V poslední době se často setkávám se zprávami o práci katastrálního inženýra bez návštěvy stránky a zprávy od samotných katastrálních inženýrů o možnosti vykonávat svou činnost na dálku (bez návštěvy stránky).
Uvedu příklady bez odkazu na iniciátory:
Dobré odpoledne, kolegové!
V současné době je zakázek velké množství a objem prostě nezvládáme, a proto nabízíme brigády na dálku.
S ohledem na zvláštnosti práce naší katastrální komory dojde ke zjednodušení práce: tedy zakreslíme hranice pozemku, připravíme veškeré podklady včetně objednání KVZU, KPT, v případě potřeby archivní údaje atd. .
Vše, co musíte udělat, je shromáždit, formalizovat a zaregistrovat v souladu s platnou legislativou.
Je možné uzavřít formální smlouvu.
Nabízím služby pro katastrální práce po celém Rusku. Máme rozsáhlé zkušenosti se spoluprací se všemi vládními agenturami v Moskvě a Moskevské oblasti. Máme také značné zkušenosti se zvyšováním výměry využívaných pozemků.V případě jakýchkoliv dotazů nás prosím kontaktujte emailem.
V tomto blogu se pokusím zjistit, zda je možné, aby katastrální inženýr vykonával katastrální činnost bez návštěvy stránek. Budu rád za doplnění, připomínky a komentáře. Kritika je vítána!
1. Je možné vykonávat činnost katastrálního inženýra bez návštěvy lokality?
Odpověď je podivně jednoduchá – možná ano.
V současné době jsou katastrální inženýři vybaveni všemi prostředky k provádění katastrálních činností na dálku, bez návštěvy místa – od vyžádání a příjmu informací ze státního katastru nemovitostí a Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi přes internet. , prostřednictvím služeb Rosreestr, k zadávání informací a dokumentů pro katastrální zápis a zápis práv, rovněž pomocí služby Rosreestr.
Nástrojem pro takovou činnost jsou známé softwarové systémy jako Technocad, Panorama a podobně pro sepisování podkladů nutných pro katastrální úřad (orientační plán, technický plán, výměra) a přípravu podkladů pro státní katastrální zápis a zápis práv (v forma xml souborů); elektronický digitální podpis pro interakci s vládními úřady; Výše uvedené služby Rosreestr.
2. Jaké problémy čekají katastrálního inženýra při provádění prací bez návštěvy místa?
Zde ale není vše jednoduché.
2.1. Mít důvěryhodný vztah se zákazníkem a spolurealizátory díla.
Nikdo nemůže zaručit, že se objednatel nebo spolurealizátor díla (např. geodet určující souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku) bude chovat v dobré víře. Ve skutečnosti je v první fázi spolupráce (což to v budoucnu nevylučuje) nutné kontrolovat kvalitu přijímaných informací a informací.
S žadatelem je to víceméně jasné, můžete si vyžádat potřebné výpisy z Výboru státního majetku nebo Jednotného státního rejstříku a co dělat s geodetem, který vyměřil špatné hranice nebo určil špatné souřadnice. A inspektor se zpravidla bude nacházet v nejlepším případě v jiné oblasti a v nejhorším případě v jiném subjektu Ruské federace.
Na druhou stranu se žadatel může ve svých cílech mýlit. Například již dávno odstranil hranice pozemku (nebo jednodušeji oplocení) na část pozemku lesního fondu, zejména pokud se pozemek nachází na okraji obydlené oblasti a je v kontaktu s les. Většina vlastníků zpravidla trvá na vymezení hranic pozemku s ohledem na instalovaný plot! Jak takovou amatérskou činnost určí katastrální inženýr, který se dobrovolně přihlásil k činnosti na dálku?
Nikdo navíc nevyloučil potřebu koordinace hranic pozemku (změny hranic) se sousedy a vlastníky sousedních pozemků. Připomínám, že informace o schválení musí být součástí připravovaného územního plánu. Mimochodem, podle ustanovení federálního zákona ze dne 24.07.2007. července 221 č. 9-FZ „o státním katastru nemovitostí“ (dále jen katastrální zákon) je katastrální inženýr povinen ukládat listiny o kolaudaci. umístění hranic pozemků připravených při provádění katastrálních prací a jejich předání úřadu katastrálního úřadu způsobem a ve lhůtách stanovených regulačním orgánem v oblasti katastrálních vztahů (odst. 2, část 29.1, čl. XNUMX odst. XNUMX katastrálního zákona).
2.2. Odpovědnost katastrálního inženýra při provádění katastrálních činností
Kdo bude podle vás odpovědný za výsledky katastrální činnosti? Správná odpověď je pouze katastrální inženýr.
Rovněž není vyloučena odpovědnost spoluvykonavatele nebo objednatele díla za nepravdivé údaje, jejich odpovědnost je však občanskoprávní, v rámci smluvních vztahů v souladu s ustanoveními Občanského zákoníku Ruské federace.
S odpovědností katastrálního inženýra je vše mnohem přísnější.
Pravidla o odpovědnosti katastrálních inženýrů jsou obsažena v různých zákonech.
Katastrální inženýr tak musí mít podle katastrálního zákona uzavřenou platnou smlouvu o povinném pojištění občanskoprávní odpovědnosti katastrálního inženýra (ustanovení 7, část 2, § 29 katastrálního zákona).
Ustanovení o odpovědnosti od 1. července 2016 byla zahrnuta do samostatného § 29.2 odst. XNUMX katastrálního zákona „Odpovědnost katastrálního inženýra. Smlouva o povinném pojištění občanské odpovědnosti katastrálního inženýra.”
Je třeba poznamenat, že pojistné sazby podle smlouvy o povinném pojištění občanskoprávní odpovědnosti katastrálního inženýra stanoví pojistitel s přihlédnutím k okolnostem ovlivňujícím míru rizika odpovědnosti katastrálního inženýra, včetně pracovní praxe katastrálního inženýra a počtu předchozích pojistných událostí. Výše pojistné částky podle takové smlouvy nemůže být nižší než dva a půl milionu rublů ve vztahu ke každému katastrálnímu inženýrovi.
Katastrální zákon rovněž zavádí kárnou odpovědnost katastrálního inženýra. Kárná opatření vůči katastrálnímu inženýrovi uplatňuje samoregulační organizace katastrálních inženýrů, jejímž je členem, až po vyloučení z jejích členů (v posledním vydání katastrálního zákona je to čteno jako odnětí k.ú. inženýrská práce). Případy vyloučení katastrálního inženýra ze SRO katastrálních inženýrů jsou definovány v části 15 Čl. 29 katastrálního zákona (zjišťování skutečností předložení nepravdivých dokladů katastrálním inženýrem, přijetí deseti a více rozhodnutí katastrálního úřadu v průběhu tří let o zamítnutí vkladu do katastru na základě podkladů dodaných katastrálním inženýrem, jiné důvody).
Trestní zákoník Ruské federace obsahuje článek 170.2, který zakládá trestní odpovědnost za uvedení vědomě nepravdivých údajů katastrálním inženýrem do plánu hranic, technického plánu, výkazu výměr, projektu zaměření pozemku nebo pozemků nebo mapy. plán území.
Sankce podle tohoto článku stanoví trest ve formě pokuty ve výši sto tisíc až tři sta tisíc rublů nebo ve výši mzdy nebo jiného příjmu odsouzeného na dobu jednoho až dvou let nebo odnětí svobody. práva zastávat určité funkce nebo vykonávat určité činnosti po dobu až tří let nebo nucenou práci po dobu až tří set šedesáti hodin. Při škodě zvlášť velkého rozsahu se stanoví pokuta ve výši dvě stě tisíc až pět set tisíc rublů nebo ve výši mzdy nebo jiného příjmu odsouzeného na dobu od jednoho roku do tří let s odnětím svobody. právo zastávat určité funkce nebo vykonávat určité činnosti po dobu až tří let nebo nápravné práce po dobu až jednoho roku s odnětím práva zastávat určité funkce nebo vykonávat určité činnosti po dobu až tří let let.
Katastrální inženýr navíc v souladu s částí 4 článku 14.35 zákoníku Ruské federace o správních deliktech zadává vědomě nepravdivé údaje do plánu hranic, technického plánu, zprávy o průzkumu, projektu průzkumu pozemku nebo pozemků, popř. mapový plán území nebo padělání dokumentů, na jejichž základě byly vypracovány (pokud tyto akce neobsahují trestný čin), budou mít za následek uložení správní pokuty ve výši třicet tisíc až padesát tisíc rublů nebo diskvalifikaci za na dobu až tří let.
Kdo prokáže absenci úmyslu a viny ve své činnosti? Samozřejmě katastrální inženýr.
Závěrem tedy mohu jen poznamenat, že veškerá odpovědnost za výsledky práce provedené na dálku (bez návštěvy místa) leží zcela výhradně na katastrálním inženýrovi!
Buďte opatrní a opatrní při rozhodování o provádění katastrálních činností bez návštěvy lokality, zejména s neznámými partnery.
Nejprve si ujasněme, proč potřebujete provést průzkum pozemku – je to nutnost, pokud s ním potřebujete provádět právní transakce. Pro správné provedení zcizení pozemku (jako jeho darování, závěť apod.) bude nutné pozemek identifikovat a vyhotovit k němu potřebné doklady v souladu s požadavky zákona.
Důležité – někdy může nastat situace, kdy si nejste jisti, zda byl pozemek zaměřen. Není to nic špatného, otázka je, jak zjistit, zda existuje geodézie, je snadné zkontrolovat online, můžete to udělat zde
Jak si sami vyměřit pozemek? A kam si mám jít nechat udělat geodézii?
Pro provádění úkolu geodézie jsou vyžadovány nezbytné znalosti a kvalifikace, a proto není možné dokončit úkol zdarma bez zapojení nezbytných specialistů.
Proces legitimizace vaší části pozemku začíná geodézií. Jedná se o komplexní službu poskytovanou konkrétními úřady a katastrálními inženýry, jejímž účelem je přesné určení hranic pozemku a jeho oddělení od sousedních alokací. Pro určený obor bude v budoucnu vytvořen zeměměřický program, na jehož základě bude vydán katastrální pas.
Přijaté dokumenty
Okamžitě si ujasněme, jak vypadají a co jsou podklady pro zeměměřictví. Po provedení katastrálních prací se vydávají:
- hraniční plán pozemku je papír na základě výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí, jeho součástí je grafické vyobrazení, seznam údajů o pozemku, dříve změněné údaje, závěr katastrálního inženýra a potvrzení o uzavření smlouvy. se sousedy bylo úspěšně dosaženo. Dělí se na grafickou a textovou složku;
- akt schválení hranic po provedení katastrálních prací;
- technický plán – podrobný popis jakékoli nemovitosti, včetně pozemku;
- Katastrální pas je samotný dokument, který umožňuje v budoucnu provádět transakce s pozemkem.
Последователность действий
Nejprve musíte předložit dokumenty organizaci průzkumu a uzavřít s ní smlouvu. Pracovníci katastrální služby úkol vyhodnotí, určí hranice a ukáží důsledky projektu. Dále bude v průběhu prací vypracován plán hranic, který musí podepsat všichni zainteresovaní (vlastník lokality, sousední vlastníci pozemků, zaměstnanec, který plán zpracoval). Náklady na služby se v závislosti na velikosti webu a samotné společnosti pohybují od několika tisíc do několika desítek tisíc rublů. Žádost o zaměření pozemku se vyplňuje podle vzoru dokumentu.
Stanovením hranic bez zapojení prostředníků (policistů) shromáždíte všechny potřebné dokumenty k legalizaci pozemku a řešení sporů se sousedy. Pokud vaše plány nezahrnují pomoc od právníků, pak si před odesláním žádosti vládní agentuře shromážděte následující soubor dokumentů: dokument potvrzující vaše práva vlastníka (potvrzení o vlastnictví, kupní a prodejní smlouva, dar, osvědčení o dědictví); osvědčení katastrálního úřadu o vlastnostech pozemku; podepsaný akt dohody se sousedy o hranicích pozemku ohledně sousedních míst, identifikační karta. V každém případě může být nutné doložit další dokumentaci (v případě společného nebo sporného vlastnictví, sporů s vlastníky přilehlých pozemků, výstavby budov, ekologických služeb atd.). Ještě jednou stojí za to upřesnit, že musí dojít k dohodě se sousedy, jinak v případě sporů vznikají vážné problémy se zákonem. A sousedům musí být zahájení vyměřovacích řízení oznámeno nejdříve měsíc předem.
Pozemkovému poli je na základě výsledků práce přiděleno v sešitu katastru individuální číslo. Pozemkový management tedy kromě technické kvalifikace udává právní status lokality – záznam informací v oficiální databázi Rosreestr (stejné, jejíž přítomnost jsme si dříve mohli ověřit pomocí výše uvedeného odkazu).
Závěr
Shrnout – za účelem vyřešení otázky, jak provádět geodetické práce, musíte dosáhnout úplné dohody se sousedy, uzavřít dohodu s průzkumnou organizací, která provede všechny potřebné práce, shromáždí potřebný balík dokumentů a předloží je Rosreestr, poté obdržíte nový balíček dokumentů včetně katastrálního pasu, který vám dává právo provádět veškeré nákupní a prodejní transakce.
