná se o optimální řešení pro střechy nestandardních tvarů. Nezůstal zde prakticky žádný odpad.

Vnější a vnitřní dokončovací práce

Dokončovací práce začínají, když je konstrukce budovy zcela připravena, to znamená, že stěny a střecha jsou postaveny. V případě potřeby je fasáda zateplena minerální vlnou nebo pěnovými deskami (levnější varianta). Moderní paropropustné omítky dávají dobrý účinek během provozu. Pomáhají udržovat příjemné vnitřní mikroklima. V některých případech jsou instalovány větrané fasády. To vše je individuální a záleží na tom, z jakých materiálů byl dům postaven.

Dále jsou instalována okna, dveře, schody, svahy jsou vyrovnány, komunikace jsou rozloženy a připojeny. Většinou jsou stěny omítnuty zevnitř a poté jsou tmeleny a aplikovány dokončovací nátěry (barva, tapety, dekorativní omítka), jsou zdobeny stropy, instalovány vodovodní armatury a lampy. Zbývá jen rozmístit nábytek a můžete se stěhovat do nového domova.

Jak určit náklady na stavbu

Přibližné náklady na stavbu domu lze určit již ve fázi projektování, tedy při sestavení odhadu. Cenu ovlivňují následující parametry:

• plocha a počet podlaží budovy;
• počet pokojů;
• druh použitých materiálů, jejich množství, náklady na dopravu;
• složitost práce před námi;
• potřeba přilákat speciální zařízení.

Jak však ukazuje praxe, více než 50% všech nákladů je vynaloženo na nákup a přepravu materiálů pro stavbu. Šetřit na nich je ale dost pochybný podnik. Nízká cena je často ukazatelem nízké kvality, která se projeví v blízké budoucnosti po dokončení stavby, nebo i dříve.

Ale můžete ušetřit peníze na materiálech moudře, bez rizika, pokud použijete doporučení odborníků:

1. Vyberte si levné, ale spolehlivé a časem prověřené materiály od výrobců. Jde především o produkty tuzemských značek. Pokud je vaším cílem ušetřit peníze, nemá smysl přeplácet velké jméno.
2. Koupit mimo sezónu. Dodavatelé často nabízejí další slevy na podzim a v zimě, tedy když není velká poptávka po stavebních materiálech.
3. Nakupujte všechny materiály od jednoho dodavatele. Získáte tak flexibilní systém slev a výhodných nabídek.

Firma Splav-500 vám pomůže výrazně ušetřit na nejspotřebnějším artiklu ve stavebnictví – materiálech. Na naší základně v Charkově na ulici. Morozova, 13 najdete vše, co potřebujete ke stavbě domu, od položení základů až po dokončení. Všechny produkty prezentované v katalogu jsou vysoce kvalitní a jejich přímé dodávky od dodavatelů nám umožňují optimalizovat ceny. Zajistíme také dodávku stavebního materiálu na váš pozemek v rámci Charkova a regionu Charkov. Pro upřesnění podrobností spolupráce kontaktujte naše manažery telefonicky nebo prostřednictvím online formuláře.

Stavba domu je vícestupňový, nákladný proces, který vyžaduje pečlivý návrh a výpočty, aby se předešlo zbytečným nákladům. Abyste se vyvarovali chyb a nakonec získali spolehlivou, odolnou a odolnou budovu, objednejte si u naší společnosti řadu stavebních služeb. Pomoc profesionálů je zárukou kvalitní stavby, nový domov bude útulný a pohodlný. Pojďme se blíže podívat na hlavní etapy, které je třeba na stavbě dokončit.

Fáze 1. Výběr vhodné lokality

Při výběru místa pro stavbu je třeba věnovat pozornost řadě důležitých faktorů:

• Umístění, přítomnost dalších domů v okolí, stejně jako infrastruktura. Je lepší vybrat místo, které již má dobré silnice.
• Dostupnost komunikací. Přítomnost elektřiny na místě výrazně zjednoduší a urychlí stavební práce. Velkou výhodou bude také centrální plynovod, vodovod a kanalizace.
• Ekologické prostředí. Je lepší nevybírat oblasti, v jejichž blízkosti se nacházejí průmyslové podniky nebo skládky.
• Právní status. Pozemek musí být určen pro individuální bytovou výstavbu – individuální bytovou výstavbu.

Vhodné je také zjistit plány místní správy na rozvoj území. V budoucnu může být předán do vícepodlažní nebo jiné zástavby.

Fáze 2. Topografický průzkum a inženýrské průzkumy

Vhodnost pozemku pro stavbu si raději prostudujte ještě před jeho koupí. Důležitý je typ půdy, hloubka podzemní vody a únosnost půdy, možnost vytvoření studny pro autonomní zásobování vodou, kyselost půdy. Průzkumy pomohou okamžitě určit, zda jsou na místě problémové oblasti, například propady. Pokud se o to předem nestaráte, mohou být objevená překvapení velmi drahá.

Pokud má lokalita bažinatou půdu nebo podzemní vodu umístěnou příliš blízko povrchu půdy, nebude možné v takové oblasti instalovat monolitický betonový základ. Dům bude muset být postaven na kůlech, nebude možné v něm vybudovat suterén. Před zakoupením webu je vhodné si všechny tyto body ujasnit, abyste předešli dalším problémům.

Fáze 3. Registrace povolení

Stavba musí být koordinována s místním odborem plánování města, aby získal souhlas vlády. Budou vyžadovány následující typy dokumentace:

• Usnesení o povolení stavby.
• Akt potvrzující dokončený průzkum lokality.
• Potvrzení, že hmotnost budovy na místě odpovídá normám požární bezpečnosti.
• Stavební pas. Tento dokument vydává architektonická komise lokality jako poslední.

Fáze 4. Organizační procesy

Budoucí majitel domu potřebuje vybrat stavební firmu a uzavřít smlouvu. Naše organizace nabízí celou řadu stavebních prací, dodržování termínů a vysoká kvalita v každé fázi je zaručena.

Kromě toho je nutné se postarat o vytvoření přístupových cest pro dodávku speciální techniky na místo a rozhodnout o nákupu stavebního materiálu. Můžete si je pořídit sami, nebo můžete tímto úkolem pověřit pracovníky dodavatelské firmy poskytnutím účetní závěrky. Lokalita je označena v souladu s projektem.

Fáze 5. Nulový cyklus stavebních prací

Místo je vyrovnáno a je instalován základ vybraného typu. Ve většině případů se jedná o monolitický pásový základ, někdy se volí šroubové piloty a již v této fázi jsou položeny vnější kanalizace a vodovod. Hotový základ nám umožní přejít do další fáze výstavby.

Fáze 6. Konstrukce rámu.

Rám domu se staví: regály, vodorovné nosníky, spojovací prvky. Všechny prvky dřevěného rámu jsou ošetřeny tak, aby byly chráněny před hnilobou. V dvoupatrovém domě se instaluje schodiště. Domy mohou být vyrobeny ze dřeva, rámu nebo profilovaného dřeva

Fáze 7. Střešní krytiny, obklady a izolace stěn

Stěny jsou opláštěny vícevrstvými izolačními panely na ochranu před mrazem. Je instalován krokvový systém a také vícevrstvá střešní krytina s izolací. Provádějí se nezbytné fasádní práce: k dekoraci fasády lze použít různé materiály.

Fáze 8. Hrubá úprava domu, napojení komunikací

V domě je instalována podlaha s izolací, jsou instalovány příčky a je lemován strop. Probíhá pokládka elektroinstalace, vnitřní vodovod a kanalizace. Jsou instalovány radiátory a potrubní systém.

Fáze 9. Čistý design interiéru

Dokončují se veškeré povrchy, montují se dveře a okna. Instalují se také potřebné domácí spotřebiče, instalují se elektrospotřebiče, zásuvky a vypínače. Instaluje se vodovodní potrubí.

Fáze 10. Uvedení hotového domu do provozu

V této fázi probíhají závěrečné kontroly funkčnosti všech inženýrských systémů, kontrola kvality stavby a dokončené dokončovací práce. Zadavatelská společnost poskytne klientovi veškerou potřebnou dokumentaci, objekt musí být registrován u státních orgánů a přidělena adresa. Poté tam bude možné získat trvalou registraci.

Fáze 11. Terénní úpravy

Stavební odpad je z území odvezen po dokončení stavebních prací. Dále je navezena úrodná půda, jsou položeny trávníky, květinové záhony, cesty a hřiště. Terénní úpravy umožňují vytvořit pohodlné a krásné prostředí pro rekreaci na venkově.