Je vhodné, aby si budoucí majitelé předem promysleli, jak dům na pozemku správně umístit. Totéž platí pro uspořádání další infrastruktury – pomocné budovy, cesty, záhony, lavičky, lucerny atd. Majitel může ponechat některé detaily plánu podle vlastního uvážení. Druhá část musí splňovat určitá pravidla, která jsou podrobně popsána v regulačních dokumentech pro bytovou výstavbu.

Vnější „červené čáry“ pro umístění domu na pozemku

Rozhodnutí o tom, kde bude stavba rámového domu na klíč provedena, by mělo být učiněno na základě katastrálního plánu pozemku.

Legislativa v oblasti bytové výstavby ukládá řadu omezení využití území. Oblasti nepřístupné pro zástavbu jsou obvykle označeny červenými čarami. Pokud v dokumentu nejsou, určitě by se měly nacházet na mapě generelu regionálního rozvoje nebo vymezení.

Naznačené čáry označují hranice:
• veřejné pozemky;
• umístění obecných komunikací (bez ohledu na možnost nadzemní nebo podzemní instalace).

Kromě toho jsou SNiP 30.02.97/XNUMX/XNUMX uložena další omezení týkající se umístění domu na místě. Fasáda budovy tedy nemůže být blíže:

  • 3 m – libovolný průchod;
  • 5 m – uliční zástavba;
  • 10 m – nádrže, řeky a potoky;
  • 30 m – nádrže.

Při rozhodování, jak a kde vybrat místo pro dům, je vhodné předem zohlednit všechny uvedené zákazy.

Vnitřní omezovače

Když jsme se vypořádali s vnějšími hranicemi, přejděme k vnitřním omezením. Týkají se relativního umístění různých budov a zelených ploch vůči sobě navzájem.
Na katastrální mapě bývají průměty budov a vegetačních pásem vyznačeny různými barvami.

Žluté čáry jsou přípustné hranice pro umístění budov vzhledem k plotům. U domu by minimální vzdálenost od plotů měla být 1,5 m. Pro pomocné prostory – samostatně stojící garáž, lázeňský dům nebo altán – nejméně 1 m.

Zelené čáry jsou symbolem hranic zelených ploch. Vzdálenost od keřů regulovaná stavebními předpisy je 1,5 m nebo více. U stromů je toto minimum vyšší a rovná se 2,5 m.

Jak správně umístit dům na místě v souladu s předpisy požární bezpečnosti

Aby byla dodržena pravidla požární bezpečnosti, SNiP určuje minimální vzdálenost mezi různými budovami v závislosti na materiálech jejich konstrukce.

  • oba domy nebo budovy z nehořlavých materiálů (například cihla/cihla) – 6 m;
  • pár cihla / dřevo – 8 m;
  • dvě budovy z hořlavého dřeva – 10 m.
ČTĚTE VÍCE
Jaké je nejlepší oběhové čerpadlo?

Jak vybrat místo pro dům v závislosti na terénu

Existuje několik způsobů, jak určit optimální místo pro stavbu domu na pozemku, jehož terén je svažitý nebo heterogenní. Nejpodrobnější informace poskytuje topografická mapa, i když pečlivé vizuální posouzení může být omezené.

Podívejme se na několik zásadně odlišných situací.

  1. Malý nebo žádný sklon. V ideálním případě byste na místě měli najít zónu dostatečné plochy s nulovým výškovým rozdílem. Pokud se nenajde, vyrovnání na přísnou vodorovnou rovinu bude muset být provedeno přidáním zeminy nebo uspořádáním nestandardního základu. Zde nemůžete dělat chyby ve výpočtech. V opačném případě se dům může začít časem usazovat.
  2. Celý pozemek se nachází ve svahu. Hlavním doporučením pro takové případy je stavět na „nulové“ úrovni. Pokud je tento stav během provozu ignorován, jsou zaručeny problémy s odtokem vody. Náklady budou značné, protože budou vyžadovat instalaci čerpacího systému, vysoce kvalitní dešťovou kanalizaci a další nákladná technická řešení.
  3. Přítomnost kanalizace v blízkosti. Další možností, kterou je třeba vzít v úvahu, je umístění domu na místě v nížinách, zejména v blízkosti vodních ploch. V tomto případě je hlavním doporučením vybrat co nejvyšší místo. Pokud je splnění požadavku nemožné nebo kategoricky nevhodné pro vlastníky z jiných důvodů, je nutné:
    • zajistit nejspolehlivější hydroizolaci nadace;
    • vytvořit bouřkový odtok s vysokou kapacitou.
    Nevhodné by bylo také vytvoření suterénu.

Jak správně umístit dům na pozemku vzhledem ke světovým stranám

Po výběru staveniště byste se měli rozhodnout o budoucím umístění různých místností v budově. Jejich správné zónování vzhledem ke světovým stranám umožní snížit náklady na vytápění a vytvořit optimální úroveň přirozeného světla.

  1. Sever. Nejchladnější a nejméně osvětlená strana. Zde má smysl umístit místnosti, které nevyžadují neustálé vytápění – garáže, sklady, sklepy, dílny.
  2. Severovýchod, severozápad. Nejlépe se hodí pro pomocné přístavky i jako vchod do domu. Koupelny a toalety jsou povoleny.
  3. Запад. Jsou zde technické místnosti, koupelny a šatny. Pro noční sovy je to dobrá volba pro uspořádání ložnice.
  4. Восток. Východ slunce. Nejčastěji se používá pro kanceláře, dětské pokoje, sportovní areály a bazény. Ranní ptáci budou milovat ložnice orientované na východ.
  5. Jihozápad, jihovýchod. Optimální umístění kuchyní, jídelen, pokojů pro hosty a pokojů, které z důvodu nedostatku místa nebylo možné umístit s okny orientovanými na východ.
  6. Jih. Nejsvětlejší a nejteplejší místo. Směr je ideální pro terasy, verandy, balkony, přijímací místnosti, letní kuchyně, jídelny, herny pro děti.
ČTĚTE VÍCE
Jaké jsou barvy listů na podzim?

Jak správně umístit dům na místě s přihlédnutím k dalším faktorům

Kromě množství slunečního záření ovlivňují výběr místa pro určité prostory i další faktory. Mezi nejvýznamnější patří:

  1. Osobní preference. Někdo má rád ostré světlo a maximální teplo, jiný preferuje stín a chlad. Proto pro různé obyvatele mohou být optimální umístění pokojů přímo na opačných světových stranách.
  2. Pohled z oken. Při rozhodování o tom, jak vybrat místo pro dům a zónovat jeho prostory, hraje důležitou roli panoramatický otvor z oken. I chutě jsou zde různé – od preference pozorovat otevřený horizont až po touhu vidět houštiny zeleně. Muži často dbají o co nejlepší výhled ze své kanceláře, ženy z ložnice či kuchyně atp. Části fasády směřující k pevným plotům má smysl nevybavovat okny vůbec.
  3. Padající stín. Některé části domu mohou být většinu dne v nepřetržitém stínu stromů nebo sousedních budov. V takových prostorách je vhodné vybudovat nebytové prostory. Samotné zelené plochy a určité druhy rostlin jsou také citlivé na úroveň osvětlení. Proto ty, které vyžadují maximum slunečního světla, by neměly být vysazeny ve stínu budovy.

Umístění domu na pozemku 6 až 10 akrů

Pokud je dostupný prostor malý, musí být návrhy rámových domů a pomocných prostor připraveny se zvláštní péčí.

Místo můžete ušetřit následujícími způsoby:

  • pokud je to možné, zakupte pozemek ve tvaru čtverce nebo obdélníku – s podlouhlým tvarem je mnohem obtížnější optimálně umístit vše, co potřebujete;
  • udělat garáž vestavěnou nebo se společnou stěnou s lázeňským domem, saunou nebo dílnami;
  • vzít v úvahu normy požární bezpečnosti a předem projít různými možnostmi umístění červených, žlutých a zelených čar;
  • Do zbývajícího volného prostoru umístěte předzahrádky a zeleninové zahrádky, aby na světlomilné rostliny nedopadal stín a cesty a průchody byly dostatečně široké.

Umístění domu na pozemku více než 10 akrů

Zde je více prostoru pro manévrování. To umožňuje postavit chatu co nejsoukroměji, obvykle na opačné straně vstupní brány. Velká plocha ponechává prostor pro další stavby – například penzion a samostatně stojící garáž.

Doporučení pro plánování domu na místě podle Feng Shui

Pro znalce tohoto populárního filozofického hnutí dáme několik tipů, jak správně umístit dům na místě podle doporučení Feng Shui:

  • snažte se nezískat samy geometricky tvarované oblasti ve formě kříže, písmene „T“ a podobných protínajících se čar;
  • odmítnout nákup a výstavbu blízkých řek, jezer a rybníků a také nevytvářet umělé nádrže na území;
  • na rovných plochách postavit chatu v centru, na svažitých plochách – v nejvyšším bodě;
  • Nezapomeňte zasadit strom obklopený keři na zadní straně fasády;
  • umístěte okna kuchyně striktně na sever, okna ložnice na východ nebo jihovýchod;
  • vyloučit umístění domu na pozemku na vrcholcích kopců.
ČTĚTE VÍCE
Co je veterinární vyšetření hospodářských zvířat?

Z hlediska základního zdravého rozumu je nežádoucí bydlet vedle železničních tratí, frekventovaných dálnic a v ekologicky nebezpečných oblastech.