Plánování rozpočtu před zahájením výstavby domu je důležitým krokem, který vám umožní vyhnout se mnoha problémům souvisejícím s financemi a zajistit úspěšné dokončení stavby včas.
Jak ukazuje praxe, je to jednoduchá matematika, vzorec a jako v každé exaktní vědě, abyste tomu porozuměli, musíte ovládat pravidla. Pokud položíte otázku”Kolik stojí stavba domu v roce 2023?“, pak bude hlavním pravidlem výběr vhodného projektu a zodpovězení otázek: kde bude dům stát, jaké budou použity materiály, jaké technologie atd.
V tomto článku vám řekneme, jak odpovědi na tyto a další otázky pomohou vyhnout se nedokončené stavbě, ukážeme si také ceny stavebních prací v roce 2023, ceníky, ceny a kolik stála stavba jednopatrového domu o rozloze 140 metrů čtverečních v Rusku v roce 2023.
OBSAH
Hlavním důvodem nedokončené stavby
Většina lidí se při plánování celkového rozpočtu stavby často soustředí na otázku, kolik stojí stavba na metr čtvereční, přičemž ignoruje důležité stavební náklady spojené s materiály a stavebními technologiemi, stejně jako vlastnosti místa. Odpovědí na tyto otázky jsou však „změny hry“ při plánování rozpočtu. Bude to dům z cihel nebo SIP panelů? Strop je monolit nebo dřevěný? Jak budeme izolovat střechu a stěny?
Ale co se obvykle děje?
Developer, aniž by předem kalkuloval náklady na stavbu, koupí projekt, který přesahuje jeho finanční možnosti. Zaplatí stavební firmě zálohu a pustí se do stavby, aniž by věděl o všech nákladech, o kterých stavbaři mlčeli, aby to nevzdal. Stavební firma většinou ve fázi uzavírání smlouvy neposkytne klientům úplný konečný odhad, aby je neodstrašila. To vede k tomu, že stavba je na několik let zmrazena a šance na stavbu domu se snižují. Nedokončené stavby jsou nevyžádaným produktem na realitním trhu.
Abyste se této situaci vyhnuli, musíte před zakoupením pozemku pečlivě zvážit své finanční možnosti a touhy. Musíte provést průzkum trhu, zeptat se přátel a známých, kolik museli zaplatit za stavbu. Musíte vzít v úvahu nejen náklady na materiál, ale také mzdové náklady, inflaci a neočekávané výdaje, abyste byli připraveni na ekonomické změny v budoucnu. Na tyto výdaje se doporučuje rozpočítat 15–20 %.
Vzorec pro výpočet stavebních nákladů vypadá takto:
Náklady na dům = domovní krabice (50 %) + inženýrská komunikace a vnitřní úprava (50 %) + navíc: vnější úprava + práce na stavbě + 15-20 % na nepředvídané výdaje a inflaci
Vše je třeba vzít v úvahu! prvky tohoto vzorce. Pokud by stavební firmy předvedly tento vzorec a sdělovaly všechny náklady od samého začátku, posílilo by to důvěru v ně i ve stavební profesi.
Co ovlivňuje náklady na výstavbu?
Jednoduchá odpověď na otázku”kolik stojí stavba domu na klíč?» bez dalších podrobností nedává smysl. Podobně jako v příkladu dovolené v Turecku, kde cena 270 dolarů nemusí být podstatná, pokud nezohledníte detaily, jako je lokalita, délka trvání a životní podmínky.
Aby bylo možné správně odhadnout náklady na stavbu domu, je nutné si ujasnit podrobnosti, jako je typ základů, počet podlaží, dostupnost projektu a další parametry. Pokud jste dostali cenu bez zohlednění těchto faktorů, může být o 20 % až 200 % nepřesná.
1. Důležitá je nejen samotná budova, ale také její umístění a velikost pozemku. Bez terénních úprav má každý dům prostě metry čtvereční. Komunikace, sociální infrastruktura, dopravní dostupnost a rozvoj lokality ovlivňují její náklady a budoucí výdaje.
2. Architektonické prvky, jako jsou složité tvary střech, arkýře, přesahy, sloupy a markýzy, mohou dům prodražit. Náklady také zvyšuje použití dalších materiálů na fasádě a fasádní výzdobě.
3. Náklady na stavební materiály se mohou lišit v závislosti na výrobci a jejich kvalitě. Zvažte náklady na dodání materiálu a pronájem vybavení.
4. Pro stavbu domu je důležité zvolit správnou technologii a typ konstrukce. Například pilotový nebo pásový základ, rámový nebo kamenný dům, monolitický strop nebo dřevěné trámy. Náklady na realizaci jednoho projektu domu pomocí různých technologií se mohou lišit 2krát nebo dokonce 3krát.
Ceny za geologii a geodézii v roce 2023
Cena za geologický průzkum závisí na poloze pozemku a počtu odebraných vzorků k rozboru. V průměru v Moskvě a regionu to bude stát 40-45 tisíc rublůa v regionech – od 25 do 35 tisíc rublů. Náklady na geodetické práce se zase pohybují od 12 do 25 tisíc rublů v závislosti na lokalitě.
Přestože tyto náklady obvykle nepřesahují 0,4 % celkových nákladů na stavbu domu, zaručují spolehlivost základů a absenci trhlin a sedání konstrukcí domu v budoucnu.
Kolik stojí projekt domu?
Projekt poskytuje přehlednost ve stavebních nákladech a kalkulacích odhadů, jedná se o efektivní prostředek ke sledování zhotovitele a zároveň zaručuje přehlednost dohod v průběhu výstavby i při předání hotového projektu. Když máte projekt, stavitelé nemají tolik příležitostí zdržovat termíny a nutit vás platit víc, než je nutné.
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Výběrem standardního řešení můžete na projektu ušetřit.
Vytvoření individuálního projektu stojí v průměru o 50 % více než standardní projekt. Všechna vaše přání týkající se stavebních materiálů, inženýrského vybavení a uspořádání však mohou být projednána s inženýry před zakoupením standardního projektu. Pokud je to potřeba, ve standardním projektu lze provádět změny.
Montáž výkopů a základů
Předpokládejme, že již byly dokončeny všechny potřebné přípravné práce, včetně geologických a geodetických průzkumů, a při výpočtu návrhu základu jsou zohledněny všechny vlastnosti projektu a místa.
Existují tři hlavní typy základů: pásové, deskové a pilotové, přičemž cenově nejvýhodnější jsou mělké pásové, mělké deskové a sloupové základy.
Výběr typu základu závisí na počátečních údajích o místě, včetně kvality půdy. V případě dobré zeminy by byl nejvhodnější pásový nebo sloupový základ, jehož cena je podprůměrná, v případě špatné půdy základ pilotový. Jde však pouze o trend a konečný výběr závisí na individuálních vlastnostech každého projektu.
Ceny za stavební práce a materiál při položení základů pro dům 140 m2 (Moskva)
Ceny za stavební práce a materiál při položení základů domu 140 m2 (kraje)
V důsledku toho, pokud je půda na vašem webu průměrné kategorie, náklady na instalaci nadace budou asi 1,5 milionu rublů v Moskvě a asi 1,1 milionu v regionech.
Pokládka stěn a instalace příček
Všechny projekty Z500 zahrnují stěny z pórobetonu tloušťky 375 mm s vnější izolací 50 mm (při výstavbě lze nahradit keramickým blokem 380, také pěnobetonem, pěnovými bloky) pevnostní třídy B2,5.
Kolik stojí bloky na výstavbu a náklady na stavební práce v roce 2023 (Moskva)
Kolik stojí stavební bloky a náklady na stavební práce v roce 2023 (regiony)
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
V roce 2023 je pórobeton jedním z nejdostupnějších materiálů pro stavbu stěn. Jeho vlastnosti umožňují vytvořit dům, který je teplý, požárně bezpečný, odolný a má dobré zvukově izolační vlastnosti. Pokud použijete pórobeton o tloušťce 375 mm, pak stěny domu o rozloze 140 m1,6. m bude stát 1 milionu rublů v Moskvě a XNUMX milion v regionech.
Kryt zařízení
Desky jsou konstrukce, které slouží jako strop prvního patra a podlaha pro horní úroveň. Musí být dostatečně pevné, aby vydržely váhu a namáhání nábytku, zařízení a osob.
Monolitické podlahy mají dobré zvukově izolační vlastnosti, pevnost, odolnost a spolehlivost, ale nejsou tou nejdostupnější možností podlahy.
Pro rozpočtové stavební práce jsou vhodné podlahy na dřevěných trámech nebo podlahových deskách. Výběr mezi nimi závisí na místních podmínkách a cenách. Celkové náklady na dřevěné trámy nebo podlahové desky budou o 20 % levnější než na monolitickou podlahu.
Náklady na dřevěné podlahy 2023 pro Moskvu
Náklady na dřevěné podlahy 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Instalace dřevěné podlahy pro dům o rozloze 140 m2 bude stát asi 600 tisíc rublů v Moskvě a až 200 tisíc v regionech.
Změna typu podlahy ve standardním projektu Z500, který jste si vybrali, na cenově výhodnější variantu podlahy je finančně opodstatněná, protože úspory nákladů na podlahu více než vykompenzují náklady na změny designu.
Montáž střechy
Volba tvaru a materiálu střechy může výrazně ovlivnit celkovou cenu pokrývačských prací a závisí také na regionu stavby.
Mezi tvary střech lze rozlišit čtyři hlavní typy: štítová, valbová, jednosměrná a plochá.
Přestože je sedlové zastřešení nejekonomičtější volbou, pro některé projekty nemusí být vhodné. Nejoblíbenější jsou valbové a ploché střechy.
Stavební trh nabízí různé materiály pro šikmé střechy, jako jsou kovové tašky (nejlevnější varianta), keramické tašky, bitumenové šindele a švové střechy.
V tomto případě analyzujeme návrh domu se sedlovou střechou a plechovou krytinou.
Náklady na montáž střechy v roce 2023 pro Moskvu
Stát montáž střechy v roce 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Fasáda funguje
Bez ohledu na materiál použitý na stavbu stěn vyžaduje fasáda vnější povrchovou úpravu, protože slouží jako ochrana před vnějším prostředím, prodlužuje životnost budovy a dodává jí atraktivní vzhled. Náklady na fasádní práce se mohou značně lišit v závislosti na typu povrchové úpravy a rozsahu prací.
Stát fasádní práce v roce 2023 pro Moskvu
Stát fasádní práce v roce 2023 pro regiony
*ceny jsou aktuální k dubnu 2023.
Dokončení vnějších stěn a suterénu, včetně omítkové fasády, pro dům o rozloze 140 m2 bude stát 1,5 milionu rublů pro obyvatele Moskvy a 85 tisíc pro obyvatele regionů.
celkové náklady
K instalaci oken a vstupních dveří budete potřebovat nejméně 250 tisíc rublů.
Náklady na výstavbu jednopatrového domu o rozloze 140 m2 z pórobetonu s deskovou podlahou a deskovým základem jsou v roce 6,7 3,7 milionu rublů pro Moskvu a 2023 milionu rublů pro obyvatele regionů, včetně režijních nákladů, dopravy a nákupu a náklady na skladování. Pokud však zvolíte dražší materiály a technologie, celkové náklady na stavbu se mohou zvýšit až o 100 %.
Jak ušetřit peníze na stavbu domu
Náklady na stavbu domu závisí na mnoha faktorech, proto jsme uvedli příklad nákladů na jednopatrový dům z pórobetonu s deskovou podlahou a 140 m2 deskovým základem, což je 6,7 milionu rublů při zohlednění všech výdaje. Nicméně, Pro přesnou kalkulaci nákladů na stavbu domu doporučujeme objednat si službu Kusovník nebo Návrh zakázky, které obsahují informace o všech potřebných materiálech a jsou efektivním způsobem kontroly zhotovitele.
Náklady na výstavbu lze snížit zjednodušením architektonického návrhu, výběrem materiálů, jejichž dodavatelé sídlí ve vaší blízkosti, a zahájením hledání projektové a stavební firmy na začátku podzimu. Při přijímání informací o nákladech na stavbu domu je navíc nutné objasnit všechny podrobnosti, aby se předešlo chybám a neočekávaným výdajům.
Je důležité aktivně se zapojit do procesu výstavby domu a seriózně přistupovat k výběru dodavatele, abyste se ochránili před zmeškanými termíny a nekvalitní prací. Znalost všech faktorů, které ovlivňují náklady na výstavbu, vám pomůže vyhnout se falešným očekáváním.
Byl pro vás náš článek užitečný? Chcete něco dodat? Napište svůj názor níže do komentářů.
OBLÍBENÉ OTÁZKY:
Je možné postavit dům na úzkém pozemku levně?
Stavba domu na úzkém pozemku je dražší než stavba standardního obdélníkového domu. Při stejné ploše bude celkový obvod stěn dlouhého domu větší, což znamená, že rozdíl v nákladech na materiál bude více než 15%. Pokud ale zvolíte rozpočtové materiály a technologie, dům vás nebude stát přemrštěné částky.
Jak zasadit dům na pozemku?
Ideální možností je, když vstup na pozemek a dům směřuje na sever. V tomto případě bude obytná část domu orientována na jih (kde je slunce většinu dne) a technické a pomocné prostory na sever.
Je výhodné koupit pozemek s hotovým základem?
Nedoporučujeme kupovat pozemek s hotovým základem nebo jinými stavbami. Jejich demontáž s největší pravděpodobností pokryje rozdíl v ceně, který ušetříte při koupi pozemku.
PŘIPOJTE SE K NÁM V SOCIÁLNÍCH SÍTÍCH
A ZÍSKEJTE NOVINKY JAKO PRVNÍ
Máte peníze a chcete soukromý dům. Jaký dům lze postavit s různými finančními prostředky a různými požadavky na dům. Kolik peněz potřebujete na stavbu domu?
přesné náklady konstrukce domu bude známa pouze až bude dům úplně hotový a zákazník si spočítá všechny své skutečné výdaje. Než se začne stavět, můžeme se jen bavit cenová objednávka. Ani pevný odhad ve smlouvě nezohlední všechny náklady zákazníka na stavbu domu.
Když mluvíme o nákladech na dům, je důležité pochopit, o jakém druhu domu mluvíme. A jaký druh domu to bude, je tvořeno požadavky na dům ve fázi vypracování technických specifikací pro návrh. Obtížnost při vytváření domácích požadavků je zajistit, aby se vešly do rozpočtu. Pokud požadavky na dům překročí rozpočet, je třeba je upravit ve fázi plánování, aby neskončily nedokončené.
Na jakém základě si zákazník vytvoří představu o ceně budoucího domu? Jak si naplánovat rozpočet, abyste měli dostatek peněz na bydlení, které chcete? O tom a mnohem více v našem videu:
Jak zjistit ceny za stavbu domu?
Pro začátek je důležité rozhodnout o rozpočtu stavby. Musíte pochopit, kolik peněz v podstatě máte na dům. Pak se podívejte na realitní webové stránky, abyste viděli, co si za tuto částku můžete koupit, abyste si udělali představu o cenách. Vše je v této fázi velmi přibližné. Pokud vám nic nevyhovuje ani zdaleka vašemu přibližnému rozpočtu, pak musíte změnit buď své požadavky, nebo rozpočet navýšit, případně odmítnout stavbu domu. Bylo by chybou se domnívat, že dům můžete postavit od základu levněji a lépe než stávající nabídky. Neprofesionál nemůže postavit dům od nuly levněji než koupě hotového.
Stavební firmy mohou při prvním dotazování na cenu poskytnout pouze předběžný odhad, který se také může značně lišit od konečných odhadovaných nákladů před zahájením stavby. V tomto případě se odhadované náklady mohou lišit od skutečných nákladů na stavbu. Jak velký (kolikrát) tento rozdíl bude, závisí na reálnosti původního odhadu.
Proč se cenové nabídky stavebních firem mohou velmi lišit
Předmět není definován. Není jasné, o kterém domě mluvíme.
Každý jmenuje ceny pro různé věci. Na trhu neexistuje jednotný koncept konfigurací. Každý chápe „dům na klíč“ jinak.
Stavitelé často uvádějí předběžnou „průměrnou“ cenu na trhu, aby klienta nevyděsili a neposunuli konverzaci do věcnějšího.
Volání stavebním firmám za účelem zjištění ceny stavby proto může kupujícího jen dále zmást a vést k nedorozuměním se stavebníky.
Kolik peněz potřebujete na dům?
Pokud je k dispozici od 40 milionů do 200 milionů rublů, pak si můžete vytvořit moderní dům podle vlastního návrhu. Těmto domům je věnována naše další stránka.
Pokud je dům přidělen od 15 milionů až 25 milionů rublů, pak je racionální dům vybírat 120 až 300 m² dle hotového projektu:
Prohlédněte si domy v katalogu
Stavba domu podle individuální projekt vždy bude dražšínež ten typický.
Domy o ploše 120-300 m² u jednoduchých individuálních projektů budou stát v rozmezí od 25 do 39 milionů rublů:
Jaký dům lze postavit levněji?
Budete si muset vybrat mezi hotovými řešeními a těch je na trhu nejen málo, ale téměř žádné. Existuje mnoho stavebních společností, které mají zájem postavit krabicový dům o velikosti nejméně 120–150 m² s rozpočtem nejméně 4–6 milionů rublů. Ale to je jen rozpočet na krabici. Kompletně dokončený dům vydrží 12 milionů rublů (ceny 2020). Pravděpodobnější jsou nabídky s nižší cenou buď podvodem, nebo nedokončeným domem. Pravda, téměř nikdo nenabízí kompletně hotový dům. Většina je určena pouze pro krabici.
Existují návrhy na výstavbu levných krabicových „kamenných“ domů. V uvozovkách, protože často překrývání v těchto domech na dřevěných trámech. Kromě přesahů je tu mnohem více překvapení.
Jakékoli návrhy pro venkovské domy, což může stát mezi 1-2 miliony rublů (ceny 2021). Tyto stejné společnosti také nabízejí „domy k trvalému pobytu“, i když náklady na krabici těchto domů již skončily za 3 miliony rublů (pokud je to levnější, pak se zpravidla moc nebere v úvahu a stále to bude dražší než 3, pokud to dokončíte později). Obvykle se jedná o dřevěné rámové domy. Základní princip v těchto domech je vše je nejlevnější: nejlevnější materiály, jejichž množství je redukováno na nezbytné minimum, nejlevnější pracovní síla.
Mezi civilizované návrhy patří například Double House o rozloze 103 m2. Možnost se dvěma koupelnami stojí 5 milionů rublů. Ale to není vše. S dodávkou, vykládkou, založením, napojením na elektřinu, uzemněním, napojením na vodovod (jedná se o studnu nebo vrt) a kanalizaci (místní čistírna), ohřev vzduchu, přívodní a odtahové větrání ne méně než 6,5 milionu rublů (ceny 2020). To navzdory skutečnosti, že vše na minimum, skromným způsobem. Nábytek a domácí spotřebiče, stejně jako minimální terénní úpravy místa, se také neberou v úvahu.
Každý se může podívat na funkci DoubleDom a vyzkoušet si ji na vlastní kůži. Velikost místností a výška prostor se také snadno odhadnou. Provozní náklady takového domu jsou poměrně vysoké a není energeticky úsporný.
Náklady na krabici domu nejsou náklady na dům.
Špatná představa o tom, co je krabice a kolik toho ještě je potřeba udělat, vede zákazníky do nepříjemných situací. Náklady na dům nejsou náklady na krabici plus nějaká částka na výzdobu interiéru.
Při plánování rozpočtu musíte vzít v úvahu:
Zlepšení. Plot, vjezdové brány, cesty, výsadby, jezírka, stromy, trávník, lampy, automatické zavlažování. Doplňkové stavby: garáž, kůlna, kůlna, lázeňský dům, altán. Pokud něco z toho není potřeba, jednoduše vložte nulu vedle příslušné rozpočtové položky.
Interiér (hrubé a dokončovací práce a materiály). Domácí spotřebiče, sanita, nábytek, záclony, textil. Vypínače, zásuvky, lampy. Povrchové úpravy, dveře, soklové lišty, parapety a pracovní desky. Hrubé práce na vnitřních úpravách. Je jasné, že v rané fázi je téměř nemožné to vše spočítat sami, takže doporučuji najít blízké analogy – interiéry, které se vám líbí, například mezi díly v portfoliu profesionálů. Zjistěte, kolik tento interiér stojí. Vynásobte nebo vydělte toto číslo korekčním faktorem pro váš případ a zaznamenejte jej do tabulky.
Specifické součásti domu. Krb, gril, bazén, hammam, sauna, domácí kino atd. Zjistěte, kolik stojí varianta, která se vám líbí, a zadejte ji do tabulky.
Vnitřní inženýrské sítě. Vybavení kotelen, rozvody topných sítí, vodovod, kanalizace, elektro, vzduchotechnika.
Vnější inženýrské sítě. Kanalizace a dešťová voda, plyn, vodovod, kanalizace, přípojky elektřiny.
Vnější úprava. Dokončení fasády včetně dokončení suterénu, verandy, terasy. Více prosklení a venkovních dveří.
Box doma. A teprve teď se dostáváme ke krabici. Náklady na krabici se počítají mnohem snadněji, mnoho stavebních firem to vyjadřuje, i když v „lákavých“ nabídkách může být velmi „plešatý“. Přidejte krabici a podívejte se na částku. Je všechno v pořádku? Pokud je vše v rámci rozpočtu, můžete přistoupit k vypracování technických specifikací pro návrh. Pokud ne, pak je potřeba svá přání přehodnotit, zvolit menší plochu domu, jednodušší řešení a znovu přepočítat.
Někdy se zákazník kvůli různým mylným představám vydá cestou, kdy peníze dojdou mnohem dříve, než stavba skončí. Všechno ale mohlo být jinak. Zákazník si mohl za dostupné peníze postavit dům menší plochy a/nebo nižší třídy, uvést dům do stavu bydlení a bydlet v něm pohodlně a s radostí.
Nikdy není možné nedokončené stavby výhodně prodat. Prodává se léta, často za cenu nižší, než jsou celkové stavební náklady. To se může stát jak u domů v ekonomické třídě za 10 milionů, tak u domů v prémiové třídě, když peníze dojdou daleko za prvních sto milionů. Na realitních stránkách jsou tisíce příkladů, které potvrzují moje slova, od nejlevnějších po nejdražší.
Postavit krabici bez přemýšlení o tom, co bude dál, je jako koupit si místo auta holé tělo. Holá krabice není vhodná pro život, stejně jako holé tělo není vhodné pro řízení.
