V poslední době se velmi oblíbeným nápadem při provádění rekonstrukcí stala kombinace lodžie s bytem, a to s těmi místnostmi, přes které se do ní vstupuje – s kuchyní nebo obývacím pokojem (v některých výškových budovách jsou však lodžie uspořádány takovým způsobem, že se k nim dostanete z chodby, ale to je obecně velmi vzácné).
V souvislosti s takovými změnami v bytě však vyvstává mnoho otázek:
- Je uspořádání pokoje nebo kuchyně v kombinaci s lodžií přestavbou?
- Umožňuje zákon takovou práci provádět?
- Jaký druh demontážních a stavebních prací je třeba provést?
- Je pro takovou práci potřeba povolení?
- Musím objednat projektovou dokumentaci?
V našem článku poskytneme odpovědi na všechny tyto otázky.
Ložnice a lodžie v bytě ve vícepodlažní budově, foto:
Je spojení lodžie s kuchyní přestavbou?
Pojem sanace vykládá Čl. 25 RF Housing Code je jasné: jedná se o práce, které v konečném důsledku vedou ke změně konfigurace prostor a v důsledku toho vyžadují úpravy plánu bytu v dokumentech ZISZ.
Chcete-li kombinovat lodžii s pokojem nebo kuchyní, budete muset změnit otevírání oken a dveří. V souladu s tím se změní konfigurace prostor. Proto je odpověď na položenou otázku jasná – pokud spojíte pokoj (kuchyň) a lodžii, pak děláte skutečnou přestavbu.
Současně, stejně jako u jakéhokoli jiného typu přestavby, musíte nejprve získat povolení ke spojení lodžie s bytem.
Je možné spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní?
Další často kladená otázka, jejíž odpověď vyžaduje trochu vysvětlení. Kombinace místnosti s lodžií je legální, ale taková přestavba musí být provedena správně.
Bohužel taková práce není často předem koordinována majiteli prostor s místními úřady a v důsledku toho je prováděna s vážným porušením stavebních předpisů a předpisů.
Kombinace lodžie s pokojem. Právní aspekty.
Podívejme se, co říká legislativa o kombinaci lodžie s kuchyní (pokojem). Podívejme se na dva základní dokumenty, které se této problematiky týkají:
- Usnesení Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a komunální sektor ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“.
- Vyhláška moskevské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP „O organizaci rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech a obytných domech.“
В n. 4.2.4.9 to říká první vyhláška Není dovoleno užívat lodžie k jiným účelům . Navíc by se na ně neměly pokládat objemné a těžké předměty.
A v n. 10.18 druhé usnesení přímo říká, že při sanaci Je zakázáno kombinovat lodžii s interiérem bytu – kuchyně, chodby a pokoje.
To je legálním způsobem spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní nesmí . Jedná se o zakázaný druh práce, který nelze schválit.
To znamená, že bytová inspekce, která vlastníkům bytů v hlavním městě vydává povolení k přestavbě, odmítne schválit rekonstrukce, při nichž se lodžie stane součástí obývacího pokoje nebo kuchyně.
Existuje několik důvodů, proč je spojení lodžie s bytem klasifikováno jako zakázaná akce.
Hlavním z nich je, že při kombinaci chladné místnosti a vytápěné místnosti je narušen tepelný obrys budovy a zvyšuje se celková plocha domu, ve které bude nutné udržovat teplo v zimě.
Při masivní přestavbě na spojení lodžie s pokojem v samostatném bytovém domě se může stát, že systém ústředního vytápění nezvládne zvýšenou zátěž, teplota v bytech klesne pod minimální přijatelnou normu a podmínky se stanou nevhodnými. pro život.
Možnosti nelegálního spojení lodžie s bytem
Níže uvádíme jako příklady fotografie tří přestaveb, které nelze koordinovat.
Nelegální kombinace haly s lodžií, foto 1:
V tomto případě byla parapetní tvárnice částečně vybourána a místnosti byly skutečně spojeny do jedné. Bezpochyby to vypadá působivě, ale taková přestavba je zakázána bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení oddělujícího místnost.
Nelegální kombinace místnosti s lodžií, foto 2:
Je zde zasklení, ale nejsou instalována tepelně izolační dvojskla. Na lodžii je navíc umístěn radiátor. Oba faktory činí takovou přestavbu nezákonnou.
Nelegální kombinace obývacího pokoje s lodžií, foto 3:
Na této fotografii se zasklením je vše v pořádku, až na jednu věc – hranice lodžie posunuta hlouběji do místnosti, což je absolutně zakázáno.
Okamžitě vás napadne otázka, jak je to možné, protože jen na internetových portálech věnovaných interiérovému designu snadno najdete stovky fotografií obytných a kuchyňských prostor, na kterých jsou dobře viditelné lodžie přistavěné k pokojům a kuchyním?
Kromě toho jsou možnosti kombinace lodžie znázorněny různými způsoby: v některých bytech jsou odstraněna okna a dveře do lodžie a parapetní blok je přizpůsoben pro počítačový stůl, barový pult, ozdobnou polici atd., v jiných není mezi místnostmi vůbec žádná příčka, to znamená, že okenní rám a parapetní část stěny byly kompletně demontovány.
Co zde můžete odpovědět? Každý rok provedou Moskvané tisíce nelegálních přestaveb ve svých bytech a poté se je snaží legalizovat prostřednictvím moskevského inspektorátu bydlení. Na fotografiích s plnou kombinací lodžie a pokoje (kuchyně) můžete vidět příklady takové neoprávněné přestavby, za kterou je stanovena administrativní odpovědnost.
Mimochodem, ne všechny takové přestavby jsou nelegální. Mnohé mohly vzniknout již před několika lety, kdy bylo spojení lodžie s pokojem (kuchyní) v její „čisté podobě“ ještě povoleno. Ale nyní je taková přestavba zakázána.
Jak legalizovat spojení lodžie a pokoje?
Loggii s pokojem nelze udělat do jediného prostoru. Zákon jasně říká, že prostory musí být odděleny. Lodžii a pokoj ale můžete odlišit například průsvitnou příčkou v podobě francouzských dveří od podlahy až ke stropu.
Tyto dveře jsou velmi praktické a mají neobvyklý vzhled. Opticky zvětšují obytný prostor, proměňují design prostor a zajišťují prostup veřejného osvětlení.
Ale co je nejdůležitější, pokud máte nápad spojit lodžii s pokojem nebo kuchyní, pak lze takovou přestavbu koordinovat pouze výměnou okna, dveří a standardního parapetu za skleněné dveře. Jiný legální způsob, jak „spojit“ chladné a vytápěné místnosti, dnes neexistuje.
Výměna okenního parapetu za průsvitné dveře při kombinaci lodžie s bytem je povolenou přestavbou:
Instalace jednoho bloku dveří s dvojitým zasklením mezi lodžií a obývacím pokojem musí být zahrnuta v projektu přestavby. Navíc bude nutné provést tepelnětechnický výpočet pro zjištění rozdílu tepelných ztrát při výměně plochy parapetu za prosvětlovací konstrukci dveří.
Poznámka: v některých městech v Moskevské oblasti je odstranění části zdi pod oknem místními schvalovacími úřady přirovnáno ke změně fasády budovy, takže taková přestavba se tam schvaluje extrémně obtížně.
Aby se nekomplikoval proces schvalování přestavby, bude muset být lodžie zasklena a zateplena. Je třeba mít na paměti, že baterie připojené k obecnému vodovodnímu a topnému systému domu je zakázáno vyjímat na lodžii.
V tomto případě je povolena instalace elektrického podlahového systému. Požadovanou teplotu v prostoru lodžie můžete udržovat také pomocí elektrického topidla. Mnoho majitelů při organizaci pokoje nebo kuchyně kombinované s lodžií vyměňuje baterie za podlahový konvektor.
U tohoto typu sanace je navíc nutné demontovat rám okna a dveří a demontovat parapetní blok beznárazovou metodou pomocí diamantového zařízení specializovaným stavebním týmem.
Správná kombinace lodžie s pokojem, foto :
V některých obytných budovách je povoleno zmenšit plochy nenosných stěn, aby se rozšířil otvor do lodžie, a také se odstranil práh dveří. Možnost či nemožnost provedení takové práce úzce souvisí s typem stavby, ve které se byt nachází.
Například u monolitických domů je demontáž prahu a příček (pokud jsou nenosné) technicky přípustná. Ale v cihlových, blokových a panelových domech je získání povolení pro takovou práci téměř nemožné.
Poznámka: v panelových domech vyvinutých společností JSC MNIITEP s technologií ochrany proti postupnému zhroucení (budovy postavené po roce 2007) má projekční organizace zakázáno odřezávat bloky okenních parapetů, takže kombinace lodžie s bytem v nich je obtížně koordinovatelná.
Spojení lodžie s pokojem – koordinace prací
Vzhledem k tomu, že instalace lodžie v kombinaci s pokojem (kuchyňským koutem) vlastníma rukama bez vědomí inspekce bydlení je považována za porušení zákona, než začnete s opravami, budete muset být trpěliví a vyplnit veškerou dokumentaci předepsaným způsobem.
Proces schvalování spojení lodžie s pokojem má dvě fáze – před rekonstrukcí a po.
Před zahájením oprav musíte získat povolení od Moskevského bytového inspektorátu, abyste mohli legálně zahájit tyto práce. A po rekonstrukci bude muset být přestavba předložena komisi a bude vystaven certifikát o dokončení.
Bytová inspekce vydává povolení až po přezkoumání balíčku dokumentů dodaných vlastníkem bytu nebo jeho zákonným zástupcem. Zde je seznam základních dokumentů:
- Technický pas areálu.
- Dokument k bytu potvrzující vlastnictví.
- Projekt rekonstrukce a přestavby bytu + tepelně technické výpočty.
- Technický závěr o možnosti přestavby.
- Plná moc k přestavbě (pokud kolaudaci neprovádí osobně majitel bytu, ale jeho zástupce).
- Souhlas banky se spojením lodžie s pokojem (za předpokladu, že je byt zastaven u banky, která poskytla hypoteční úvěr).
Všechny dokumenty jsou předávány Moskevskému bytovému inspektorátu v elektronické podobě ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím portálu veřejných služeb města Moskvy.
Moskevský bytový inspektorát může odmítnout schválit přestavbu. Důvodem může být nedoložení všech potřebných dokumentů nebo nesoulad projektu přestavby bytu s právními požadavky. V ostatních případech je žadateli umožněno provést plánované opravy.
Povolení Moskevského bytového inspektorátu spojit lodžii s bytem demontáží okenního parapetu a instalací skleněných dveří:
Za zmínku také stojí, že po získání povolení musí být přestavba lodžie spojená s pokojem (kuchyň) dokončena ve lhůtě stanovené inspekcí bydlení – to je obvykle 12 měsíců. Pokud během této doby nestihnete provést opravy, musíte povolení včas prodloužit o dalších 6 měsíců.
Kombinace lodžie s kuchyní, pokoj. Odpovědi na otázky.
Je možné legalizovat spojení lodžie s pokojem, vyrobené bez povolení?
– Pouze pokud jsou veškeré demontážní a stavební práce prováděny v souladu se stavební legislativou. K legitimizaci přestavby bude zapotřebí technický posudek o přípustnosti a bezpečnosti provedených prací. Naše společnost vám může takový dokument vypracovat.
Je povoleno odstranit práh pod dveřmi do lodžie při kombinaci lodžie s pokojem?
— Pokud se v monolitickém domě plánuje kombinace lodžie s místností, lze práh odstranit. V panelových, blokových a cihlových budovách bude pravděpodobně nutné ponechat práh ve stejné poloze. Vše ale bude záležet na výsledcích inženýrské inspekce bytu.
Jaká je cena spojení lodžie s pokojem?
— Vše záleží na tom, jakou společnost oslovíte s projektem přestavby a zda využijete služeb profesionálních koordinátorů. O nákladech na projektovou dokumentaci v naší organizaci se můžete informovat na webových stránkách. Naše společnost navíc nabízí službu schválení přestavby na klíč.
Je nutný projekt přestavby pro kombinaci lodžie a ložnice, obývacího pokoje, kuchyně?
Aby bylo možné získat povolení k přestavbě od inspekce bydlení, musí dokumenty předložené ke schválení obsahovat projektovou dokumentaci. Jsou dva – technický závěr pro sanaci a projekt s tepelnětechnickými výpočty, jasně ukazující, jak přesně se změní současná dispozice bytu.
Projekt přestavby kombinující halu a lodžii v bytě:
Takové dokumenty lze objednat u kterékoli projekční kanceláře, která má certifikát SRO. Budeme velmi vděční, pokud využijete služeb naší společnosti. Máme certifikát SRO a bohaté zkušenosti s projektováním a schvalováním tohoto typu přestavby.
Ještě jednou upozorňujeme, že dle PPM č. 508-PP je spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní druhem práce, která je schválena pouze v případě, že je k dispozici projektová dokumentace. Zjednodušeně podle náčrtu nelze takovou přestavbu schválit.
Pokud máte ještě nějaké dotazy ohledně kolaudace přestavby, napište sem, určitě vám odpovíme. Můžete také získat bezplatnou konzultaci od našich specialistů vytočením telefonního čísla uvedeného na webových stránkách.
Kdy plánujeme výrobu spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní, ne vždy si zpočátku jasně představujeme, že se budeme muset potýkat nejen se všemi „radostmi“ stavebních prací, ale také s koordinací těchto přeměn s mnoha službami. A to je spousta ztraceného času a nervů. Ale v tomto článku vám řekneme přesně to, co potřebujete vědět, abyste mohli rekonstrukci prostor provádět kompetentně a plně v souladu se zákonem, aniž byste porušovali jakékoli normy a v budoucnu neměli bolesti hlavy.
1. V souladu s regulačními dokumenty spojení lodžie s pokojem nebo kuchyní povoleno pouze s následující podmínkou: prostor obytných prostor musí být oddělen dveřmi, otočnými nebo posuvnými. Pokud plánujete úplné odstranění okenní výplně mezi lodžií a pokojem, nebudete moci získat povolení k takové přestavbě. Lze to ale udělat i bez jakéhokoli schvalování) V budoucnu může nastat problém – při prodeji bytu budete muset okenní jednotku nebo balkonové dveře vrátit. V opačném případě se technická dokumentace k bytu nebude shodovat s jeho skutečným stavem a provedení koupě a prodeje nebude možné.
Existují také nuance při odstraňování nebo rozšiřování stěny v místě, kde byl umístěn okenní otvor. V některých typech bytových domů je taková rekonstrukce nemožná, protože narušuje celistvost nosných podlah. V ostatních případech je povolena instalace speciálních „francouzských“ okenních konstrukcí.
2. Aby byly všechny změny provedeny správně, je nejlepší možností provést projekt kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní. Tyto projekty obvykle provádějí specializované organizace, které mají licenci k provádění takové práce. V tomto případě budete mít jistotu, že všechny výpočty budou správné a nebudou porušovat stavební předpisy a požadavky.
3. Rekonstrukce otopné soustavy v kombinované místnosti má také své vlastní vlastnosti. Faktem je, že je zakázáno odstranit radiátor na lodžii. Vytápění lodžie je možné pomocí elektrických spotřebičů, například „teplé podlahy“ nebo konvektoru. Umístění baterií však není zaznamenáno v plánu bytu a takové porušení mohou zaznamenat pouze zaměstnanci bytové organizace při kontrole.
4. V případě potřeby zvětšit otvor vedoucí do lodžie, měli byste vědět:
Odstranění prahu ve dveřích je nemožné v panelových a monolitických domech. V cihlových a blokových domech je taková manipulace možná pouze tehdy, pokud podlahová deska spočívá na vnějších stěnách a nejde pod ně.
Rekonstrukci části stěny, která se nachází pod oknem a kde je umístěn radiátor topení, také nelze provést ve všech typech domů. V cihlovém domě bude vše záviset také na způsobu instalace podlahové desky. V „monolitech“ jsou takové změny povoleny. Ale pro panelový dům lze povolení získat pouze v případě, že byl postaven před rokem 2007. V opačném případě hrozí rozbití nosných konstrukcí, což povede ke zničení a velmi nepříjemným následkům.
Možnost úplného nebo částečného odstranění stěny mezi lodžií a pokojem závisí na typu domu. To nelze provést v konstrukcích z cihel, bloků nebo panelů, protože vnější stěny jsou zde nosné a jejich změny jsou zakázány. Pokud je váš dům vyroben z monolitického železobetonu, rozšiřte otvor, když je stěna vyrobena z jiného materiálu.
5. V případě vytvoření další lodžie Je důležité vědět, že v přízemních bytech je taková akce obtížná, ne-li nemožná. Jde o to, že při provádění tohoto druhu práce je nutné se dotknout fasády budovy a ta patří do společného majetku budovy. Existuje tedy pouze jedna cesta ven – získat povolení k instalaci další lodžie od více než 66% vlastníků obytných prostor.
Společnost “LOGGIA.by” ví, jak správně a bez zbytečných starostí připevnit lodžii k místnosti! Zavolejte na číslo 8029-669-38-56.
