V roce 2024 lze provést registraci zahradního domku na pozemku dacha v rámci programu „amnestie dacha“, pokud byl objekt postaven před rokem 2001, nebo podle požadavků nařízení vlády č. 1653 a zákona č. 217-FZ.
Pouze obytné budovy, které prošly katastrálním úřadem a registrací u Rosreestr, lze prodat, darovat, vyměnit nebo zdědit.
Budeme analyzovat, zda je nutné v roce 2024 bez problémů registrovat zahradní domek v SNT a jak tento postup probíhá.
- Možnosti registrace
- Jak zaregistrovat práva v rámci dacha amnestie
- Registrace zahradních domků dle zákona č. 217-FZ
- Možné problémy při registraci
Možnosti registrace
Jaké budovy podléhají registraci na letní chatě? Objekty určené k trvalému bydlení nebo k zajištění obživy občanů podléhají programu „dacha amnestie“, pokud byly postaveny před rokem 2001. Tento zjednodušený registrační postup byl prodloužen do konce roku 2020 a umožňuje vám zajistit práva k následujícím objektům:
- venkovské domy, zahradní domky a jiné objekty, pokud jsou určeny k dlouhodobému pobytu;
- vany a garáže, pokud se jedná o objekty investiční výstavby, tzn. postaven na základech a nelze jej přesunout na jiné místo, aniž by opustil zemi;
- jiné typy budov, vybavené na kapitálovém základu (kůlny, altány atd.).
V přítomnosti nadace se struktura týká objektů investiční výstavby. To umožňuje, aby byly evidovány jako majetek v souladu s obecnými pravidly zákona č. 218-FZ a zvláštními požadavky zákona o amnestii Dacha.
Pro budovy postavené po roce 2001, včetně po přijetí zákona č. 217-FZ, existují další požadavky na registraci:
- neumožňuje-li provedení předmětu jeho přemístění bez úměrného poškození jeho vlastností, patří k nemovitosti, to znamená, že musí být zapsán;
- je možné zajistit práva pouze k obytným budovám postaveným na pozemcích pro zahradnictví, a to i na území SNT;
- pokud je pozemek přidělen pro zahradnictví, nelze na něm stavět obytné budovy a registrace bude zamítnuta.
Proto je možné zaregistrovat zahradní domek na zahradním pozemku SNT nebo jiného neziskového partnerství. Pokud bylo občanovi nebo neziskové organizaci přiděleno území pro pěstování zahrádek, bude stavba zamítnuta, i když má všechny znaky investičního objektu. Obecní úřady mají právo uplatňovat nároky na demolici nelegálních staveb, náhradu škod na půdní vrstvě země.
Jaké venkovské domy nelze zaregistrovat v roce 2024? Registrace není nutná, pokud je zahradní domek bez základu, tzn. není objektem investiční výstavby. Takový objekt je považován za dočasnou stavbu, kterou lze snadno přesunout na jiné místo, a to i bez demontáže konstrukcí. Pokud je například letní zahradní domek v SNT určen pouze pro sezónní pobyt občanů, nemá nadaci, nemusí být registrován. Rovněž není nutné formalizovat práva na užitné a vedlejší stavby, pokud se netýkají investiční výstavby.
Jak zaregistrovat práva v rámci dacha amnestie
Pokud k registraci dochází na základě amnestie dacha, občan musí potvrdit zákonnost vlastnictví půdy. Můžete současně zajistit práva k pozemku a bytovému domu. Dokladem pro příděl pozemku bude výpis z představenstva SNT nebo jiného partnerství, příkaz obecních úřadů a další formuláře a formuláře.
Podle norem zákona o amnestii Dacha probíhá konsolidace práv v následujících fázích:
- po obdržení podkladů k pozemku je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, objednat technický plán;
- inženýr provede průzkum naturální stavby, určí její vlastnosti a parametry, promítne se do textového a grafického bloku technického plánu;
- abyste mohli dům zapsat do katastru nemovitostí a zapsat vlastnické právo, musíte podat žádost a technický plán Rosreestr nebo instituci MFC;
- podpůrným dokumentem po dokončení všech postupů bude výpis z USRN, který uvádí katastrální číslo objektu.
Velikost a vlastnosti budovy jsou zásadní pro rozhodnutí o registraci a následné zdanění. Například soukromá obytná budova nemůže mít výšku více než 3 podlaží, mít několik izolovaných místností pro bydlení různých rodin. S takovými zařízeními se zachází jako s vícebytovými budovami a pro povolení k jejich výstavbě a provozu jsou stanovena zvláštní pravidla.
Zahrada nebo venkovský dům do 50 m50. metrů celkové plochy nepodléhá zdanění. Záběry budou potvrzeny katastrálními informacemi USRN a výpisem. Pokud je plocha registrovaného objektu větší než XNUMX mXNUMX, může být vyloučena při výpočtu daně z nemovitosti v přiznání.
Registrace zahradních domků dle zákona č. 217-FZ
Jak bylo uvedeno výše, na pozemcích poskytnutých zahrádkářům nelze postavit žádné bydlení. Pokus o registraci takového objektu bude zamítnut. U objektů umístěných na územích pro zahradnictví a určených k trvalému pobytu se registrace provádí podle následujících pravidel:
- zahradní domek je uznán za bytové zařízení na základě rozhodnutí místního úřadu (samozřejmě o tom rozhodne obec, na jejímž území se dům nachází);
- Pro podání žádosti na obec je třeba zapsat svá vlastnická práva v rámci programu „dacha amnestie“ nebo standardním způsobem (k obci je třeba předložit výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí nebo jiný formulář vlastnictví);
- vlastník domu musí získat technický posudek o kontrole stavu objektu prostřednictvím organizací nebo fyzických osob podnikatelů, kteří jsou členy SRO;
- doklad potvrzující existenci věcných břemen vlastnických práv je předložen bezpodmínečně (zpravidla jsou uvedeny ve výpisu USRN).
Zahradní domek tak bude uznán za bytové zařízení až po potvrzení příslušných charakteristik v technické zprávě. Tento dokument je vypracován v souladu s normami zákona č. 384-FZ. Při zkoumání konstrukce musí odborníci potvrdit soulad s normami požární bezpečnosti, soulad se stavebními předpisy a předpisy, uvést uspořádání inženýrské infrastruktury a další informace. Závěr musí obsahovat závěr o vhodnosti stavby k trvalému pobytu občanů.
Pro kontakt na obec je potřeba potvrdit, že dům je již zapsán jako majetek občana. Kromě výše uvedeného postupu „amnestie dacha“ to lze provést podle obecných pravidel. Pokud byl objekt postaven před srpnem 2018, stačí vypracovat technický plán a potvrdit práva k lokalitě. Pro výstavbu po roce 2018 je třeba předložit magistrátu oznámení o zahájení a ukončení prací.
Doklady o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení je nutné předložit přímo na obecní úřad, případně prostřednictvím institucí MFC. Lhůta pro posouzení dokumentace nesmí přesáhnout 45 dnů, poté vlastník obdrží písemné rozhodnutí.
Místní úřady mohou odmítnout uznat zahradní domek jako obytné zařízení z následujících důvodů:
- pokud je předložen neúplný soubor dokumentace;
- pokud podle USRN nebo jiných dokumentů není potvrzeno registrované vlastnictví budovy;
- pokud účel přídělu pozemku neumožňuje výstavbu objektů k trvalému bydlení.
Případná možnost registrace končí vydáním výpisu z USRN. Tento dokument odráží informace o majiteli zahradního domku, umístění objektu na místě, hlavní charakteristiky a parametry.
Po přihlášení práv a obdržení rozhodnutí o uznání zahradního domku za bytové zařízení v něm mohou občané legálně bydlet, žádat o povolení k pobytu a provádět transakce za účelem nakládání s nemovitostmi. Zároveň vznikne každoroční povinnost platit daň z nemovitosti. Jak je uvedeno výše, pokud je celková plocha domu menší než 50 mXNUMX, není třeba platit daň.
Možné problémy při registraci
I při použití zjednodušeného režimu registrace dacha amnestie se majitel zahradního domku může potýkat s problémy:
- odmítnutí představenstva SNT nebo obce vydat dokument potvrzující zákonnost vlastnictví lokality;
- nesoulad stavby s požadavky na nemovitostní objekty (překročení podlažnosti, porušení předpisů dle zákona č. 384-FZ apod.);
- nedodržení kategorie a účelu pozemku, který neumožňuje výstavbu objektů investiční výstavby.
Pokud odmítnete vydat doklady k pozemku, musíte si objednat zaměření prostřednictvím katastrálního inženýra, koordinovat hranice přídělu s vlastníky sousedních pozemků. Pokud při koordinaci vzniknou problémy, je možné stanovit hranice soudní cestou.
Je nesmírně obtížné změnit kategorii a účel pozemku. To lze provést administrativně (prostřednictvím obce), nebo soudní cestou. Pokud jsou však kategorie a zamýšlený účel stanoveny v plánu rozvoje města, ani soudní řízení nepřinese pozitivní výsledek.
Pokud vlastnosti objektu neodpovídají technickým předpisům podle zákona č. 384-FZ, může být vlastníkovi požadována demontáž konstrukce nebo odstranění porušení. Samozřejmě, pokud budou taková porušení zjištěna, registrace a převod zahradního domku do obytných budov nebude možný.
- Do záložek
- vytisknout
- Zeptejte se
- Přihlásit se
- Náš kanál v Yandex.Zen
Evidence stavebních projektů zahrnuje jejich katastrální zápis a zápis vlastnictví. V důsledku takových postupů získává vlastník možnost s majetkem nakládat podle svého uvážení: převést jej dědictvím, darovat, prodat, pronajmout, zaregistrovat nájemce. Obvykle se registrační akce provádějí ve vztahu k domům a chatám. Co dělat s jinými budovami umístěnými na zemi? Musím přístavby registrovat na webu a platit za ně daň? Zástupci společnosti Vita-House k této záležitosti poskytli vysvětlení.
Co je potřeba evidovat jako majetek a co ne
- mít základ;
- napojený na inženýrské systémy;
- mají jednodílnou prefabrikovanou konstrukci, kterou nelze přemístit, aniž by došlo k poškození objektu.
V souladu s tím je nutné zaregistrovat garáže, kůlny, lázně, skleníky, letní kuchyně, pokud jsou trvalé. Registrační akce se provádějí také ve vztahu k hospodářským budovám, které jsou připojeny k domu a mají společnou střechu a stěny.
Objekty postavené pro dočasné nebo sezónní použití se uznávají jako nestálé: venkovní toalety, skleníky, kůlny, kůlny na palivové dříví a další budovy bez základů. Není potřeba je registrovat. Pokud se vlastník rozhodne pozemek prodat, pak lze takové stavby zbourat nebo zcela převézt na jiné místo.
Postup registrace
- Pozvěte katastrálního inženýra, aby provedl měření a provedl geodetické práce.
- Vypracujte technický plán zařízení.
- Vypracujte technickou zprávu.
- Odešlete dokumenty prostřednictvím MFC nebo svého osobního účtu na webu Rosreestr a dokončete státní registraci.
Seznam požadovaných dokumentů
Registrační akce se provádějí, pokud:
- žádost vyplněná vlastníkem nebo jeho zástupcem (v druhém případě je dodatečně připojena plná moc ověřená notářem);
- výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví pozemku;
- technický plán přístaveb zpracovaný katastrálním inženýrem;
- potvrzení o zaplacení státního poplatku.
Stavební předpisy
Před registrací budov na pozemku se musíte ujistit, že splňují aktuální stavební předpisy a předpisy. Nemovitosti postavené v souladu s následujícími požadavky lze zapsat do katastru nemovitostí:
- vzdálenost od lesa je udržována minimálně 15 metrů;
- území je oploceno;
- vzdálenosti červených čar vůči ulici (5 m) a příjezdové cestě (3 m) jsou zachovány;
- jsou dodržovány hygienické vzdálenosti (platí pro umístění toalet, van, sprch a zdrojů vody);
- chlévy pro chov zvířat a drůbeže mají samostatný vchod umístěný mimo vchod do domu (min. 7 m).
Dále jsou zohledněny požadavky na zásobování vodou, hasicí systém, elektřinu, kanalizaci, vytápění, zásobování plynem a další.
Je možné zaregistrovat lázeňský dům/garáž, pokud dům není vyzdoben?
Zákon o územním plánování nastiňuje požadavky, které se týkají povinné registrace vlastnictví projektů investiční výstavby. Jedná se především o budovy, které mají základy, postavené z odolných materiálů, napojené na komunikace, což komplikuje jejich pohyb.
Lázeňský dům nebo garáž postavená „na zemi“ a nepřipojená k obytné budově nespadá pod definici kapitálu. Vlastník pozemku má tedy právo je postavit bez ohlášení a bez následného zápisu do katastru. Tato možnost zůstává i v případě, že se na území již nenachází žádná nemovitost.
Je možné přeměnit lázeňský dům/garáž na obytný dům?
Legislativa neobsahuje žádná ustanovení, která by zakazovala převedení lázeňského domu nebo garáže do kategorie rezidenční nemovitosti. Aby však bylo možné takové postupy provést, musí budova splňovat řadu požadavků. Zejména se muselo jednat o izolovanou místnost, která splňuje požárně bezpečnostní normy, stavební a hygienické požadavky. V opačném případě bude registrace zamítnuta.
