Který dům je nejlevnější na stavbu?

Stavba venkovského domu není snadný úkol, proto vyžaduje nejen značné finanční prostředky, ale také dostatek zkušeností a dobrou teoretickou průpravu.

Samozřejmě, pokud svěříte stavbu svého domova stavební firmě podle kvalitně zpracovaného projektu, s použitím kvalitních materiálů a ještě provedete technický dozor, pak bude kvalita stavby s největší pravděpodobností přijatelná. V tomto případě v zásadě budoucí majitel domu nebude potřebovat žádné speciální znalosti.

Takové řešení však nebude levné. Pokud potřebujete postavit dům za minimální peníze, budete se muset do procesu tak či onak „ponořit“.

Viz také: Stavba venkovského domu. Hlavní etapy a jejich vlastnosti

S jakými problémy se potýkají soukromí developeři?

Lidé mají v posledních letech často tendenci stavět domy mimo město svépomocí s minimální mírou zapojení profesionálních stavebníků. Toto je ve skutečnosti nejvýhodnější možnost, jak si pořídit vlastní domov, protože maximalizuje úspory nákladů ve všech hlavních fázích výstavby.

Toto rozhodnutí má svá pro a proti a samozřejmě armádu příznivců i odpůrců.

První tvrdí, že existuje mnoho fází výstavby, které může motivovaný developer realizovat sám, povolá si na pomoc několik nekvalifikovaných pomocníků a utrácí pouze za služby betonáře, bagristy a jeřábníka. Odpůrci zase tvrdí, že většina lidí v zásadě není schopna postavit dům sama.

Chcete-li provést veškerou tuto práci sami, budete potřebovat nejen všechen svůj volný čas, ale také vytrvalost – stavbu nemůžete opustit napůl, musíte ji dokončit před nástupem chladného počasí, abyste nezůstali nedokončený základ nebo budovu rám v dešti a sněhu, který se na jaře může jednoduše zkazit.

Viz také: Je nutné zakonzervovat stavbu domu na zimu?

Proč je rychlost výstavby důležitá? Nebo „čas = peníze“

Je zřejmé, že rychlou stavbou domu za jednu sezónu majitel ušetří nejen na nákupu materiálu (který se rok od roku prodražuje), placení dělníků a pronájmu speciálního vybavení. Ušetří i svůj čas. To mu umožní nenechat se odvést od svého hlavního zaměstnání na dlouhou dobu a vydělat více peněz.

Jedním z hlavních faktorů pro snížení nákladů na stavbu je rychlost, tzn. možnost zkrácení času potřebného na stavbu domu na minimum.

Neméně důležitou roli pro požadovanou rychlost výstavby domu hraje správný výběr základních stavebních materiálů, ze kterých bude postaven základ, stěny a střecha.

Se základem je zde v zásadě vše jasné – pro jeho instalaci dnes ve většině případů používají beton, který se nalévá poměrně rychle. Systém vazníků lze také rychle nainstalovat a také rychle položit střešní krytinu.

Musíte si ale dobře promyslet materiál na stěny. Zde se berou v úvahu především klimatické vlastnosti oblasti, ve které je dům postaven. Dalším důležitým faktorem je rychlost výstavby domovního boxu. A tento parametr přímo závisí na materiálu, ze kterého budou stěny postaveny.

Rámová technologie je nejrychlejší způsob výstavby domů

Nejrychlejší způsob, jak postavit rámový dům, je doslova za měsíc a půl. Kromě rychlé výstavby mají rámové chaty mnoho dalších výhod, zejména nízké stavební náklady.

Mnoho vývojářů se však snaží této technologii vyhnout, protože se věří, že rámový dům má mnoho nevýhod – je krátkodobý, hořlavý a v zimě je velmi obtížné jej zahřát.

Viz také: Jak se staví dřevostavby?

Pravda, o prvním a posledním bodě by se dalo polemizovat, protože v mnoha západních zemích se severním klimatem tvoří rámové domy až 90 % veškeré předměstské zástavby.

Zřejmě jde jen o kvalitu stavby – kvalitní dům postavený touto technologií vydrží bez větších oprav až sto let a bude hřát i v těch největších mrazech bez výrazných nákladů na vytápění.

Lze polemizovat i o hořlavosti: rámové technologie zahrnují opláštění budovy zevnitř i zvenčí ohnivzdornými sádrokartonovými deskami, jejichž použití nebude mít zvlášť silný dopad na celkové náklady budovy.

Předsudky vůči rámovým domům jsou však u nás stále velmi silné, stejně jako vůči všem dřevěným domům. Proto developer rozpočtu okamžitě zahodí vše, co souvisí se dřevem, a vybere něco, co souvisí s kamenem.

Kamenné domy – zaměřte se na snižování nákladů

Vzhledem k tomu, že rámová bytová výstavba v naší zemi nezískala takovou popularitu, jakou si zaslouží, většina developerů se zaměřuje na jiné kategorie stavebních materiálů.

1. Cihlová stavba

Pokud to rozpočet dovolí, používají vývojáři cihly, většinou silikátové, o něco méně často keramické.

Jak jsme psali dříve, cihlové domy jsou velmi spolehlivé a mají nejlepší ukazatele výkonnosti. Jejich hlavní nevýhodou je, že zděné domy jsou z hlediska nákladů velmi drahé. Jejich konstrukce navíc vyžaduje zapojení kvalifikovaných odborníků a speciálního vybavení.

Pro účely rozpočtové výstavby jsou proto vápenopískové a keramické cihly zcela nevhodné.

2. Konstrukce z betonu

V posledních letech většina vývojářů v ekonomickém segmentu dává přednost výstavbě venkovských domů z materiálů na bázi betonu. Jedná se především o tvárnice vyráběné různými technologiemi, méně často se používá technologie monolitická.

Rozdíl mezi blokovou a monolitickou technologií je v tom, že druhá vyžaduje použití velkého množství bednění, což výrazně zvyšuje náklady na stavbu, i když je dům odolnější. Proto, aby získali minimální náklady, vývojáři nejčastěji upřednostňují betonové bloky pro stavbu stěn.

Viz také: Jak postavit monolitické chaty. Jaké jsou jejich vlastnosti, výhody a nevýhody?

Jednou z hlavních výhod betonových tvárnic je snadná práce s nimi. Jeden nebo dva páry rukou stačí na stavbu zdí celého domu!

Faktem je, že kladení bloků, na rozdíl od cihel, nevyžaduje zvláštní znalosti. Navíc kvůli velkému rozměru materiálu se panelové domy staví mnohem rychleji než domy zděné nebo domy postavené pomocí bednění.

Domy z betonových tvárnic – optimální poměr rychlosti, ceny a kvality

Vzhledem k výše uvedenému není obecně překvapivé, že betonové blokové domy v posledních letech pevně zaujaly vedoucí postavení na trhu předměstí. Pěnobetonové a pórobetonové tvárnice jsou pro jejich výstavbu nejvíce žádané. I když existují i ​​jiné typy.

Struskový beton a keramzitbeton

Na konci 20. století byly tyto dva typy betonových bloků mimořádně oblíbené a všude se používaly při stavbě venkovských domů. Mnoho stavebníků si oblíbilo jejich přednosti: nízkou cenu, dobrou tepelnou izolaci, rychlou dobu výstavby.

Domy z nich dnes již nejsou tak žádané, řada developerů považuje tyto druhy betonů za nevyhovující a zastaralé stavební materiály.

Faktem je, že struskový beton a expandovaný jílový beton mají spíše nízkou pevnost a vysokou pórovitost. V důsledku toho trvanlivost domu a zvuková izolace zanechávají mnoho přání. Mnoho majitelů domů si opět stěžuje na provozní problémy (stěny ze struskového betonu nebo keramzitbetonu je problematické zavěsit nebo čímkoli obložit, nelze do nich ani zatlouct hřebík).

Navíc kvalitní struskový beton je velmi drahý, jelikož skutečné strusky, které továrny za SSSR vyráběly hodně, je dnes nedostatek, takže místo škváry mnoho nezodpovědných výrobců přimíchává do cementu nejrůznější odpadky.

Betonové betonové materiály

Říká se mu také Arbolit. Další stavební materiál, který „ztratil“ svou dřívější popularitu (i když v sovětských dobách).

Jak asi tušíte, tento materiál obsahuje jako plnivo piliny a další dřevozpracující odpad. Domy z dřevěného betonu jsou ve všech ohledech docela dobré, ale vysoce kvalitní pilinový beton stojí téměř stejně jako cihly a téměř 2krát dražší než pórobeton.

Další nevýhodou je, že kvůli nedostatku kvalitních surovin a továren se dřevěný beton prodává jen v malém počtu regionů Ruské federace a nezávislá výroba na staveništi nezajistí správnou kvalitu výrobku.

Bloky z pěnobetonu

Pěnový beton není novým materiálem, a proto jsou výhody jeho použití dobře známy, protože s výstavbou nízkopodlažních budov z bloků tohoto typu jsou dostatečné zkušenosti.

Vyrábí se poměrně jednoduchou technologií:

1. Směs cementu a písku se napění a nalije do forem, ve kterých ztuhne a tvoří geometricky ideální bloky;
2. Po vytvrzení se získá materiál, jehož struktura je vyplněna buňkami – jedná se o pórobeton.

Buňky, které spolu nekomunikují, jsou naplněny vzduchem – díky této struktuře získává pórobeton vynikající vlastnosti, které běžný beton nemá:

• Za prvé, tento materiál je asi o 30 % lehčí než beton a téměř poloviční cena cihel;
• Za druhé, je mnohem „teplejší“ než cihla i běžný beton;
• Za třetí, pěnobeton je dokonale zpracován, zejména v případě potřeby lze blok řezat běžnou truhlářskou pilou nebo dokonce přímočarou pilou.

Viz také: Je možné postavit kamenný dům levně? Pórobetonové rámové chatky

Je pravda, že pěnový beton má také své nevýhody, hlavní je, že dobře absorbuje vlhkost.

Pro ochranu před atmosférickou vlhkostí musí být fasáda z pěnového betonu dobře omítnuta nebo obložena jiným materiálem. Jakékoli stěny, dokonce i cihlové, však potřebují vnější obklad, takže tato nevýhoda je relativní.

Někteří viní pěnobeton pro jeho nízkou pevnost, ale pro nízkopodlažní konstrukci je tato nevýhoda bezvýznamná. Hlavní věc je, že každý vývojář může postavit dům z pěnových bloků sám, nejsou vyžadovány žádné speciální znalosti ani dovednosti, hlavní věcí je dodržovat všechny body pokynů výrobce.

Pórobetonové bloky

Pěnový beton však není jediným materiálem na bázi cementu, který se dnes široce používá při stavbě levných venkovských domů. Stavebníkům je k dispozici i pórobeton.

Ve skutečnosti tento materiál také není nový a stejně jako pórobeton byl vynalezen před více než 100 lety ve Švédsku. V naší zemi se začal široce používat ve stavebnictví během druhé světové války, po které výroba pórobetonu v SSSR překonala ukazatele mnoha evropských zemí.

Při používání tohoto materiálu se tedy nashromáždilo bohaté zkušenosti, což vedlo k jeho širokému použití při stavbě venkovských domů.

Pórobeton patří do třídy pórobetonu, ale jeho výrobní technologie je velmi odlišná od klasické technologie pěnového betonu:

1. Pění také, ale ne mechanicky, ale chemicky – v důsledku pěnidla se používá hliníkový prášek, který po smíchání reaguje a uvolňuje plyny vodíkové skupiny;
2. Na rozdíl od pěnobetonu se pórobetonové bloky neformují, ale vyrábějí se ve formě velkých forem, které se po vytvrdnutí řežou na bloky požadované velikosti;
3. Poté jsou bloky vyleštěny a odeslány do autoklávové komory, kde je lze zpracovat tlakem a párou o teplotě asi 200 stupňů C.

Výsledkem je vynikající stavební materiál, který má vyšší pevnost a sníženou hygroskopičnost ve srovnání s pěnovým betonem.

Viz také: Dům postavený z pórobetonových tvárnic. Všechny pro a proti

Pravda, jako každý stavební materiál má i pórobeton nevýhody. Má také nižší pevnost než běžný beton a cihly a vyžaduje ochranu před silnou vlhkostí.

Ale jinak je tento materiál z hlediska stavebních nákladů ideální. Domy z pórobetonových bloků lze postavit velmi rychle a můžete hodně ušetřit na zdící maltě, protože to není potřeba – bloky jsou k sobě připevněny speciálním lepidlem.

Navzdory skutečnosti, že lepidlo je dražší než malta, jeho spotřeba je mnohem menší. U tohoto typu zdiva navíc odpadá veškerá „mokrá práce“, čímž se šetří nejen cement, ale i voda. Dalším bodem je, že lepidlo má na rozdíl od malty dobré tepelně izolační vlastnosti, a to zabraňuje vzniku dalšího faktoru úniku tepla z domu – špatně provedeným zdivem.

Co se týče rychlosti stavby krabice doma, díky nízké hmotnosti tvárnic a jejich zvětšeným rozměrům položí jeden člověk téměř 8 kubíků materiálu za 5 hodin.

Tedy malý jednopatrový dům o rozloze asi 100 metrů čtverečních. m lze postavit z provzdušněných bloků za týden nebo dva bez jakékoli pomoci.

Polymerbeton

Je to stále „surová“ technologie. Cementové bloky s polymerními plnivy by neměly být považovány za plnohodnotný stavební materiál, protože polymery mají stále malou pevnost a nejsou vhodné pro stavbu základů a těžkých budov a také nejsou levné.

Přesto je technologie velmi perspektivní a má řadu nepopiratelných výhod. Které najdete na odkazu níže:

Viz také: Novým materiálem v příměstské výstavbě je polystyrenbeton. Jaké jsou jeho výhody?

Závěr

Při odpovědi na otázku: z jakých materiálů je dnes nejlevnější postavit dům, bychom dali přednost dvěma typům pórobetonu: pěnobetonu a pórobetonu.

Mnozí si řeknou, co ten strom? Dřevo, přestože je jako materiál velmi levné, vyžaduje smrštění, dodatečnou péči a delší dobu výstavby. A v důsledku toho – jeho růst ceny.

Rámové technologie pro výstavbu obytných budov jsou také velmi slibné. Nevyžadují smrštění a výrazně sníží náklady na stavbu dřevěných domů.

Snad se s nimi vývojáři za pár let naučí pracovat a hlavně zboří mýtus o jejich nevhodnosti do ruské zimy. Zatím však „rámové budovy“ nejsou na venkovském trhu s bydlením tak populární a jsou „ve stínu“ pěnobetonových a pórobetonových domů.

U každého developera je touha po funkčním a prostorném moderním soukromém domě spojena s touhou utratit za jeho stavbu co nejméně. Názory odborníků na nejlevnější dům na stavbu jsou plné různých řešení, jako jsou: zjednodušení dispozice, nákup domácích stavebních materiálů, úspora na dokončení atd.

Praxí je ověřeno, že odolné a krásné domy mohou majitele vyjít na docela rozumnou cenu. Navrhujeme zvážit ty položky stavebních nákladů, na kterých lze „ušetřit“ (myslíme úspory, které neovlivní kvalitu stavby k horšímu).

1. Stavební materiály. Nejlevnější (bez povrchové úpravy) jsou dřevěné rámové konstrukce s dřevotřískovými deskami „vycpanými“ různými druhy izolací. Stavba z pěnových a pórobetonových nebo plynosilikátových bloků je také poměrně ekonomická. Jako povrchová úprava se používá omítka.

Ekonomicky, ale kvalitně můžete přistupovat i k výběru sanity, topení a ventilace, montáže oken a dveří a podlah.

Nejlepší je nakupovat stavební materiály ve velkém a v zimě, kdy poptávka po zboží klesá a prodejci vyhlašují akce na snížení cen. A doručení na web v tuto chvíli bude levnější a rychlejší. Správná volba stavebních materiálů může snížit náklady na tuto položku o 30%.

2. Design budoucího domu bude jednoduchý, bez ozdůbek. S největší pravděpodobností se bude jednat o standardní projekt, možná s minimálními změnami v závislosti na klimatické a geodetické situaci v místě. Koncept „levného domu“ musí zahrnovat i náklady na následnou údržbu, takže ve fázi projektování je třeba věnovat zvláštní pozornost systémům vytápění, větrání a zásobování energií. Funkční a kompaktní uspořádání poskytuje úsporu až 20 %.

3. Pracovní síla. Nejvýhodnější možností je postavit si to sami a přilákat specialisty v úzkých oborech do těch oblastí, kde jsou vyžadovány zkušenosti a dovednosti. S výběrem týmu je samozřejmě spojen sběr zpětné vazby od předchozích zaměstnavatelů, odsouhlasení jejich volného času a povinné uzavření dohody s podrobným seznamem prací, úrovní jejich kvality, termíny a uvedením sankcí a pokuty.

4. Nadace. Hodně záleží na typu půdy a hladině podzemní vody v dané oblasti. Pokud je dům malý (do 50 mXNUMX) a jeho hmotnost je malá, bude pilotový základ nejekonomičtější. Pro těžší stěny (řezivo, beton) je vhodná páska s malou hloubkou, i když ji nelze nazvat levnou. Jako možnost – pilotový roštový základ, přičemž to nejlepší z obou výše uvedených. Samostatné kopání příkopů nebo otvorů pro základ, instalace a lití bednění také přinese značné úspory do rozpočtu stavby.

Stavba a hydroizolace suterénu bude stát další částku, a to významnou, proto není zahrnuta do návrhu levného domu.

5. Střecha a fasáda. Nejlevnější by byla sedlová střecha nad jednopatrovým domem s podkrovím. Podkroví vyžaduje dodatečnou izolaci a izolaci, což zvyšuje nákladovou položku. Jako střešní materiály v rozpočtové verzi se používají bitumenové nebo kovové šindele. Klimatické podmínky každého konkrétního regionu mohou provést úpravy výběru, protože střecha je klíčem ke spolehlivosti a trvanlivosti celého domu.

Shrneme-li, řekněme, že obrovské rozpočtové úspory přinese systematická a hloubková kontrola ze strany zákazníka nad výběrem kvality a množství stavebních materiálů, jejich dodávkou a použitím, jakož i dodržováním všech technologií při výstavbě. proces.