Je možné privatizovat předzahrádku?

Jak přihlásit předzahrádku, pozemek u domu do vlastnictví obyvatel?

Odpověď: Střelková O.Yu. (hlavní katastrální inženýr)

Vlastníci bytů mají na základě ustanovení Zákona o bydlení Ruské federace právo disponovat s přilehlým územím a stát se jeho vlastníky.

Ve většině případů se vlastnictví pozemku získává automaticky při koupi bytu, zejména v poslední době. V ostatních případech, abyste mohli zaregistrovat vlastnictví místní oblasti, musíte napsat žádost, shromáždit dokumenty a projít několika povinnými kroky.

Pro začátek si připomeňme, že zdejší oblast zahrnuje

• Pozemek, na kterém dům stojí;
• chodníky, silnice a trávníky v blízkosti domu;
• parkoviště u domu;
• plochy pro různé účely, včetně hřišť a užitných ploch.

V souladu s článkem 34 bytového zákoníku Ruské federace „pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází (dále – MKD) jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o urbanistické činnosti” Takovými dokumenty mohou být projektová dokumentace domu nebo, pokud domy patří starému základu, pak technický pas.

Připomeňme, že až do roku 2005 ustanovení zemského zákoníku Ruské federace stanovila nutnost podat žádost – bez ní nebylo možné stát se vlastníkem pozemku pod bytovým domem. Od roku 2005 se řízení stalo automatickým, ale až dosud se mnoho vlastníků bytů vlastníky přilehlých prostor nestalo a někteří ani nevědí, že je to vůbec možné.

Obyvatelé bytů mají právo se samostatně rozhodnout, zda to potřebují nebo ne. Z toho, že pozemek zůstane majetkem obce, nevyplývají žádné právní důsledky – spoléhat byste se měli pouze na výhody a nevýhody vlastnictví pozemku.

Výhody registrace vlastnictví místní oblasti:

• můžete se nezávisle rozhodnout, co se bude nacházet v místní oblasti a co ne (zejména již nebude možné otevřít obchod s alkoholem nebo kavárnu bez souhlasu obyvatel);
• můžete si vybrat prvky terénní úpravy, které budou umístěny v blízkosti domu (například určit, jaká hřiště budou na dvoře – dětská nebo sportovní, co na nich bude);
• je dovoleno pronajímat půdu a získávat za ni zisk;
• pokud se rozhodnou zbourat dům, protože je považován za nebezpečný, můžete dostat mnohem větší odškodnění – s přihlédnutím k tomu, že člověk vlastní nejen byt, ale i pozemek.

Nevýhody zápisu vlastnických práv k místní oblasti:

• náklady na údržbu nemovitosti rostou. Například vzniká povinnost vyčistit dvůr od sněhu – organizace úklidu již nebude spočívat na správcovské společnosti, ale na majitelích místní oblasti;
• pokud dojde k výraznému zlepšení místního území, může se to stát základem pro zvýšení katastrální hodnoty bydlení. Její zvýšení bude mít za následek zvýšení základu pro výpočet daně z nemovitosti, kterou vlastníci každoročně platí;

Vlastnosti získání pozemku v blízkosti domu jako vlastnictví

Pozemek u domu, který není považován za majetek jeho obyvatel, patří obci. Aby mohla být převedena do vlastnictví vlastníků bytů, provádí se privatizace. Musíte však pochopit, že dokončením řízení nebude možné převést vlastnictví pozemku na každého z vlastníků bytu samostatně. Například, když každý dostane pět metrů čtverečních dvorku. Poté, co pozemky přejdou do vlastnictví obyvatel, budou na nich hospodařit všichni společně – rozhodovat se bude na radě vlastníků prostor. V tomto případě bude mít každý vlastník svou část pozemku, ale bude to podmíněné – není to vyjádřeno v žádné konkrétní oblasti.

Privatizaci lze zahájit:

• developerská společnost, která staví dům a rozvíjí okolí;
• majitelé bytových nebo nebytových prostor v bytovém domě;
• osoby pověřené vlastníky bytů;
• správcovská společnost;
• skupina majitelů domů.

Privatizace všech pozemků sousedících s domem je možná pouze se souhlasem vlastníků domů vyjádřeným na valné hromadě. Obecný postup pro získání vlastnictví místní oblasti zahrnuje následující:

1. Je zahájeno setkání obyvatel. Má se za to, že k němu došlo, pokud na něj přijde nadpoloviční většina obyvatel.
2. Je rozhodnuto o nutnosti privatizace území. Rozhodnutí se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina přítomných na zasedání.
3. Na základě výsledků jednání je sepsán protokol, který odráží výsledky.
4. Dokumenty se shromažďují a spolu s žádostí se zasílají výboru pro územní zdroje.
5. Probíhá průzkum lokality.
6. Je vydán objektový pas a území sousedící s domem je zapsáno do katastru nemovitostí.
7. Vlastnická práva jsou registrována v Rosreestr. Poté jsou obyvatelé bytového domu považováni za vlastníky místní části.

• žádost o založení pozemku;
• žádost o zápis do státního katastru nemovitostí;
• technický pasport domu/projektová dokumentace;
• doklad potvrzující zaplacení cla;
• zápis ze shromáždění obyvatel, na kterém bylo rozhodnuto o nutnosti zápisu vlastnictví;
• listiny dokládající vlastnická práva vlastníků bytů v bytovém domě.

Navíc bude nutné provést průzkum tohoto pozemku.

Geodetické práce se provádí tak, aby lokalita měla jasné hranice. Místní úřady často vystupují jako iniciátor geodézie, ale někdy se to stává odpovědností vlastníků bytů v domě.

Spolu s vlastnickým právem přichází i povinnost platit daně.

V místní části bytových domů se obvykle vysazují malé keře a květiny. Obyvatelé ale tyto plochy, včetně oplocení svých předzahrádek, nemohou vždy využívat. V této otázce existuje mnoho nuancí souvisejících s vlastnickým právem k přidělenému pozemku. Řekl o nich AiF.ru Výkonná viceprezidentka ruského Cechu realitních kanceláří Natalya Mikhailyukova.

V jakých případech je přípustné oplotit předzahrádky?

Podle Mikhailyukové mohou obyvatelé nainstalovat plot, pokud je splněno několik podmínek. „Pokud plot nezasahuje do průchodů nebo přístupu do společných prostor, náleží na území bytového domu a hranice pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou vymezeny a existují v k.ú. je přípustné,“ říká odborník.

Jakékoli záležitosti související s instalací plotů však vyžadují schválení. „Předzahrádky a případné ploty nemusí vyhovovat všem vlastníkům bytového domu a mohou být překážkou pro realizaci veřejných věcných břemen (omezené užívání pozemku, který je v soukromém nebo obecním vlastnictví v zájmu státu, samosprávy nebo samosprávy). obyvatelé – poznámka AiF.ru) . Často přes takové pozemky vede průchod nebo příjezd k jiným domům,“ vysvětluje Mikhailyukova.

S kým a jak by mělo být umístění plotů koordinováno?

Obyvatelé musí koordinovat oplocení se správcovskou společností a místními úřady. „Existují pravidla pro využití a rozvoj území, pravidla pro rozvoj území. V souladu s tím existují architektonické plány, které je třeba dodržovat. Proto musí být vypracován projekt oplocení a schválen na valné hromadě obyvatel bytového domu. Manažerské společnosti vám mohou doporučit projekční organizace, na které se můžete obrátit,“ říká Mikhailyukova.

Připravovaný projekt předzahrádky tak musí odpovídat požadavkům na osazení plotů v místních částech, které zřizuje obec. Mohou se týkat výšky plotu, rozměrů předzahrádky, materiálů, ze kterých je plot vyroben, jeho provedení, stupně průhlednosti plotu atd.

Kdy je nelegální oplotit předzahrádku?

V souladu s normami bytového zákoníku Ruské federace patří pozemek pod každým bytovým domem do společného vlastnictví bytového domu. Existují však případy, kdy obyvatelé nemohou tuto lokalitu zlikvidovat.

„V sovětských dobách neexistovaly žádné pozemkové právní vztahy jako takové a pozemky se neúčastnily občanského oběhu. Často nastala situace, že pozemky byly dány k výstavbě, ale nebyly vymezeny hranice pozemků. Když počátkem 2000. století začal v Rusku fungovat systém registrace pozemků a registrace vlastnických práv k pozemkům a od roku 2005 začali registrovat společné vlastnictví v bytových domech, začal proces vytváření těchto pozemků. Stále se ale můžeme setkat s tím, že pozemek pod bytovým domem nemá přesně vymezené hranice,“ říká odborník.

Pokud tato lokalita nemá určité hranice, není zahrnuta do společného majetku bytového domu. Na tomto pozemku tedy majitelé nemohou nic dělat, včetně oplocení předzahrádky. „Nejprve musíte definovat hranice a pak na tomto území něco naplánovat,“ říká Mikhailyukova.

Jak mohou obyvatelé určit hranice oblasti pod domem?

O vymezení hranic se rozhoduje také na valné hromadě obyvatel. Musí najmout katastrální inženýry, kteří budou koordinovat tyto hranice a provádět změny v jednotném státním registru nemovitostí. „Zároveň není třeba vypracovávat žádné vlastnické dokumenty k pozemku: když je objekt identifikován, vznikne na něj právo ze zákona,“ vysvětluje specialista.