Které lázně není nutné registrovat?

Je nepravděpodobné, že při plánování individuálního domu na vlastním pozemku si vystačíte s nudnou sprchou na mytí. Mysl milionů našich krajanů vlastní lázeňský dům – ideální způsob, jak relaxovat tělo i duši, zlepšit své zdraví a nabrat vitalitu. Jak se však ukázalo, legislativa na cestu do vlastních lázní občana na jeho místě umístila několik pastí. Realnoe Vremya vymýšlí, jak je obejít, a pomáhá nám s tím katastrální inženýrka Lilia Kupchikhina.

Musím zaregistrovat koupel?

Podle ruské legislativy je nutné zapsat do katastru nejen obytné budovy, ale také nebytové budovy – v případě, že se jedná o projekty investiční výstavby. Kodex územního plánování Ruské federace stanoví hranici mezi kapitálovými a nekapitálovými zařízeními podle dvou hlavních rysů:

• velké objekty nelze přesunout, aniž by se zhroutily a neztratily funkčnost;
• kapitálová zařízení jsou postavena na pevných základech, to znamená, že jsou nerozlučně spjata s půdou.

Skleník, venkovní záchod nebo skládací altán jsou tedy s největší pravděpodobností nestálé objekty a není třeba je evidovat. Ale například garáž se základem, zděný altán a většina lázní budou klasifikovány jako hlavní pomocná zařízení, která stojí na místě kromě hlavního domu.

Mimochodem, není třeba podléhat běžné mylné představě: pomocná zařízení (jako lázně nebo altány) na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu nemusí být nutně postavena až poté, co je na něm postaven dům. Tento požadavek v legislativě není (a to je přímo uvedeno v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13. dubna 2020 č. 3215-AB/20).

Ano, kapitálová zařízení budou zdaněna. Ale abychom nezapomněli: v případě individuálního bydlení se daň bude účtovat z plochy mínus 50 metrů čtverečních z celku (psali jsme o tom v jednom z předchozích článků). Pokud je tedy vaše vana malá a vejde se do této oblasti, bude z ní účtována nulová daň.

Patnáctka hra: kam dát vanu

Lázeňský dům je velmi náročný objekt z hlediska výběru místa, protože musí být umístěn na pozemku tak, aby vyhovoval jak urbanistickým normám (je v předepsané vzdálenosti od domu i od hranice sousedního pozemku), a hygienické a epidemiologické (koneckonců jde o stavbu, ze které odcházejí kanalizace) a protipožární (koneckonců, pokud se v ní ohřívají kamna otevřeným ohněm, existuje vážné nebezpečí požáru). Tyto požadavky upravuje zejména SNiP 30-02-97 (v jejich aktualizované podobě), SP 11-106-97 a některé další dokumenty.

• Vzdálenost od obytné budovy k vaně (sauně) musí být nejméně 8 metrů.
• Shromažďování a čištění odpadních vod z vany nebo sauny se provádí „ve filtrační rýze se štěrkopískovým zásypem nebo v jiných čistírnách umístěných ne blíže než 4 metry od hranice sousedního pozemku“.
• Vzdálenost od stěny vany k plotu souseda by neměla být menší než 1 metr. Zároveň by měl být sklon střechy navržen tak, aby se z ní dešťová voda neslévala do sousedního prostoru.

• Pokud je v blízkosti les, pak by do lesní oblasti k lázním mělo být alespoň 15 metrů.

• Pokud k místu přiléhá přírodní nádrž, pak zapomeňte na sny o vyběhnutí z lázní přímo na lávku a skočení do řeky v tom, co vaše matka porodila. K tomu budete muset uběhnout alespoň 20 metrů (to je šířka pobřeží, která by měla být ponechána pro veřejné použití). To je požadavek vodního zákoníku Ruské federace.

• Pokud je na místě studna nebo studna s vodou, musí být vana odebírána nejméně 12 metrů od ní – aby nedošlo ke znečištění zvodně odtokem. Pravda, zákon to neupravuje, ale většina odborníků to doporučuje.
• A konečně, vaše vana by měla být umístěna alespoň 5 metrů od silnice a od červené čáry (pokud prochází někde poblíž).

Podle aktualizovaného SNiP nejsou v rámci jednoho místa standardizovány požární vzdálenosti – to znamená, že můžete bezpečně umístit stodolu, lázeňský dům a řekněme altán blízko sebe. Důležité je pouze dodržení vzdálenosti minimálně 8 metrů od obytného domu a potřebné odsazení od sousedních pozemků. Hraním tagu tímto způsobem můžete najít perfektní místo pro vaši koupel.

Ptáte se: co lázně připojené k domu? V tomto případě SNiP, který stanoví vzdálenosti pro samostatné budovy, nic neříká. S takovou koupelí je tedy třeba počítat v celkové ploše – i přes to, že bude představovat určité nebezpečí požáru (zvláště pokud má kamna na dřevo), bude nedílnou součástí vašeho domova.

Odborníci doporučují orientovat vchod do lázní na jižní stranu (protože je zde více slunce, což znamená, že se v zimě hromadí méně sněhu). Okna je nejlepší umístit na západ nebo jihozápad (to zajistí maximální osvětlení). A ještě jeden důležitý tip: vaše lázně a vchod do ní by měly být dobře viditelné z oken domu: v případě požáru je lepší jej okamžitě vidět a nesoustřeďovat se na přicházející sloup hustého černého kouře. zpoza rohu.

A ještě jedna otázka: co se stane, když postavíte lázeňský dům, který není v souladu s SNIP a nezaregistrujete ho? S velkou pravděpodobností prozatím nic. Možností je ale několik: při zjištění porušení hrozí různé sankce – od pokuty až po rozhodnutí zbourat lázeňský dům jako nelegální stavbu.

• Budete „klepat“ sousedy s orlíma očima, kteří uvidí, že vzdálenost mezi domem a lázní je méně než 8 metrů.
• Ještě horší je, když se sousedé s orlíma očima rozhodnou, že váš lázeňský dům, postavený blíže, než by měl být, k jejich plotu, porušuje jejich práva na pohodlné bydlení na místě. Například v zimě na jejich pozemek padá sníh ze střechy lázní, druhé patro (pokud tam je) zastíní jejich záhony a kouř z komína jde přímo do jejich altánku. Mají právo podat žalobu, pokud dojde k porušení umístění, a soud vám může uložit povinnost zbourat váš zdroj zdraví a mládí (pokud jej nelze přesunout na jiné místo).
• Orgány Rosreestru se o porušení dozvědí a jejich cesty jsou nevyzpytatelné: například v Moskevské oblasti tyto úřady nedávno vypustily speciální špionážní drony, které fotografují podezřelé střechy „navíc“ v oblasti, kde je registrován pouze dům. Někteří podnikaví vlastníci pozemků se před takovými fotografiemi zachraňují tím, že na střechy nepovolených „upgradů“ svých nemovitostí umístí falešný plevel.

Jak dát vanu do katastru nemovitostí

Pokud tedy vaše vana nepatří do typu „cedrový sud“ nebo nestojí na mělkém základu, ze kterého ji lze snadno vyjmout a přesunout na jiné místo bez ztráty funkčnosti, musíte ji zaregistrovat u Rosreestr, vložte na katastrálním operátu.

Chcete-li to provést, musíte nejprve zavolat na místo katastrálního inženýra. Změří vaši vanu a vypracuje její technický plán: kde se nachází (s jasnými geodetickými souřadnicemi), jak jsou umístěny místnosti uvnitř, jak je orientována ke světovým stranám.

Poté, vyzbrojen tímto technickým plánem, pasem a 350 rubly na zaplacení poplatku, jde majitel webu (a budoucí šťastný majitel lázeňského domu) do MFC, kde předloží dokumenty k registraci objektu v Rosreestr. Dále bude postup probíhat bez účasti majitele: pokud lázeňský dům nepřekročí hranice pozemku, bude zapsán, bude mu přiděleno katastrální číslo a dokonce bude určena katastrální hodnota.

A pokud jste dodrželi všechna potřebná pravidla, vaše koupel vás bude těšit po mnoho let!

Řekneme vám, na jakých pozemcích můžete postavit lázeňský dům. Je ke stavbě lázeňského domu potřeba povolení a musí být registrován? Jaké prohlubně je třeba dodržovat při stavbě lázeňského domu? Jakou daň z koupele musíte zaplatit a další důležité nuance.

V jakých oblastech můžete postavit lázeňský dům?

Nejprve je nutné pochopit, zda existují právní důvody pro stavbu lázeňského domu na pozemku.

Lázeňský dům pro osobní použití lze postavit na plochách s následujícími typy povoleného použití:

• pro individuální bytovou výstavbu – individuální bytovou výstavbu,
• pro zahradničení,
• pro osobní vedlejší pozemky – soukromé pozemky.

Pozor na kategorii pozemku. Osobní vedlejší hospodářství se musí nacházet v obydlené oblasti.

Musím zaregistrovat lázeňský dům?

Ne každý lázeňský dům podléhá státní registraci jako nemovitost. Hlavním kritériem je kapitalita struktury.

Nepodléhá registraci

Pokud lázeňský dům nestojí na trvalém základu, ale jedná se o skládací nebo přenosnou konstrukci, není nutné takový objekt registrovat.

Může to být například sudová sauna nebo lehká malá sauna na blokovém základu.

Příklady lázeňských domů, které nemusí být evidovány v katastru nemovitostí.

Podléhá registraci

Kapitálové budovy. Katastrální inženýr může určit, zda je budova kapitálem, tedy nemovitým majetkem.

Podle odst. 2 části 2 článku 29 spolkového zákona o katastrálních činnostech je povinen odmítnout uzavření smlouvy, pokud předmětem není nemovitost.

Příklad kapitální lázně

Potřebuji ke stavbě lázeňského domu povolení?

Lázeňský dům je pomocným objektem, proto pro něj není žádné oznámení o výstavbě ani povolení nepotřebují.

Hlavním kritériem pro klasifikaci objektu jako pomocného je přítomnost hlavního objektu na místě. Může se jednat o obytný nebo zahradní domek nebo dokonce o nedokončenou stavbu.

Pokud neexistuje žádný hlavní objekt, Rosreestr se rozhodne pozastavit státní registraci.

Zároveň je v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13.04.2020. dubna 3215 č. 20-AB/XNUMX „O předmětech pomocného užívání“ uvedeno, že vlastník pozemku má právo samostatně určit pořadí výstavby budov.

Důležité! Pokud je lázeňský dům přístavbou k domu, musíte získat povolení k rekonstrukci domu.

Jaké prohlubně je třeba dodržovat při stavbě lázeňského domu?

Minimální vzdálenost od lázní:

• obytný dům – 8 m,
• plocha lesa – 15 m,
• stromy – 4 m,
• keře – 1 m,
• nádrž – 22 m,
• studna nebo studna – 12 m,
• ulice nebo vozovka – 5 m,
• sousedův plot – 3m.

Důležité! Měření se neprovádějí ze stěn nebo základů, ale z vyčnívající části střechy.

Je také nutné vzít v úvahu požadavky na útlumy od elektrických vedení a jiných inženýrských sítí.

Jak navrhnout lázeňský dům

1. Obraťte se na katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán budovy.
2. Dejte mu titulní dokumenty k pozemku.
3. Vyplňte formulář souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Přijměte geodeta, aby v dohodnutém čase provedl měření lázeňského domu.

1. Podepište prohlášení o nemovitosti vypracované katastrálním inženýrem. Je nedílnou součástí technického plánu.
2. Technický plán Vám předá katastrální inženýr na CD.

Čtvrtý krok

1. Přejděte do MFC s pasem a disketou.
2. Podejte žádost o státní registraci nemovitosti.
3. Zaplaťte státní poplatek 350 rublů.

Po zápisu obdrží budova katastrální číslo. Od této chvíle budete muset za lázeňský dům platit daň.

Jakou daň mám platit za lázeňský dům?

Po registraci lázeňského domu bude známa jeho katastrální hodnota. Daň se počítá jako 0,3–0,5 % z hodnoty katastru v závislosti na regionu.

Důležité! Pokud je plocha lázeňského domu menší než 50 m², nemusíte za to platit daň.

Také v odstavci 1 čl. 407 daňového řádu Ruské federace specifikuje kategorie občanů, kteří jsou zcela nebo částečně osvobozeni od placení daní.

Pokud plánujete nákup pozemku na jihu Moskevské oblasti, kontaktujte Land Express. Společnost prodává pozemky podél dálnic Kaširskoje a Simferopol.