Za chybějící registraci v Rusku mohou nést administrativní odpovědnost. Dlouhou dobu byl však seznam míst pro trvalou registraci omezený. Například do roku 2015 nebyla možná registrace v zahrádkářských svazech. Co se od té doby změnilo a je možné se dnes zaregistrovat na chatě v SNT?
Pozadí
Před několika lety byla registrace v SNT zakázána ruským zákonem. Zahradní domky byly považovány za nevhodné k celoročnímu bydlení, a proto o trvalém přihlášení v nich nemohlo být ani řeči. Majitelé pozemků na území zahrádkářských svazů však začali stále častěji stavět trvalé stavby, vést v nich vodovody a elektřinu a vybavovat je k bydlení v kteroukoli roční dobu.
V důsledku toho Ústavní soud Ruské federace prohlásil zákaz registrace v SNT za nezákonný a v roce 2015 byla tato příležitost poskytnuta Rusům.
Své změny zavedl i federální zákon č. 217-FZ, který vstoupil v platnost 1. ledna 2019. V článku číslo 3 se objevila nová definice zahradního pozemku. Zákon jej definoval jako “pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytných staveb, přístavků a garáží.”
A pokud můžete na místě postavit obytnou budovu, můžete se do ní zaregistrovat. Takže změněné znění legalizovalo možnost registrace v zemi.
Všechny tyto dokumenty musí být předloženy regionální kanceláři Federální migrační služby nebo MFC. Registrace bude trvat tři až sedm dní. Neexistuje žádná státní povinnost registrace na chatě.
Servis pro předsedy SNT
a zahradníci
Ušetřete čas, nervy a peníze za všechny úkoly SNT.
Udělejte si čas na rodinu!
Zaregistrujte se
Podmínky registrace v zemi v SNT
Chcete-li se zaregistrovat ve venkovském domě, budete muset získat spoustu povolení. V první řadě je ale nutné, aby obytná budova splňovala určité požadavky.
- Venkovský dům musí být postaven na základech a uznán jako kapitálová struktura.
Důležité! Na chatě se můžete zaregistrovat pouze v případě, že pozemek pod domem je soukromým majetkem majitele nemovitosti. Pokud pozemek patří obci, budete se muset nejprve vypořádat s jeho privatizací. Je také důležité věnovat pozornost stavu pozemku. Pokud je dacha postavena na zemědělském území, nebude možné jí přiřadit status obydlí.
Jak přeměnit venkovský dům na obytný
I když dům v SNT splňuje všechny výše uvedené požadavky, registrace může být zahájena až poté, co byl budově oficiálně přidělen status obytné budovy (na základě článku 23 zákona o bydlení Ruské federace).
Dříve bude muset majitel domu získat závěry od Rospotrebnadzor a požární inspekce. Teprve poté bude moci vlastník požádat místní správu o povolení k pobytu v zemi.
- výpis z USRN, který obsahuje hlavní charakteristiky budovy a informace o registraci práv;
- závěr o technickém stavu domu, vydaný oprávněnou inženýrskou organizací;
- žádost o udělení statusu bydlení zahradnímu domku.
- katastrální číslo domu a parcelu, na které se stavba nachází;
- kontaktní údaje žadatele (včetně poštovní adresy a e-mailu);
- preferovaný způsob obdržení informace o přijatém rozhodnutí (poštou, e-mailem, vyzvednutím v MFC).
Zaměstnanec multifunkčního centra vystaví žadateli potvrzení o převzetí dokladů s úplným seznamem dokladů a datem jejich obdržení.
Žádost o přiznání statusu bydlení domu se posuzuje do 45 dnů ode dne obdržení dokumentů. Další tři dny po rozhodnutí je dáno informovat o tom majitele.
- cestovní pas prokazující totožnost žadatele;
- povolení k registraci od místní správy;
- osvědčení potvrzující vlastnictví domu;
- domácí kniha.
Registrace do FMS
Kdy může být vyžadována soudní pomoc?
Pokud místní správa z nějakého důvodu nedá povolení k přidělení statusu obytného domu nebo nepovolí registraci na chatě v SNT, má vlastník právo obrátit se na soud.
- osvědčení o registraci od BTI;
- potvrzení o vlastnictví domu a pozemku;
- katastrální pas budovy a pozemku;
- závěry vypracované požární inspekcí a Rospotrebnadzor;
- písemné odmítnutí vydané správou nebo FMS.
Před podáním žaloby můžete požádat o pomoc právníky SNTclubu. Naši odborníci vám řeknou, jak správně vypracovat žalobu, pomohou s přípravou dokumentů a doprovodí vás u soudu. A první konzultaci můžete získat zdarma!
Užitečné články a novinky pro SNT
Co dělat, když vyhoří dům v SNT
Pokyny krok za krokem – jak správně sbírat dokumenty, abyste získali náhradu škody po požáru, prostřednictvím pojišťovny nebo od viníka.
Státní duma navrhla osvobodit letní obyvatele od osobní přítomnosti na valné hromadě
Zákonodárci chtějí upravit pravidla pro konání valné hromady a navrhli souběžné sčítání výsledků prezenčního i nepřítomného hlasování.
Zahradnická partnerství budou zahrnuta do programu sociální plynofikace
Realitní experti posuzovali, jak prohlášení ruského prezidenta Vladimira Putina ovlivní náklady na domy v SNT.
Finanční a ekonomické zdůvodnění odhadu SNT
Při plánování výdajů partnerství a stanovení výše členských příspěvků musí představenstvo SNT poskytnout zahrádkářům nejen odhad výdajů, ale i jeho finanční a ekonomické zdůvodnění.
Jak provádět zeměměřictví veřejných pozemků v SNT
Proč zahradnické partnerství potřebuje geodetické měření veřejných pozemků? Jak sladit práci se zahrádkáři a schválit vyměření pozemku na valné hromadě.
Ve Státních službách začala fungovat služba pro online hlasování v SNT
A na portálu SNTclub již více než rok úspěšně funguje stejná služba, která zahrádkářům poskytuje možnost pohodlně a bez ztráty času hlasovat.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Mnoho lidí se stěhuje do svých chat. Každý má své vlastní důvody. Při trvalém pobytu v dači z důvodu nedostatku jiného bydlení však dříve nebo později vyvstane potřeba získat registraci.
Je možné se zaregistrovat v domě, pokud se nachází na území SNT? A jak to udělat? O tom je dnešní článek!
Legislativa:
Do roku 2019 byla registrace v soukromém domě možná pouze v případě, že se bydlení nacházelo na pozemcích určených k individuální bytové výstavbě (individuální bytová výstavba) nebo soukromých pozemcích domácností (osobní vedlejší pozemky).
V roce 2019 byl přijat zákon, který zavedl klíčové změny do klasifikací obytných a zahradních staveb.
Zejména na účelu pozemku již nezáleží. Bylo rozhodnuto odstranit koncept „venkovského domu“. Ponechat pouze zahradní (neurčeno k trvalému pobytu, přechodné, altánky, bez vybavenosti) a obytné (vybavené trvalé objekty s veškerou komunikací a možností celoročního bydlení). Tehdy byla registrace povolena. Pravda, do zahradních domků se registrovat nelze. Ale v obytných budovách, bez ohledu na stav pozemku, na kterém se nacházejí, se můžete zaregistrovat.
Více o novinkách roku 2019 a rozdílech mezi obytnými stavbami a zahradními stavbami jsme psali v článku “Jak legalizovat dům na pozemku” (viz odkaz).
Dostupnost komunikací však není jedinou podmínkou registrace. Jsou i další.
- registrace objektu v jednotném státním registru nemovitostí,
- jeho registrace jako bytového domu,
- získání adresy.
Registrace:
Důležitou podmínkou pro zápis do zahradního domku je povinný zápis nemovitosti do katastru nemovitostí. Zahradní domek je navíc nutné zaregistrovat jako obytný. Teprve poté bude registrace povolena.
- Pokud byl dům registrován jako obytný před rokem 2019, bude automaticky klasifikován jako obytný.
- Pokud byl dům registrován po roce 2019 jako nebytový, pak je nutné jej převést do stavu bydlení.
- A pokud dům v katastru vůbec není, tak je potřeba ho zapsat (a hned jako obytný). O, jak zaregistrovat dům – viz odkaz.
Registrace zahradního domku jako obytného:
V tomto případě existuje několik požadavků.
Požadavky na web: dům musí být umístěn na místě určeném pro obytné stavby nebo pro zahradnictví. Pokud je pozemek určen pouze k zahradničení, pak nebude možné zapsat dům jako obytný.
Místem by navíc neměly procházet tzv. červené čáry (čáry, které označují hranice veřejného užívání). O tom, co dělat, když se zjistí překrytí hranic pozemků, jsme podrobněji psali zde.
Požadavky na dům:
Dříve se při převodu venkovského domu na obytný dům obvykle obrátili na soud a prokázali, že se jedná o jediné obydlí, že je vybaveno vším potřebným a že není možné koupit něco jiného.
Dnes se obejdete bez soudu. Stačí podat žádost místním úřadům s předchozím objednáním technické zkoušky potvrzující, že bydlení je vhodné k trvalému pobytu.
- Budova musí být vybavena inženýrskými sítěmi,
- Musí mít základ, střechu, spolehlivé nosné konstrukce,
- Kromě toho musí dům splňovat všechny urbanistické standardy pro individuální obytnou zástavbu (to znamená, že musí mít jasně stanovenou výšku – 1,2, 3 nebo 3 podlaží, ale ne více, a musí být postaven v souladu s určitými ústupky od katastrální hranice pozemku – minimálně XNUMX metry).
Jak získat adresu?
Další důležitou podmínkou registrace v SNT je získání adresy.
A k tomu zase budete potřebovat:
- Registrovat vlastnictví pozemku.
- Registrujte dům jako obytný.
- Vyjasněte to v hranicích pozemku.
- Dokumenty odevzdávejte na MFC s žádostí o přidělení adresy.
- Po obdržení certifikátu adresy si vytvořte domovní knihu (nákup od Rospechat).
- Při registraci více než 3 osob může být vyžadován certifikát o obytné ploše domu.
- Poté se na MFC předloží výpis z jednotného státního rejstříku pro lokalitu, výpis z domu, pasy, domovní rejstřík a osvědčení o registraci (v případě potřeby) spolu s žádostí o registraci a do 14 dnů je registrace provedena prováděné v obytném domě na zahradě nebo pozemku dacha
Máte ještě otázky? Zeptejte se jich u nás! Zaměstnáváme zkušené specialisty. K dispozici je také katastrální právník.
Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.
+ 7 (351) 277 80 80.
Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!
