Náklady na technický plán budovy závisí na oblasti.

Dnes je plocha domu určena na základě obrysu vnitřních stěn. Součástí domu jsou terasy, verandy a balkony. Podle pravidel využívání půdy a rozvoje by obytné budovy zpravidla neměly být vyšší než 3 podlaží.

Je potřeba technický plán domu.

Technický plán domu je dokument, na jehož základě se zapisují informace do Jednotného státního rejstříku (USRN) (Rosreestr). Pouze specializovaný a certifikovaný katastrální inženýr má právo vydat technický plán bytového domu. Takový dokument je vyhotoven elektronicky, nahrán na CD, které je následně předloženo MFC.

Technický plán si musíte objednat, pokud jste svůj dům postavili a ještě jste jej nedokončili. Komunikace (elektřina, plyn a voda) lze napojit pouze na dokončený dům. A z právního hlediska lze prodat/darovat/koupit pouze registrovaný dům.

Objednejte si technický plán u katastrálního inženýra

Dokumenty potřebné pro registraci domu vyřizuje katastrální inženýr. Kdo je povinen zkontrolovat váš web pro typ povoleného použití. Obytné budovy můžete stavět pouze v případě, že máte typ povoleného využití: individuální bydlení, osobní vedlejší pozemky nebo pro zahradnictví.

Pokud je váš pozemek určen pro zahradnictví nebo jiné účely, pak nejprve doporučujeme změnit typ povoleného využití.

Dokumenty potřebné pro technický plán:

  • Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek. Hranice pozemku musí být vyznačeny na veřejné katastrální mapě. Pokud tam nejsou, tak nejprve provádíme zaměření území (provádíme územní plán).
  • cestovní pas (plná moc)
  • Vyhláška o přidělení adresy
  • Oznámení o zahájení stavby (pokud je k dispozici)

Technický plán bytového domu je.

Technický plán bytového domu je dokument, který obsahuje základní informace o budově:

  • čtverec
  • počet podlaží
  • účel budovy
  • materiál stěny
  • umístění stavby vzhledem k pozemku
  • katastrální číslo pozemku
  • souřadnice budovy (všechny její obrysy)
  • plány podlaží

Dnes dochází k evidenci bytových domů na základě Prohlášení k nemovitosti, není tedy nutné dodatečně dodávat Oznámení o zahájení stavby. Pokud však chcete obdržet oznámení o zahájení stavby, pak na to máte právo. Stačí podat příslušnou žádost místní správě.

DŮLEŽITÉ! Než se pustíte do evidence domu, musíte si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Tímto způsobem kontrolujeme přítomnost/nepřítomnost bezpečnostních zón, které mohou zasahovat do evidence domu. Tuto práci přebíráme sami.

ČTĚTE VÍCE
Jak zředit jed ze švábů?

Etapy prací na přípravě technického plánu bytového domu

  1. Objednávka technický plán jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje: telefonicky, e-mailem. poštou, při osobní návštěvě v kanceláři.
  2. Měření objekt. Pro získání souřadnic objektu je třeba změřit obrys domu. Chyba ve výpočtu souřadnic povede k posunutí obytné budovy z její skutečné (skutečné polohy). Proto je důležité, aby je prováděli specialisté pomocí profesionálních měřicích zařízení.
  3. Měření vnitřní prostory. Plán by měl ukazovat skutečné rozměry všech prvků domu (okna, schodiště, dveře). Chcete-li zaznamenat data do plánu, použijte jednoduchý obrys.
  4. Zpracování přijatých dat. Pracujeme v programu ARGO. Použití tohoto programu je zárukou přesnosti a spolehlivosti. Katastrální inženýr přenese data z obrysu do programu, přičemž zkontroluje vrstevnice.

DŮLEŽITÉ! Žádný z vnitřních obrysů by neměl přesahovat hranice vnějšího obrysu.

  1. Vytváření formulářů technického plánu v souladu s přijatými údaji o objektu a údaji o pozemku, na kterém se nachází.
  2. Formace PROHLÁŠENÍ o nemovitosti na základě údajů technického plánu.

DŮLEŽITÉ! V současné době existuje dacha amnestie, která umožňuje evidovat domy na základě PROHLÁŠENÍ o nemovitosti.

  1. Vypalování na CD. Technický plán je generován ve formátu XML. Technický plán vystavíme zákazníkovi v papírové podobě.

Co dělat dál?

Po obdržení diskety jej musíte podat s žádostí o katastrální vklad a registraci na MFC (Rosreestr). Žádosti lze podávat prostřednictvím jakéhokoli MFC v oblasti, ve které se nemovitost nachází.

Disk a doklady na něm kontrolují státní registrátoři, kteří vydávají rozhodnutí o registraci nebo rozhodnutí o pozastavení.

Pozornost registrátorů je věnována odsazení od hranic pozemku, ve kterém se budova nachází. Obytná budova musí být umístěna 3 m od hranic.

Více o tomto tématu jsme psali na našem BLOGU.

Katastrální inženýři KADASTR PLUS mají zkušenosti s úspěšnou registrací bytových domů a další.

Rosreestr bohužel ne vždy registruje objekty napoprvé. A velmi často jsou důvody pro pozastavení přitažené za vlasy. Katastrální inženýři společnosti CATASTR PLUS mají zkušenosti s odvoláním proti rozhodnutí registrátorů. Mohou tedy garantovat 100% zápis do katastru.

Pokud se potýkáte s tím, že nemůžete překonat důvody pozastavení a technický plán zpracoval jiný katastrální inženýr, pak by vás mohl zajímat článek „Jak se odvolat proti rozhodnutí Rosreestr“

ČTĚTE VÍCE
Jaké prostředí rakovinné buňky nemají rády?

Náklady na technický plán obytné budovy pro jednotlivce: od 15000 XNUMX rublů

Firma KADASTR PLUS poskytuje profesionální služby při zpracování technických plánů a ručí za výsledky své práce.

© 2016 – 2021 Centrum katastrálních služeb “CADASTR PLUS”. Všechna práva vyhrazena.

Technický plán domu (TP) je dokument o technických vlastnostech a parametrech prostor nezbytných pro správnou organizaci jeho provozu. Jeho návrh je jednou z důležitých fází návrhu a výstavby domu.

Co by mělo obsahovat TP

Technický plán domu musí obsahovat údaje potřebné ke zjištění technických vlastností stavby a jejího využití. Tyto informace zahrnují následující parametry:

  • plocha domu;
  • počet podlaží, počet bytů a pokojů;
  • rozměry a umístění všech prostor, včetně vnitřních a vnějších chodeb, schodišť atd.;
  • typ základů a materiály použité pro stavbu stěn a střechy;
  • charakteristiky inženýrských systémů, jako je zásobování vodou, kanalizace, vytápění, větrání, elektřina atd.;
  • situační plán a umístění domu na něm;
  • další podrobnosti týkající se návrhu a vybavení domu.

Kdy je potřeba TP?

Katastrální technický plán domu je dokument, který odráží skutečnou polohu nemovitosti. Může to být nutné v různých situacích souvisejících s užíváním a správou pozemků, výstavbou a rekonstrukcí budov, převodem vlastnictví apod. Cenu za technický záměr domu Vám sdělí zástupci firmy, kteří budou řešit s tím.

Níže jsou uvedeny nejčastější případy, kdy to může být potřeba:

  • po obdržení povolení ke stavbě objektu;
  • evidence transakcí nákupu a prodeje nemovitostí;
  • převod práv k pozemku děděním;
  • geodetické práce nebo prodej;
  • získání práv k užívání pozemků.

V různých případech může být zapotřebí katastrální technický plán. Pomáhá správně připravit všechny dokumenty, zohlednit všechny potřebné údaje a vyvarovat se chyb při dalším užívání nemovitosti.

Jak zaregistrovat TP doma

Kontaktujte katastrálního inženýra a technický plán domu bude vypracován co nejdříve.
Je třeba vzít v úvahu následující body:

  • název dokumentu (například „Technický plán domu č. 1“);
  • datum vytvoření plánu;
  • název projekčního orgánu (soukromý nebo veřejný podnik atd.);
  • Úplné jméno a funkce osob odpovědných za návrh a vytvoření plánu;
  • podpisy a pečetě projekční autority a objednatele;
  • štítek s obecnými informacemi o domě (plocha, počet podlaží, počet místností atd.);
  • plán každého patra domu;
  • podrobný popis všech prostor (velikost, účel atd.);
  • instalační schémata všech inženýrských systémů;
  • situační plán a umístění domu na něm
  • další informace o stavební technologii, materiálech atd.
ČTĚTE VÍCE
Jak vyluhovat kořen pampelišky?

Jaké dokumenty jsou potřeba?

K vypracování technického plánu je nutné shromáždit mnoho dokumentů poskytnutých příslušnými orgány:

  • územní plán;
  • TP budovy;
  • topografické plány;
  • zákon o geodetickém průzkumu;
  • dokumentace územního řízení;
  • stavební povolení;
  • předchozí technický průkaz objektu.

Kdo může připravit technický plán

Příprava technického plánu pro dům není rychlý postup a obsahuje spoustu nuancí. K jeho dokončení byste měli využít pomoc profesionála. Katastrální inženýr je specialista, který připravuje podklady pro zápis do katastru nemovitostí. Katastrální technický plán domu obsahuje údaje o charakteristice objektu a slouží při zápisu práv k nemovitostem. Technický plán domu pro katastrální zápis vypracovávají specialisté na projektování staveb. Obvykle se jedná o projekční organizace nebo architektonické kanceláře. Pro zápis do katastru je nutný katastrální technický plán.

Vzor TP pro bytový dům

Vzor technického plánu domu lze nalézt na internetu nebo zakoupit ve speciálním obchodě. Jedná se o dokument obsahující příklady vyplnění hlavních bloků technického plánu domu a popis technických charakteristik. Může být užitečné při vyplňování dokumentu pro ty, kteří připravují technický plán poprvé.

Technický plán bytového domu obsahuje informace o všech technických charakteristikách domu, včetně parametrů základů, stěn, střechy, inženýrských systémů a dalších. Tento dokument je vyžadován při registraci práv k bytům v bytovém domě.

Ukázka TP pro OV

Technický plán bytového domu obsahuje informace o technických charakteristikách bytového domu, včetně parametrů základů, stěn, střechy, inženýrských systémů atd. Technický plán soukromého domu je vyžadován při registraci práv k domu, pro získání osvědčení o registraci a pro další dokumenty.

Ukázka TP pro venkovský dům

Technický plán venkovského domu obsahuje informace o jeho parametrech, například o stavu základů, stěn, střechy, inženýrských systémů atd. Je potřeba zapsat vlastnictví domu, vystavit osvědčení o registraci a další potřebné dokumenty.

Kde objednat

Kde mohu získat technický plán domu? Technický plán domu lze získat z různých zdrojů. Pokud jste vlastníkem domu, musíte se obrátit na organizaci, která zpracovává dokumentaci pro tento typ budovy. Často se jedná o projekční organizace nebo architektonické kanceláře. Můžete se také obrátit na správcovskou společnost, která váš dům spravuje, nebo na katastrální komoru.

ČTĚTE VÍCE
Jak dlouho kvete okrasná jabloň?

Pokud chcete koupit nemovitost, je nejlepší kontaktovat prodejce nemovitosti. Technický plán domu je obvykle jedním z povinných dokumentů, které je nutné doložit při prodeji nemovitosti.

Technický plán lze objednat u speciálních společností poskytujících podobné služby, například CityGeo. Pro objednání musíte kontaktovat zástupce společnosti, kteří vám podrobně řeknou o postupu a všech potřebných dokumentech. Poté specialisté provedou vysoce kvalitní práci na vytvoření dokumentu a předají jej zákazníkovi. Nezapomeňte si předem ověřit, kolik stojí technický plán domu.

Náklady na plán domu závisí na množství práce, kterou je třeba provést, a také na oblasti, ve které se dům nachází. V průměru je to několik tisíc rublů na metr čtvereční. Přesnou cenu lze ověřit u speciálních společností, které se podílejí na jejich návrhu.

Jaké jsou požadavky na technický plán?

Technický plán je dokument, který musí splňovat určité požadavky, aby mohl být uznán jako zákonný a úplný. Hlavní požadavky na technický plán jsou uvedeny níže.

Každý, kdo vytváří technický plán domu, jej musí vypracovat s ohledem na určité požadavky:

  • musí obsahovat úplné a přesné údaje;
  • musí být v souladu se zákonem;
  • musí obsahovat potřebné dokumenty použité k vytvoření plánu, musí být shromážděny v souladu s právními požadavky;
  • neměl by obsahovat chyby nebo zkreslení;
  • musí obsahovat podpisy a pečeti.

Jde o důležitý dokument, který je v mnoha případech nezbytný pro správný zápis práv k nemovitostem. Při jeho vytváření musíte dodržet určité požadavky a vyhledat pomoc od specialistů se zkušenostmi v této oblasti.