Proč je nutný průzkum země?

Pokud na místě nebylo provedeno zeměměřictví, znamená to, že mapy a dokumenty Rosreestr (USRN – jednotný státní registr nemovitostí) neobsahují informace o souřadnicích hranic objektu. To znamená, že pozemek sám o sobě může být registrován jako nemovitost a uveden do katastrálního zápisu, mít oblast, adresu a dokonce i hranice, ale souřadnice těchto hranic nemusí být pevně nebo podmíněně stanoveny v mapách Rosreestr.

Tyto informace nemusí být v Rosreestr, protože nejsou povinné při registraci pozemku do katastru nebo při provádění transakcí s ním.

Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí

Můžete vidět, zda v něm bylo provedeno nebo neprovedeno geodetické měření výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Pokud v registru není údaj o souřadnicích hranic, bude ve výpisu uvedena zvláštní poznámka: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.

Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti lze objednat několika způsoby: prostřednictvím středisek státních služeb „Moje dokumenty“ na adrese oficiální stránky Rosreestr a skrz služba Federální katastrální komory .

Službu můžete také využít “Veřejná katastrální mapa” (PKK). Nejjednodušší způsob, jak na něm najít konkrétní objekt, je podle adresy nebo čísla katastru. Pokud je okno popisu objektu označeno „Bez souřadnic hranic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny.

Kdy je nutný průzkum země?

Pro stanovení jeho hranic na zemi se provádí zeměměřictví. To vám umožní vyhnout se zbytečným problémům při provádění transakcí s takovým objektem, stejně jako sporům se sousedy, a usnadní stavbu domu nebo chaty na takovém místě. A banky jsou ochotnější dávat hypotéky na pozemky s jasně definovanými a pevně danými hranicemi.

V současné době je vyměřování pozemků dobrovolné a zákon nestanoví žádná omezení práv vlastníka v případě neexistence územního plánu.

Schůzku s katastrálním inženýrem se nelze vyhnout, pokud plánujete:

• rozdělit jeden pozemek na několik nebo spojit několik pozemků do jednoho;
• legalizovat oblast pozemku nebo vyjasnit hranice (například kvůli neshodám se sousedy);
• obnovit staré hranice, které nejsou na hlavním plánu (obzvláště důležité pro vlastníky pozemků v zahradnických partnerstvích);
• vzít si hypotéku na koupi pozemku nebo na něm postavit dům či chatu (není to nutné, ale zvýší se šance na získání úvěru);
• koupit, prodat, vyměnit, darovat pozemek nebo jeho část (to je také nepovinné, ale přítomnost plánu hranic zvýší likviditu pozemku a usnadní jeho prodej).

Vyberte zemi

Jak provádět zeměměřictví

Krok 1. Připravte si podklady pro pozemek

• osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• kopie pasu majitele;
• notářsky ověřená plná moc pro zástupce (bude-li zástupce jednat jménem vlastníka).

Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality při jejím vzniku.

Krok 2. Uzavřete smlouvu na zeměměřické práce

Zeměměřické práce nemůžete provádět svépomocí – to mohou provádět pouze katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty.

K provedení díla je třeba uzavřít smlouvu o provedení katastrálních prací s katastrálním inženýrem nebo organizací, ve které je zaměstnancem. Je-li zhotovitelem právnická osoba, musí mít ve svých řadách alespoň dva zaměstnance (katastrální inženýry). Pokud je zhotovitelem katastrální inženýr, musí být zapsán jako samostatný podnikatel.

Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO monitorují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.

Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci “Státní registr katastrálních inženýrů” . Obsahuje údaje o jeho speciálním vzdělání, osvědčení o kvalifikaci a potvrzení o jeho členství v SRO. Kromě toho se pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů můžete dozvědět o výsledcích odborné činnosti specialisty.

Krok 3. Provedení prací katastrálním inženýrem

Katastrální práce provede katastrální inženýr na základě smlouvy. Obvykle zahrnují:

• sběr a studium informací o pozemku a sousedních pozemcích;
• příprava projektu zaměření země;
• povinné oznámení sousedů na místě, protože jejich práva mohou být dotčena geodézií;
• terénní práce s návštěvou místa a určení hranic místa na zemi (v důsledku toho je třeba získat akt koordinace hranic místa se sousedy);
• geodetické zaměření lokality a určení souřadnic hraničních znaků;
• přesné určení oblasti místa;
• výkres lokality se všemi hranicemi.

V důsledku toho musí být připraven plán hranic. Na jeho základě může vlastník zapsat pozemek do katastrálního operátu (pokud vznikne nový pozemek) nebo upřesnit jeho hranice.

Upozorňujeme, že plán hranic je poskytován elektronicky. Pokud jej potřebujete v papírové podobě, musí to být uvedeno ve smlouvě. Ohraničovací plán na papíře musí obsahovat razítko a podpis katastrálního inženýra.

Krok 4. Poskytněte dokumenty Rosreestr

Hraniční plán, dokumenty na místě, kopie pasu vlastníka, žádost o katastrální zápis a státní registrace práv musí být předloženy společnosti Rosreestr. To lze provést prostřednictvím MFC nebo online na webových stránkách Rosreestr. Do smlouvy může být zahrnuto i poskytnutí podkladů a plán hranic – pak to provede katastrální inženýr.

Státní registrátoři provedou právní zkoušku, a pokud se ukáže, že je vše v pořádku, budou informace o hranicích webu zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí. Pokud existují oprávněné námitky, orgán pro registraci práv pozastaví činnost registrace a registrace a sousedé budou muset spory řešit u soudu. Jako třetí osoba může být do případu zapojen i katastrální inženýr, který průzkum prováděl.

Co musí obsahovat smlouva o vyměřování pozemku

Ujistěte se, že smlouva o geodézii, kterou plánujete uzavřít, obsahuje následující povinnosti zhotovitele:

1. Specialista navštíví lokalitu, aby prostudoval hranice lokality, nainstaloval hraniční značky a určil oblast.
2. Vypracování projektu technického průzkumu (textová a grafická část), který specifikuje obsah a cíle práce, informace o lokalitě atp.
3. Upozornění osob, jejichž zájmy mohou být v souvislosti s průzkumem dotčeny (sousedé, nájemníci a další). Zhotovitel je povinen jim zaslat výpověď nejpozději 30 dnů před zahájením prací.

Kolik stojí geodetické práce?

Ceny za službu závisí na objemu práce, načasování, umístění, velikosti a konfiguraci pozemku a zpravidla nepřesahují 20–30 tisíc rublů. Nemění se v závislosti na ročním období.

Podle kapitoly 4.1 federálního zákona č. 221 existuje možnost bezplatného vyměřování půdy. Poskytuje se, pokud je na základě příkazu oprávněného orgánu prováděn soubor katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních bloků. Pokud je váš web v jejich hranicích, považujte se za šťastného.

Jak dlouho bude průzkum trvat

Legislativa jasně nedefinuje načasování geodézie, proto je obvykle specifikováno ve smlouvě. Vlastní geodetické řízení trvá přibližně 14 dní. V některých případech to může trvat několik měsíců. Také po jeho dokončení bude inženýr potřebovat čas na přípravu a dokončení dokumentů.

Značení pozemku: krátké

1. Zkontrolujte, zda jsou vymezeny hranice pozemku. Pokud ne, Rosreestr doporučuje provést průzkum pozemku a určit hranice pozemku. To vám umožní vyhnout se problémům při stavbě domu, provádění transakcí s webem nebo v případě sporů se sousedy.
2. Geodetické práce nelze provádět samostatně – tyto práce může provádět pouze katastrální inženýr, který je členem samoregulační organizace.
3. V důsledku geodetické práce (provádění katastrálních prací) je vypracován územní plán. Na jeho základě můžete pozemek zaregistrovat nebo upřesnit jeho hranice.

Vytyčení staveniště není povinným postupem. Existuje několik situací, ve kterých musíte pochopit, co je zeměměřictví a proč se provádí. Jedná se především o neshody v otázce přechodu dělení s vlastníky přilehlých pozemků, jakož i provádění jakýchkoli transakcí souvisejících s pozemky. Podívejme se blíže na to, proč se provádí geodetické práce, a také na to, co potřebujete vědět o tomto postupu.

Proč je nutný průzkum země?

Legislativa u nás nestanoví povinnost provádět zeměměřictví. Jedná se o dobrovolný postup. O tom, zda provede či neprovede zaměření svého pozemku, rozhoduje pouze vlastník.
Musíte pochopit, že zeměměřictví poskytuje odpověď na všechny kontroverzní otázky týkající se přechodu hranic. Po jeho dokončení existuje jasný důkaz o vlastnictví webu. Tento postup stanoví přesné hranice lokality a její oblasti. Po vymezení může být stránka zaregistrována a bude možné oficiálně zaregistrovat práva. To znamená, že s takovým pozemkem lze provádět právní transakce: prodat, koupit atd.

Zeměměřictví – co to je?

Postup je upraven federálním zákonem a je prováděn stejně v celé zemi.
Je to proces, ve kterém jsou definovány nebo obnoveny hranice. Během geodézie je také místo a jeho limity stanoveny na místě, je určena přesná oblast a získané informace o tom jsou vloženy do Rosreestr.
Měření pozemků zahrnuje provádění geodetických zaměření a vypracování hraničního plánu, shromažďování a koordinaci údajů o hranicích, jejich zahrnutí do katastru a jejich evidenci a vydání dokladu o vlastnictví.
Pokud bylo provedeno zeměměřictví, informace o něm jsou ve státním registru (USRN). Zda byl vyroben, zjistíte objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Informace o hranicích pozemku zjistíte také na Veřejné katastrální mapě, jedná se o oficiální službu Rosreestr. Pokud o lokalitě nejsou žádné informace, může být zahájeno řízení o vytyčení hranic. Pokud se tak nestane, sousedé mohou zahájit proces, v důsledku čehož mohou být hranice a oblast určeny v jejich prospěch.

Když utrácejí

Tomuto postupu se nelze vyhnout v následujících případech:

• spory se sousedy ohledně hranic;
• rozdělení pozemku za účelem následného prodeje, zcizení nebo převodu na dědice;
• spojení dvou nebo více pozemků do jednoho.

Potřeba přilákat specialisty, aby přesně určili a zajistili hranice, vzniká zpravidla v důsledku skutečnosti, že lidé po dlouhou dobu vlastnili mnoho oblastí, aniž by měli příslušné dokumenty. Jen proto, že se to tak stalo. Protože pozemek vždy patřil rodině, i když nebyl oficiálně zapsán. Pozemky ale nelze odevidovat, vždy je potřeba vše vyúčtovat. Proto je nutné přesně určit hranice a výměru a následně tyto informace zajistit v katastru nemovitostí.

Pokud pozemek spadá pod dachovou amnestii, je jeho vlastnictví zapsáno zjednodušeným způsobem, to znamená, že není třeba nařizovat samostatné měření půdy, pokud nejsou spory se sousedy.

Výhody zeměměřictví

Postup přivádí web do právní oblasti. Stává se právně významným, registrovaným, oficiálně existujícím. Nedostatek oficiálního uznání vede ke kontroverzi.

Parcela bez úředně stanovených a pevně stanovených hranic se těžko prodává. Plně definované hranice, poloha, rozměry činí pozemek atraktivnějším pro kupující.
Přesné určení hranic a rozměrů umožňuje přesně spočítat cenu pozemku a výši daně z pozemku. V některých případech je rozdíl velmi patrný.
Určení hranic je nutné pro získání povolení pro výstavbu a instalaci inženýrských sítí.
Vliv zákona a podzákonných norem a jejich ochranný účinek se na pozemek začíná rozšiřovat až po stanovení jeho hranic a zařazení do evidence.

Kolik to je

Koho zajímá, co je to zeměměřictví, má také dotaz na nevýhody postupu. Patří mezi ně čas na provedení a také peněžní náklady. Jedná se o placenou proceduru. Hranice jsou určeny a pevně stanoveny při uzavírání smlouvy. Katastrální práce provádí katastrální inženýr. Součástí smlouvy je odhad.
Cena okrajových prací se odvíjí od konkrétního místa a jeho specifik, jeho umístění, vzdálenosti od ostatních objektů, velikosti, dispozice, vlastnostech. Náklady jsou také ovlivněny typem práce, tedy tím, proč se provádí: přidělit, rozdělit na části, přerozdělit místo.
Pro občany a soukromé nemovitosti jsou náklady na geodetické práce nižší než pro organizace a území pod bytovými domy.

Jak je to

Před provedením práce na místě se shromažďují dokumenty. Žadatel vypracuje žádost v jakékoli formě, přiloží k ní doklady potvrzující jeho totožnost nebo oprávnění a také doklady potvrzující jeho právo na pozemek. Může se jednat o kupní smlouvu, darovací listiny, potvrzení o dědictví, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí, katastrální výpis a pasport území. Poté je uzavřena smlouva s inženýrem. Ve smlouvě jsou uvedeny činnosti, které musí být provedeny.

V termínu dohodnutém se zákazníkem se inženýr dostaví na místo a provede požadovaná měření. Dále se na základě měření vypracuje plán hranic. Musí se dohodnout s vlastníky sousedních pozemků. Inženýr jim zasílá upozornění, nebo pokud to není možné, zveřejňuje informace o průzkumu v místních médiích.
Souhlas s vymezením hranic musí sousedé vyjádřit podpisem dohody. Pokud dojde k neshodám, musí být námitky podány písemně. vyřešit tyto neshody u soudu.

Jakmile jsou hranice dohodnuty, inženýr předloží plán a žádost o registraci místnímu registračnímu úřadu. Po kontrole dokumentů žadatel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku. To znamená, že lokalita je zařazena do státního rejstříku a jsou vymezeny její hranice.

Řízení může být velmi zdlouhavé z důvodu nutnosti vyhledání a předložení dokumentů, získání souhlasu sousedů atp.

Kde objednat geodetické práce

Nabízíme komplexní službu geodézie a přípravy podkladů pro registraci pozemku u státu. Disponujeme kvalifikovanými inženýry, kteří vám pomohou vyřešit i komplikované záležitosti a zařídí vše tak, jak ukládá zákon. Zavolejte nebo zanechte poptávku na webu a my vám nabídneme nejlepší řešení.