Často již před koupí a prodejem, ve fázi schvalování hypotéky nebo jednání s prodávajícím, budoucí majitel pozemku již ví, kam dům umístí, kde rozloží předzahrádku a kde postavit lázeňský dům a garáž. Mnoho kupujících předměstských nemovitostí ani netuší, že uspořádání budov na místě musí odpovídat pravidlům, předpisům a požadavkům předepsaným v legislativních aktech.
Ve skutečnosti existuje řada faktorů, kterým byste před konečným výběrem rozhodně měli věnovat pozornost.
„Povolená“ místa na plánu (limitní řádky)
Katastrální plán území vám pomůže rozhodnout, kam dům na pozemku umístit. V první řadě nás zajímá červená čára – symbol hranic veřejných pozemků, podzemních a nadzemních inženýrských sítí. Fasáda domu by podle SNiP 30-02-97 neměla být umístěna blíže než 5 m od červené stavební čáry ulice, ne blíže než tři metry od červené silniční čáry.
Mimochodem, pokud jste na katastrální mapě nenašli červenou čáru, měla by být na generelu rozvoje území nebo územním plánu. Stavební předpisy také upravují vzdálenost nejméně 10 metrů od jakýchkoli vodních ploch, včetně potoků, a 30 metrů od nádrže.
Pravidla v rámci vlastnických hranic
Plán lokality má často symboly ve žluté a zelené barvě.
Žluté čáry na plánu označují hranice. Dům by měl být postaven ne blíže než 1,5 metru od plotu. Lázeňský dům, altán a jakákoli přístavba musí být umístěny nejméně jeden metr od plotu.
Zelené čáry označují stromy a keře. Pokud se neplánujete zbavit zelených ploch, pak dům a další budovy mohou být umístěny ne blíže ke stromům než 2,5 metru, u keřů je regulovaná povolená vzdálenost menší – pouze 1,5 metru.
Požární vzdálenosti
Existují požární bezpečnostní předpisy, které vyžadují vzdálenost mezi domy alespoň:
- 6 metrů – pro cihlové budovy;
- 8 metrů – mezi dřevěným a cihlovým domem;
- 10 metrů – pro dřevěné.
Úleva na místě
Před výběrem lokality pro váš domov se vyplatí zkontrolovat si mapu oblasti, kde se pozemek svažuje, nebo si objednat polohopisný průzkum.
Oblast poblíž odtoku
Pokud se koupené akry nacházejí v nízko položené oblasti, kde voda stéká do nejbližší vodní plochy, je lepší umístit dům na nejvyšší možné místo. Pokud nechcete nebo nemůžete umístit budovu do doporučené zóny, budete muset zvláště pečlivě zvážit otázku hydroizolace základů a případně opustit suterén.
Lokalita se nachází ve svahu
V oblasti se sklonem musíte nejprve správně určit nulovou značku, abyste mohli „vypustit“ vodu z ulice pryč od domu a garáže. Pokud toto doporučení ignorujete, existuje vysoké riziko vážného utrácení peněz za odvodnění: instalace dešťových odtoků, žlabů, čerpadel a dalšího vybavení.
Pozemek je rovinatý
Je důležité, aby domovní značka na místě byla umístěna bez nadměrné výškové rezervy. V opačném případě budete muset po nějaké době vyrazit pro dovezenou zeminu pro vyrovnání nebo stavbu podpěr.
Umístění domu podle světových stran
Když bylo vybráno umístění domu na místě, je čas rozhodnout o zónování vnitřního prostoru. Správné umístění místností pro různé účely na světových stranách pomůže ušetřit na vytápění a osvětlení místností.
Severní strana
V této části objektu se obvykle nachází garáž, technické místnosti a nebytové prostory, zejména koupelna.
Severovýchodní strana
Dobrá volba pro uspořádání vstupu do chaty, technických místností a hospodářských budov, skladů a dobrá volba pro koupelnu, toaletu, kuchyň.
Východní strana
Vhodné do všech prostor pro všeobecné použití, šatny, kanceláře, sportovního areálu nebo bazénu, dětských pokojů a ložnic (to druhé je relevantní pouze pro ranní vstávání).
Jihovýchodní strana
V jihovýchodní části často plánují umístit kuchyň, kuchyň-jídelnu, pokoje pro hosty a také ty pokoje, které se nevejdou na východní stranu.
Jižní strana
Letní kuchyně, zimní zahrada, veranda, terasa – všechny tyto místnosti jsou nejlépe umístěny v jižní části. Tato strana je také ideální do obývacího pokoje, jídelny, dětského pokoje nebo herny.
Západní strana
Západní strana je vhodná pro technické místnosti, koupelny, šatny a další nebytové místnosti.
Distribuce prostor
Při umísťování místností je důležité řídit se nejen parametrem oslunění, ale také osobními preferencemi. Například lidé, kteří mají rádi mírný chládek a minimum přirozeného světla, si často vybírají do svých pokojů strany, které jsou z hlediska oslunění nevhodné: západní a severní. Je třeba zvážit další dva důležité faktory.
Jaký bude výhled z oken?
Rozdělení místností v závislosti na výhledu z okna je čistě individuální záležitostí. Pro někoho je důležitý nejlepší výhled z okna ložnice, jiný preferuje obdivování přirozených výhledů z oken kanceláře, kuchyně nebo obývacího pokoje.
Pokud je vzdálenost k plotu na jedné straně domu minimální, je lepší umístit technické místnosti a místnosti bez oken v části budovy, která k němu přiléhá.
Kam padne stín domu?
V té části objektu, která zůstane většinu dne ve stínu, se zpravidla nacházejí výhradně nebytové prostory.
Rozvržení místa by mělo být také provedeno s ohledem na tento faktor. Při přemýšlení o krajinném designu byste se měli ujistit, že stín nedopadá na rostliny milující světlo.
Jak správně umístit dům na pozemku o rozloze 6 až 10 akrů
Dokonce i na 6 hektarech můžete umístit chatu, lázeňský dům, garáž a dokonce zbude místo pro předzahrádku nebo malou zeleninovou zahrádku. Nejprve byste se měli zaměřit na normy požární bezpečnosti a vzdálenosti od červené, žluté a zelené čáry.
Na úzkém pozemku o tak malé ploše není mnoho prostoru pro pohyb, takže je lepší ve fázi nákupu zvážit území pravidelného obdélníkového tvaru. Například v chatové vesničce Leto-Park je velký výběr pozemků o rozloze 6 akrů a velikosti 20×30 m.
Jak umístit dům na pozemku o rozloze více než 10 akrů
Mnozí využívají možnosti umístit chatu v maximální vzdálenosti od silnice. Plochý obdélníkový pozemek o rozloze nejméně 15 akrů vám tedy umožňuje umístit garáž a malý dům pro hosty blízko vchodu a samotná chata může být umístěna blíže k části plotu naproti příjezdové cestě. Tímto způsobem získáte co možná nejodlehlejší domov.
Velký výběr pozemků pravidelného tvaru od 12 akrů s možností umístění domu v blízkosti lesa, daleko od ulic a sousedů, je prezentován v chatové vesnici Lugovoe.
Umístění domu Feng Shui
Přívrženci východní filozofie doporučují při stavbě domů k trvalému bydlení dodržovat určitá pravidla, aby přilákali bohatství, zachovali rodinnou pohodu a duševní klid.
Feng Shui doporučuje
- vyberte si místo libovolného tvaru, kromě tvaru T a kříže;
- odmítnout získat pozemky u řeky a nevybudovat na jejím území umělé nádrže;
- umístit chatu do středu pozemku nebo, je-li plocha svažitá, na nejvyšší bod;
- umístit ložnici na jihovýchodní část a kuchyň na sever;
- zasadit strom za domem a keře kolem něj.
Nejlepší pozemky v oblasti Ťumeň
Stavebním předpisům můžete snadno vyhovět tím, že si zpočátku vyberete dobře umístěnou oblast správného tvaru. Developerská společnost “Yard” prodává velký výběr pozemků s pozemky určenými pro individuální bytovou výstavbu v osadách “Leto-Park” a “Lugovoe”.
Chatové vesnice se nacházejí v malebných místech Ťumeňského regionu nedaleko hlavního města regionu. Je zde vše pro pohodlný život na venkově: silnice a průchody, inženýrské sítě, upravené plochy pro procházky a volný čas, sociální zařízení a infrastruktura.
Další články
Výběr plochy pozemku není pro mnoho lidí jednoduchý. Řekneme vám, jak se rozhodnout o velikosti pozemku.
přihlásit se k odběru novinek
Žádný spam, jen to nejdůležitější a nejzajímavější
Tyumen, okres Metelevo, st. Solnechnaja, 4
Propagace webových stránek
Spojit se s námi:
© 2017 – 2024 Yard Development Company, není veřejná nabídka.
Tvorba webu: cloudmarketing.info
Vaše přihláška byla úspěšně odeslána! Naši odborníci vás budou brzy kontaktovat!
Zásady zpracování osobních údajů
Poskytnutím svých osobních údajů Uživatel souhlasí se zpracováním, uchováním a použitím svých osobních údajů na základě federálního zákona č. 152-FZ „O osobních údajích“ ze dne 27.07.2006. července XNUMX pro následující účely:
Implementace zákaznické podpory
Příjem informací o marketingových akcích Uživatelem
Provádění auditů a dalších interních studií za účelem zkvalitnění poskytovaných služeb.
Osobními údaji se rozumí jakékoli osobní údaje, které umožňují identifikaci Uživatele/Kupujícího, např.
– Celé jméno
– Datum narození
– Kontaktní číslo
– Emailová adresa
– Emailová adresa
Osobní údaje uživatelů jsou uchovávány výhradně na elektronických médiích a zpracovávány pomocí automatizovaných systémů s výjimkou případů, kdy je neautomatizované zpracování osobních údajů nezbytné v souvislosti s plněním zákonných požadavků.
Společnost se zavazuje, že obdržené osobní údaje nebude předávat třetím stranám, s výjimkou následujících případů:
1. Na žádost oprávněných vládních orgánů Ruské federace pouze z důvodů a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace
2. Strategickí partneři, kteří spolupracují se Společností na poskytování produktů a služeb, nebo ti, kteří pomáhají Společnosti prodávat produkty a služby spotřebitelům. Třetím stranám poskytujeme minimální množství osobních údajů, které je nezbytné pouze k poskytnutí požadované služby nebo provedení požadované transakce.
Společnost si vyhrazuje právo jednostranně změnit tato pravidla, pokud změny nebudou v rozporu s platnými právními předpisy Ruské federace. Změny podmínek těchto pravidel vstoupí v platnost poté, co budou zveřejněny na Stránkách.
Aktivně se rozvíjí individuální bytová výstavba. A první otázka, kterou si nově ražený majitel pozemku klade, je, jak na pozemku umístit dům, což je logické, protože plánování území je regulováno předpisy, proto, aby se předešlo problémům v budoucnu, je lepší vypočítat nuance ve fázi plánování. Společnost Bogatyr bude mluvit o tom, kde a jak objekty lokalizovat. Pokud si chcete koupit pozemek pro stavbu domu, přečtěte si informace na odkazu.
Normy umístění objektů
Individuální nízkopodlažní, včetně stavby chaty, je regulována třemi dokumenty:
- SP 30-102-99 – soubor pravidel pro plánování a rozvoj území s nízkopodlažními obytnými budovami a doporučení, jak zlepšit oblast v blízkosti domu;
- SNiP 30-02-97 – normy a pravidla pro plánování a rozvoj území SNT a DNP;
- SNiP 21-01-97 – pravidla, jak umístit dům na úzkém pozemku, při dodržení pravidel požární bezpečnosti.
Chcete-li vědět, jak správně lokalizovat dům na pozemku, musíte nejprve začít s určením hranic: s kterými ulicemi sousedí, kde a jak jsou umístěny sousední domy.
Podle norem předepsaných v SP 30-102-99 musí být jednotlivá nízkopodlažní obytná budova 5 metrů od červené čáry ulic a 3 metry od červené čáry příjezdových cest. Ale dům nesmí být blíže než 3 metry k hranici.
Specialisté společnosti Bogatyr vám připomínají: při výpočtu, jak umístit dům na obdélníkovém pozemku, mějte na paměti, že vzdálenost se měří od základny, když zbývající prvky vyčnívají maximálně 50 cm, pokud více, měření se bere od nich.
červená čára
Červená čára v urbanismu je hranicí mezi různými typy území. O instalaci značení rozhodují místní úřady. Kde přesně leží červená čára zájmového objektu, zjistíte z katastrálních podkladů, ze silničních projektů, z urbanistických plánů.
Umístění objektů na místě
Normy stanovené zákonem vám také řeknou, jak umístit dům a garáž na pozemku SNT nebo individuální bytové výstavby.
Jak uspořádat místo s budovami:
- od domu k lázeňskému domu musí být nejméně 12 metrů;
- do dočasného úkrytu – od 6 metrů;
- na toaletu – od 15 metrů;
- do studny – od 25 metrů.
Při umisťování jakýchkoli budov je třeba vzít v úvahu vzdálenost od sousedů. Mimochodem, garáž může sousedit přímo s domem nebo se nacházet v prvním/přízemí.
Vzdálenost mezi dvěma obytnými budovami na stejném místě
Podle pravidel požární bezpečnosti se vzdálenost mezi dvěma obytnými nízkopodlažními budovami určuje v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí.
Minimální vzdálenost mezi dvěma objekty:
- oba jsou postaveny z kamene, železobetonu nebo jiných nehořlavých materiálů – 6 metrů;
- jeden „kamenný“ dům má ohnivzdorné podlahy a druhý je zcela „kamenný“ – 8 metrů;
- obě „kamenné“ stavby s obtížně použitelnými prvky – 8 metrů;
- jeden dům je „kamenný“, druhý je dřevěný – 10 metrů;
- Obě budovy jsou postaveny převážně ze dřeva – 15 metrů.
Vzdálenost od domu k sousednímu pozemku
Dům by měl být umístěn alespoň metr od jeho hranice, ale při dodržení norem požární bezpečnosti. Takže pokud už soused postavil dřevěný dům ve vzdálenosti 3 metrů od hranice, pak lze druhou podobnou stavbu postavit pouze ustoupením o 15 metrů. Kontaktováním realitních specialistů společnosti Bogatyr můžete vždy najít variantu umístění domu, která není v rozporu s regulačním rámcem a legislativou.
Slunce a stín
Normy a pravidla jsou důležité, ale budete muset bydlet v novém domě, což znamená, že by tam mělo být příjemně. Člověk nemůže žít bez slunečního světla, proto je důležité umístit budovu s ohledem na pravidla slunečního záření.
Například na severu a středu Ruska je lepší umístit dům blíže k severozápadnímu okraji, pak nebude prakticky žádný stín. Pokud jej umístíte na severovýchod, slunce zasáhne oblast až po poledni. Obě možnosti jsou vhodné pro zahradníky.
Pro zvýšení množství přirozeného světla v místnostech by okna měla být umístěna na jih, jihovýchod nebo východ. Když pochopíte, jak umístit dům na místě podle hlavních směrů, můžete se s tímto úkolem snadno vyrovnat.
- Jih je lépe prohřátý a osvětlený. Vhodné na terasy, verandy, prostorné pokoje. Typicky jsou kolektory a solární panely instalovány na jihu.
- Sever – prakticky žádné slunce. Osvětlení je jednotné a v zimě fouká studený vítr. Okna na severní straně snižují účinnost tepelné ochrany domu. Optimální místo pro další budovy a prostory: garáž, sklad, kotelna atd.
- Východ – ráno slunce, odpoledne polostín. V létě účinně zahřeje, v zimě skvěle ochladí. Při plánování, jak umístit dům na čtvercový pozemek, určete východní část místnosti jako kuchyň nebo ložnici.
- Západ je větrná a srážková strana. Slunce se objevuje odpoledne a aktivně svítí. Pro ochranu domu před větrem a přehříváním můžete na západní straně umístit ovocné stromy nebo verandu.
Vlastnosti topografie místa a blízkost nádrže
Každý, kdo rozumí tomu, jak krásně zařídit web, tvrdí, že čím je web sušší a hladší, tím lépe. Ve většině případů je to pravda, ale existují výjimky. Pokud se například pozemek nachází v těsné blízkosti vodní nádrže, pak je nutný mírný sklon. Jinak budou každé jaro louže.
Sjezdovky jsou různé. Sever a jih nejsou dobré umístění, v prvním případě je místo vždy chladné, dusné a plné pakomárů, ve druhém je horko.
Příliš nízké oblasti jsou neustále zaplavovány a zarůstají rákosím, s nímž není boj jednoduchý. Je lepší prohlédnout pozemek koncem jara – začátkem léta. Pokud jsou větve stromů rostoucích v oblasti tenké, zkroucené a nemocné, znamená to, že oblast je zaplavená.
Velmi vysoký břeh také není nejlepší možností, jeho okraj s největší pravděpodobností odplaví říční vody a každý rok se přiblíží k domu. Zpevnění svahu zabere spoustu času a peněz.
topografický průzkum
Topografický průzkum pomáhá studovat oblast, její vlastnosti a pochopit, jak umístit dům na pozemku. Jedná se o jeden z povinných procesů inženýrských a geodetických prací. Pokud teprve plánujete nákup venkovského pozemku, určitě si objednejte topografický průzkum. V budoucnu se bude hodit pro získání povolení ke stavbě domu, vedení sítí a další katastrální řízení.
Co ještě stojí za pozornost
Pozemky nemají vždy správný obdélníkový nebo čtvercový tvar. Pokud narazíte například na trojúhelníkový příděl, je to v pořádku. Platí pro něj všechna stejná pravidla a předpisy. Před umístěním domu na trojúhelníkový pozemek si proto změřte jeho hranice, vyberte si nejvýhodnější stranu a začněte stavět.
Legislativní normy jsou vypracovány tak, aby respektovaly zájmy všech vlastníků sousedních pozemků a neměly by být opomíjeny. Navíc poté, co se nespokojený soused dozvěděl o porušení, může si kdykoli stěžovat u regulačních orgánů a budova bude nucena být zbourána nebo přesunuta. Ochráníte se a ušetříte svůj čas a námahu tím, že se obrátíte na společnost Bogatyr pro koupi pozemku a stavbu venkovského domu. Více o tom, jak koupit dům bez zprostředkovatelů, si můžete přečíst na následujícím odkazu.
Developer, stavitel, jeden z předních prodejců
na trhu městských a příměstských nemovitostí Republiky Tatarstán
