Je možné postavit dům na dvou akrech?

Aby dům odpovídal přijatým standardům, byl pohodlný a pohodlný, musíte se zaměřit na požadavky a zákon. Než začnete plánovat, věnujte pozornost:

• rysy reliéfu lokality;
• předpokládané umístění domu vzhledem ke slunci.

Tam, kde je oblast během dne nejlépe osvětlena, je nejlepší naplánovat výsadbu stromů nebo terénní úpravy. Tmavé kouty jsou vhodné pro vytvoření grilovací plochy, hřiště a dalších prvků.

V ruské tradici postavte dům „čelem“ k silnici. Na jedné straně to umožňuje vytvořit poměrně prostorný, útulný dvůr, ve kterém lze realizovat plány na zlepšení, ale na druhou stranu může být taková orientace domu zcela nevhodná vzhledem k orientaci pozemku na světovou stranu. body.

Normy přijaté v zemi stanovují postup pro výstavbu obytných prostor a umístění hospodářských budov na pozemcích jakékoli velikosti. Je důležité, aby si majitelé malých území byli vědomi některých omezení:

• přístavby musí být postaveny minimálně 1 m od hranice pozemku;
• mezi obytnými budovami na sousedních pozemcích musí být vzdálenost nejméně 6 m;
• vzdálenost mezi vozovkou a domem musí být minimálně 5 metrů.

Navíc při stavbě domu je minimální odsazení od hranice pozemku 3 m. V některých oblastech je také limit na výšku budov, což nevykompenzuje nedostatek „výškového“ prostoru v obytný dům.

Je však třeba mít na paměti, že tyto standardy mohou být individuálně revidovány vzhledem k charakteristice oblasti a dalším kritériím. Stavbu lze přihlásit i v případech, kdy projekt přímo porušuje doporučená omezení. Podrobnosti lze získat přímo od místních úřadů.

Plocha 3 akrů: kolik to je? Jak zjistit, kolik mXNUMX? na pozemku o rozloze několika akrů

Pokud se často nezabýváte měřením pozemků, může být určení konkrétní oblasti vašeho vlastního území (a jasné pochopení toho) trochu problém. Na tom není nic zvláštního, protože ne každý se narodí jako zeměměřič nebo kartograf. Někteří si dokonce pletou metry krychlové se stovkami a to je zcela normální. Níže uvedené informace vám pomohou vyrovnat se s obtížemi.

Standardní pozemek o rozloze 1 hektar má tedy rozměry 10 x 10 metrů (100 m6) Přesné rozměry, například kolik metrů po obvodu pozemku 4 ha, 3 nebo 1 ha, závisí na její tvar. Pamatujte, že podle platné legislativy stačí pro stavbu obytného domu plocha 100 hektar, neboli XNUMX metrů čtverečních. m

Určují také přesný ukazatel, kolik akrů je na 1 hektar. Pokud hektar měří 100 x 100 metrů, znamená to, že se skládá ze 100 akrů. Pamatujte, že sto metrů čtverečních je 100x menší než hektar a výpočty už pro vás nebudou příliš náročné.

Jak zjistit přesné rozměry pozemku

Existuje mnoho způsobů, jak to udělat: někdo dává přednost kolíkům, jiný měří plochu v krocích. Profesionálové používají dálkoměr a další speciální zařízení.

Nejjednodušší metodou, která nevyžaduje speciální znalosti, je metoda měření oblasti pomocí metru. Nejprve je třeba zjistit plochu v metrech a poté ji převést na stovky. Měření velkých ploch je možné pomocí kolíků: jsou zaraženy v místě, kde končí metr a měření pokračuje. Pokud místo není příliš rovné nebo jeho přesné měření ruší cizí předměty, doporučuje se přivolat geodeta.

Pro měření lokality můžete využít i veřejnou katastrální mapu. Najděte svou oblast – v menu vyberte podsekci Měření – nastavte počáteční a koncový bod.

Metoda funguje pouze po vyjasnění hranic webu. Ve skutečnosti plot s vašimi sousedy nemusí být vůbec tam, kde má být.

Dům na 3-4 akrech – jak vypracovat projekt. Funkce plánování

Je třeba začít plánovat umístění různých budov a dekorativních prvků s geodézií. Důrazně se nedoporučuje dělat to sami, protože v budoucnu to může vést k soudním sporům ze strany sousedů nebo vládních agentur. Zaměření pozemku musí provést katastrální inženýr. Výsledky jsou pečlivě zaznamenány v oficiální zprávě vydané po skončení procesu.
Fáze plánování také zahrnuje určité terénní studie. Jejich cílem je:

• stanovení složení půdy, její hustoty a pohyblivosti;
• vytvoření představy o klimatických podmínkách oblasti, které přímo ovlivňují projekt;
• plánování umístění hlavních a vedlejších budov na území;
• určení umístění vchodu (vchodů) do bytového domu;
• plánování zásobování vodou, kanalizace, plynofikace, elektrifikace;
• předběžný výpočet umístění zahrady, zeleninové zahrady, prvky krajinného designu;
• označení míst, kde budou umístěny grilovací plochy, dětské hřiště a parkoviště.

Všechny konstrukční prvky lze zohlednit obdržením geodetického plánu staveniště. Udává složení půdy, hladinu podzemní vody, pravděpodobnost sesuvů půdy a další životně důležité informace.
Pokud je pozemek obklopen sousedy, je nutné při plánování vzít v úvahu minimální standardy vzdálenosti. Můžete se o nich informovat na stavebním dozoru nebo úřadech samosprávy. Některá pravidla nebude dovoleno v žádném případě porušovat, zejména pokud je jejich dodržování vyžadováno pro požární bezpečnost staveb.

Před plánováním pozemku a projektováním domu si určitě objednejte GPZU (Územní plán na pozemek – objednáte zcela zdarma na oddělení architektury a urbanismu vaší správy nebo prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím státní služby webová stránka). Zde uvidíte všechna další omezení uložená na webu a také možné místo pro vývoj.

První verze plánu je nakreslena na milimetrový papír nebo kostkovaný list. Můžete také použít speciální software, který vám umožní přesně vypočítat polohu doslova každého prvku webu.

Příklad plánování úzkého pozemku o velikosti 3 akrů (10 x 30 metrů) s domem 4 x 10 metrů:

Příklad plánování čtvercového pozemku o velikosti 3 akrů:

Příklady projektů domů na 3-4 akrech

Každý výše uvedený projekt je navržen s ohledem na vlastnosti místa, na kterém bude umístěn. Chcete-li vytvořit takový projekt pro sebe, musíte kontaktovat naše specialisty.

Dům na pozemku 3-4 akrů: jak zařídit zahradní objekty

Krajinní designéři jsou přesvědčeni, že malé pozemky jsou vhodnější pro vytvoření pohodlných, útulných koutů než pozemky o rozloze 10 akrů nebo více. Území, vyznačující se malou rozlohou, lze snadno udržovat v dobře udržovaném stavu. K jeho zlepšení nepotřebujete mnoho času, úsilí a materiálních zdrojů.

Zároveň je třeba pečlivě naplánovat malou plochu, aby všechny prvky jasně zapadaly do prostoru.

Neměli byste se snažit, aby se vše vešlo na pozemek o rozloze 3-4 akrů najednou. Musíte jasně a střízlivě posoudit prostor, aniž byste se ho snažili přetěžovat. Oblast přesycená budovami a výsadbou vám může velmi zkomplikovat život. Předem přesně určete, kde se bude nacházet zahrada, zeleninová zahrada, rekreační oblast, lázeňský dům a další prvky.

Doporučuje se začít s plánováním výpočtem rozměrů obytné budovy. S přihlédnutím k jeho výšce jsou vybrány plochy pro výsadbu stromů, keřů a okrasné vegetace. Pamatujte, že velké květinové záhony a objemné květinové záhony se nedoporučují pro umístění na malé ploše. Vizuálně dělají dvůr ještě menší, než už je. Pokuste se naplánovat oblast tak, aby každý detail byl na svém místě, nezasahoval do ostatních a nevytvářel pocit „nepořádku“.

Které zahradní objekty jsou nejvhodnější?

Je velmi důležité pokusit se umístit na území nejnutnější zařízení. Předpokládá se, že důležitými součástmi jakéhokoli projektu v malé oblasti jsou:

• Cesty a cesty. Návrháři doporučují udělat klikatou cestu na pozemku o rozloze 3-4 akrů. Při rovném položení prostor opticky ještě zmenší.
• Ploty. Není třeba je dělat příliš vysoké a mohutné. Dekorativní ploty malované v různých barvách jsou docela vhodné.
• Květinové záhony. Na malé ploše musíte pěstovat květiny se stonky, které nejsou příliš vysoké. Neměly by vytvářet stíny nebo blokovat prvky krajinného designu.
• Stromy. Nezapomeňte zvážit velikost všech rostlinných prvků, jakmile dosáhnou zralosti. Útulné nádvoří se může snadno proměnit v džungli, pokud neberete v úvahu schopnost keřů a stromů růst a zabírat veškerý okolní prostor.

Designové prvky, jako je skluzavka, fontány, umělé vodopády, mohou přetížit prostor a učinit uspořádání nadbytečným.

Jak ušetřit místo

Mnoho lidí chce vidět zahradu na svém pozemku, ale je velmi obtížné proměnit několik stromů v co nejmenší podobnost. Speciální techniky od slavných designérů mohou pomoci:

• Vertikální zahradnictví. Aby byla terasa pohodlnější, často používají květináče, žebříky, stojany na květiny a rostliny, které lze umístit na stěnu domu. Pro účely vertikálního zahradnictví se nejlépe hodí popínavé rostliny. Koše, květináče a květináče zajímavých tvarů lze seřadit do kaskády a vytvořit tak neuvěřitelně atraktivní prostor.
• Zeleninová zahrada na zdi. Dřevěné bedny zajímavých tvarů a barev jsou připevněny ke stěnám, sloupkům a plotům, aby vytvořily závěsná lůžka. Jsou ideální pro vytváření záhonů, pěstování kopru, petržele nebo třeba jahod.
• Modulární zahrada. Mnoho lidí radí zasadit květiny do pneumatik aut, speciálních zděných květináčů, dřevěných koryt, plastových nádob zajímavých tvarů a barev. Toto řešení nejen vytvoří výhodný design krajiny, ale také otevře možnost pěstování exotických rostlin, pro které není půda na místě vhodná pro normální růst.

Jaké rostliny se nejlépe hodí k realizaci těchto nápadů? Nejvhodnější jsou:

• ampelózní begonie;
• nasturtium;
• purslane;
• mořské lobulárie;
• lobelia;
• petúnie atd.

Také vertikální květináče jsou ideálním místem pro mnoho zeleniny, zejména popínavé. Například správně rozmístěné svorky na plotu nebo zdi mohou pomoci v růstu okurkám, hrách, fazolím a dalším plodinám. Za dobré řešení se považuje i pěstování bylinek ve vertikální zahradě.
Zároveň nezapomeňte, že všechny rostliny vysazené ve vertikálních nádobách budou neustále potřebovat vlhkost, zejména v horkém období. Zkuste je proto zalévat častěji. Myslete také na to, že půda v květináčích se rychleji vyčerpává – je potřeba ji alespoň jednou za měsíc přihnojit.

Ruská legislativa přímo nezakazuje výstavbu více než jednoho domu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IHC), zahradním pozemku nebo pozemku osobních vedlejších pozemků (LPH), říkají právníci dotazovaní RBC Real Estate. „Každé město, vesnice nebo okres má však svá vlastní pravidla využití půdy a rozvoje (LRU), která určují maximální a minimální parametry pozemku, maximální procento jeho zástavby a normy pro odklony od hranic lokality. A tady už mohou být omezení,“ vysvětluje právník Vladimir Postanyuk. Hodně proto záleží na konkrétní lokalitě, dodává.

Informace o možnosti takové výstavby a PZZ by měly být vyjasněny s místní správou, protože ve stejném regionu existují různé minimální parametry lokality a maximální procenta rozvoje. Například podle pozemku v městské části Leninsky v Moskevské oblasti je minimální velikost pozemku 400 metrů čtverečních. m, v městské části Serebryanye Prudy, Moskevská oblast – 500 m600. m, a v městské osadě Rodniki, obecní obvod Ramensky, Moskevská oblast – 40 m3. m, Gulnara Saburova, právní poradce oddělení nemovitostí v zemi realitní společnosti Inkom-Nedvizhimost, uvedla příklady. „Ve všech těchto okresech je maximální procento zástavby XNUMX % a minimální odstup od hranic lokality je XNUMX m,“ poznamenala. A například PZZ městského obvodu Volokolamsk Moskevské oblasti stanoví, že pozemek pro individuální bytovou výstavbu je určen pro výstavbu jednoho obytného domu a jednotlivých garáží a vedlejších objektů. „Vlastník pozemku se před rozhodnutím o výstavbě musí seznámit s PZZ. Je také velmi důležité vypočítat procento stávajících budov, protože jeho překročení je jedním z důvodů pro odmítnutí výstavby,“ vysvětlila Gulnara Saburova.

Z PZZ bude jasné:

• je možné postavit druhý dům;
• kde na pozemku a s jakými parametry je možná stavba.

Je důležité, aby při výstavbě domů byly dodrženy všechny požadavky urbanistických předpisů. Týká se to plochy domu, minimálních odstupů od hranic pozemku, výšky stavby, dodala katastrální komora. Takže podle čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace objekt individuální bytové výstavby nesmí mít více než tři nadzemní podlaží a jeho výška by neměla přesáhnout 20 m. „Při nesplnění požadavků může taková stavba skončit v neoprávněná kategorie,“ vysvětlilo oddělení.

Před rozhodnutím o plánované výstavbě druhého domu se majitel potřebuje seznámit s PZZ. Je velmi důležité vypočítat procento stávajících budov (Foto: gopixa/shutterstock)

Jak postavit dva domy

Pokud zákon umožňuje postavit dva domy, pak je potřeba splnit požadavky již při samotné stavbě. „Je nutné dodržovat normy hustoty zástavby, zkontrolovat, zda velikost pozemku umožňuje stavbu dvou domů bez porušení pravidel o přípustné vzdálenosti mezi nimi (od 6 m v závislosti na stavebních materiálech) a od domů k hranicím pozemku (nejméně 3 m)“, poznamenal právník Vladimir Postanyuk.

Před zahájením stavby je třeba zaslat oznámení o zahájení prací organizaci, která se těmito otázkami v konkrétní lokalitě zabývá. Zpravidla se jedná o urbanistický výbor. Oznámení se podává prostřednictvím MFC, portálu vládních služeb nebo poštou. Musí obsahovat informace o developerovi a pozemku, charakteristiku domu a jeho schematické znázornění na místě.

Pro každý dům je zasláno samostatné oznámení, že se plánuje výstavba další nemovitosti na stejném pozemku, poznamenal Vladimir Postanyuk. „Pokud jsou dva vlastníci pozemku a každý má v úmyslu postavit dům, měli by uzavřít písemnou dohodu o postupu při užívání pozemku, kde bude dohoda o výstavbě každého vlastního obytného domu. . Pokud nedojde k dohodě, určí pořadí užívání soud,“ dodal.

Po dokončení stavby bude nutné podat oznámení o dokončení. „Pokud je stavba dokončena a v důsledku toho se objeví další obytný dům, musí mu být před registrací práva přidělena adresa. Objekt bude mít stejné číslo jako hlavní budova, jen s písmenem nebo zlomkem,“ poznamenal právní poradce z Inkomu.

Pokud zákon umožňuje postavit dva domy, pak je potřeba při samotné stavbě splnit řadu požadavků (Foto: Radovan1/shutterstock)

Komentář realitní kanceláře

Taťána Maksimová, vedoucí oddělení venkovských nemovitostí realitní společnosti “Inkom-Real Estate”:

— Stavba dvou domů na jednom místě není tak neobvyklá. Zpravidla si postaví malý dům, nastěhují se do něj a později postaví hlavní. V budoucnu je malý domek využíván jako penzion nebo bydlení pro personál. Takové objekty jsou žádané v různých segmentech:

• v ekonomické třídě to umožňuje oddělit generace stejné rodiny – nikdo se navzájem neruší a všichni jsou poblíž;
• v business třídě je také prvek generační separace. Kromě toho ve druhém domě mohou být prostory pro au pair, lázeňský dům atd.;
• v elitním segmentu může druhý dům pojmout lázeňský komplex, pokoje pro asistenty a pokoje pro hosty.

Potíže s prodejem a registrací

Při registraci takových objektů mohou nastat potíže při výstavbě dvou domů na jednom místě, zejména pokud byly porušeny předpisy územního plánování. „Přestože zákon přímo nezakazuje registraci dvou bytových domů na jednom pozemku, Rosreestr nezaregistruje vlastnictví druhého bytového domu na stejném pozemku,“ poznamenala právnička a realitní expertka Daria Korovina. Takový objekt může být uznán jako nepovolená stavba a zbourán – majitel jej zbourá na vlastní náklady.

Potíže mohou nastat i při prodeji, i když jsou předměty legalizované, dodal právník Vladimir Postanyuk. Obvykle je málo lidí ochotných koupit dva domy najednou. Budete muset buď rozdělit pozemky, nebo prodat domy samostatně. Například přidělení nové adresy druhému domu nebo vyřízení zápisu práv k pozemku. „Při koupi jednoho ze dvou domů nebude moci kupující počítat s celým pozemkem, ale pouze s 1⁄2 podílem na jeho vlastnictví. V budoucnu se může kupující obrátit na soud, aby stanovil postup pro užívání pozemku. Ne každý na takové podmínky přistoupí a opět vyvstane potřeba rozdělit pozemky podle všech pravidel,“ upozornil právník.

Potíže při stavbě dvou domů na jednom místě mohou nastat při navrhování takových objektů, zejména pokud byly porušeny urbanistické předpisy (Foto: Reinhardt a Co/shutterstock)

Příklad z právní praxe, právník Vladimir Postanyuk:

— Muž postavil na svém pozemku několik domů pro každé ze svých dětí. Pozemek nikdo nerozděloval, byl společný dvůr a vjezd na něj. Po smrti si dědicové domy a podíly na vlastnictví půdy rozdělili mezi sebe. Jak už to ale bývá, dědicové se při dělení dědictví pohádali a rozhodli se své pozemky oplotit. V důsledku toho byl jeden z domů zablokován, to znamená, že neměl přístup na veřejné pozemky. Náš správce musel zřídit právo průchodu přes pozemek mé sestry (věcné břemeno) přes soud. I když tedy dnes neplánujete svůj domov prodat, je nejlepší na to myslet předem.

Alternativní způsoby

Existují alternativní metody, které vám umožní postavit dva domy na jednom místě. Jednou z možností je rozdělit pozemek na dva nezávislé a zapsat je do katastru nemovitostí, poté postavit druhý dům. Ale dělení pozemku je poměrně pracný postup: vyžaduje vyměření pozemku, vyřazení předchozího pozemku z katastru nemovitostí a zřízení dvou nových, varovala Anastasia Shevereva, vedoucí právník advokátní kanceláře Yurlov and Partners. Při samotném dělení je nutné určit polohu každého z pozemků a zajistit přístup z pozemku na veřejné pozemky. Všechny tyto postupy bude nutné provést před zahájením stavby.

Důležité je také splnění požadavků PZZ na minimální přípustnou velikost pozemku. Tyto údaje musí být vyjasněny s místní správou. „Pokud máte pozemek o rozloze 13 akrů, pak jej rozdělíte na dva pozemky o velikosti 6,5 akrů a na každém postavíte obytnou budovu. Pokud máte pozemek o velikosti pouhých 10 akrů a minimální přípustná plocha ve vaší oblasti je 6 akrů, pak jej nebudete moci rozdělit na dva,“ vysvětlila právnička Daria Korovina.

Pokud předpisy neumožňují rozdělit pozemek nebo na něm postavit dva domy, můžete v zablokovaném domě postavit jeden obytný dům. V běžné řeči se takový dům nazývá „pro dva vlastníky“, dodal právník Vladimir Postanyuk. Skládá se z několika bloků, které mají společnou stěnu bez otvorů a vlastní přístup do společného prostoru (dvou). Další možnou variantou je výstavba nebytového objektu, např. letohrádku. Taková budova nebude mít vlastní adresu a nebude možné ji prodat jako samostatný objekt, ale bude jednodušší ji zaregistrovat jako přístavbu.

Přečtěte si také

• Opuštěný dům: jak ho zaregistrovat pro sebe
• Rostoucí do šířky: 4 způsoby, jak legálně zvětšit svůj pozemek
• Jak legálně prodat dům bez pozemku