Mnoho majitelů jednotlivých obytných budov a chat se zajímá o otázku: je možné zaregistrovat další akry jako majetek?
Valery Morev / TASS
Lidé totiž často kromě hlavního pozemku, který byl kdysi zakoupen, zděděn po rodičích nebo přidělen v dacha družstvu, využívají další „stovky“, které jsou náhodou volné. Nikita Chaplin, předseda Svazu letních obyvatel Moskevské oblasti, první místopředseda Moskevské regionální dumy, řekl Rossijskaja Gazeta o tom, které pozemky lze „sekat“ a které ne.
Kolik akrů navíc lze zapsat jako majetek?
Pokud bylo občanovi poskytnuto na základě usnesení místní správy např. 8 akrů (800 metrů čtverečních) půdy v obci nebo SNT a skutečně využívá větší plochu, lze informace zadávat jednotný státní registr nemovitostí (USRN) pouze ve vztahu k 8 akrů.
Přebytečný prostor, jak Chaplin objasňuje, by měl být registrován samostatně. Pokud je pozemek v nevymezeném obecním vlastnictví, pak jej lze zapsat pouze odkupem. Například v moskevské oblasti lze takové „přírůstky“ zakoupit za 50 % katastrální hodnoty. Pokud se pozemek zvětšuje na náklady souseda, je nutný vzájemný souhlas a dohoda o přerozdělení pozemků.
V současné době není možné lokalitu zvětšit na úkor veřejných pozemků SNT.
Změny ve výměře pozemků jsou omezeny pozemkovým zákoníkem a Pravidly využití a rozvoje území. Plocha pozemku s typem povoleného využití „zahrada“ zpravidla nemůže být menší než 6 a více než 15 akrů a s typem „pro individuální bytovou výstavbu“ – od 3 do 25 akrů. Maximální minimální a maximální velikosti pozemků jsou stanoveny vyhláškou obce – Pravidly využití území a územního rozvoje.
Pokud tedy vlastník již má evidovaný pozemek o velikosti 15 akrů pro zahradnictví, pak již nebude moci plochu zvětšit. Rovněž není možné zvětšit plochu lokality na úkor pozemků lesního fondu.
V červnu 2019 vstoupily v platnost změny federálních zákonů „O katastrálních činnostech“ a „O státní evidenci nemovitostí“, které umožnily zapsat přebytečnou půdu do vlastnictví, pokud se v důsledku komplexních katastrálních prací ukáže že výměra pozemků skutečně užívaná vlastníky pozemků přesahuje již zapsanou v Jednotném státním registru nemovitostí.
Je však důležité si uvědomit, že pouze stát může být iniciátorem a objednatelem složitých katastrálních prací. Co když například místní správa? Pokud je pro stavbu nebo rozšíření dálnice zapotřebí pozemek, pak musí stát nejprve obnovit pořádek v hranicích pozemků celého katastrálního území: opravit chyby v registru (upřesnit souřadnice a výměry pozemků). Pouze v tomto případě lze majiteli nabídnout bezplatné úpravy Jednotného státního registru nemovitostí s možným zvětšením plochy.
Volně přitom můžete „řezat“ jen do 10 % sousedního pozemku. A pokud si najednou někdo bude chtít vzít sousední pozemek pro sebe, bude si ho muset koupit nebo pronajmout v aukci.
Jaké plochy nelze evidovat jako majetek?
Ne všechny pozemky mohou být evidovány jako vlastnictví. Například plochy v zónách se zvláštními podmínkami pro využití území (ochranná pásma elektrických vedení a plynovodů, zóny hygienické ochrany vodárenských zdrojů apod.); se zvláštními podmínkami pro ochranu životního prostředí, včetně flóry a fauny, přírodních, historických a kulturních památek, archeologických nalezišť, zachování úrodné půdy, přirozeného prostředí, migračních tras volně žijících zvířat; pozemky vyhrazené pro státní nebo obecní potřeby.
Takové pozemky lze poskytnout pouze k pronájmu.
Jaké jsou důsledky neoprávněného užívání pozemku?
Pokud vlastník pozemku skutečně zabírá plochu větší, než je uvedeno v podkladech, jedná se o zastavění pozemku, za což je stanovena pokuta. Od 10 do 20 tisíc rublů (nebo od 1 do 1,5 % z hodnoty katastru) pro jednotlivce, nejméně 20 tisíc rublů (od 1,5 do 2 % z hodnoty katastru) – pro úředníky a nejméně 100 tisíc rublů (nebo od 2 do 3 % z hodnoty katastru) – pro právnické osoby.
Zaplacení pokuty nezbavuje majitele bourání budov a plotů na nepovoleném území.
Můžete také přijít o zvětšenou plochu pozemku, která byla registrována v rámci „amnestie dacha“. Pokud vyhláška správy uváděla 6 akrů, a když byly vyjasněny hranice, objevily se v Rosreestru 2 „extra“ akry (hlavně v letech 2006–2009 byly takové „přírůstky“ formalizovány), pak při absenci titulních dokumentů může soused provést nárok na „přebytek.“ , na který tyto 2 akry nestačily (zůstaly 4 akry místo 6) nebo SNT, pokud byla tato půda vysekána kvůli zúžení silnice nebo odbočky.
Na základě soudního rozhodnutí, s přihlédnutím k obecnému plánu SNT a výsledkům průzkumu hospodaření s půdou, mohou být tito vlastníci nuceni stanovit hranice v Jednotném státním registru nemovitostí pro počátečních 6 akrů.
Pozemek je část zemského povrchu, která má pevnou hranici, plochu a další vlastnosti. Hranice pozemku je pevně stanovena na plánech a zobrazena v přírodě.
Plocha obdélníkového pozemku se vypočítá podle vzorce: S=A x B, kde A a B jsou délka a šířka obdélníku.
Například: šířka pozemku je 20 metrů a délka je 30. Získáme plochu pozemku – 600 m². U obyčejných lidí je 6 akrů.
Uvádí se výměra pozemků (částí pozemků) na hraničním plánu zaokrouhleno na nejbližší 1 metr čtvereční.
Jak jsou stanoveny maximální velikosti pozemků?
Limity výměry pozemků (LZ) jsou stanoveny pravidly využívání a rozvoje území (PZZ).
V každém kraji je velikost pozemků pro individuální bytovou výstavbu regulována odlišně v závislosti na regulativech.
Minimální a maximální výměry pozemků musí být vyjasněny s místní správou.
- při koupi nebo pronájmu pozemku od obce;
- při dělení pozemků;
- při oddělování pozemků od společného majetku;
- při slučování oblastí;
- při vyčlenění parcely soukromých pozemků (osobních vedlejších pozemků) ze zemědělských pozemků.
Pozemky, jejichž výměra neodpovídají stanovené limitní normy, nejsou registrovány v jednotném státním registru nemovitostí.
Maximální a minimální velikost pozemku individuální bytové výstavby se může v různých regionech Federace výrazně lišit. A to i v různých lokalitách stejného subjektu.
Konkrétní velikosti jsou stanoveny výkonnými orgány v závislosti na tom, v jaké jurisdikci se pozemek nachází:
- ve federálním vlastnictví – v souladu s federálními zákony;
- v krajském vlastnictví – v souladu s krajskými zákony;
- ve vlastnictví obce – upraveno nařízením obce.
Maximální minimální velikosti pozemků
Podle zemského zákoníku Ruské federace je minimální velikost pozemku pro individuální bytovou výstavbu 300 metrů čtverečních (3 akry). Vývojáři obvykle prodávají oblasti o rozloze 6 akrů nebo více. Na takové ploše můžete umístit soukromý dům, parkovací místo a skleník.
Minimální mzdové sazby v nejoblíbenějších regionech (v akrech):
Leningradská oblast 6 ve městech a 10 ve vesnicích
Krasnodarské území 4
Maximální maximální velikosti pozemků
Maximální výměra pozemku určeného pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností je průměrná 2000 – 3000 metrů čtverečních (20 – 30 akrů). Maximální velikost pozemku individuální bytové výstavby se výrazně liší v ustavujících subjektech Ruské federace a dokonce i v konkrétní lokalitě.
V místní správě můžete získat potřebné informace z první ruky.
Můžete vyhledat potřebnou legislativu na internetu: do vyhledávacího řádku je nutné zadat dotaz: „pravidla využití území a rozvoje“ a název lokality, regionu, regionu.
Rozdělení a sloučení oblastí
Předmět sloučení pouze ty pozemky, které k nim patří jednu kategorii a typ povoleného použití.
Před postupem sloučení se musíte ujistit, že plocha vytvářené oblasti nepřesáhne maximální přípustnou velikost.
Které oblasti nepodléhají plošným limitům?
Na zabrané oblasti nejsou kladeny požadavky na maximální velikosti.
Více se o tom dočtete v článku: Lze odebrat pozemek?
Pozemky mohou být odebrány pro umístění, například:
- objekty energetických systémů federálního a regionálního významu;
- dopravní zařízení, spoje, informatika a spoje federálního a regionálního významu;
- lineární zařízení federálního a regionálního významu, která podporují činnost přirozených monopolů;
- zařízení na dodávku elektřiny, plynu, tepla a vody federálního, regionálního nebo obecního významu;
- dálnice federálního, regionálního, meziobecního a místního významu.
Zavolejte nám na číslo +7 (495) 132-04-50 nebo si objednejte zpětné zavolání na webových stránkách Land Express.
