Je při koupi altánu nutné vyměřování pozemku?

Je to možné prodávat pozemek bez zaměření? Je to možné, ale pokud Rosreestr odmítne transakci zaregistrovat, budete se o to muset domáhat soudní cestou.

Je to možné koupit pozemek bez zaměření? Je to možné, ale případná rizika ponesete jako kupující.

Někdy se při kontrole pozemku před koupí můžete setkat s tím, že na pozemku není žádné zaměření pozemku. Zpravidla se to stává při prodeji levných pozemků a domů.

To znamená, že při kontrole lokality přes veřejnou katastrální mapu vidíme, že při zadání katastrálního čísla se objeví údaj „bez hraničních souřadnic“ a zobrazí se mezera bez obrysu.

Měření pozemku je katastrální řízení, v jehož důsledku se zobrazují hranice pozemku.

Vlastní pozemek bez pozemkového průzkumu

Prodávající má osvědčení o státní registraci vlastnictví a katastrální pas pozemku. Objednává výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, kde je uvedeno, že je vlastníkem této parcely. Prodávající v prodeji problém nevidí a je překvapen, když kupující řekne, že pozemek koupit nemůže, protože banka neschválí hypotéku kvůli chybějícímu vyměření pozemku.

Proč se to může stát?

Důvody nedostatku informací o souřadnicích pozemku

Situace, kdy je zapsáno vlastnictví pozemku, je přiděleno katastrální číslo, ale neprobíhá měření pozemku, může nastat z několika důvodů:

Majitel parcelu zapsal pod dachovou amnestii a nepovažuje za nutné provádět katastrální práce. Proč utrácet peníze, když je pozemek již zapsán?

Nebo nechce upozorňovat na nelegální kácení půdy.

Je povoleno, aby osoba, která má vlastnická práva k nevymezené parcele, ji mohla převést dědictvím, prodat nebo darovat.

Pokud si vlastník objedná výpis z Jednotného státního rejstříku pro takový pozemek, pak na první stránce dole uvidí záznam „hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu se zákonem“.

S velkou pravděpodobností takový pozemek nemá souřadnice domu.

Prodej pozemku bez zaměření

Jaké jsou důsledky nedostatku geodézie?

Mnohem méně kupujících bude mít o vaši nemovitost zájem, i když je dům nádherný a pozemek udržovaný.

Když si kupující objednají extrakt a vidí, že na webu nejsou stanoveny žádné hranice, nechtějí na sebe brát související rizika.

Koupě pozemku bez zaměření: rizika

1. Výměru pozemku lze po vyměření pozemku zmenšit.

2. Je potřeba zbourat ploty a budovy.

Když se hranice posune uvnitř pozemku, může se na tomto místě objevit garáž nebo dokonce dům. co s tím dělat? Buď ho budete muset zbourat, nebo se nějak domluvit s majitelem sousedního pozemku o pronájmu pozemku.

3. Spory se sousedy přes hranice.

Prodávající se nemusí nechat zahanbit tím, že nemá vyměřený pozemek, protože má vybudované dobré vztahy se sousedy. Žili vedle sebe dlouho a nehádali se. Nebyly proti sobě vůbec žádné stížnosti. “Tady na mém webu máte malý lázeňský dům, no, Bůh mu žehnej.”

Když dojde ke změně vlastnictví, například kvůli dědictví, může být nový majitel pečlivější. První, co udělá, je, že zavolá katastrálního inženýra.

Po zaměření se ukáže, že váš plot je na jeho pozemku. Plot bude muset být demontován. Soused bude moci tento problém řešit soudní cestou.

4. Pozemek je možné odkoupit bez zaměření pouze za vlastní prostředky.

Na takovou nemovitost banka hypotéku neposkytne.

5. Odmítnutí zápisu vlastnických práv je možné.

Ačkoli neexistuje žádný oficiální zákaz, pokud registrátor později uvidí, že jsou možné spory, bude s největší pravděpodobností registrace zamítnuta. Rosreestr má právo rozhodnout o této otázce podle vlastního uvážení. V některých regionech nemá Rosreestr problémy s převodem vlastnictví, v jiných zase pozemky bez vyměření přeregistrovány nejsou.

Mnoho prodejců jistě ví, že mají konfliktní situaci se sousedem, a nechtějí tento pozemek vymezovat ani žalovat. Trochu srazí cenu – ať nový majitel zažaluje.

Náklady na geodetické práce

V roce 2023 je v moskevské oblasti cena za geodézii nejméně 10 tisíc rublů. bez nákladů na návštěvu specialisty.

Utrácením nominálních 10 000 rublů za hraniční plán můžete prodat nemovitost za 150–200 tisíc více. Navíc je zde možnost prodat jej na hypotéku, čímž se zvýší počet kupujících. Hra stojí za svíčku.

Pokud tedy prodejce průzkum odmítne, je důvod se zamyslet nad důvody odmítnutí.

Tipy pro kupující

1. Zkontrolujte si dokumenty sami. Nespoléhejte na slova prodejce, bez ohledu na to, jak hodný občan vám může připadat. Protože všechny problémy, které spolu s tímto pozemkem a domem získáte, padnou na vás.
2. Vždy byste si měli ověřit, jak se lokalita odráží na veřejné katastrální mapě.
3. Zvláště pečlivě se musíte podívat na přítomnost zeměměřictví, když se dům nachází na okraji pozemku. Může se stát, že se hranice posune třeba o metr a skončí v domě. Bude nutné zbourat plot i dům.
4. Zkontrolujte, zda plot nezabírá část společného prostoru, obvykle chodník. Pokud Rosreestr zjistí, že byly porušeny hranice pozemku a byla zabrána část veřejného území, začnou přicházet výzvy. Nejčastěji to vede k tomu, že soud nařídí plot zbourat.

Tato situace je zvláště běžná u těch pozemků, které byly dány koncem 90. let – začátkem 2000.

Nyní vše přichází do víceméně legalizované, spořádané podoby.

Tipy pro prodejce

1. Když plánujete prodat svou nemovitost, objednejte si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek. Zvláště pokud jste jej zdědili a vlastnictví bylo zapsáno před rokem 2008.
2. Zkontrolujte, zda byl proveden průzkum pozemku a zda byly stanoveny hranice.
3. Pokud ne, ale chcete prodat rychle a za co nejvyšší cenu, určitě si udělejte průzkum pozemku.
4. Když děláte geodetické práce, také koordinujte dům. Pouze v tomto případě bude váš kupující hypotéky schopen vyřešit problém s penězi.

Udělejte si pořádek v dokladech a vše bude v pořádku.

Společnost Land Express vám pomůže rychle a výhodně koupit pozemek od majitele v Moskevské oblasti.