Snídaně s výhledem do zahrady a žádné stížnosti dozorových orgánů – je to vůbec možné?
Se začínajícím teplým obdobím sílí touha mít doma prostor, který by byl pod širým nebem, kde by se dalo pohodlně sedět a přitom nenosit galoše nebo kapuci. Civilizovanou „snídani v trávě“ lze uspořádat na vlastní terase, a pokud uvažujete o stavbě verandy doma, můžete tam teoreticky pohodlně trávit čas i v zimě. Jaký je rozdíl mezi terasou a verandou, je výhodné je “zabudovat” do domu, jak udělat vše správně podle zákona – v rychlém přehledu sekce “Dům v centru pozornosti”.
Jaký je rozdíl mezi terasou a verandou
Jak nás informuje SP 54.13330.2016, terasa je „oplocená otevřená (bez zasklívacího zařízení) připojená k budově, vestavěná nebo vestavěná, bez omezení hloubky. Může mít povlak a být uspořádán na střeše spodního patra. SP 55.13330 také odkazuje na stejnou definici.
Podle stejných norem je veranda „prosklená nevytápěná místnost připojená k budově, vestavěná do ní nebo vestavěná, bez omezení hloubky, může být uspořádána na podlaze spodního patra“.
To znamená, že klíčový rozdíl mezi verandou a terasou je v tom, že prostor terasy je pod širým nebem a veranda je stále uzavřena stěnami a zasklením. Je pravda, že v soukromé bytové výstavbě jsou všechny tyto věci velmi rozmazané. Všude se proto vyskytuje slovní spojení „zasklená terasa“, které zákonitě zní jako oxymoron.
Někteří odborníci tvrdí, že rozdíl spočívá v absenci základu na terase. To všechno jsou příběhy a mýty. Jak je to podle právních definic – už vidíme: terasa je otevřený prostor, veranda je uzavřená.
Mimochodem, nevytápěnost verandy je také dost volně interpretovaná věc. V mnoha případech je veranda skutečně vybavena topnými systémy, které lze v případě potřeby zapnout. Zřídka je veranda zahrnuta do obecného topného okruhu domu, protože v tomto případě se stává plnohodnotnou místností. Ale hybridní varianta, kdy je v případě potřeby veranda v zimě vyhřívána, je to docela místo.
Jsou terasa a veranda zahrnuty do celkové plochy domu
Zdá se, že s verandou nejsou žádné problémy: protože má stěny a střechu, stojí na společném základu domu (nejčastěji) – což znamená, že také vstupuje do prostoru domu. A co terasa? Je opravdu nutné to započítávat do celkové plochy, platit za to daně, protože nemá stěny a trávíme na něm čas jen v létě a pak, když neprší?
Je mi líto, že vás zklamu: ze zákona bude plocha vašeho domu, která bude podléhat dani z nemovitosti, zahrnovat celou plochu všech podlaží, včetně:
- tloušťka stěn a příček;
- plocha schodišťových stupňů a ramen mezi schody;
- plocha spíží, lodžií, verand, teras, arkýřů atd.;
- plocha suterénu, suterénu nebo podkroví;
- prostor vany a garáže v případě, že nemohou vykonávat své funkce mimo dům (například mají společnou zeď s domem).
Pokud je tedy váš relaxační prostor zahrnut do celkového obrysu domu, počítá se jako součást jeho oficiální plochy. Po dlouhou dobu v minulosti byly ty normy, podle kterých byla plocha měřena pouze pro ty prostory, ve kterých oficiálně „můžete bydlet“.
Co dělat, když je terasa nebo veranda dokončena později
Pokud jste tedy nejprve postavili dům a poté k němu přistavěli rozlehlou trvalou terasu na pevném základě, je lepší podat oznámení příslušným úřadům.
Velká veranda nebo terasa připojená k domu, zejména na pásovém nebo deskovém základu, bude mít všechny znaky kapitálové budovy. S největší pravděpodobností bude mít společnou zeď s domem – jinak proč se vůbec připojit a nepostavit samostatnou terasu? A tady je to opatrnější: pokud si regulační orgány všimnou vašich pohybů, pak se rozšíření terasy může podepsat ve znamení rekonstrukce domu (koneckonců, celková plocha se změní). A rekonstrukce podle současné legislativy by stejně jako výstavba měla probíhat po dohodě s úřady. V ideálním případě musíte nejprve odeslat oznámení a po obdržení souhlasu nebo nečekání na zamítnutí klidně pokračujte ve výstavbě. Po dokončení stavby bude nutné znovu podat oznámení o ukončení rekonstrukce.
A mimochodem, při plánování těchto „revolucí usedlostí“ dbejte na to, abyste při stavbě terasy i nadále dodržovali všechny potřebné zářezy (také jsme o nich mluvili – například alespoň tři metry od hranice místo ke zdi domu).
Pokud bude vaše terasa postavena na kůlech nebo jiných poločasových podpěrách (jsou řemeslníci, kterým se podaří postavit terasy u domu na pneumatikách aut), nosné konstrukce domu se nezmění. A takovou dostavbu můžete klidně demontovat, je neinvestiční. Zde tedy obecně není potřeba dokumentární registrace – pokud si „přijdou pro vás“, klidně si vyřiďte terasu a je to. Ale pokud je vám to drahé jako vzpomínka, stále má smysl provádět změny v technické dokumentaci k domu.
Mimochodem, pouze veranda není zahrnuta do oficiální oblasti domu. Proto, když jste si chytře pohráli se společným uspořádáním verandy a prosvětlené terasy, můžete zkusit namítnout regulačním orgánům, že máte tak velkou verandu, že se na ni vejde i pohovka a stůl. Najednou to funguje!
Venkovský dům je jen zřídka úplný bez verandy nebo terasy. Pokud byl dům původně postaven bez těchto přístaveb, pak se majitelé v průběhu času stále snaží rozšířit plochu budovy přidáním dalších metrů čtverečních. Terasa a veranda jsou dva různé typy nástaveb a jsou mezi nimi specifické rozdíly.
Co je to terasa?
Terasa je plocha otevřená ze tří stran, mírně vyvýšená nad zemí, dostupná s přístřeškem nebo bez něj. Terasa nemá stěny, mohou zde být různé druhy plotů, například zábradlí. Samotná plošina je postavena z betonu, suti nebo cihel, případně může být i dřevěná. Podlahové krytiny se také vyrábějí z různých materiálů, jejichž hlavní charakteristikou je odolnost. Protože je terasa umístěna pod širým nebem, přístřešek stále nechrání před povětrnostními katastrofami a každoroční výměna krytiny je příliš nákladná.
Terasu lze postavit odděleně od domu, ale v jeho blízkosti, nebo přidělat přímo na jednu ze stěn domu. Kromě toho jsou zde připojené, trvalé a sezónní terasy. Polootevřené a s odnímatelným zasklením, například pro teplé letní období. Pokud však zvolíte pro podlahovou krytinu kvalitní materiály, pak negativní teploty její vlastnosti nijak neovlivní.
Nejlepší dřevo na terasu je takové, které odolá nepřízni počasí. Zde jsou hlavní typy dokončovacích materiálů pro terasu:
- Terasové prkno z modřínu. Jeho povrch je zvlněný, odolává výrazným teplotním výkyvům, vysoké vlhkosti a je odolný vůči hnilobě;
- Podlahová deska z modřínu. Má také všechny vlastnosti charakteristické pro tento nádherný strom. V průběhu let se stává ještě silnější a získává ušlechtilý odstín;
- Podlahová deska z angarské borovice. Vysoké dekorativní vlastnosti a praktické vlastnosti umožňují použití jako krytina v otevřených prostorách. Kromě atraktivního vzhledu jsou borovicové desky odolné proti plísním a opotřebení – taková podlaha vydrží desítky let.
Rozdíly mezi verandou a terasou
Veranda je téměř zcela uzavřená přístavba hlavní budovy, čímž se liší od terasy. Veranda má vždy stěny a střechu, ale není zde topení. Může být prosklený ze všech stran nebo z jedné či dvou.
Veranda je v podstatě chladná místnost, ale lze ji používat v létě i v zimě. Vzhledem k tomu, že veranda má stěny, existuje více možností pro jejich dokončení různými materiály.
Dokončením lze verandu zateplit, čímž se rozšíří její funkce, může sloužit jako zimní zahrada, jídelna nebo obývací pokoj. Existují různé možnosti dřevěného dekoru vně i uvnitř konstrukce.
Dřevo se hodí ke každému typu povrchové úpravy, ať už je to kámen, sklo nebo keramika. Koncentruje pozitivní energii, je to materiál šetrný k životnímu prostředí, který podporuje zdraví těla a myšlenek prostřednictvím vůní, textury a povrchového vzoru.
Z velkého množství druhů dřevěného dekoru si můžete vybrat variantu rozpočtu nebo dražší. Chcete-li postavit verandu v rustikálním stylu, je docela vhodná zaoblená kláda, kterou lze ponechat bez povrchové úpravy na vnější straně. Jedná se o rozpočtovou možnost, protože stěny verandy jsou krátké úseky mezi okenními otvory.
Modřínová prkna vypadají skvěle jako venkovní dekorace. Jedná se o velmi spolehlivý, pevný materiál, který odolá dešti, sněhu, prudkému slunci a po impregnaci ohnivzdornou kompozicí odolá i ohni.
Dobrou a levnou variantou vnějšího obložení je panelový dům a imitace dřeva z borovice Angara a modřínu.
Na podlahu na verandě můžete použít jakékoli řezivo, od jednoduché borovicové desky po parkety. Palubky jsou vyráběny z různých druhů dřeva – borovice, modřín, dub, termojasan, modřín. S moderními technologiemi sušení a zpracování všechny vydrží velmi dlouho při zachování původního vzhledu a vlastností.
Pro výzdobu interiéru se používá podšívka z angarské borovice a modřínu. Všechny dřevěné výrobky jsou dokonale kombinovány s jinými druhy přírodních stavebních materiálů. Kromě povrchové úpravy stěn a podlah je na verandách často instalován dřevěný nábytek, který vytváří jedinečnou atmosféru blízkosti přírody.
